דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

זה תלוי בחרדים, אם הרבנים יתמכו בפינוי בינוי ופתרונות למעלית שבת ולעוד בעיות אחרות

שיבנו שכונות חדשות לחרדים. למה רכס לבן לדוגמא לא יכול ללכת לחרדים? למה אי אפשר לקדם שכונות חדשות בעיר לחרדים? (אולי גם אם יהיה, זה לא יהיה זול אז כבר אין כ"כ עניין...)

 

[די]

נראה מחירים טובים לבני ברק

 

[szn]

אז לדעתך זה יקרה יום אחד? פינוי בינוי באזור חרדי ברמות

זה תלוי בדיירים וגם ברבנים,
רמות ג הרבנים התנגדו אז זה לא ילך.
רמות פולין תקוע שנים דווקא העיריה מאד מקדמת את התוכניות שם...

רמות א' וב' יש כמה יזמים שמקדמים אבל עדיין לא בשלב של שינוי תבע.

 

[רגע של ניצחון]

רמות א' וב' יש כמה יזמים שמקדמים אבל עדיין לא בשלב של שינוי תבע.

איפה ברמות א?
ומי היזמים?

 

[szn]

שיבנו שכונות חדשות לחרדים. למה רכס לבן לדוגמא לא יכול ללכת לחרדים? למה אי אפשר לקדם שכונות חדשות בעיר לחרדים? (אולי גם אם יהיה, זה לא יהיה זול אז כבר אין כ"כ עניין...)

ברמת שלמה בנו ובונים כמה אלפי דירות לחרדים

גם ברמות א בנו ובונים כמות יפה של דירות.

יש תוכנית חדשה להרחיב את רמות בעוד 1700 יח''ד.

יש תוכנית לשכונה חרדית ענקית בעטרות אני חושב עשר אלף יח''ד זה תקוע בגלל ארה''ב.

באופן כללי לי-ם אין הרבה לאן להתרחב אין שטחים, העתיד של י-ם ועוד הרבה ערים נמצא בהתחדשות עירונית

 

[עוד ירושלמי]

אאל"ט לפני כחצי שנה הם פרסמו 5 חד' ב-3 מיליון
כך שיש כאן ירידת מחירים ברורה.

נראה מחירים טובים לבני ברק
צפה בקובץ המצורף 1379899

 

[szn]

איפה ברמות א?
ומי היזמים?

בצבי הרץ יש 2 יזמים
אחד מהם זורביין
יש לו גם ברמות ב מתחם
וגם רייסדור מקדם ברמות ב
לא זוכר כרגע את הרח'

 

[רגע של ניצחון]

בצבי הרץ יש 2 יזמים
אחד מהם זורביין
יש לו גם ברמות ב מתחם
וגם רייסדור מקדם ברמות ב
לא זוכר כרגע את הרח'

שמעתי שיש גם בלואי ליפסקי- זה נכון?
מתקדם שם משהו או סתם שמועות?

 

[szn]

שמעתי שיש גם בלואי ליפסקי- זה נכון?
מתקדם שם משהו או סתם שמועות?

יש מצב שזה אותו מתחם של צבי הרץ

 

[ר' יהונתן]

נראה מחירים טובים לבני ברק
צפה בקובץ המצורף 1379899

ממש ירידת מחירים
צריך לחכות עוד וירד המחיר עוד קצת

 

[geekית מחשבים]

ממש ירידת מחירים
צריך לחכות עוד וירד המחיר עוד קצת

מי שיש לו כסף שיקנה,
לא מהמרים על בית.
מי שרוצה להשקיע שיחכה...

 

[geekית מחשבים]

לדעתי אחרי המחירים של רייסדור
דירת 3 חדרים בפרדס כץ לא יכולה לעבור את המיליון 650

לדעתך, בסדר
לצערנו זה לא המצב,
המחיר שלו לא כולל מטבח ושדרוגים... דירה חדשה מקבלן זה עוד 150K
ואם תסתכל ביד 2 לא תראה דירה ראויה לשמה במחיר כזה.
(לא מדברת על 60 מטר עורפית ישנה משנות ה60)

 

[די]

דירה חדשה מקבלן זה עוד 150K

מטבח (מקביל למה שיש בדירה ישנה) מקסימום 25K.
סורגים 10K גג.
מזגנים 10K גג.

 

[ר' יהונתן]

לדעתך, בסדר
לצערנו זה לא המצב,
המחיר שלו לא כולל מטבח ושדרוגים... דירה חדשה מקבלן זה עוד 150K
ואם תסתכל ביד 2 לא תראה דירה ראויה לשמה במחיר כזה.
(לא מדברת על 60 מטר עורפית ישנה משנות ה60)

נכון כרגע זה לא המצב
אבל ירידת מחירים זה משהו שקורה יותר לאט אבל זה יגיע
ואם הגענו למצב שאנשים קורסים עם המשכנתאות זה אומר שאנשים יתחילו למכור את הדירות שלהם ולא יהיה אנשים שיקנו את הדירות במחירים כאלה גבוהים ומכאן מגיעה ירידת מחירים

 

[geekית מחשבים]

מטבח (מקביל למה שיש בדירה ישנה) מקסימום 25K.
סורגים 10K גג.
מזגנים 10K גג.

יש דירות יד שניה משופצות. אני קניתי אחת כזאת, משופצת קומפלט מ0...
.
תבדוק בפורומים שכנים..
רק מטבח זה לפחות 50K וגם זה כשהולכים על רק על הסטנדרט והגודל המינימלי
מזגנים זה הרבה הרבה יותר מ10, יותר קרוב ל20 ...
סוריגם אני חושבת שזה יותר נמוך דווקא,
ויש לך שדרוגים נוספים בדירה, הקבלן נותן את הסטנדרט הנמוך ואתה צריך להוסיף על כל דבר...
כמו למשל ריצוף, דלתות, כלים סניטרים ועוד...

נכון כרגע זה לא המצב
אבל ירידת מחירים זה משהו שקורה יותר לאט אבל זה יגיע
ואם הגענו למצב שאנשים קורסים עם המשכנתאות זה אומר שאנשים יתחילו למכור את הדירות שלהם ולא יהיה אנשים שיקנו את הדירות במחירים כאלה גבוהים ומכאן מגיעה ירידת מחירים

ומתי לשיטתך הירידת תעצר???
אנשים ימכרו את הרכב ויחסכו מהאוכל שלהם אבל לא יוותרו על הדירה שלהם בשום מחיר.
דפדף 3 שנים אחורה לימי הקורונה, היו כאן את אותן הודעות בדיוק.. אני לא צריכה לספר מה קרה למי שנשאר על הגדר...
אז דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בפ"כ עלתה 1.6 / 1.7 דירת 3 חדרים חדשה עלתה 1.4...
אי אפשר לתזמן שוק.

 

[hishtadlut]

מסתבר שה3 חדרים ברייסדור עם כיוון אוויר 1 ובלי אופציה להרחבה

 

[ר' יהונתן]

למה את חושבת שאנשים לא יותרו על רכישת דירה?
אני חושב שאנשים ידחו את הרעיון לקנות דירות בגלל שאין להם כסף ויהיה את האנשים שיקנו בפריפריה

 

[לארג']

.יש מצב שהריבית תעלה ב0.5% השבוע
וזה יהיה הקש שישבור..

 

[geekית מחשבים]

למה את חושבת שאנשים לא יותרו על רכישת דירה?

דברתי על אנשים שכבר קנו,
הם לא ימכרו בגלל עלית המשכנתא

אני חושב שאנשים או יפסיקו לקנות דירות או יקנו בפריפריה

אנשים כותבים את זה כאן שנים...המציאות מוכיחה אחרת
בתכלס אין לבני ברק לאן להתרחב והביקוש לה גדול וחזק, אז לא סביר שיהיו בה ירידות מחירים דרסטיות.
עד עכשיו נמכרו בפרויקט 15 דירות..
אף אחת לא נמכרה בפחות מ2.250

מסתבר שה3 חדרים ברייסדור עם כיוון אוויר 1 ובלי אופציה להרחבה

הגיוני .. בטח גם 70 מטר ברוטו..

 

[geekית מחשבים]

.יש מצב שהריבית תעלה ב0.5% השבוע

הבנקים נותנים למחזר למל"צ...
ככה שמי שיישבר ימחזר ויפרוס ליותר שנים... הוא לא ימכור את הדירה שלו בגלל זה..
כי איפה הוא יגור??