מחירי הדיור האם ימשיכו לעלות או אולי לרדת

שתים · 13/9/22

נכתב ע"י szn:
העלתי כתבה כאן:

דיון - מחירי הדירות לאן?

אגב המלצה לי לך לשיטתך שהמחירים ירדו אז לזוג הצעיר שאתה כרגע מחתן(לפי המז"ט דלעיל) הוא לא מחתן שום דבר, הוא השתתף בהוצאות החתונה של חתונת מצוה המופיעה בחתימה שלי. האמת, אולי כן, אבל אין לזה קשר להודעות דלעיל.

www.prog.co.il

לינק ישיר לכתבה: https://www.nadlancenter.co.il/article/6386

@כמו הרוח האם גם במרכז זה המצב או רק בפריפריה?

נכתב ע"י כמו הרוח:
כרגע היזמים הקטנים מתחילים ליפול:
מכרז נדל״ן ענק באלעד של 460 יח״ד בוטל לאחר שהחברה הזוכה (מגדלי הורוביץ, אשל הירדן ות״א מקסיקו) לא השלימו את העסקה והפסידו את הערבות בסך 42 מיליון ש״ח.

אני בעד שנפתח אשכול עם עדכונים עניינים בלבד אודות שוק הנדל"ן.

שולמן נדל"ן - חריש · 13/9/22

גם בחריש מתחיל להראות האטה מסוימת במחירי הדירות!!
כולם יושבים על הגדר
זוגות הצעירים: שחולמים על מחיר למשתכן/ מטרה.
המשקיעים: שנעצרו בגלל הריביות.
וגם תחילת שנה וחגים המתקרבים.
לדעתי בתחילת החורף נראה עליה חדה שוב פעם!!! אחרי שכל זוגות הצעירים יחזרו לשוק ובגדול!!

שתים · 13/9/22

ל

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
גם בחריש מתחיל להראות האטה מסוימת במחירי הדירות!!
כולם יושבים על הגדר
זוגות הצעירים: שחולמים על מחיר למשתכן/ מטרה.
המשקיעים: שנעצרו בגלל הריביות.
וגם תחילת שנה וחגים המתקרבים.

לכאורה 2 הסיבות שנתת לא ישתנו -
הזוגות הצעירים ימשיכו לחכות למחיר למשתכן שצפוי לשווק עוד עשרות אלפי דירות לפני סוף השנה.
והריבית כנראה תמשיך לעלות...

אז איך הגעת למסקנה ש-

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
לדעתי בתחילת החורף נראה עליה חדה שוב פעם!!! אחרי שכל זוגות הצעירים יחזרו לשוק ובגדול!!

??

אאאא.... · 13/9/22

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
לדעתי בתחילת החורף נראה עליה חדה שוב פעם!!! אחרי שכל זוגות הצעירים יחזרו לשוק ובגדול!!

למה יש איזה מענק שהם הולכים לקבל, כדי שהם יוכלו להשביע את התיאבון האין סופי של הקבלנים ומהשקיעים?

כרגע מה שידוע זה שיש עוד אלפי יח"ד שהולכים לצאת לשיווק בחריש, והיזמים אחרי הסיפור באלעד שהיזמים שם מחקו 40 מיליון ש"ח, ואז היזמים לא יפריעו לנתן רוזנבלט לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם כמו ב

נכתב ע"י איזה טוב השם:
בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.

לכן בחריש שיש שם עדיין עוד אלפי יח"ד שהולכים לצאת לשיווק, ועוד המון חילונים שעוזבים את העיר,
אז עדיף לשכור שם כרגע דירה במחיר של חור במרכז.

שולמן נדל"ן - חריש · 14/9/22

נכתב ע"י שתים:
ל

לכאורה 2 הסיבות שנתת לא ישתנו -
הזוגות הצעירים ימשיכו לחכות למחיר למשתכן שצפוי לשווק עוד עשרות אלפי דירות לפני סוף השנה.
והריבית כנראה תמשיך לעלות...

אז איך הגעת למסקנה ש-

??

למיטב ידעתי הדיבור היה על 30 אלף דירות השנה במחיר למשתכן שרק כ 25 אלף מתוכם באמת יצאו לשיווק
עד עכשיו יצאו כ15 אלף דירות ובזמן הקרוב אמור לצאת עוד דירות כך שאת רוב הדירות כבר יצאו להגרלות עד תחילת החורף

נכתב ע"י אאאא....:
למה יש איזה מענק שהם הולכים לקבל, כדי שהם יוכלו להשביע את התיאבון האין סופי של הקבלנים ומהשקיע

המשקיעים יחזרו לשוק אחרי שיבחנו את הנתונים
והזוגות יראו שלא זכו במחיר למשתכן יחפשו כל דירה העיקר לקנות משהו

נכתב ע"י אאאא....:
כרגע מה שידוע זה שיש עוד אלפי יח"ד שהולכים לצאת לשיווק בחריש, והיזמים אחרי הסיפור באלעד שהיזמים שם מחקו 40 מיליון ש"ח, ואז היזמים לא יפריעו לנתן רוזנבלט לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם כמו ב

לכן בחריש שיש שם עדיין עוד אלפי יח"ד שהולכים לצאת לשיווק, ועוד המון חילונים שעוזבים את העיר,
אז עדיף לשכור שם כרגע דירה במחיר של חור במרכז.

בחריש אמורים לצאת סה"כ 624 דירות.!!! ולא אלפי דירות
וזה גם לא ברור מתי ואם בכלל מישהו ייגש למכרז
ובטח לא לציבור החרדי מדובר על מגדלים של 24 קומות אלא א"כ להשקעה
לכן הגעתי למסקנא שבחורף יחזרו לשוק זוגות הצעירים והמשקעים
ועוד נקודה חשובה שהיום התבשרנו שמשבוע הבא יחל לפעול קו מבני ברק לחריש כמה פעמים ביום!!!

אאאא.... · 14/9/22

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
למיטב ידעתי הדיבור היה על 30 אלף דירות השנה במחיר למשתכן שרק כ 25 אלף מתוכם באמת יצאו לשיווק
עד עכשיו יצאו כ15 אלף דירות ובזמן הקרוב אמור לצאת עוד דירות כך שאת רוב הדירות כבר יצאו להגרלות עד תחילת החורף

המשקיעים יחזרו לשוק אחרי שיבחנו את הנתונים

אם אתה לא מעודכן הריבית מאוד עלתה, וכנראה תמשיך לעלות כך שלמשקיעים לא יהיה שווה לחזור.
כיום אפשר כבר לקבל 3% לשנה, ולטווח ארוך יותר מזה, ובלי הכאב ראש של שוכרים וכו'

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
והזוגות יראו שלא זכו במחיר למשתכן יחפשו כל דירה העיקר לקנות משהו

הם יעדיפו את הר יונה בגלל המחיר.
וגם במזרח עכו הולך להיות אלפי דירות לחרדים שחלקם כבר הגרילו שם.

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
בחריש אמורים לצאת סה"כ 624 דירות.!!! ולא אלפי דירות

ב https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList מופיע 767 דירות.
ובהמשך עוד יהיו יותר תוכנית-״חריש-צפון-מזרח״-צפויה-להוסיף-10000.

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
וזה גם לא ברור מתי ואם בכלל מישהו ייגש למכרז
ובטח לא לציבור החרדי מדובר על מגדלים של 24 קומות אלא א"כ להשקעה

הציבור החרדי כנראה יעבור לגור במגדלים כמו בניו יורק, בירושלים יש גם חסידים שמשתמשים במעליות שבת.

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
לכן הגעתי למסקנא שבחורף יחזרו לשוק זוגות הצעירים והמשקעים
ועוד נקודה חשובה שהיום התבשרנו שמשבוע הבא יחל לפעול קו מבני ברק לחריש כמה פעמים ביום!!!

הקו לבני ברק יגרום ליותר חילונים למכור את הדירה שלהם, לעומת החרדים שירצו לרכוש דירה.
זה רק יגרום להצפה של דירות ללא יכולת ארגון קרטל כמו ברמה ד', והם גם יהיו לחוצים למכור בגלל הריבית.

כמו הרוח · 14/9/22

הבעת אמון - העיר לוד היא אחת מחמש הערים המובילות בישראל במכירת דירות חדשות בחודשים מאי-יולי 22, לצד תל אביב, ירושלים, נתניה ואשקלון, כך עולה מנתוני הלמ״ס שפורסמו היום בתקשורת הכלכלית, ובחישוב לפי גודל העיר ביחס למספר התושבים, הרי שלוד במקום הראשון.
בעוד שכמות הדירות החדשות בישראל שנרכשות נמצאות בירידה תלולה, בלוד המגמה הפוכה, עם כמעט 400 עסקאות בשלושה חודשים - זינוק של יותר מפי 10 לעומת שלושת החודשים הקודמים.
העיר לוד הולכת וגדלה, יש כיום הגירה חיובית של אוכלוסייה מגוונת וזוגות צעירים שרוכשים בכל העיר, בנופי בן שמן, גני איילון, אלישיב, וגני אביב (ובשנה הבאה בע"ה ייכנסו גם הפרויקטים הראשונים בהתחדשות עירונית במרכז העיר). יש בלוד את כל המדדים החשובים למגורים, מיקום מרכזי, תעסוקה מגוונת, מוסדות קהילה וחינוך מתקדמים, עיר מתפתחת בקצב מואץ, וגם מחירים ברי השגה שמובילים את הצעירים שרוצים לגור במרכז הארץ, להגיע ללוד שמהווה אלטרנטיבה לכל ערי המרכז.
שמחתי לקרוא את הפרשנות שפורסמה בתקשורת, של דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת רם אדרת, אחת הקבוצות וחברות הבנייה המובילות בישראל הפעילות בעיר לוד, שמעריך שהביקושים הגבוהים וכמות המכירות הגבוהה בלוד תימשך גם ברבעונים הבאים.
הביקושים הערים בלוד והיקף העסקאות, מבטאים בראש ובראשונה את האמון בעיר, של התושבים, של היזמים ושל המערכת הכלכלית וכמובן את המהפכה האדירה המתחוללת בעיר. זהו היפוך מגמה ביחס לעשור שלפני. כעת אנחנו בע״ה, על הנתיב הבטוח להמראה.

shimשימי · 14/9/22

נכתב ע"י אאאא....:
אם אתה לא מעודכן הריבית מאוד עלתה, וכנראה תמשיך לעלות כך שלמשקיעים לא יהיה שווה לחזור.
כיום אפשר כבר לקבל 3% לשנה, ולטווח ארוך יותר מזה, ובלי הכאב ראש של שוכרים וכו'

הם יעדיפו את הר יונה בגלל המחיר.
וגם במזרח עכו הולך להיות אלפי דירות לחרדים שחלקם כבר הגרילו שם.

ב https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList מופיע 767 דירות.
ובהמשך עוד יהיו יותר תוכנית-״חריש-צפון-מזרח״-צפויה-להוסיף-10000.

הציבור החרדי כנראה יעבור לגור במגדלים כמו בניו יורק, בירושלים יש גם חסידים שמשתמשים במעליות שבת.

הקו לבני ברק יגרום ליותר חילונים למכור את הדירה שלהם, לעומת החרדים שירצו לרכוש דירה.
זה רק יגרום להצפה של דירות ללא יכולת ארגון קרטל כמו ברמה ד', והם גם יהיו לחוצים למכור בגלל הריבית.

א.יש הרבה משקיעים שהסוג חשיבה שלך ושלם הם שתי קווים מקבילים לחלוטין--- אתה מדבר על 3 אחוז שנתי מה שאומר שעל שתי מיליון
שהם צריכים לתת לבנק הם יקבלו סך הכל 60 אלף שקל לשנה

יש משקיעים שבשבילם זה בכלל לא מקום שהם היו נכנסים לברוך הזה
ובמצב הזה כבר היו מעדיפים לקנות שתי דירות בפרייפריה שעלות כל אחד תעלה מיליון ותכניס להם שנתי
את אותו סכום בערך עם צפי לעליית ערך לעתיד
מה שבטוח שלא היו מפסידים בגלל האניפלצייה(שביינתיים שחקה את הכסף בהרבה יותר מהריביות הללו)

אתה בכלל לא משקיע ומדבר בביטחון כאילו המשקיעים חושבים כמוך
בכלל לא בטוח שהם ירוצו לאזורים של מזרח עכו והר יונה כי המקומות הללו עדיין לא הוכיחו את עצמם ובכלל לא בטוח שגם יוכיחו את עצמם מתי שהוא

ג. לגבי בנייה של 10000 יח"ד -זה לא חיסרון אלא ייתרון

מי שזוכר מה קרה בבית שמש
יכול לנסות לנבא מה יקרה בחריש
כמות גדולה של יח"ד שנובע ממחסור אמיתי בדירות יוביל לכך שהציבור דווקא ינהר לשם

ד.לגבי המגדלים לדעתי אתה צודק אפילו בבני ברק יש היום כמה בננינים עם מעליות שבת

ה.תיאוריה נחמדה בלבד

שולמן נדל"ן - חריש · 14/9/22

נכתב ע"י אאאא....:
אם אתה לא מעודכן הריבית מאוד עלתה, וכנראה תמשיך לעלות כך שלמשקיעים לא יהיה שווה לחזור.

יודע ויודע, אבל תמיד הנדל"ן יותר מובטח בטווח של שנים עכשיו המשקיעים צופים את פני העתיד
לא חושב שהמשקיעים בנדלן יחפשו אפיקים אחרים

נכתב ע"י אאאא....:
כיום אפשר כבר לקבל 3% לשנה, ולטווח ארוך יותר מזה, ובלי הכאב ראש של שוכרים וכו'

הקבלנים ימצאו מבצע מיוחד לתתסוכריה למשקיעים

נכתב ע"י אאאא....:
הם יעדיפו את הר יונה בגלל המחיר.
וגם במזרח עכו הולך להיות אלפי דירות לחרדים שחלקם כבר הגרילו שם.

לא הולך לפתוח את הדיון שנידוש בפרוג רבות רבות מה ההבדל בין הר יונה, ועכו, לחריש ,
וכל מקום עם המעלות והחסרונות שלו

נכתב ע"י אאאא....:
ב https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList מופיע 767 דירות.
ובהמשך עוד יהיו יותר תוכנית-״חריש-צפון-מזרח״-צפויה-להוסיף-10000.

במכרז ברמ"י מופיע 624 דירות במתחם הטרפז ששם יהיה דירות במחיר למשתכן
כרגע דחו את המכרז פעמיים ועדין לא פרסמו חוברת מכרז {שזה אומר שכאילו יש מכרז באמת הוא לא קיים}
וחריש דרום, וצפון, כרגע לא מדברים על משהו מעשי מקווה, מאוד שהוועדה המיוחדת בחריש שגומרת את תפקידה בעוד שנה וחצי תקדם את חריש דרום לפני שתסיים את תפקידה....

נכתב ע"י אאאא....:
הציבור החרדי כנראה יעבור לגור במגדלים כמו בניו יורק, בירושלים יש גם חסידים שמשתמשים במעליות שבת.

קודם שיסכימו לגור באזורים מעורבים בקומות נמוכות, אח"כ לעבור למגדלים מעורבים.....!!!!

נכתב ע"י אאאא....:
הקו לבני ברק יגרום ליותר חילונים למכור את הדירה שלהם, לעומת החרדים שירצו לרכוש דירה.
זה רק יגרום להצפה של דירות ללא יכולת ארגון קרטל כמו ברמה ד', והם גם יהיו לחוצים למכור בגלל הריבית.

את זה תשמור לאשכול גרים בחריש

די · 14/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
מה שבטוח שלא היו מפסידים בגלל האניפלצייה(שביינתיים שחקה את הכסף בהרבה יותר מהריביות הללו)

יש פקדונות בבנק צמודות למדד+ריבית.

נכתב ע"י shimשימי:
עם צפי לעליית ערך לעתיד

יש משקיעים שצופים ירידת ערך הדירות, לא יודע מי יש יותר אבל לכאורה יהיו פחות משקיעים מבעבר.

shimשימי · 14/9/22

נכתב ע"י די:
יש פקדונות בבנק צמודות למדד+ריבית.

יש משקיעים שצופים ירידת ערך הדירות, לא יודע מי יש יותר אבל לכאורה יהיו פחות משקיעים מבעבר.

בקיצור ריבית זה שם המשחק נכון להיום

רק לחדד שריבית בנק ישראל מושפעת ממה שקורה בארה"ב

ברגע שהאינפלצייה שם תרד אז הריבית תרד וגם פה הריבית תרד

ועוד משהו-בעוד שנה אני מבטיח לכולם שהאינפלצייה תהיה פחות ממה שהיא עכשיו

אתם יודעים למה??

כי שיטת מדידת האינפלצייה זה לפי מה שהיה 12 חודשים אחורה

ואם 12 חודשים אחורה האיפנלצייה הייתה 5 אחוז נניח
וזה נשאר 5 אחוז כל ה12 חודשים הבאים

אז לאחר 12 חודשים זה יראה שהאיפנלצייה היא 0

ואז הבנק יוריד את הריביות (השערה שלי כמובן,אבל בשוק האמרקאי מרגישים שהכיוון בעיקרון הוא לעוד עלייה של ריבית של אחוז ,ולאחר מיכן ההשערות שתתחיל האטה באינפלצייה)

די · 14/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
ועוד משהו-בעוד שנה אני מבטיח לכולם שהאינפלצייה תהיה פחות ממה שהיא עכשיו

אתם יודעים למה??

כי שיטת מדידת האינפלצייה זה לפי מה שהיה 12 חודשים אחורה

ואם 12 חודשים אחורה האיפנלצייה הייתה 5 אחוז נניח
וזה נשאר 5 אחוז כל ה12 חודשים הבאים

אז לאחר 12 חודשים זה יראה שהאיפנלצייה היא 0

מנין לך שמחירים לא ימשיכו לעלות?

די · 14/9/22

יש הרבה לאן לרדת
בשנתיים האחרונות המחירים עלו בכ־26% בסך הכל ורק בשנה האחרונה הם עלו ב־18%. מי שקנה דירה או מגרש לבנייה לפני שנתיים ויותר יכול להתפשר, למכור בהנחה ביחס למחירים היום, ועדיין ירשום רווח נאה. צריך לזכור שאפילו ירידה חדה (שנשמעת בדיונית כיום) בשיעור של 18% תחזיר את השוק בסך הכל לרמת המחירים שבה הוא היה בתקופת הקורונה. (כלכליסט)

shimשימי · 15/9/22

נכתב ע"י די:
מנין לך שמחירים לא ימשיכו לעלות?

הם לא יעלו (לכאורה) באותו קצב עלייה שהיה שנה שעברה
ולכן האינפלצייה בהכרח תרד

כמו הרוח · 15/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
הם לא יעלו (לכאורה) באותו קצב עלייה שהיה שנה שעברה
ולכן האינפלצייה בהכרח תרד

ומה יקרה שהאינפלציה תרד?
הריביות ירדו
והמחירים יחזרו להשתולל

shimשימי · 15/9/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
ומה יקרה שהאינפלציה תרד?
הריביות ירדו
והמחירים יחזרו להשתולל

כן (לדעתי)
רק כמובן שלא במהירות ובשום שכל
וזה לוקח זמן

אבל תמיד ככה הכלכלה עובדת

זה טוב למדינה ריביות נמוכות העסקים פורחים והכלכלה משגשגת

יש בזה בעיה שזה לפעמים מכניס קצת לעודף ניפוחים ואשראי ואת זה צריך למגר
אבל חוץ מיזה
זה דווקא דבר טוב

ברבור1 · 15/9/22

מאמינה שיעניין כאן אנשים... פוסט שקראתי.. (הפוסט בהחלט אופטימי יחסית)
אינפלציה

חדשות טובות, הלהבות בשדה הקוצים הבוער מתחילות להירגע, האור בקצה המנהרה לפתע נחשף, הבנק הפדרלי החל להשתלט על המצב.

אמש, פורסמו נתוני האינפלציה לחודש ספטמבר, דו״ח מדד המחירים לצרכן (CPI) מייצג אינפלציה שנתית כוללת בשיעור 8.3%.

הנתון מייצג ירידה קלה בשיעור שני עשיריות האחוז ביחס לחודש הקודם, זאת בהמשך למגמה החיובית הנרשמת בחודשיים האחרונים, במהלכם ירדה האינפלציה השנתית מ9.1% ל8.3% במצטבר.

באופן מסוים, ניתן לבוא ולטעון שהשיא סומן, פיק המשבר האינפלציוני מאחורינו ומכאן המצב ככל הנראה ילך וישתפר בהדרגה.

אלא שלאחר חשיפת נתוני האינפלציה, שוק המניות התהפך ב180 מעלות והחל בירידות תוך יומיות חדות, כאשר המדדים המרכזיים נחתכו בכ-5%!

זאת מכיוון והאינפלציה לא ירדה בהתאם לצפי (8.1%), אלא בשיעור זניח ואיטי יחסית, כלומר הריבית הנוכחית לא הביאה להשפעה מספקת כפי שציפו המשקיעים.

בתחילת 2022, יצא הבנק הפדרלי למלחמה מוצהרת ועיקשת באינפלציה, מתוך הבנה כי המצב החל לצאת משליטה, והוא עלול להפוך להרסני אם ובמידה ולא יטופל בהתאם.

בחצי השנה האחרונה, עלתה הריבית במשק האמריקאי ל2.5% והפכה את המזומן הנזיל והאשראי ליקרים וקשים (יחסית) להשגה משהיו בשנתיים האחרונות.

ריבית גבוהה יותר הופכת כל שירות ומוצר ליקרים יותר, כשהביקוש קטֵן אל מול היצע יציב וסטטי, המחירים מן הסתם - יורדים.

ובאמת ע"פ מדד הBCOM של בלומברג, מחירי הסחורות צנחו ב11% מתחילת השנה ומחירי התובלה הימית נחתכו בכ-50% בתקופה המקבילה.

יחד עם זאת, שיעור האינפלציה עדיין גבוה בצורה משמעותית, המצב רגיש מאוד ודורש המשך התערבות אגרסיבית מצד הבנק הפדרלי.

הפד הציב לעצמו למטרה לחזור לאינפלציה שנתית בריאה בשיעור 2%-3% בלבד, כאשר הכלי המרכזי ביצירת הפתרון הוא כמובן - המשך העלאת הריבית.

במובן מסויים, הכלכלה האמריקאית בנויה כעת כמעין מגדל קלפים, מיליארדי חלקיקים המניעים אחד את השני, כאשר בתרחיש שלילי, כשל קטן עלול לפגוע במערכת כולה.

ב21 לחודש, מתוכננת העלאת ריבית נוספת בשיעור 0.75%, כלומר הריבית העתידית תעמוד על לא פחות מ3.25%, ובינינו – לא מדובר במשחק ילדים...

הבכירים בבנק המרכזי באמריקה ומקבלי ההחלטות בדרגים הגבוהים יהיו חייבים לפעול בזהירות יתרה, במטרה שלא לחולל משבר כלכלי.

shimשימי · 15/9/22

נכתב ע"י ברבור1:
מאמינה שיעניין כאן אנשים... פוסט שקראתי.. (הפוסט בהחלט אופטימי יחסית)
אינפלציה

חדשות טובות, הלהבות בשדה הקוצים הבוער מתחילות להירגע, האור בקצה המנהרה לפתע נחשף, הבנק הפדרלי החל להשתלט על המצב.

אמש, פורסמו נתוני האינפלציה לחודש ספטמבר, דו״ח מדד המחירים לצרכן (CPI) מייצג אינפלציה שנתית כוללת בשיעור 8.3%.

הנתון מייצג ירידה קלה בשיעור שני עשיריות האחוז ביחס לחודש הקודם, זאת בהמשך למגמה החיובית הנרשמת בחודשיים האחרונים, במהלכם ירדה האינפלציה השנתית מ9.1% ל8.3% במצטבר.

באופן מסוים, ניתן לבוא ולטעון שהשיא סומן, פיק המשבר האינפלציוני מאחורינו ומכאן המצב ככל הנראה ילך וישתפר בהדרגה.

אלא שלאחר חשיפת נתוני האינפלציה, שוק המניות התהפך ב180 מעלות והחל בירידות תוך יומיות חדות, כאשר המדדים המרכזיים נחתכו בכ-5%!

זאת מכיוון והאינפלציה לא ירדה בהתאם לצפי (8.1%), אלא בשיעור זניח ואיטי יחסית, כלומר הריבית הנוכחית לא הביאה להשפעה מספקת כפי שציפו המשקיעים.

בתחילת 2022, יצא הבנק הפדרלי למלחמה מוצהרת ועיקשת באינפלציה, מתוך הבנה כי המצב החל לצאת משליטה, והוא עלול להפוך להרסני אם ובמידה ולא יטופל בהתאם.

בחצי השנה האחרונה, עלתה הריבית במשק האמריקאי ל2.5% והפכה את המזומן הנזיל והאשראי ליקרים וקשים (יחסית) להשגה משהיו בשנתיים האחרונות.

ריבית גבוהה יותר הופכת כל שירות ומוצר ליקרים יותר, כשהביקוש קטֵן אל מול היצע יציב וסטטי, המחירים מן הסתם - יורדים.

ובאמת ע"פ מדד הBCOM של בלומברג, מחירי הסחורות צנחו ב11% מתחילת השנה ומחירי התובלה הימית נחתכו בכ-50% בתקופה המקבילה.

יחד עם זאת, שיעור האינפלציה עדיין גבוה בצורה משמעותית, המצב רגיש מאוד ודורש המשך התערבות אגרסיבית מצד הבנק הפדרלי.

הפד הציב לעצמו למטרה לחזור לאינפלציה שנתית בריאה בשיעור 2%-3% בלבד, כאשר הכלי המרכזי ביצירת הפתרון הוא כמובן - המשך העלאת הריבית.

במובן מסויים, הכלכלה האמריקאית בנויה כעת כמעין מגדל קלפים, מיליארדי חלקיקים המניעים אחד את השני, כאשר בתרחיש שלילי, כשל קטן עלול לפגוע במערכת כולה.

ב21 לחודש, מתוכננת העלאת ריבית נוספת בשיעור 0.75%, כלומר הריבית העתידית תעמוד על לא פחות מ3.25%, ובינינו – לא מדובר במשחק ילדים...

הבכירים בבנק המרכזי באמריקה ומקבלי ההחלטות בדרגים הגבוהים יהיו חייבים לפעול בזהירות יתרה, במטרה שלא לחולל משבר כלכלי.

הכל נכון,רק שמה שכתוב ב21 לחודש מתוכננת העלאת ריבית בשיעור 0.75 אחוז
יש הערכות שונות בעניין ויש כאלה שטוענים שהעלאה תהיה אפילו ב1 אחוז
והשוק תימחר ב35 אחוז את העלאת ריבית בשיעור הזה

ברבור1 · 15/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
הכל נכון,רק שמה שכתוב ב21 לחודש מתוכננת העלאת ריבית בשיעור 0.75 אחוז
יש הערכות שונות בעניין ויש כאלה שטוענים שהעלאה תהיה אפילו ב1 אחוז
והשוק תימחר ב35 אחוז את העלאת ריבית בשיעור הזה

אכן, לכן כתבתי בהתחלה שהפוסט אופטימי יחסית....

ולא רק בגלל זה הוא אופטימי,
מה שהשוק הגיב בירידות על אף שהיתה ירידה של 0.2 במדד,
אך כיון שתכלס השוק ירד לא ל 8.1 אלא ל 8.3,
זה לא רק העניין של בכמה ירד אלא הענין הוא המגמה...
ומגמת ירידה (פעם שניה שיש ירידה עד הפעם הקודמת היה עליות)
של 0.2 - היא לא ירידה מספיק חזקה בשביל להראות מגמה...
כל תנודה הכי קטנה בשוק , יכולה להעלות בחזרה ל8.5 .. ואפילו מעבר לכך....

אאאא.... · 15/9/22

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
יודע ויודע, אבל תמיד הנדל"ן יותר מובטח בטווח של שנים עכשיו המשקיעים צופים את פני העתיד
לא חושב שהמשקיעים בנדלן יחפשו אפיקים אחרים

יש על זה אשכול שלם

השקעות - ההבדל בין נדל"ן לשוק ההון

ראשית ברצוני להודות ל@מקצועי בלבד על זה שפקחה לכולנו את העיניים בנושא שוק ההון הפאסיבי אכן מתברר שאפשר להגיע עם זה לתשואות נאות ביותר וכל זה בלי הרבה כאבי ראש, ביוקרטיות והוצאות נלוות אני מקבלת הרבה פניות באישי לגבי התיעצויות שונות בתחום הנדל"ן וכו' ב"ה אני אישה עובדת וקשה לי לענות לכולם ולכן...

www.prog.co.il

וחלק ממשקיעי הנדל"ן שאני מכיר לא יודעים אפילו מה ההבדל בין קל"צ לפריים, וזה אחת מהסיבות שגורמות למשברים, ועכשיו עם עליית הריבית ושיווקים מאסיבים , זה נראה יותר קרוב מתמיד.

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
הקבלנים ימצאו מבצע מיוחד לתתסוכריה למשקיעים

אז למה לרכוש עכשיו ולא להמתין למבצעים?

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
לא הולך לפתוח את הדיון שנידוש בפרוג רבות רבות מה ההבדל בין הר יונה, ועכו, לחריש ,
וכל מקום עם המעלות והחסרונות שלו

אכן זה לא הדיון.
רק מי שכבר מוכן לפתוח את העיניים יפתח אותם עד הר יונה בגלל המחיר.

נכתב ע"י שולמן נדלן - חריש:
במכרז ברמ"י מופיע 624 דירות במתחם הטרפז ששם יהיה דירות במחיר למשתכן
כרגע דחו את המכרז פעמיים ועדין לא פרסמו חוברת מכרז {שזה אומר שכאילו יש מכרז באמת הוא לא קיים}
וחריש דרום, וצפון, כרגע לא מדברים על משהו מעשי מקווה, מאוד שהוועדה המיוחדת בחריש שגומרת את תפקידה בעוד שנה וחצי תקדם את חריש דרום לפני שתסיים את תפקידה....

קודם שיסכימו לגור באזורים מעורבים בקומות נמוכות, אח"כ לעבור למגדלים מעורבים.....!!!!

מדבר על מחיר למשתכן.