טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

[צבי1]

דיבר. מה השאלה בדיוק?

דיברת אם קבלנים ואמרו שלא ישתתפו כי זה לא ריווחי להם

השאלה האם דיברת איתם לפני ההכפלה של אחוז השוק חופשי מ20% ל40%
או שגם לאחר ההכפלה זה עדיין לא רווחי

שמת לב שעדכנו את החוברת והתנאים?

 

[יעקב אופרy]

הכל שטויות מי יגור בסוף העולם באחד המקומות הרותחים בעולם זה רק טוב בשביל בחירות להגיד שהם עשו משהו בכנסת הצולעת הזו

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

דיברת אם קבלנים ואמרו שלא ישתתפו כי זה לא ריווחי להם

השאלה האם דיברת איתם לפני ההכפלה של אחוז השוק חופשי מ20% ל40%
או שגם לאחר ההכפלה זה עדיין לא רווחי

שמת לב שעדכנו את החוברת והתנאים?

עכשיו הבנתי את השאלה, לא, לא ידעתי מהשינוי ונראה לי שזה לא משנה הרבה, כי הברוך הגדול זה שהם יצטרכו להתמודד מול יזם שיש לו 0% הגרלות וזה בלתי אפשרי כלכלית.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הכל שטויות מי יגור בסוף העולם באחד המקומות הרותחים בעולם זה רק טוב בשביל בחירות להגיד שהם עשו משהו בכנסת הצולעת הזו

כל מי שכותב כאן נגד עכו, אחד מהשניים:

או שלא היה בעכו, או שהיה בחלק הערבי שזה כמו להיות בעיר העתיקה בירושלים וללמוד משם על בית וגן...

עכו היא עיר נורמלית ורגועה לחלוטין, טוב כמעט לחלוטין למעט כמה רחובות בקצה שגם שם לא ממש רוצחים אנשים ברחובות.

 

[צבי1]

הכל שטויות מי יגור בסוף העולם באחד המקומות הרותחים בעולם זה רק טוב בשביל בחירות להגיד שהם עשו משהו בכנסת הצולעת הזו

טעית אתה בפורום קרית גת ולא עכו
ובלי קשר שאתה טועה

 

[צבי1]

כי הברוך הגדול זה שהם יצטרכו להתמודד מול יזם שיש לו 0% הגרלות וזה בלתי אפשרי כלכלית.

1. מה הכוונה 0 הגרלות?
שמחוסרי דיור לא ירשמו למחיר למשתכן בקרית גת? ולמה, זה לא יהיה זול?

2. בגדול שינוי התנאים החדשים של המכרז במערב ק"ג הוא:
הקטנת אחוז הדירות ההפסדיות לקבלן במחיר מופחת ב25%, כלומר מ80% ל60%
והגדלת אחוז הדירות הריווחיות לקבלן בשוק חופשי ב100% כלומר מ20% ל40%

עדיין זה לא ריווחי לקבלנים?

3. ובלי קשר יש גם איזה שינוי בנוסחת חישוב ההנחה שלא כלכך הבנתי אותו

 

[עולם כמנהגו נוהג]

@צבי1 @עו"ד נתן רוזנבלט @בית שמשניק ועוד.
הנה חישוב להנחה.

מחיר דירת 100 מ"ר מוזלת - כ-1.2 מיליון שקלים

נוסחת חישוב המחיר הסופי של דירות "מחיר מטרה" הפכה למורכבת במיוחד בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל האחרונה, וזו נשענת הן על שומת מ"ר בנוי נכון לדצמבר 2020, שבמקרה של "קריית גת צפון", המיועדת לציבור הכללי עומדת על 10,880 שקלים למ"ר (לפני מע"מ),והן על השומה העדכנית העומדת על 18,200 שקלים למ"ר.

אם ניקח לדוגמה דירת 100 מ"ר, שוויה בערכי 2020 כולל מע"מ עומד על 1,273,000 שקלים, ולאחר 25% הנחה זה עומד על 955 אלף שקלים. עם זאת, גובה ההנחה אינו יכול להיות מעל 600 אלף שקלים לעומת שווי הדירה על פי הערכים הנוכחיים. מאחר שהשווי הנוכחי כולל מע"מ הוא 2.13 מיליוני שקלים, הרי שההנחה המקסימלית המותרת אמורה ההיתה להביא את מחיר הדירה ל-1,530,000 בלבד. במקרה שכזה, על פי הנוסחה (המורכבת, אמרנו) - המחיר ייקבע על שווי 2020 - ללא הנחה - כלומר על 1,273,000 שקלים. מדובר בשורה התחתונה בהנחה בשיעור של 40% לעומת מחיר השוק של הדירה.

בשכונה המיועדת לציביון חרדי, "קריית גת מערב", עומדת שומת דצמבר 2020 על 10,288 שקלים למ"ר בלבד. המשמעות היא כי מחירה הסופי של דירת 4 חדרים מוזלת יעמוד על כ-1,204,000 שקלים, כ-70 אלף שקלים פחות לעומת הדירה שתשווק בשכונה המיועדת לציבור הכללי.

כל יום בש

 

[עולם כמנהגו נוהג]

ד"א מחר "אמור" להיפתח מכרז למעל 700 דירות בביתר עילית גם במסגרת ההגרלות.

(אם לא יהיה דחיה נוספת..)

 

[צבי1]

@צבי1 @עו"ד נתן רוזנבלט @בית שמשניק ועוד.
הנה חישוב להנחה.

מחיר דירת 100 מ"ר מוזלת - כ-1.2 מיליון שקלים

נוסחת חישוב המחיר הסופי של דירות "מחיר מטרה" הפכה למורכבת במיוחד בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל האחרונה, וזו נשענת הן על שומת מ"ר בנוי נכון לדצמבר 2020, שבמקרה של "קריית גת צפון", המיועדת לציבור הכללי עומדת על 10,880 שקלים למ"ר (לפני מע"מ),והן על השומה העדכנית העומדת על 18,200 שקלים למ"ר.

אם ניקח לדוגמה דירת 100 מ"ר, שוויה בערכי 2020 כולל מע"מ עומד על 1,273,000 שקלים, ולאחר 25% הנחה זה עומד על 955 אלף שקלים. עם זאת, גובה ההנחה אינו יכול להיות מעל 600 אלף שקלים לעומת שווי הדירה על פי הערכים הנוכחיים. מאחר שהשווי הנוכחי כולל מע"מ הוא 2.13 מיליוני שקלים, הרי שההנחה המקסימלית המותרת אמורה ההיתה להביא את מחיר הדירה ל-1,530,000 בלבד. במקרה שכזה, על פי הנוסחה (המורכבת, אמרנו) - המחיר ייקבע על שווי 2020 - ללא הנחה - כלומר על 1,273,000 שקלים. מדובר בשורה התחתונה בהנחה בשיעור של 40% לעומת מחיר השוק של הדירה.

בשכונה המיועדת לציביון חרדי, "קריית גת מערב", עומדת שומת דצמבר 2020 על 10,288 שקלים למ"ר בלבד. המשמעות היא כי מחירה הסופי של דירת 4 חדרים מוזלת יעמוד על כ-1,204,000 שקלים, כ-70 אלף שקלים פחות לעומת הדירה שתשווק בשכונה המיועדת לציבור הכללי.

כל יום בש

ראיתי, אבל מחיר שומה עדכני לצפון של 18,200 לפני מע"מ נראה לי טעות כי היום מחיר השוק לבנוי זה 18,000
בנוסף, למערב אין מחיר שומה עדכני

ואם זה נכון ש60% מהדירות למחיר למשתכן לפי 12,000 למטר+-
ועוד 40% לשוק החופשי, אז וודאי שזה רווחי לקבלנים ויהיה הרבה מתמודדים

לכן לא הבנתי את דברי הרב עו"ד נתן רוזנבלט
כנראה הוא דיבר עם קבלן שלא מעודכן בשינויים
נקווה להבהרת דעתו

 

[צבי1]

@צבי1 @עו"ד נתן רוזנבלט @בית שמשניק ועוד.
הנה חישוב להנחה.

מחיר דירת 100 מ"ר מוזלת - כ-1.2 מיליון שקלים

נוסחת חישוב המחיר הסופי של דירות "מחיר מטרה" הפכה למורכבת במיוחד בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל האחרונה, וזו נשענת הן על שומת מ"ר בנוי נכון לדצמבר 2020, שבמקרה של "קריית גת צפון", המיועדת לציבור הכללי עומדת על 10,880 שקלים למ"ר (לפני מע"מ),והן על השומה העדכנית העומדת על 18,200 שקלים למ"ר.

אם ניקח לדוגמה דירת 100 מ"ר, שוויה בערכי 2020 כולל מע"מ עומד על 1,273,000 שקלים, ולאחר 25% הנחה זה עומד על 955 אלף שקלים. עם זאת, גובה ההנחה אינו יכול להיות מעל 600 אלף שקלים לעומת שווי הדירה על פי הערכים הנוכחיים. מאחר שהשווי הנוכחי כולל מע"מ הוא 2.13 מיליוני שקלים, הרי שההנחה המקסימלית המותרת אמורה ההיתה להביא את מחיר הדירה ל-1,530,000 בלבד. במקרה שכזה, על פי הנוסחה (המורכבת, אמרנו) - המחיר ייקבע על שווי 2020 - ללא הנחה - כלומר על 1,273,000 שקלים. מדובר בשורה התחתונה בהנחה בשיעור של 40% לעומת מחיר השוק של הדירה.

בשכונה המיועדת לציביון חרדי, "קריית גת מערב", עומדת שומת דצמבר 2020 על 10,288 שקלים למ"ר בלבד. המשמעות היא כי מחירה הסופי של דירת 4 חדרים מוזלת יעמוד על כ-1,204,000 שקלים, כ-70 אלף שקלים פחות לעומת הדירה שתשווק בשכונה המיועדת לציבור הכללי.

כל יום בש

אין במערב שומה עדכנית
רק של 2020 לפי 10,288 לפני מע"מ
אז אולי אתה טועה ובמערב זה לפי 9,600
לא הגיוני אבל אולי

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אין במערב שומה עדכנית
רק של 2020 לפי 10,288 לפני מע"מ
אז אולי אתה טועה ובמערב זה לפי 9,600
לא הגיוני אבל אולי

הנה פורסם היום:

 

[בית שמשניק]

הנה פורסם היום:

כאן השומה העכשוית הרבה יותר הגיונית מבצפון - 14,017 למ"ר לא כולל מע"מ. מה שאומר שדירת 100 מטר לפני הנחה תהיה 1.639 מיליון, ואחרי הנחה של 25% (שהיא נמוכה מ600K) - 1.23 מיליון!

 

[בית שמשניק]

עכשיו אני רואה ששינו את השומה גם במכרז בצפון קרית גת למחיר הרבה יותר הגיוני של 15,556 לא כולל מע"מ. כך שדירת 100 מטר אמורה לעלות אחרי הנחת 25% - 1.36 מיליון.

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[szn]

ואוו, כמה שינויים, א"א לעשות במדינה שלנו משהו מסודר
בלי עידכונים ושינויים ללא סוף...

 

[avi media]

ואוו, כמה שינויים, א"א לעשות במדינה שלנו משהו מסודר
בלי עידכונים ושינויים ללא סוף...

השמאי שם מעלה מחירים באופן יזום בצורה מופרזת בכלל המכרזים, גם של קרקע לבתים צמודי קרקע, וגם בבניה רוויה, וכנראה בגלל הבחירות, נפל האסימון במשרד השיכון לעצור במקצת את ההקפצות במחירים שהמדינה יוזמת.

 

[צבי1]

כאן השומה העכשוית הרבה יותר הגיונית מבצפון - 14,017 למ"ר לא כולל מע"מ. מה שאומר שדירת 100 מטר לפני הנחה תהיה 1.639 מיליון, ואחרי הנחה של 25% (שהיא נמוכה מ600K) - 1.23 מיליון!

איפה רשום איך מחשבים?
יש שווי שומה 2020
ויש שומה עדכנית שרשום תחתייה "לצורך בדיקת ההגבלה"
אולי הכוונה הנחה לא יותר מ600 משווי עדכני 2023
או 25% משומה 2020, הגבוה מביניהם
כלומר ל100 מטר יוצא 1,640,000 פחות 600 הנחה 1,040,000 מחיר סופי?

 

[בית שמשניק]

איפה רשום איך מחשבים?
יש שווי שומה 2020
ויש שומה עדכנית שרשום תחתייה "לצורך בדיקת ההגבלה"
אולי הכוונה הנחה לא יותר מ600 משווי עדכני 2023
או 25% משומה 2020, הגבוה מביניהם
כלומר ל100 מטר יוצא 1,640,000 פחות 600 הנחה 1,040,000 מחיר סופי?

ההנחה של 600K או של 25% היא מהשומה העדכנית - לפי הנמוך ביניהם (במקרה של קרית גת 25% זה הנמוך).
השומה של 2020 רלוונטית למקרה שהמחיר בה זול יותר מהתוצאה הנ"ל - שאז הקובע הוא שומת 2020 ללא הנחה.

כלומר ייתכנו 3 סוגי הנחות שונות:
1. הנחת 600K מהשומה החדשה (במקרה שזה נמוך יותר מ25%).
2. הנחת 25% מהשומה החדשה (במקרה שזה נמוך יותר מ600K).
3. שומת 2020 ללא הנחה (במקרה שהמחיר שם זול יותר מאופציות 1-2)

ניתן לעיין בחוברות המכרזים החדשות - שם מוסבר בפרוטרוט חישוב זה בצירוף דוגמאות.

 

[בית שמשניק]

וכנראה בגלל הבחירות, נפל האסימון במשרד השיכון לעצור במקצת את ההקפצות במחירים שהמדינה יוזמת.

למה זה קשור לבחירות?

 

[פסי]

כאן השומה העכשוית הרבה יותר הגיונית מבצפון - 14,017 למ"ר לא כולל מע"מ. מה שאומר שדירת 100 מטר לפני הנחה תהיה 1.639 מיליון, ואחרי הנחה של 25% (שהיא נמוכה מ600K) - 1.23 מיליון!

עדיין כמו שכתבתי השינוי הוא משמעותי לרעה לעומת מה שהיה קודם

כלומר מה ששיוקו לנו כהגדלת ההנחה ל25% במקום הנחה של 20%
הוא בעצם התייקרות של 250,000- 300,000 ש"ח לדירה ממוצעת בקרית גת !!!!!

אני דן את גולדקנופף וצוותו לכף זכות שהם לא הבינו את המלכודת שפקידי האוצר טמנו להם, אבל שגגת גם תלמוד עולה זדון...

מהדורה חוזרת של סיפורי ליצמן עם הגדלת ההנחות לפריפריה כביכול והתייקרות המחירים במרכז...

 

[צבי1]

ההנחה של 600K או של 25% היא מהשומה העדכנית - לפי הנמוך ביניהם (במקרה של קרית גת 25% זה הנמוך).
השומה של 2020 רלוונטית למקרה שהמחיר בה זול יותר מהתוצאה הנ"ל - שאז הקובע הוא שומת 2020 ללא הנחה.

כלומר ייתכנו 3 סוגי הנחות שונות:
1. הנחת 600K מהשומה החדשה (במקרה שזה נמוך יותר מ25%).
2. הנחת 25% מהשומה החדשה (במקרה שזה נמוך יותר מ600K).
3. שומת 2020 ללא הנחה (במקרה שהמחיר שם זול יותר מאופציות 1-2)

ניתן לעיין בחוברות המכרזים החדשות - שם מוסבר בפרוטרוט חישוב זה בצירוף דוגמאות.

לפי מה שאתה אומר אז שומת 2020 ללא הנחה יותר זולה 10,288*1.17*100=1,203,696
ולא 1,230,000 לפי 75% משומה עדכנית