התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[אברימי 2.0]

אין ספק שההחדשות עירונית בירושלים היא מטורפת לחלוטין בין היתר בגלל שראש העיר מאד תומך בענין וכו'
[הסיבה היחידה שקצת ממתנת את זה התנגדות הרבנים בשכונות החרדיות לרבי קומות]
אבל הייתי מפריד בין השכונות לא הרי קרית משה שהביקוש בה היא קשיח מאוד וגם אם בונים שם זה רבי קומות אמיתיים כהרי קרית יובל ודומותיה שלא ברור מי הולך לגור שם בכל המגדלים ואיך הוא הולך להתנייד מהשכונה לשאר חלקי העיר ובל נשכח את ההגירה השלילית התמידית של ירושלים וברור שהיא חילונית ברובה

 

[בית שמשניק]

אין ספק שההחדשות עירונית בירושלים היא מטורפת לחלוטין בין היתר בגלל שראש העיר מאד תומך בענין וכו'
[הסיבה היחידה שקצת ממתנת את זה התנגדות הרבנים בשכונות החרדיות לרבי קומות]
אבל הייתי מפריד בין השכונות לא הרי קרית משה שהביקוש בה היא קשיח מאוד וגם אם בונים שם זה רבי קומות אמיתיים כהרי קרית יובל ודומותיה שלא ברור מי הולך לגור שם בכל המגדלים ואיך הוא הולך להתנייד מהשכונה לשאר חלקי העיר ובל נשכח את ההגירה השלילית התמידית של ירושלים וברור שהיא חילונית ברובה

נכון מאד.
הפקפוק העיקרי שלי הוא לגבי השכונות שבקצוות ירושלים (ולא במרכזה) - קרית יובל, קרית מנחם, תלפיות, ארנונה, גילה וכו'.
מי למען ה' יאכלס את עשרות אלפי הדירות המתוכננות שם במחירי השוק הגבוהים הנהוגים כיום?
אלו לא איזורים של חרדים, לא של חוצניקים, או בעלי ממון אחרים, וגם החילונים לא ממש מתים על השכונות הללו (במחירים הללו הם יעדיפו לכאורה ללכת למרכז הארץ).
האם יש משהו שהיזמים יודעים שאנחנו מפספסים???

 

[אברימי 2.0]

מדויק לחלוטין, דווקא גילה לא ידוע לי על הרבה תוכניות משמעותיות חוץ מאזור בן אליעזר בגילה א' ובארנונה נדמה לי יש ביקוש של אליטה חילונית מסוימת אבל קרית יובל וקרית מנחם זה תופעה לא מובנת בעליל למי בונים שם בקצב מסחרר

הפקפוק העיקרי שלי הוא לגבי השכונות שבקצוות ירושלים (ולא במרכזה) - קרית יובל, קרית מנחם, תלפיות, ארנונה, גילה וכו'.
מי למען ה' יאכלס את עשרות אלפי הדירות המתוכננות שם במחירי השוק הגבוהים הנהוגים כיום

 

[תוכו כברו]

לא הייתי מכליל את כל ירושלים (גם לא החרדית)

אתה מוזמן לראות למשל את נתוני הדשדוש של שכונת הר נוף
על אף היותה שכונה חרדית המזוהה יותר עם חוצניקים
ועל אף היותה ללא שום פרויקטים חדשים בעשור האחרון
ועל אף פתיחת כביש הגישה הישיר כביש 16 למרגלות השכונה...

להלן גרף עדכני ממדלן:
צפה בקובץ המצורף 1798726
התפרסם היום:
בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.5%-), צפון (0.4%), חיפה (1.6%), מרכז (0.4%), תל אביב (0.1%) ודרום (0.3%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.3%.

האטה בקצב עליית מחירי הדירות: התייקרות נוספת של 0.3% בחודש

מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% ביולי-אוגוסט 24' לעומת יוני– יולי 2024. בירושלים נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%...

www.nadlancenter.co.il

איך אתה מסביר את הנתון הזה שהבאת ?

בדקתי עכשיו במדלן על כמה שכונות בירושלים כולל רוממה ובכולם יש את אותה ירידה +-

 

[ג.ס.]

מדויק לחלוטין, דווקא גילה לא ידוע לי על הרבה תוכניות משמעותיות חוץ מאזור בן אליעזר בגילה א' ובארנונה נדמה לי יש ביקוש של אליטה חילונית מסוימת אבל קרית יובל וקרית מנחם זה תופעה לא מובנת בעליל למי בונים שם בקצב מסחרר

בגילה מדפדוף ראשון.

 

[הבריסקער הנודד]

לא הייתי מכליל את כל ירושלים (גם לא החרדית)

אתה מוזמן לראות למשל את נתוני הדשדוש של שכונת הר נוף
על אף היותה שכונה חרדית המזוהה יותר עם חוצניקים
ועל אף היותה ללא שום פרויקטים חדשים בעשור האחרון
ועל אף פתיחת כביש הגישה הישיר כביש 16 למרגלות השכונה...

להלן גרף עדכני ממדלן:
צפה בקובץ המצורף 1798726
התפרסם היום:
בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.5%-), צפון (0.4%), חיפה (1.6%), מרכז (0.4%), תל אביב (0.1%) ודרום (0.3%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.3%.

האטה בקצב עליית מחירי הדירות: התייקרות נוספת של 0.3% בחודש

מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% ביולי-אוגוסט 24' לעומת יוני– יולי 2024. בירושלים נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%...

www.nadlancenter.co.il

הכל טוב ויפה
חבר'ה דיבורים לחוד ומחירים לחוד
המחירים בירושלים - ובכל הארץ עולים ועולים בגדול
חכו לסוף השנה שלהם ותשמעו כמה אחוזים עלו הדירות
לפי התחזית הנ"ל דירה 4 חדרים בהר נוף היתה צריכה לעלות 2.3 בערך לא? אתה מוזמן להחליף את ה2 ב3 לפחות אם לא יותר.
תשאלו שמאי מקרקעין כמה הוא נותן על דירה בהר נוף או גבעת שאול - לא תהיו מופתעים
לסיכום לא ירידה ולא הקפאה - אולי המזג אויר מתחיל להיות קפוא.

 

[לארג']

הכל טוב ויפה
חבר'ה דיבורים לחוד ומחירים לחוד
המחירים בירושלים - ובכל הארץ עולים ועולים בגדול
חכו לסוף השנה שלהם ותשמעו כמה אחוזים עלו הדירות

צריך להעלות נתונים מרשות המיסים לדעת מה האמת
מה שאני רואה בשכונות בלב ירושלים או שיש ירידה או שאין עסקאות שיוצאות לפועל
אנשים טיפסו על עץ גבוה לפני שנה וחצי בשיא השיאים ולא מוכנים לרדת/לא בוער להם למכור...

 

[הבריסקער הנודד]

צריך להעלות נתונים מרשות המיסים לדעת מה האמת
מה שאני רואה בשכונות בלב ירושלים או שיש ירידה או שאין עסקאות שיוצאות לפועל
אנשים טיפסו על עץ גבוה לפני שנה וחצי בשיא השיאים ולא מוכנים לרדת/לא בוער להם למכור...

השטח מדבר בעד עצמו

 

[אברימי 2.0]

בגילה מדפדוף ראשון.

מתחם הקליטה זה מה שדיברתי עליו בבן אליעזר וכל הכתבות מדברות על דיון בועדה שזה השלב הראשון יקח עוד 10 שנים פלוס מינוס שנראה את זה בשטח זה לא קרית יובל ומנחם שכל מקום יש מגדלים בשלבים של בנייה בפועל