מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

מצב
הנושא נעול.

אני456

משתמש מקצוען
לא גבוהה מעליית ערך אלא מתשואה על שכירות
אז אם אני מבינה נכון כבר עושים פה הפרדה בין משקיע שבונה על תשואה חודשית למשקיע שבונה על תשואה בעוד פרק זמן ולא דחוף לו החודשי?
(להפסיד כמובן אף אחד לא שש)

האם יש פילוח כלשהו של ציבור הביקוש? מי מחפש דירת מגורים ראשונה, מי משקיע, מי משקיע שיש לו כסף, מי משקיע שממשכן את נשמתו, וכו'? ככה אולי תהיה אבחנה יותר ממוקדת מה תהיה השפעת ההחלטות הצפויות שלהם על השוק.

אין לי מושג מה יהיה לשום צד,
רק מצפיה בשוק מאד ממוקד שלדעתי די משקף את המצב בשוק החרדי -
יש מיתון בביקוש ומאידך אין גידול בהיצע, אלו שתי כוחות שדוחפים לכיוונים שונים.
נחיה ונראה מה תהיה השפעתם.
 

משה דוד הכהן

משתמש רשום
חשוב מאד לזכור את הנתון הבסיסי והפשוט
שלבעלי דירה שנייה הכי פחות משתלם למכור את הדירה אפילו אם תהיה ירידת ערך
בגלל שיצטרכו לשלם רבע מעליית הערך הכללית, מאז שנקנתה הדירה, למס שבח.
ברוב המקרים זה יותר משמעותי מירידת המחירים הספקולטיבית שמדברים כאן.
בפרט אם הדירה נקנתה לפני כשלש שנים ורבע מעליית הערך באזורי ביקוש שווה בתקופה הזו בדירת שלושה חדרים סטנדרטית לכ 150,000.
 

יודיתתתתתתת

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
חשוב מאד לזכור את הנתון הבסיסי והפשוט
שלבעלי דירה שנייה הכי פחות משתלם למכור את הדירה אפילו אם תהיה ירידת ערך
בגלל שיצטרכו לשלם רבע מעליית הערך הכללית, מאז שנקנתה הדירה, למס שבח.
ברוב המקרים זה יותר משמעותי מירידת המחירים הספקולטיבית שמדברים כאן.
נכון
אבל בסוף כולם יצטרכו לשלם את ה25% מס שבח כשימכרו
אתה אומר יפסידו פעמיים? גם מעליית ערך עתידית כמו בעבר וגם מס שבח?
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
חייב לתמצת למסקנה מה כדאי לעשות בכל אחד מהמצבים
למי שבטוח שמחירי הדירות יעלו-שפשוט יקנה או דירה או לחילופין מניות בבורסה בנדלן
מי שחושב שמחירי הדירות ירדו-שיעשה שורט בבורסה על נדל"ן(שורט למי שלא יודע מוגדר כמכירה בחסר
קודם כל מוכרים מניה ואז קונים אותה

מי שחושב שהמחירים ישארו אותו דבר -שישים באגח ויקבל 4 אחוז בערך שנתי

מי שמסתפק מה יהיה
ומדובר על דירה ראשונה
אז שיקח בחשבון שאם מחירי הדירות יעלו הוא מפסיד
וגם אם מחירי הדירות ישארו אותו דבר הוא גם מפסיד(מאחר שמשלם שכירות)

רק אם מחירי הדיור ירדו בשיעור שהוא גדול מהשכירות רק אז זה יצא שווה

כל מי שמדבר בביטחון מוחלט(כמו כמה ניקים פה) בלי לעשות באמת צעד אמיתי
זה אומר שהוא לא בטוח בדעתו- אלא רק משער ומעריך
 

גולש בנט

משתמש מקצוען
שכירות 2-3 אחוז
עליית מחיר הדירה 2-4 אחוז
סך הכל...
כמה מקבלים בהפקדה?
3-4 אחוז
יש לך טעות
מכיוון שהעערכות הן שמחירי הנדלן יקפאו ואף ירדו ומצד שני הריבית תמשיך לעלות וכבר כעת מקבלים בדיסקונט 3.5 אז זה יעלה לכיוון 4-4.5% לפחות.
 

112123

משתמש מקצוען
הוא לפעמים מוטה לכיוון מסוים
לא מגלה את אמריקה
אבל בהחלט דברי טעם
1666460476026.png
 

ש.ז.י.

משתמש מקצוען
איור וציור מקצועי
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
תיקון טעות 130 אלף יחידות דיור
 

קבצים מצורפים

  • 04_22_307b.docx
    KB 398.5 · צפיות: 31

112123

משתמש מקצוען
זה מה שכתוב שם
התחלות בנייה
  • בחודשים יולי 2021 - יוני 2022, החלה בנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020- יוני 2021).
 

ש.ז.י.

משתמש מקצוען
איור וציור מקצועי
זה מה שכתוב שם
התחלות בנייה
  • בחודשים יולי 2021 - יוני 2022, החלה בנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020- יוני 2021).

יישוב​

יולי 2018-יוני 2019​

יולי 2019-יוני 2020​

יולי 2020-יוני 2021​

יולי 2021-יוני 2022​

אחוז שינוי​

יולי 2021-יוני 2022 לעומת​

יולי 2020-יוני 2021​

סך הכל ארצי54,50056,97058,35072,54024.3
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען

יישוב​

יולי 2018-יוני 2019​

יולי 2019-יוני 2020​

יולי 2020-יוני 2021​

יולי 2021-יוני 2022​

אחוז שינוי​

יולי 2021-יוני 2022 לעומת​

יולי 2020-יוני 2021​

סך הכל ארצי54,50056,97058,35072,54024.3
שימו לב
אומנם התחילו בניה
, צריך שיסיימו אותה.
ולא יתקעו בגלל המימון היקר.
ומצב גדול שהדרות שלא נמכרו על הנייר ימכרו בעוד 100/200 אל"ש עקב עלויות המימון היקרות
 

112123

משתמש מקצוען

יישוב​

יולי 2018-יוני 2019​

יולי 2019-יוני 2020​

יולי 2020-יוני 2021​

יולי 2021-יוני 2022​

אחוז שינוי​

יולי 2021-יוני 2022 לעומת​

יולי 2020-יוני 2021​

סך הכל ארצי54,50056,97058,35072,54024.3
לא אחזתי שכתבת בשנתיים
130 אלף דירות לשנתיים זה לא מספיק
 

די

משתמש סופר מקצוען
או לחילופין מניות בבורסה בנדלן
מי שחושב שמחירי הדירות ירדו-שיעשה שורט בבורסה על נדל"ן(שורט למי שלא יודע מוגדר כמכירה בחסר
קודם כל מוכרים מניה ואז קונים אותה
אין קשר בין מחירי הדירות לרווחיות חברות הנדל"ן (אם מחירי הדירות עולים אבל הריבית לקבלנים עולה והרווח הנקי שלהם יורד-המניות שלהם ירדו, אם מחירי הדירות יורדים אבל הקבלנים קונים קרקע במחיר שמשאיר שיעור רווח מספיק ואין להם ריביות גבוהות-המניות שלהם יעלו).
מי שמסתפק מה יהיה
ומדובר על דירה ראשונה
אז שיקח בחשבון שאם מחירי הדירות יעלו הוא מפסיד
וגם אם מחירי הדירות ישארו אותו דבר הוא גם מפסיד(מאחר שמשלם שכירות)

רק אם מחירי הדיור ירדו בשיעור שהוא גדול מהשכירות רק אז זה יצא שווה
לדעתי האפשרות הכי ריאלית לכל מי שאין לו דירה כיום היא לחכות לדירה בהנחה (אפילו אם יזכה בעמנואל זו עסקה טובה מאוד לכאורה, ובוודאי בערים במרכז).
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קה

א הוֹדוּ לַיי קִרְאוּ בִּשְׁמוֹ הוֹדִיעוּ בָעַמִּים עֲלִילוֹתָיו:ב שִׁירוּ לוֹ זַמְּרוּ לוֹ שִׂיחוּ בְּכָל נִפְלְאוֹתָיו:ג הִתְהַלְלוּ בְּשֵׁם קָדְשׁוֹ יִשְׂמַח לֵב מְבַקְשֵׁי יי:ד דִּרְשׁוּ יי וְעֻזּוֹ בַּקְּשׁוּ פָנָיו תָּמִיד:ה זִכְרוּ נִפְלְאוֹתָיו אֲשֶׁר עָשָׂה מֹפְתָיו וּמִשְׁפְּטֵי פִיו:ו זֶרַע אַבְרָהָם עַבְדּוֹ בְּנֵי יַעֲקֹב בְּחִירָיו:ז הוּא יי אֱלֹהֵינוּ בְּכָל הָאָרֶץ מִשְׁפָּטָיו:ח זָכַר לְעוֹלָם בְּרִיתוֹ דָּבָר צִוָּה לְאֶלֶף דּוֹר:ט אֲשֶׁר כָּרַת אֶת אַבְרָהָם וּשְׁבוּעָתוֹ לְיִשְׂחָק:י וַיַּעֲמִידֶהָ לְיַעֲקֹב לְחֹק לְיִשְׂרָאֵל בְּרִית עוֹלָם:יא לֵאמֹר לְךָ אֶתֵּן אֶת אֶרֶץ כְּנָעַן חֶבֶל נַחֲלַתְכֶם:יב בִּהְיוֹתָם מְתֵי מִסְפָּר כִּמְעַט וְגָרִים בָּהּ:יג וַיִּתְהַלְּכוּ מִגּוֹי אֶל גּוֹי מִמַּמְלָכָה אֶל עַם אַחֵר:יד לֹא הִנִּיחַ אָדָם לְעָשְׁקָם וַיּוֹכַח עֲלֵיהֶם מְלָכִים:טו אַל תִּגְּעוּ בִמְשִׁיחָי וְלִנְבִיאַי אַל תָּרֵעוּ:טז וַיִּקְרָא רָעָב עַל הָאָרֶץ כָּל מַטֵּה לֶחֶם שָׁבָר:יז שָׁלַח לִפְנֵיהֶם אִישׁ לְעֶבֶד נִמְכַּר יוֹסֵף:יח עִנּוּ בַכֶּבֶל (רגליו) רַגְלוֹ בַּרְזֶל בָּאָה נַפְשׁוֹ:יט עַד עֵת בֹּא דְבָרוֹ אִמְרַת יי צְרָפָתְהוּ:כ שָׁלַח מֶלֶךְ וַיַּתִּירֵהוּ מֹשֵׁל עַמִּים וַיְפַתְּחֵהוּ:כא שָׂמוֹ אָדוֹן לְבֵיתוֹ וּמֹשֵׁל בְּכָל קִנְיָנוֹ:כב לֶאְסֹר שָׂרָיו בְּנַפְשׁוֹ וּזְקֵנָיו יְחַכֵּם:כג וַיָּבֹא יִשְׂרָאֵל מִצְרָיִם וְיַעֲקֹב גָּר בְּאֶרֶץ חָם:כד וַיֶּפֶר אֶת עַמּוֹ מְאֹד וַיַּעֲצִמֵהוּ מִצָּרָיו:כה הָפַךְ לִבָּם לִשְׂנֹא עַמּוֹ לְהִתְנַכֵּל בַּעֲבָדָיו:כו שָׁלַח מֹשֶׁה עַבְדּוֹ אַהֲרֹן אֲשֶׁר בָּחַר בּוֹ:כז שָׂמוּ בָם דִּבְרֵי אֹתוֹתָיו וּמֹפְתִים בְּאֶרֶץ חָם:כח שָׁלַח חֹשֶׁךְ וַיַּחְשִׁךְ וְלֹא מָרוּ אֶת (דבריו) דְּבָרוֹ:כט הָפַךְ אֶת מֵימֵיהֶם לְדָם וַיָּמֶת אֶת דְּגָתָם:ל שָׁרַץ אַרְצָם צְפַרְדְּעִים בְּחַדְרֵי מַלְכֵיהֶם:לא אָמַר וַיָּבֹא עָרֹב כִּנִּים בְּכָל גְּבוּלָם:לב נָתַן גִּשְׁמֵיהֶם בָּרָד אֵשׁ לֶהָבוֹת בְּאַרְצָם:לג וַיַּךְ גַּפְנָם וּתְאֵנָתָם וַיְשַׁבֵּר עֵץ גְּבוּלָם:לד אָמַר וַיָּבֹא אַרְבֶּה וְיֶלֶק וְאֵין מִסְפָּר:לה וַיֹּאכַל כָּל עֵשֶׂב בְּאַרְצָם וַיֹּאכַל פְּרִי אַדְמָתָם:לו וַיַּךְ כָּל בְּכוֹר בְּאַרְצָם רֵאשִׁית לְכָל אוֹנָם:לז וַיּוֹצִיאֵם בְּכֶסֶף וְזָהָב וְאֵין בִּשְׁבָטָיו כּוֹשֵׁל:לח שָׂמַח מִצְרַיִם בְּצֵאתָם כִּי נָפַל פַּחְדָּם עֲלֵיהֶם:לט פָּרַשׂ עָנָן לְמָסָךְ וְאֵשׁ לְהָאִיר לָיְלָה:מ שָׁאַל וַיָּבֵא שְׂלָו וְלֶחֶם שָׁמַיִם יַשְׂבִּיעֵם:מא פָּתַח צוּר וַיָּזוּבוּ מָיִם הָלְכוּ בַּצִּיּוֹת נָהָר:מב כִּי זָכַר אֶת דְּבַר קָדְשׁוֹ אֶת אַבְרָהָם עַבְדּוֹ:מג וַיּוֹצִא עַמּוֹ בְשָׂשׂוֹן בְּרִנָּה אֶת בְּחִירָיו:מד וַיִּתֵּן לָהֶם אַרְצוֹת גּוֹיִם וַעֲמַל לְאֻמִּים יִירָשׁוּ:מה בַּעֲבוּר יִשְׁמְרוּ חֻקָּיו וְתוֹרֹתָיו יִנְצֹרוּ הַלְלוּיָהּ:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

רגעים מכריעים בחיים • אתגר 116

לוח מודעות

למעלה