מחירי הדירות בב"ש

[די]

מצחיק לשמוע שבי"ש עתידה להיות עיר המפותחת בישראל..אולי רק עוד 100 שנה
לא רלוונטי לרוב האנשים לגור במקום שאין מקומות עבודה כמעט..ליסוע למרחקים לעבודה
לבנתים הוכח שמקומות חרדים אין תעסוקה,כגון מ"ע,ביתר וכו'..שם לפחות קרוב מאוד לתעסוקה

בונים מקומות עבודה בבית שמש בין היתר בזכות ראש העיר "המוצלחת" ע. בלוך שזה אחד הדברים שהכי חשובים לה.

תכל'ס זה שאלות שאין עליהם תשובה אבל משום מה לא ראיתי שאלו שגרים בבני ברק הרבה יותר אמידים מאלו במו"ע או ביתר או בית שמש (גם מתוך הזו"צים).

 

[די]

נראה לי אתה מרגיש רדוף, תראה את ההודעה הפותחת.

המגמה ברורה ראה לדוגמה הודעה זו

צהרים טובים
הבוקר נסעתי עם הרכבת מרמה ד לת"א
סיוט
נסיעה ברכב עד לרכבת לקחה לי 25 דק
+50 דק ברכבת
ושימו לה פעם בשעה רק יש רכבת מתא לבי"ש

וכן הודעות מאשכול ירידת מחירים שכותבת שירידת המחירים תהיה רק בבית שמש...

 

[די]

כל מילה!

ברגע שהמתווכים מספרים שהקונים הם רק חוצניקים ומשפרי דיור,
מה שמעולם לא היה בבית שמש
זה מספר לנו שהמחירים כבר הגיעו לתקרה כלשהי

בגדול אין באמת עוד הרבה דירות למכירה בבית שמש כיום.
אם יבנו עוד עשרות אלפי דירות בבית שמש (לא ברור בכלל אם ומתי) יש סיכוי טוב שהמחירים ירדו אבל אז המחירים של עוד הרבה מקומות חרדיים ירדו כי יש דירות בבית שמש בזול.

 

[hishtadlut]

המגמה ברורה ראה לדוגמה הודעה זו

וכן הודעות מאשכול ירידת מחירים שכותבת שירידת המחירים תהיה רק בבית שמש...

ונניח שזה נקרא:

פתחה אשכול לכתוב כמה המחירים בבית שמש לא שווים

איפה ראית את:

כשכמה אנשים כותבים שזה כן שווה להם מגיעים ותוקפים אותם.

???

 

[yonatanr]

לא כ"כ הבנתי את מטרת ונושא האשכול ושאר האשכולות שדנים על אחיסמך מול בית שמש..
בהנחה שכל החרדים במדינת ישראל הם:
1. צעירים
2. ליטאים
3. עובדים בהייטק
4. רוצים קהילה הומוגנית
5. בעלי רכב (כמובן של העבודה של האישה )
עד שלא כל החרדים עונים על התנאים הנ"ל אין כ"כ יכולת למישהו לקבוע ולדון איפה עדיף לציבור החרדי לקנות דירה.

ההנחה היא שזוג צעיר חרדי שיש לו אפשרות לשלם 1.9 מיליון על דירה - זה רק כאשר האשה עובדת בהייטק. אין דרך אחרת להבין איך זוג יכול לקחת על עצמו משכנתא של יותר מ-6000 בחודש.

דבר שני, האוכלוסיה באחיסמך - אישית יש לי כמה חברות שגרות שם, וכמה חברות שיש להן שם דירה, הקרית ספריות והבני ברקיות מביניהן אכן גרות שם, הירושלמיות - שוכרות ומשכירות בירושלים,

יש באחיסמך מספיק ירושלמים וירושלמיות. ובכלל חל איסור מוחלט להשכיר את הדירה באחיסמך, אם כי יש היתרים מסוימים, ומי שעושה זאת בלי היתר, או הצליח לקבל היתר על ידי שקר כלשהו - עובר בגזל.

 

[אור אורות]

מי שלא רוצה את בית שמש לא יעזור שום שכנוע
מי שבית שמש זה בשבילו מעלה גם לא יעזור שום שכנוע
אבל יש כאלו באמצע.

 

[אור אורות]

לדעתי:
כשם שפרצופיהם אינם שוים כך דעותיהם, אבל עדיין "מלמעלה"
לליטאים או לכאלה שעובדים בהייטק אין מה לחפש בבית שמש!
לירושלמים אין מה לחפש במרכז!
לחסידים משנה איזה חסידות ועוד.

 

[אור אורות]

לדוגמא:
יש מישהו שחשוב לו ליד מרכז החסידות שלו,
לחסיד גור זה בירושלים ובני ברק זה מאד רחוק.
ולחסיד ויזניץ בדיוק להיפך.

יש אחד שחשוב לו קרוב לעבודה,
למי שעובד בהייטק זה במרכז.
ולבעל עסק זה דווקא בשכונה צדדית שם אין לו מתחרים

ליד החוף,
לאחד זה המעלה הכי גדולה,
ולשני זה מלא פריצות.

ואפשר להאריך בעוד מאות או אלפי דוגמאות.

 

[אור אורות]

היו כאלה שטענו שבית שמש זה רחוק מהעבודה, מהמרכז, וכו'.
למי שעובד בבית שמש (ויש הרבה מאד כאלה) זה לא בעיה,
למי שעובד באיזור מאה שערים - בית ישראל בירושלים (או שלומד במיר..)
יש בבית שמש מעלה שאין היום בשום מקום בארץ!
אוטובוסים ("מהדרין") שמגיעים עד זוויהל ולפעמים עד שבטי ישראל
במקום להיסחב בפנימי או ברגל מהר חוצבים או שמגר ובמקרה הטוב בר אילן.

 

[מציאותית]

לא נכנסת לויכוח
וזה לא הייתה המטרה לשמה נפתח נאשכול
דבר אחד כדי שזו"צ יבדוק.
אם באמת כמו התחזיות שבנק ישראל יעלה בין 0.75 ל-אחוז
מה שאומר קל"צ סביב ה5-7%
ושאר ריביות כמובן גם יהיו בטווח של 4-6 אחוז
יש סיכוי גדול מאוד ששווה לשכור במ"ע או בבי"ש מחיר השכירות הוא חצי ממחיר הריבית שתשלמו על הדירה שקניתם.
וכמובן יבואו ה"חכמים ויספרו לנו על המשך העליה המטורפת... תחסכו

ברור שבנק ישראל יעלה את הרביות
אבל ברור שגם בטווח של מקסימום שנה הוא יוריד אותם בחזרה ( בהדרגתיות )
נו.... ואז מה,
אנשים לא ירוצו לקנות דירות בכל מחיר?????
הביקוש הוא מטורףףףף ולא יעזור כלום ככל שעובר הזמן הביקוש גדל לעומת ההיצע
חסרים חרדים שעובדם עם משכורות מכובדות שיש להם אפשרות לקנות עם סכומי כסף גדולים??
כל אחד מכיר פה זוגות כאלו
לא כל החישובים הם שחור ולבן ביחס ליכולת של זוג לקנות דירה ישנם הרבה גורמים משתנים ( לדוג׳ הלוואת ע״ס קרן השתלמות, הלוואות בריבית נמוכה ביותר לאנשי חינוך בבנק יהב בסכומים שבהחלט עוזרים להון עצמי ) שזוג שבאמת מעוניין לקנות דירה יכול לנצל אותם בהתאם ליכולת שלו
סופו של דבר זה ברור שהתקופה הקרובה לא תיטיב עם רוכשי הדירות
אך ברור לחלוטין שמי שיש לו את האופציה לקנות וקצת סבלנות שהמצב יחזור לקדמותו, שילך על זה בכל הכח

 

[מציאותית]

מבחינת תעסוקה בבית שמש קיימת בעיה כאן בהחלט
אבל...
א. ישנם תוכניות מעשיות בשטח לפתירת הבעיה
ב. נסיעה לירושלים היא בהחלט סבירה התח״צ השתפרה פלאים לאחרונה ( החליפו חברה והיו קשיי קליטה למשך חודש בערך...)
ג. אזור התעשייה של מודיעין שמספק תעסוקה רבה במרחק של חצי שעה לבעלי רכב פרטי
אנחנו גרנו במרכז ולא לקח לנו פחות זמן להגיע לעבודה עם הפקקים בשעות העמס , בבית שמש אין שום פקק בדרך לירושלים או למודיעין
אין מה להשוות את איכות החיים בין בני ברק לבית שמש מבחינת הכול ( חוץ מהרדיפה האובססיבית לקניות שקיימת בבני ברק ....)

 

[yosros]

הנה עוד סטיגמה על בית שמש.
עבודה.
תעשו סקר לכמה מבית שמש אין עבודה בבית שמש
ובנוסף כמה מהם לא עובדים בירושלים (אותו מרחק למעשה בין אחיסמך לתל אביב)
ואז אופסס פתאום יתברר לכם שזה לא נכון בכלל.
ולגבי התחבורה לירושלים שמישהו יעשה לי טובה ויעמוד בכניסה לירושלים ויגיד לי כל כמה זמן יש אוטובוס לבית שמש.
(השערה שלי ? כל 2 דקות בערך)
ולגבי הגוגל מאפס שהובא פה לעיל. אני לא ממש יודע אבל הוא למשל אמר לי שלנסוע רמות לגן סאקר לוקח 30 דקות מה שלקח לי 12 דקות.
אז עזבו את זה ותבררו זמנים אמיתיים.

 

[אאאא....]

אך ברור לחלוטין שמי שיש לו את האופציה לקנות וקצת סבלנות שהמצב יחזור לקדמותו, שילך על זה בכל הכח

אז גם עכשיו כדאי לקנות בבית שמש דירת 3 חדרים ב2 מיליון ש"ח.
אפילו ש

סופו של דבר זה ברור שהתקופה הקרובה לא תיטיב עם רוכשי הדירות

או שעדיף להמתין ?

 

[מציאותית]

א. ישנם דירות מצוינות באזורים חדשים בפחות מ2 מיליון
ב. דירות של 2 מיליון הינם דירות עם אופציה בדרך כלל ובמיוחד עם בבנין עצמו בשינוי תב״ע ניתן יהיה להרחיב בעתיד
אז... כן בהחלט שווה לקנות

 

[מציאותית]

אני מזמין את כל מי שמתעניין לרכישה בבית שמש
לדבר עם אנשי מקצוע ולשמוע את דעתם על העיר לא להסתמך על כל מיני חישובים שבמבט מקצועי אין להם אחיזה במציאות למרות שהם הגיונים בהחלט
ולבוא להתרשם מהעיר בעצמם אין דבר טוב מזה

 

[אאאא....]

א. ישנם דירות מצוינות באזורים חדשים בפחות מ2 מיליון

בכמה?
כי נתיב מוכרים בלי אופציה ב

החל מ 2,050,000
ל-3 חדרים 84 מטר עם מחסן איכלוס עוד חצי שנה

 

[אאאא....]

אני מזמין את כל מי שמתעניין לרכישה בבית שמש
לדבר עם אנשי מקצוע ולשמוע את דעתם על העיר לא להסתמך על כל מיני חישובים שבמבט מקצועי אין להם אחיזה במציאות למרות שהם הגיונים בהחלט

מתווכים הם אכן אנשי מקצוע אבל יש להם אינטרס וזה הופך אותם ללא רלוונטי.
לעומת זאת לדוגמה אנשי מקצוע כמו @מקצועי בלבד שמבינים יותר טוב במספרים והגיון לטווח הארוך אין אינטרס.
ורוב האנשים שמאוד ממליצים לרוץ לרכוש דירה לא יודעים מה ההבדל בין קל"צ לפריים.

ולבוא להתרשם מהעיר בעצמם אין דבר טוב מזה

הייתי בסביון ומאוד התרשמתי מהווילות אבל המחיר היה עוד יותר מרשים, שנאלצתי לסגת מהרעיון לרכוש שם דירה.

 

[רוחי ב]

ההנחה היא שזוג צעיר חרדי שיש לו אפשרות לשלם 1.9 מיליון על דירה - זה רק כאשר האשה עובדת בהייטק. אין דרך אחרת להבין איך זוג יכול לקחת על עצמו משכנתא של יותר מ-6000 בחודש.

וההנחה היא גם שכל העובדות בהייטק הן ליטאיות אני מבינה.
אז נעים להכיר, חסידית, נושאת במשרה די בכירה בהייטק, ועובודת במשרה היברידית מעולה בירושלים, ולא תאמין אפילו עם סביבה חרדית ו8 שעות עבודה.
אז לא הכל שחור לבן בחיים.
ואחסימך, לא התאימה ולא תתאים לנו גם אם במרכז יש יותר משרות ויותר כסף.
ובאמת, הויכוח כזה קטנוני ומוזר, ברור לכולנו שהמחירים בערים החרדיות הגיעו לסכומים הזויים ומטורפים, וזה לא רק בית שמש, גם בביתר ומודיעין עילית שאין בהן מרכזי תעסוקה בכלל המחירים הזויים ובלתי הגיוניים, ולכן הפתרון אולי לאנשים מסוימים מאד, הוא להתגורר באחסימך, אבל מכאן ועד אשכולות בנוסח "מי המשוגע שקנה לאחרונה דירה בבית שמש", שאגב יכול להיות גם מי המשוגע שקנה בביתר או במודיעין עילית, ועדיף אחיסמך כי היא קרובה למרכז ויש שם מלא הייטק, זה כבר אובר אובר חפירה.

 

[כח רצון]

בי"ש עתידה להיות עיר המפותחת בישראל..אולי רק עוד 100 שנה

נראה לי אופטימי מדי.
בכלל, מי אמר שבי"ש היא עיר קיימת, יותר נראה לי שזה עיר שעוד לא התחילו לבנות - שכולה הרים וגבעות, קוצים ודרדרים, ואולי עוד 100 שנה יבנו אותה ותתחיל להתאכלס, אבל כעת היא שווה ערך פחות או יותר לדימונה/עזה.
(זה לפי ההיגיון שלך ושל עוד הרבה פה, שממאנים להסתכל למציאות בעיניים)

 

[יודיתתתתתתת]

נראה לי אופטימי מדי.
בכלל, מי אמר שבי"ש היא עיר קיימת, יותר נראה לי שזה עיר שעוד לא התחילו לבנות - שכולה הרים וגבעות, קוצים ודרדרים, ואולי עוד 100 שנה יבנו אותה ותתחיל להתאכלס, אבל כעת היא שווה ערך פחות או יותר לדימונה/עזה.
(זה לפי ההיגיון שלך ושל עוד הרבה פה, שממאנים להסתכל למציאות בעיניים)

אז אני אומרת מהיכרות..בבקשה לא להוציא דברים מהקשרם
מקומות עבודה זה שיקול מינימלי לשלם משכנתא לא?
אפשר לפתוח גנון בבית כמו שכמה עושות..עד שיפול מהשמים משרדים