מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[אני456]

לא גבוהה מעליית ערך אלא מתשואה על שכירות

אז אם אני מבינה נכון כבר עושים פה הפרדה בין משקיע שבונה על תשואה חודשית למשקיע שבונה על תשואה בעוד פרק זמן ולא דחוף לו החודשי?
(להפסיד כמובן אף אחד לא שש)

האם יש פילוח כלשהו של ציבור הביקוש? מי מחפש דירת מגורים ראשונה, מי משקיע, מי משקיע שיש לו כסף, מי משקיע שממשכן את נשמתו, וכו'? ככה אולי תהיה אבחנה יותר ממוקדת מה תהיה השפעת ההחלטות הצפויות שלהם על השוק.

אין לי מושג מה יהיה לשום צד,
רק מצפיה בשוק מאד ממוקד שלדעתי די משקף את המצב בשוק החרדי -
יש מיתון בביקוש ומאידך אין גידול בהיצע, אלו שתי כוחות שדוחפים לכיוונים שונים.
נחיה ונראה מה תהיה השפעתם.

 

[משה דוד הכהן]

חשוב מאד לזכור את הנתון הבסיסי והפשוט
שלבעלי דירה שנייה הכי פחות משתלם למכור את הדירה אפילו אם תהיה ירידת ערך
בגלל שיצטרכו לשלם רבע מעליית הערך הכללית, מאז שנקנתה הדירה, למס שבח.
ברוב המקרים זה יותר משמעותי מירידת המחירים הספקולטיבית שמדברים כאן.
בפרט אם הדירה נקנתה לפני כשלש שנים ורבע מעליית הערך באזורי ביקוש שווה בתקופה הזו בדירת שלושה חדרים סטנדרטית לכ 150,000.

 

[יודיתתתתתתת]

חשוב מאד לזכור את הנתון הבסיסי והפשוט
שלבעלי דירה שנייה הכי פחות משתלם למכור את הדירה אפילו אם תהיה ירידת ערך
בגלל שיצטרכו לשלם רבע מעליית הערך הכללית, מאז שנקנתה הדירה, למס שבח.
ברוב המקרים זה יותר משמעותי מירידת המחירים הספקולטיבית שמדברים כאן.

נכון
אבל בסוף כולם יצטרכו לשלם את ה25% מס שבח כשימכרו
אתה אומר יפסידו פעמיים? גם מעליית ערך עתידית כמו בעבר וגם מס שבח?

 

[משה דוד הכהן]

לא נכון
אפשר להעביר על שם הילדים כשיגדלו
יש עוד דרכים
יעויין באשכולות רלוונטיים

 

[מור יוסף]

איך בדיוק?

שכירות 2-3 אחוז
עליית מחיר הדירה 2-4 אחוז
סך הכל...
כמה מקבלים בהפקדה?
3-4 אחוז

 

[shimשימי]

חייב לתמצת למסקנה מה כדאי לעשות בכל אחד מהמצבים
למי שבטוח שמחירי הדירות יעלו-שפשוט יקנה או דירה או לחילופין מניות בבורסה בנדלן
מי שחושב שמחירי הדירות ירדו-שיעשה שורט בבורסה על נדל"ן(שורט למי שלא יודע מוגדר כמכירה בחסר
קודם כל מוכרים מניה ואז קונים אותה

מי שחושב שהמחירים ישארו אותו דבר -שישים באגח ויקבל 4 אחוז בערך שנתי

מי שמסתפק מה יהיה
ומדובר על דירה ראשונה
אז שיקח בחשבון שאם מחירי הדירות יעלו הוא מפסיד
וגם אם מחירי הדירות ישארו אותו דבר הוא גם מפסיד(מאחר שמשלם שכירות)

רק אם מחירי הדיור ירדו בשיעור שהוא גדול מהשכירות רק אז זה יצא שווה

כל מי שמדבר בביטחון מוחלט(כמו כמה ניקים פה) בלי לעשות באמת צעד אמיתי
זה אומר שהוא לא בטוח בדעתו- אלא רק משער ומעריך

 

[גולש בנט]

שכירות 2-3 אחוז
עליית מחיר הדירה 2-4 אחוז
סך הכל...
כמה מקבלים בהפקדה?
3-4 אחוז

יש לך טעות
מכיוון שהעערכות הן שמחירי הנדלן יקפאו ואף ירדו ומצד שני הריבית תמשיך לעלות וכבר כעת מקבלים בדיסקונט 3.5 אז זה יעלה לכיוון 4-4.5% לפחות.

 

[112123]

הוא לפעמים מוטה לכיוון מסוים
לא מגלה את אמריקה
אבל בהחלט דברי טעם

 

[ש.ז.י.]

אורי צדוק כותב על גירעון של 40 אלף דירות בשנה. קשקוש מוחלט!
בשנתיים האחרונות החלה בנייתם של 140 אלף יחידות דיור. כמה דירות לשיטתו צריך לבנות?

 

[אגס סברס תפוח]

לא אחרונה
הם אמרו שבשנה הבאה יהיה אפילו יותר

מקור?

 

[shimשימי]

אורי צדוק כותב על גירעון של 40 אלף דירות בשנה. קשקוש מוחלט!
בשנתיים האחרונות החלה בנייתם של 140 אלף יחידות דיור. כמה דירות לשיטתו צריך לבנות?

מאיפה הנתון הזה שהחלה בנייתם של 140 אלף יחידות?

 

[112123]

מאיפה הנתון הזה שהחלה בנייתם של 140 אלף יחידות?

מהקמפיין של יש עתיד

 

[ש.ז.י.]

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
תיקון טעות 130 אלף יחידות דיור

 

[112123]

זה מה שכתוב שם
התחלות בנייה

• בחודשים יולי 2021 - יוני 2022, החלה בנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020- יוני 2021).

 

[עוד ירושלמי]

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hjjoa2akc

 

[ש.ז.י.]

זה מה שכתוב שם
התחלות בנייה

• בחודשים יולי 2021 - יוני 2022, החלה בנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020- יוני 2021).

יישוב​	יולי 2018-יוני 2019​	יולי 2019-יוני 2020​	יולי 2020-יוני 2021​	יולי 2021-יוני 2022​	אחוז שינוי​ יולי 2021-יוני 2022 לעומת​ יולי 2020-יוני 2021​
סך הכל ארצי	54,500	56,970	58,350	72,540	24.3

 

[כמו הרוח]

יישוב​	יולי 2018-יוני 2019​	יולי 2019-יוני 2020​	יולי 2020-יוני 2021​	יולי 2021-יוני 2022​	אחוז שינוי​ יולי 2021-יוני 2022 לעומת​ יולי 2020-יוני 2021​
סך הכל ארצי	54,500	56,970	58,350	72,540	24.3

שימו לב
אומנם התחילו בניה, צריך שיסיימו אותה.
ולא יתקעו בגלל המימון היקר.
ומצב גדול שהדרות שלא נמכרו על הנייר ימכרו בעוד 100/200 אל"ש עקב עלויות המימון היקרות

 

[112123]

יישוב​	יולי 2018-יוני 2019​	יולי 2019-יוני 2020​	יולי 2020-יוני 2021​	יולי 2021-יוני 2022​	אחוז שינוי​ יולי 2021-יוני 2022 לעומת​ יולי 2020-יוני 2021​
סך הכל ארצי	54,500	56,970	58,350	72,540	24.3

לא אחזתי שכתבת בשנתיים
130 אלף דירות לשנתיים זה לא מספיק

 

[מור יוסף]

יש לך טעות
מכיוון שהעערכות הן שמחירי הנדלן יקפאו ואף ירדו ומצד שני הריבית תמשיך לעלות וכבר כעת מקבלים בדיסקונט 3.5 אז זה יעלה לכיוון 4-4.5% לפחות.

אני הגבתי על התגובה שלפניי, שמחירי הנדל"ן עולים 2-4 אחוז מידי שנה

 

[די]

או לחילופין מניות בבורסה בנדלן
מי שחושב שמחירי הדירות ירדו-שיעשה שורט בבורסה על נדל"ן(שורט למי שלא יודע מוגדר כמכירה בחסר
קודם כל מוכרים מניה ואז קונים אותה

אין קשר בין מחירי הדירות לרווחיות חברות הנדל"ן (אם מחירי הדירות עולים אבל הריבית לקבלנים עולה והרווח הנקי שלהם יורד-המניות שלהם ירדו, אם מחירי הדירות יורדים אבל הקבלנים קונים קרקע במחיר שמשאיר שיעור רווח מספיק ואין להם ריביות גבוהות-המניות שלהם יעלו).

מי שמסתפק מה יהיה
ומדובר על דירה ראשונה
אז שיקח בחשבון שאם מחירי הדירות יעלו הוא מפסיד
וגם אם מחירי הדירות ישארו אותו דבר הוא גם מפסיד(מאחר שמשלם שכירות)

רק אם מחירי הדיור ירדו בשיעור שהוא גדול מהשכירות רק אז זה יצא שווה

לדעתי האפשרות הכי ריאלית לכל מי שאין לו דירה כיום היא לחכות לדירה בהנחה (אפילו אם יזכה בעמנואל זו עסקה טובה מאוד לכאורה, ובוודאי בערים במרכז).