בדיוקתאמינו לי שגם הכלכלנים הכי בכירים לא באמת יודעים לאן זה הולך....
יש צדדים לכאן ולכאן,
נמתין ונראה
הייתי מושקע עד צווארי במניות נדלן למגורים ומכרתי לפני חצי שנה ומאז מדד הנדלן ירד קרוב ל30% הרבה הרבה יותר מכל המדדים בבורסה (מלבד מדד הבלוטק-הייטק שגם צנח בעקבות הבורסה בארה"ב)קשור מאוד
משקיעים נחלקים לסוגים שונים
כך גם משקיעי הדירות לא בהכרח בונים כולם על עליית ערך
וחלק מהם נהנים מהשכירות החודשית ופחות מעניין אותם אם מחירי הדיור עולים או יורדים
חלק מהם משקיעים לטווח ארוך לטווח של 20 שנה (בדיוק כמו בשוק ההון כאלה שמשקיעים לSNP500)
ורק חלק מסויים משקיע לטווח הקצר עם עליית ערך(וגם אותה חלק לא כולם חונקים את עצמם כמו שמנסים לצייר פה)
-זה שיש פחות קופצים על דירה לא אומר שמחיר הדירה יורד(רק המשא ומתן מתעכב ללקוח יש קצת יותרכח
כשזה מול קבלנים הקבלן לפעמים מצ/פר אותם בהטבות כאלה ואחרות אבל הקבלנים לא יורדים במחיר)
ובנוסף יש לי עיצה עבורך(יכול להיות שאתה עושה אותה ,אבל במידה ולא)
אם אתה כל כך בטוח בסברתך
לכן תעשה שורט בבורסה על הנדלן (כלומר לך תמכור את הדירה שלך במידה ויש לך וקח את כל הכסף שלך ושים שם)
ותוך תקופה אתה תרוויח הרבה
אני בניגוד אליך לא רק מדבר אלא גם משקיע(אם אתה באמת עושה שורט אז אל תתיחס למשפט הזה)
נו אז חבל שמכרת ואת הכסף הוצאתהייתי מושקע עד צווארי במניות נדלן למגורים ומכרתי לפני חצי שנה ומאז מדד הנדלן ירד קרוב ל30% הרבה הרבה יותר מכל המדדים בבורסה (מלבד מדד הבלוטק-הייטק שגם צנח בעקבות הבורסה בארה"ב)
אז זה אומר שהשוק צופה ירידת נדלן של 30% בשנים הקרובות.
אין לי יכולת לעשות שורט בבנק.נו אז חבל שמכרת
היית עושה שורט
ואם תטען שאז לא ידעת
אז עכשיו אתה יודע
ואם מחירי הדיור ירדו אז ברור שמניות הנדלן ירדו עוד ועוד
אז יאללה במקום לדבר ולומר שמחירי הנדלן ירדו
תעשה שורט
ואם אתה גם אמיץ אתה יכול למנף
ממש יישר כוח על המחמאהבדיוק
זה הדבר הכי נכון ששמעתי ממך בכל הפוסטים האחרונים
והראיה שאף אחד לא יודע
כמי שחושב שהולך לעלות שישים כסף בבורסה על נדלן וירוויח כסף
מי שחושב שהולך לרדת שישים ויעשה שורט בבורסה
ומי שחושב שהולך לדשדש שישים את הכסף בבנק ויקבל כמעט 4 אחוז שנתי
את מעודכנת כבר הרבה זמןממש יישר כוח על המחמאה
אבל כמשך להודעתי בכל מקרה בשביל להביע דעה בכל אופן
צריך להיות מונח חזק מאוד בנתונים ומספרים
מה שרוב הכותבים כאן לא יודעים
רק מוזנים מהחדשות.
**אני במקרה קצת מעודכנת בנתונים, כי זאת העבודה שלי
בשונה מכל מיני כאלו שקנו איזה דירה או שתיים להשקעה
שבת שלום
אתה עדיין מושקע שם?(ואגב אפשר דרך חבר בורסה ישראלי כמו מייטב וכואין לי יכולת לעשות שורט בבנק.
בכל מקרה עשיתי קופה של 30% בחסרות נדלן למגורים כמו אלמוגים, דוניץ ועוד
אני לא אומרת שאני לא יודעתאת מעודכנת כבר הרבה זמן
ובעצמך אומרת שאת לא יודעת מה יהיה
אז אם המעודכנים לא יודעים
והם טוענים שהם יודעים(כרוח כל האשכולות שלך מה שנקרא מסרים כפולים)
אז מה נגיד אנחנו
לא אחרונהאחרי ההגרלה האחרונה של 9 אלף דירות בחנוכה בערך
כתבתי שיצאתי לפני חצי שנה (יצאתי כשהתחעלו דיבורים על העלאות ריבית)אתה עדיין מושקע שם?(ואגב אפשר דרך חבר בורסה ישראלי כמו מייטב וכו
התאוריה הזו, שרווח מפיקדון בבנק יהיה גדול מעליה של ערך הנדל"ן, לאיזה פרק זמן לדעתכם היא נכונה?הנושא הוא "תשואה שנתית משכירות" לוגיקה פשוטה .
המחירים של הדירות נבלמו כרגע לכל הדעות. (לא נדבר בכלל על ירידה -שגם היא בהחלט על השולחן)
משקיע נבון מוכר את הדירה במקסימום רווח על מחיר הדירה שלכל הדעות הגיע לשיא של כל הזמנים.
ולגבי התשואה השנתית הוא עובר מתשואה של 2 אחוז על שכירות ( עם כאבי ראש ....)
לתשואה של 4.5 אחוז בטוחה ורגועה . ( שבחודשים הקרובים תגיע גם ל 6 אחוז ומעלה )
וממתין בסבלנות להכנס לשוק מחדש כאשר ישתלם לו .
20 שנים של ריבית אפסית לא נתנו אלטרנטיבות השקעה בטוחות לאנשים עם כסף ולכן כולם נהרו לנדל"ן
היום יש שפע של השקעות מצויינות וזה רק הולך ומתרחב .
מי שעבר גיל 50 זוכר גם תקופות אחרות בנדל"ן אתם הצעירים מכירים רק ריבית אפסית ודומים לעובר בבטן אמו שחושב שזה כל העולם . ואין עולם אחר .
לוגיקה פשוטה ולא משאלת לב !!
אז למה רק יצאתכת
כתבתי שיצאתי לפני חצי שנה (יצאתי כשהתחעלו דיבורים על העלאות ריבית)
לא אוהב להשקיע בשורט.אז למה רק יצאת
מדוע לא לעבור לשורט(בקלי קלות אתה יכול לעשות את זה?)
פשוט פותחים דרך מערכת מסחר כלשהי ועושים שורט
עדיין יותר תשואה מהפקדה בבנק (כולל שכירות)את בטוחה?
זה קרה רק בשנה האחרונה שהייתה באמת עליית מחיר מטורפת בנדלן, אבל בכל השנים הנדלן עלה בין 2% ל4% שנתי בלבד.
לא גבוהה מעליית ערך אלא מתשואה על שכירות .התאוריה הזו, שרווח מפיקדון בבנק יהיה גדול מעליה של ערך הנדל"ן, לאיזה פרק זמן לדעתכם היא נכונה?
גם אם הריבית לא תחזור להיות אפסית, הרוב מדברים במונחים של גל - באיזה שהוא שלב הריביות שוב ירדו , באיזה שהוא שלב הנדל"ן שוב יתחיל לעלות.
הרי לא הגענו לפסגת מחירי הנדל"ן עד קץ הימים.
מה שאומר, שהשאלה היא מה אורך הנשימה של המשקיעים המדוברים - יהיו שיעדיפו לספוג מיתון של שנתיים ברווחים כדי להיות שוב על הגל אחריו.
ולגבי השאיפה שהריבית תהיה 6 אחוז ומעלה בהמשך - לא לשכוח שגם כדי שהבנקים יעלו עכשיו את הריביות עבור פיקדונות היה צורך בנזיפה מהממשלה, לא ברור בכלל שהם מיוזמתם יזרמו גם הלאה עם העלאות.
צודקת בהחלט האמירה שהציבור לא זוכר תקופה של מיתון ואף ירידה, או תקופות של ריביות מטורפות, ואכן היו תקופות כאלו,
אבל מה לעשות, זה הציבור או לפחות חלק נכבד ממנו - אנשים בני שלושים ארבעים שזו התודעה והפסיכולוגיה שלהם, לכן הם לא ירוצו כ"כ מהר למכור אלא אם כן הם יספגו הפסד או מיתון ברווחים לאורך זמן.
התחמקות אלגנטית.....לא אוהב להשקיע בשורט.
רוב השנים זה מתכון להפסד.
איך בדיוק?עדיין יותר תשואה מהפקדה בבנק (כולל שכירות)
וגם המוח שלנו לא בנוי להשקעה בשורט.התחמקות אלגנטית.....
טוב הדיון מוצה מבחינתיוגם המוח שלנו לא בנוי להשקעה בשורט.
עובדה שאין כמעט משקיעים בשורט.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קז
א הֹדוּ לַיי כִּי טוֹב כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ב יֹאמְרוּ גְּאוּלֵי יי אֲשֶׁר גְּאָלָם מִיַּד צָר:ג וּמֵאֲרָצוֹת קִבְּצָם מִמִּזְרָח וּמִמַּעֲרָב מִצָּפוֹן וּמִיָּם:ד תָּעוּ בַמִּדְבָּר בִּישִׁימוֹן דָּרֶךְ עִיר מוֹשָׁב לֹא מָצָאוּ:ה רְעֵבִים גַּם צְמֵאִים נַפְשָׁם בָּהֶם תִּתְעַטָּף:ו וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצוּקוֹתֵיהֶם יַצִּילֵם:ז וַיַּדְרִיכֵם בְּדֶרֶךְ יְשָׁרָה לָלֶכֶת אֶל עִיר מוֹשָׁב:ח יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:ט כִּי הִשְׂבִּיעַ נֶפֶשׁ שֹׁקֵקָה וְנֶפֶשׁ רְעֵבָה מִלֵּא טוֹב:י יֹשְׁבֵי חֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת אֲסִירֵי עֳנִי וּבַרְזֶל:יא כִּי הִמְרוּ אִמְרֵי אֵל וַעֲצַת עֶלְיוֹן נָאָצוּ:יב וַיַּכְנַע בֶּעָמָל לִבָּם כָּשְׁלוּ וְאֵין עֹזֵר:יג וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:יד יוֹצִיאֵם מֵחֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת וּמוֹסְרוֹתֵיהֶם יְנַתֵּק:טו יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:טז כִּי שִׁבַּר דַּלְתוֹת נְחֹשֶׁת וּבְרִיחֵי בַרְזֶל גִּדֵּעַ:יז אֱוִלִים מִדֶּרֶךְ פִּשְׁעָם וּמֵעֲוֹנֹתֵיהֶם יִתְעַנּוּ:יח כָּל אֹכֶל תְּתַעֵב נַפְשָׁם וַיַּגִּיעוּ עַד שַׁעֲרֵי מָוֶת:יט וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:כ יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיִרְפָּאֵם וִימַלֵּט מִשְּׁחִיתוֹתָם:כא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:כב וְיִזְבְּחוּ זִבְחֵי תוֹדָה וִיסַפְּרוּ מַעֲשָׂיו בְּרִנָּה:כג יוֹרְדֵי הַיָּם בָּאֳנִיּוֹת עֹשֵׂי מְלָאכָה בְּמַיִם רַבִּים:כד הֵמָּה רָאוּ מַעֲשֵׂי יי וְנִפְלְאוֹתָיו בִּמְצוּלָה:כה וַיֹּאמֶר וַיַּעֲמֵד רוּחַ סְעָרָה וַתְּרוֹמֵם גַּלָּיו:כו יַעֲלוּ שָׁמַיִם יֵרְדוּ תְהוֹמוֹת נַפְשָׁם בְּרָעָה תִתְמוֹגָג:כז יָחוֹגּוּ וְיָנוּעוּ כַּשִּׁכּוֹר וְכָל חָכְמָתָם תִּתְבַּלָּע:כח וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם וּמִמְּצוּקֹתֵיהֶם יוֹצִיאֵם:כט יָקֵם סְעָרָה לִדְמָמָה וַיֶּחֱשׁוּ גַּלֵּיהֶם:ל וַיִּשְׂמְחוּ כִי יִשְׁתֹּקוּ וַיַּנְחֵם אֶל מְחוֹז חֶפְצָם:לא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:לב וִירֹמְמוּהוּ בִּקְהַל עָם וּבְמוֹשַׁב זְקֵנִים יְהַלְלוּהוּ:לג יָשֵׂם נְהָרוֹת לְמִדְבָּר וּמֹצָאֵי מַיִם לְצִמָּאוֹן:לד אֶרֶץ פְּרִי לִמְלֵחָה מֵרָעַת יֹשְׁבֵי בָהּ:לה יָשֵׂם מִדְבָּר לַאֲגַם מַיִם וְאֶרֶץ צִיָּה לְמֹצָאֵי מָיִם:לו וַיּוֹשֶׁב שָׁם רְעֵבִים וַיְכוֹנְנוּ עִיר מוֹשָׁב:לז וַיִּזְרְעוּ שָׂדוֹת וַיִּטְּעוּ כְרָמִים וַיַּעֲשׂוּ פְּרִי תְבוּאָה:לח וַיְבָרֲכֵם וַיִּרְבּוּ מְאֹד וּבְהֶמְתָּם לֹא יַמְעִיט:לט וַיִּמְעֲטוּ וַיָּשֹׁחוּ מֵעֹצֶר רָעָה וְיָגוֹן:מ שֹׁפֵךְ בּוּז עַל נְדִיבִים וַיַּתְעֵם בְּתֹהוּ לֹא דָרֶךְ:מא וַיְשַׂגֵּב אֶבְיוֹן מֵעוֹנִי וַיָּשֶׂם כַּצֹּאן מִשְׁפָּחוֹת:מב יִרְאוּ יְשָׁרִים וְיִשְׂמָחוּ וְכָל עַוְלָה קָפְצָה פִּיהָ:מג מִי חָכָם וְיִשְׁמָר אֵלֶּה וְיִתְבּוֹנְנוּ חַסְדֵי יי: