מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[הקרמלין במוסקבה]

בקיצור
אין חולק שהמחירים אולי ירדו מתישהוא אבל הם יהיו חייבים לעלות בחזרה
אין חולק שגם אם תהיה ירידה משמעותית היא לא תישאר לזמן ארוך
אין חולק שבחודשים הקרובים לא תהיה עלייה משמעותית במחירים

 

[geekית מחשבים]

בקיצור
אין חולק שהמחירים אולי ירדו מתישהוא אבל הם יהיו חייבים לעלות בחזרה
אין חולק שגם אם תהיה ירידה משמעותית היא לא תישאר לזמן ארוך
אין חולק שבחודשים הקרובים לא תהיה עלייה משמעותית במחירים

יש רק מציאות אחת,
פחות אנשים יכולים להגיע לדירה.

 

[shimשימי]

בקיצור
אבל הם יהיו חייבים לעלות בחזרה

יש כאלה שיחלקו

אין חולק שגם אם תהיה ירידה משמעותית היא לא תישאר לזמן ארוך

כנ"ל

אין חולק שבחודשים הקרובים לא תהיה עלייה משמעותית במחירים

נכון

 

[תמרהלה]

איך נראה משבר דיור אמיתי?

ישראל של תחילת שנות ה-90' - עלייה גדולה, אין מספיק דירות, קמה עיר אוהלים - איך המשבר נפתר ומה היו ההשלכות על מחירי הדירות?

www.bizportal.co.il

אבל מתישהו, ב-1997 משהו השתנה, המחירים נרגעו, ולאחר מכן אפילו ירדו, בשיעור ניכר, מחיר דירה ממוצע ירד מ-160 אלף דולר ב-97 ל-135 אלף דולר ב-2002, ירידה דולרית של כמעט 20 אחוזים. אפילו בתל אביב המחירים של דירות ארבעה חדרים ירדו משיא של 315 אלף דולר ל-240 אלף דולר בתוך כמה שנים ירידה של יותר מ-20 אחוזים. ואם מחשבים בצמוד למדד המחירים המחירים ירדו אפילו יותר.

 

[zmmb]

ירד מ-160 אלף דולר ב-97 ל-135 אלף דולר ב-2002, ירידה דולרית של כמעט 20 אחוזים

מ-160 ל-135 זה ירידה של 15%.

 

[ראובן 23]

מיחזור המשכנתא לבעלי דירות, ופריסה רחבה עד כמה שניתן
כמעט ואין זוגות צעירים שקונים כיום דירה ראשונה

הנתון הראשון לא נכון.
לעשות מיחזור בתקופה הזאת זה ממש שכלו כל הקצין וזה מאוד נדיר.
לגבי קניית דירות יש פחות בהחלט.
אבל משפרי דיור מחיר למשתכן ושיפוצים כמעט ולא ירד.

 

[בית שמשניק]

מנהל חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי צופה שהמחירים לא הולכים לרדת

מדוע מחירי הדיור נסקו ב-2022 – ומה יקרה בשנה הקרובה?

אחרי עלייה שנתית של למעלה מ-20% במחירי הדירות, כולם שואלים את עצמם מה יקרה כאן ב-2023. אורי יוניסי, מנהל חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי מסביר את הגורמים לתנודות בשוק ומה צפוי לנו בהמשך

www.nadlancenter.co.il

 

[שירות קריינות]

מנהל חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי צופה שהמחירים לא הולכים לרדת

מדוע מחירי הדיור נסקו ב-2022 – ומה יקרה בשנה הקרובה?

אחרי עלייה שנתית של למעלה מ-20% במחירי הדירות, כולם שואלים את עצמם מה יקרה כאן ב-2023. אורי יוניסי, מנהל חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי מסביר את הגורמים לתנודות בשוק ומה צפוי לנו בהמשך

www.nadlancenter.co.il

הבן אדם הכי אבל הכי בעל אינטרס עליון שהמחירים לא ירדו הוא מנהל חטיבת המשכנתאות
הסיבה פשוטה, אם המחירים ירדו משמעותית אנשים לא ישלמו את המשכנתא שהתחילו עכשיו ועוד עם כל הריביות
הבליץ של מנהלי הבנקים ו"מנהלי חטיבות המשכנתאות" שמחירי הדיור לא ירדו, אותי באופן אישי ממש לא מרשים.

 

[hishtadlut]

הבן אדם הכי אבל הכי בעל אינטרס עליון שהמחירים לא ירדו הוא מנהל חטיבת המשכנתאות
הסיבה פשוטה, אם המחירים ירדו משמעותית אנשים לא ישלמו את המשכנתא שהתחילו עכשיו ועוד עם כל הריביות
הבליץ של מנהלי הבנקים ו"מנהלי חטיבות המשכנתאות" שמחירי הדיור לא ירדו, אותי באופן אישי ממש לא מרשים.

אם המחירים ירדו ב30% למה שאני לא ישלם את המשכנתא?

היחידים שיצאו מופסדים זה אלו שקנו בשיא המחירים עם הון עצמי נמוך וגם להם יהיה שווה להמשיך לשלם

 

[geekית מחשבים]

אם המחירים ירדו ב30% למה שאני לא ישלם את המשכנתא?

היחידים שיצאו מופסדים זה אלו שקנו בשיא המחירים עם הון עצמי נמוך וגם להם יהיה שווה להמשיך לשלם

בארץ שלנו אם אתה לא מחזיר לבנק נמשכנתא פעם אחת, אתה לא תוכל לקבל בד"כ משכנתא כל החיים....

 

[shimשימי]

אם המחירים ירדו ב30% למה שאני לא ישלם את המשכנתא?

היחידים שיצאו מופסדים זה אלו שקנו בשיא המחירים עם הון עצמי נמוך וגם להם יהיה שווה להמשיך לשלם

את הבנק לא מפחיד שכולם יפסיקו לשלם
זה לא יקרה
את הבנק מפחיד
שהם מאבדים את הערך של השיעבודים שלהם
אחרי הכל אם נניח ערך הדירה יורד ב30 אחוז
כדי לממש את זה במהירות שהם רוצים
צריך להוריד עוד לפחות 10 אחוז משווי הדירה(במקרה הטוב)
ולכן חשוב להם שהמחירים יהיו יציבים
כדי שהמשכונות שלהם יהיו חזקים

בנוסף אם המחירים ירדו בכאלה אחוזים
זה גם ישפיע דרמטית על הרווחים העתידיים של הבנק
אחרי הכל הבנק מרוויח הרבה מאוד גם מהמשכנתא
וגם מהללוואות לקבלנים וכו
אם המחירים ירדו
שולי הרווח ירדו
כי סכומי הלוואות יתקטנו

 

[שירות קריינות]

אם המחירים ירדו ב30% למה שאני לא ישלם את המשכנתא?

נניח קנית דירה ב 2.800.000 ירד לשווי של 2.000.000 לשלם את המשכנתא פלוס הריביות יצא כ 3.400.000
האיום היחיד של הבנק הוא עיקול הנכס הרבה אנשים שיתקשו לשלם את המשכנתא כבר לא ירתיע אותם איבוד הנכס

 

[shimשימי]

כבר לא ירתיע אותם איבוד הנכס

ירתיע מאוד
אתה כנראה לא יודע שיש ההבדל במגנון בין פה לארצות הברית
שם זה היה שאם הבנק לוקח את הנכס אז הלווה כבר לא חייב לבנק
בישראל זה לא ככה
וממילא לא היית רוצה שהבנק יממש את הנכס
וכשהוא מממש אתה מפסיד הרבה כסף כי הבנק עושה מימוש מהיר
והמחיר כמובן בהתאם

האיום על הבנק זה כמו שכתבתי למעלה

 

[szn]

נניח קנית דירה ב 2.800.000 ירד לשווי של 2.000.000 לשלם את המשכנתא פלוס הריביות יצא כ 3.400.000
האיום היחיד של הבנק הוא עיקול הנכס הרבה אנשים שיתקשו לשלם את המשכנתא כבר לא ירתיע אותם איבוד הנכס

כמה משכנתא לקח הקונה?

כי אם המחיר הוא 2.8 מ' הקונה יקבל מהבנק רק 2.1 מ' מימון ועוד 700 אלף הון עצמי

 

[geekית מחשבים]

ירתיע מאוד
אתה כנראה לא יודע שיש ההבדל במגנון בין פה לארצות הברית
שם זה היה שאם הבנק לוקח את הנכס אז הלווה כבר לא חייב לבנק
בישראל זה לא ככה
וממילא לא היית רוצה שהבנק יממש את הנכס
וכשהוא מממש אתה מפסיד הרבה כסף כי הבנק עושה מימוש מהיר
והמחיר כמובן בהתאם

האיום על הבנק זה כמו שכתבתי למעלה

ולא רק זה, לעולם לא יתנו לך משכנתא ברגע שיש לך רישום בהוצל"פ

 

[shimשימי]

כמה משכנתא לקח הקונה?

כי אם המחיר הוא 2.8 מ' הקונה יקבל מהבנק רק 2.1 מ' מימון ועוד 700 אלף הון עצמי

וגם החישוב של הריביות לא רלוונטי
ריבית זה תמיד על הזמן
וממילא אם הבנק משיג היום את הכסף
אז כל התוספות לא רלוונטים
הבנק פשוט יכול למכור את הכסף הזה במחיר הנוכחי


להכניס את הריבית העתיד למחיר הנוכחי
זה טעות

 

[שירות קריינות]

ירתיע מאוד
אתה כנראה לא יודע שיש ההבדל במגנון בין פה לארצות הברית
שם זה היה שאם הבנק לוקח את הנכס אז הלווה כבר לא חייב לבנק
בישראל זה לא ככה
וממילא לא היית רוצה שהבנק יממש את הנכס
וכשהוא מממש אתה מפסיד הרבה כסף כי הבנק עושה מימוש מהיר
והמחיר כמובן בהתאם

האיום על הבנק זה כמו שכתבתי למעלה

אני מדבר על אנשים במצוקה שבקושי מצליחים לשלם את המשכנתא ומסובכים באלף דברים אחרים
אנשים כאלו חייבים לכל העולם ואשתו ולא מאיים עליהם שלא יתנו להם שוב משכנתא מעניין אותם שאם הם שילמו 4 שנים משכנתא אז הכסף הולך לפח כשיעקלו את הנכס
עכשיו זה לא איום עליהם
מספיק 1000 כאלו אנשים והבנק בבעיה גדולה

 

[שירות קריינות]

וגם החישוב של הריביות לא רלוונטי
ריבית זה תמיד על הזמן
וממילא אם הבנק משיג היום את הכסף
אז כל התוספות לא רלוונטים
הבנק פשוט יכול למכור את הכסף הזה במחיר הנוכחי


להכניס את הריבית העתיד למחיר הנוכחי
זה טעות

לא הבנתי
אני מדבר על החישוב הכולל אם משתלם לשלם את המשכנתא עד הסוף או לשרוף את המועדון עם הבנק
שורה תחתונה זה מה שיורד לו כל חודש ברור שזה כולל את הריביות

 

[shimשימי]

אני מדבר על אנשים במצוקה שבקושי מצליחים לשלם את המשכנתא ומסובכים באלף דברים אחרים
אנשים כאלו חייבים לכל העולם ואשתו ולא מאיים עליהם שלא יתנו להם שוב משכנתא מעניין אותם שאם הם שילמו 4 שנים משכנתא אז הכסף הולך לפח כשיעקלו את הנכס
עכשיו זה לא איום עליהם
מספיק 1000 כאלו אנשים והבנק בבעיה גדולה

הבנק לא בבעיה גדולה
אפילו אם נניח שהמשכנתא של האנשים במצוקה הללו הוא מיליון שקל(מה שכנראה לא נכון)
אם נעשה כפול 1000
זה יוצא מילייאדר שקל

אלו לא סכומים שהבנק במצוקה גדולה

אל תשכח שהבנק ימכור את כל הדירות הללו
בכמה??

מה שבטוח שכנראה הבנק לא יפסיד
וגם אם הוא יפסיד זה אולי 100-200 מיליון שקל

במונחים של בנק
זה לא בעיה גדולה

 

[שירות קריינות]

במונחים של בנק
זה לא בעיה גדולה

אולי לא בעיה גדולה אבל כאב ראש גדול שהיה להם מאוד נחמד לחסוך מעצמם