טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

[מולטי תקשורת]

לא יודע מאיפה הנתונים של 50%,

מידיעה לא מהשערות

מחיר קנייה היום בשוק חופשי לפי 18,000 למטר+-

לא יודע מאיפה אתה לוקח את המחירים האלו בחריש ישעכשיו המון דירות 100 מטר חדשות במחיר של 1.400.000-1.450.000 כך שהמחיר למטר ממוצע זה פחות מ14k למטר כי הדירות זה עם מחסנים וחניות
בהחלט רחוק מאוד מהמחירים שצינת
ושוב לדעתי זה פספוס אדיר של הציבור החרדי

החרדים שמפוזרים בכל העיר, לא בטוח שהם מעדיפים לגור בשכונה רק 100% חרדים, זה פשוט לא מעניין אותם

ממש אבל ממש לא נכון יש פה המון ציבור חרדי ישבתי רגיל לחלוטין אתה צודק שיש אינטרס של כל מיני מקבלי החלטות ליצר מצב שהמצוי זה הרצוי
אבל בגדול אני יכול להגיד לך שכל הגורמים מכל הצדדים מבינים שזה מצב שלא נוח לשתי הצדדים.

ולגבי רצף חרדי ניתן בקלות רבה למי שמכיר את המקום ליצר רצף כזה.

מספיק שיעשו התאמות במכרזים עם מרפסות סוכה וכו והציבור כבר יעשה את מה שצריך מעצמו.

 

[מולטי תקשורת]

יש פחות מ100 במתחרדים

מציע לך לעשות עוד קצת שיעורי בית כי הנתונים שלך אם לומר בעדינות ממש ממש לא נכונים ומעודכנים

ואגב אין בחריש מתחרדים כל הבנינים אוכלסו בבת אחת וזה גם מה שיצר את הערבוביה שיש היום זה לא שיש איזור אחד מתחרד אלא כל בנין בעיר מעורב בחרדי וחילוני מצד אחד זה בעיה מצד שני פוטנציאל אדיר להמשך ..

 

[יוסי בר]

חברה נראה לי היתה לכם אי הבנה אחד דיבר על חריש ואחד על קרית גת

 

[י. הגרשוני]

בעיר יש 25,000 דירות אין 5,000 חרדים
החרדים שמפוזרים בכל העיר, לא בטוח שהם מעדיפים לגור בשכונה רק 100% חרדים, זה פשוט לא מעניין אותם

צודק
אין בקרית גת 5000 משפחות חרדיות
אך צריך להבדיל בין החרדים שפזורים בעיר (כמו חב"ד או דתיים ששולחים את הילדים למוסדות חרדיים).
לבין המתחרדים, שגרים במעורב רק בגלל אילוצים כלכלים.

 

[ר. המוסד]

ברור שקריית גת היא המקום הראשון
כי היא הכי קרובה לערים החרדיות (בהרבה יותר מחריש) וגם כי יש שם פוטנציאל בנייה ענק של 40 יח"ד ביחד עם העיר שפיר!

אחרי זה יש את הקמת הערים החרדיות, תילה, וכסיף, שמחברים את זה ביחד עם מערב קריית גת/שפיר יש רצף של 80 אלף דירות למגזר החרדי!!!

ואחרי זה יש את הר יונה עכו שהם לא מקומות הכי מעודפים אבל מאד ריאלים בגלל שזה ערים שהערבים משתלטים עליהם אז ראשי הערים שם מעדיפים את החרדים על פני הערבים

וכנ"ל עיר עם ערבים יש את רמלה אבל זה תוכנית קטנה אבל היא ממש במרכז הארץ


ויש גם את עמנואל שהיא ממש במרכז (40 דקות מב"ב) וגם לה יש עתודות ל30 אלף דירות,
החיסרון שלה כידוע זה להוציא שיווקים ביו"ש
וכן יש את רכסים

אחרי זה יש את כל השאר... אפשר להוסיף עוד הרבה ערים לרשימה, עפולה, טבריה, חריש, כרמיאל, ירוחם קריית אתא,
אבל יש סדרי עדיפויות

 

[צבי1]

מציע לך לעשות עוד קצת שיעורי בית כי הנתונים שלך אם לומר בעדינות ממש ממש לא נכונים ומעודכנים

ואגב אין בחריש מתחרדים כל הבנינים אוכלסו בבת אחת וזה גם מה שיצר את הערבוביה שיש היום זה לא שיש איזור אחד מתחרד אלא כל בנין בעיר מעורב בחרדי וחילוני מצד אחד זה בעיה מצד שני פוטנציאל אדיר להמשך ..

אני מדבר על ק"ג
אתה מדבר על חריש

 

[צבי1]

מידיעה לא מהשערות

לא יודע מאיפה אתה לוקח את המחירים האלו בחריש ישעכשיו המון דירות 100 מטר חדשות במחיר של 1.400.000-1.450.000 כך שהמחיר למטר ממוצע זה פחות מ14k למטר כי הדירות זה עם מחסנים וחניות
בהחלט רחוק מאוד מהמחירים שצינת
ושוב לדעתי זה פספוס אדיר של הציבור החרדי

ממש אבל ממש לא נכון יש פה המון ציבור חרדי ישבתי רגיל לחלוטין אתה צודק שיש אינטרס של כל מיני מקבלי החלטות ליצר מצב שהמצוי זה הרצוי
אבל בגדול אני יכול להגיד לך שכל הגורמים מכל הצדדים מבינים שזה מצב שלא נוח לשתי הצדדים.

ולגבי רצף חרדי ניתן בקלות רבה למי שמכיר את המקום ליצר רצף כזה.

מספיק שיעשו התאמות במכרזים עם מרפסות סוכה וכו והציבור כבר יעשה את מה שצריך מעצמו.

טיענו
דיברתי על ק"ג
אתה על חריש

 

[פסי]

וגם הגדלת ההנחה מ20% ל25%
כלומר 9,028 למטר במקום 9,630 למטר
אבל צריך עוד דעה כי יש מצב שאני טועה, וודאי בשעות האלו

עברתי על החוברת המקבילה של היח"ד לכלל הציבור
שם ההנחה גדלה ל25%
אבל מעקרים אותה לגמרי והמחיר רק יעלה
כי מופיע שם שמחיר השומה העדכני הוא 18,200 ש"ח למ"ר + מע"מ ויש מגבלת הנחה של 600,000 ש"ח

כך שהמחיר הסופי לדירה ממוצעת של 100 מ"ר יהיה לא 900,000 ש"ח (כמו שיוצא עם הנחה של 25%) ולא 960,000 ש"ח כמו שהיה לפני זה בגירסה הקודמת אלא 1,529,000 ש"ח !!!

מקווה שלא הבנתי משהו נכון
אבל נראה ששוב פעם השר החרדי הרע את התנאים

מהדורה חוזרת של סיפורי ליצמן עם המחיר מופחת

הכוונות טובות אבל פקידי האוצר עובדים עליו עם הפרטים הקטנים...

 

[צבי1]

עברתי על החוברת המקבילה של היח"ד לכלל הציבור
שם ההנחה גדלה ל25%
אבל מעקרים אותה לגמרי והמחיר רק יעלה
כי מופיע שם שמחיר השומה העדכני הוא 18,200 ש"ח למ"ר + מע"מ ויש מגבלת הנחה של 600,000 ש"ח

כך שהמחיר הסופי לדירה ממוצעת של 100 מ"ר יהיה לא 900,000 ש"ח (כמו שיוצא עם הנחה של 25%) ולא 960,000 ש"ח כמו שהיה לפני זה בגירסה הקודמת אלא 1,529,000 ש"ח !!!

צודק
מחיר שומה 18,200 לפני מע"מ זה כנראה טעות, זה יותר ממחיר השוק של דירות בניות, וודאי ממחיר על הנייר, מוזר
בנוסף שרק בצפון פירסמו את מחיר השומה, במערב עדיין לא

עדיין שתי הבדלים משמעותיים שצריך לתת עליהם את הדעת
בצפון 165,000+- מחיר פיתוח, ו50% למופחת 50% לחופשי
במערב 230,000+- מחיר פיתוח, ו60% למשתכן 40% לחופשי

מקווה שלא הבנתי משהו נכון
אבל נראה ששוב פעם השר החרדי הרע את התנאים

מהדורה חוזרת של סיפורי ליצמן עם המחיר מופחת

הכוונות טובות אבל פקידי האוצר עובדים עליו עם הפרטים הקטנים...

זה תמיד נכון,
הפרטים הקטנים הם הקובעים, ואנשים שלא מהענף נופלים בזה
אבל השר הנוכחי שונה מהההוא, שהוא מוכן לשמוע ולתקן, ויש סביבו צוות יותר מיקצועי,
נקווה שמישהוא עוקב פה ומתקן
אולי הרב נתן רוזנבלט יעביר

 

[בית שמשניק]

עברתי על החוברת המקבילה של היח"ד לכלל הציבור
שם ההנחה גדלה ל25%
אבל מעקרים אותה לגמרי והמחיר רק יעלה
כי מופיע שם שמחיר השומה העדכני הוא 18,200 ש"ח למ"ר + מע"מ ויש מגבלת הנחה של 600,000 ש"ח

כך שהמחיר הסופי לדירה ממוצעת של 100 מ"ר יהיה לא 900,000 ש"ח (כמו שיוצא עם הנחה של 25%) ולא 960,000 ש"ח כמו שהיה לפני זה בגירסה הקודמת אלא 1,529,000 ש"ח !!!

מקווה שלא הבנתי משהו נכון
אבל נראה ששוב פעם השר החרדי הרע את התנאים

מהדורה חוזרת של סיפורי ליצמן עם המחיר מופחת

הכוונות טובות אבל פקידי האוצר עובדים עליו עם הפרטים הקטנים...

ציטוט מחוברת המכרז הנ"ל:
3.4.13.4 על אף האמור בסעיף זה יובהר, כי בכל מקרה, מחיר הדירה הסופי לא יעלה על מחיר הדירה בהתאם לשומה נכון ליום ,31.12.2020 ללא הנחה.

זאת אומרת, שעם כל השומות החדשות ומקדמי ההצמדה למיניהם, יש הגבלת מקסימום על מחיר הדירות, והיא השומה של 2020 ללא הנחה, ובמקרה הנ"ל 1.2 מיליון. כך שהתחשיב של 1.529 מיליון אינו נכון!

 

[פסי]

ציטוט מחוברת המכרז הנ"ל:
3.4.13.4 על אף האמור בסעיף זה יובהר, כי בכל מקרה, מחיר הדירה הסופי לא יעלה על מחיר הדירה בהתאם לשומה נכון ליום ,31.12.2020 ללא הנחה.

זאת אומרת, שעם כל השומות החדשות ומקדמי ההצמדה למיניהם, יש הגבלת מקסימום על מחיר הדירות, והיא השומה של 2020 ללא הנחה, ובמקרה הנ"ל 1.2 מיליון. כך שהתחשיב של 1.529 מיליון אינו נכון!

אכן צודק

אבל עדיין שינוי הקריטריונים ששווקו לנו כהגדלת ההנחה ל25% רק הרע את המצב
ודירה ממוצעת תעלה 1,200,000 במקום 960,000 ש"ח לפי המצב הקודם !!!!

 

[צבי1]

אכן צודק

אבל עדיין שינוי הקריטריונים ששווקו לנו כהגדלת ההנחה ל25% רק הרע את המצב
ודירה ממוצעת תעלה 1,200,000 במקום 960,000 ש"ח לפי המצב הקודם !!!!

כנראה שנכון, ככה זה נראה
אבל עדיין לא מופיע מחיר השומה של המערב
בקיצור מכרז עדיין לא אפוי ולא סופי עד הרגע האחרון שידחה שוב

 

[בית שמשניק]

כנראה שנכון, ככה זה נראה
אבל עדיין לא מופיע מחיר השומה של המערב
בקיצור מכרז עדיין לא אפוי ולא סופי עד הרגע האחרון שידחה שוב

שימו לב להבדלים בין המכרז בצפון (לציבור הכללי) למכרז במערב (לציבור החרדי), הן לגבי תאריך הפתיחה והן לגבי פרסום חוברת המכרז.

 

[avi media]

שימו לב להבדלים בין המכרז בצפון (לציבור הכללי) למכרז במערב (לציבור החרדי), הן לגבי תאריך הפתיחה והן לגבי פרסום חוברת המכרז.

צפה בקובץ המצורף 1446432

תראה את ההבדלים גם במכרז פומבי
במערב זה פורסם ב2019 ועדין אין חוברת מכרז..
בשערי העיר תוך חודשים וחצי מהפרסום נפתח המכרז.

 

[צבי1]

תראה את ההבדלים גם במכרז פומבי
במערב זה פורסם ב2019 ועדין אין חוברת מכרז..
בשערי העיר תוך חודשים וחצי מהפרסום נפתח המכרז.צפה בקובץ המצורף 1446805

אין קשר
זה גם מערב העיר הקיימת, מזרחית לכביש 40
כרמי גת מערב הכוונה לעיר חדשה מערב לכביש 40 אם חיבור גשרים לעיר הוותיקה

 

[בית שמשניק]

חוברת המכרז התעדכנה, והמכרז חזר לרשימת המכרזים שפורסמה בהם חוברת.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

המחיר שם יקר להחריד, ישבתי עם בכירי הקבלנים החרדים לאחרונה, לאיש מהם אין כל רצון ורעיון להתמודד שם.
רק לצורך ההדגמה: מחיר דירת 3 חדרים בשוק החופשי יצטרך להיות מינימום 1,600,000 ש"ח

נו, מי יקנה במחיר כזה?

אם אין צפי לקונים, אין צפי לקבלנים.

התיקווה היחידה זה קבלן חילוני פראייר שהשתכנע מהדר-מרקר כי לחרדים יש הרבה כסף והוא ישים הצעה, ובסוף יתאכזב אבל להרבה חרדים תהיה דירה בהגרלות בזכותו....

הלוואי ואתבדה.

 

[צבי1]

המחיר שם יקר להחריד, ישבתי עם בכירי הקבלנים החרדים לאחרונה, לאיש מהם אין כל רצון ורעיון להתמודד שם.
רק לצורך ההדגמה: מחיר דירת 3 חדרים בשוק החופשי יצטרך להיות מינימום 1,600,000 ש"ח

נו, מי יקנה במחיר כזה?

אם אין צפי לקונים, אין צפי לקבלנים.

התיקווה היחידה זה קבלן חילוני פראייר שהשתכנע מהדר-מרקר כי לחרדים יש הרבה כסף והוא ישים הצעה, ובסוף יתאכזב אבל להרבה חרדים תהיה דירה בהגרלות בזכותו....

הלוואי ואתבדה.

זה מה שרשמתי בהתחלה שבנוסחה הזאת המכרז יחזור: 20/80 למשתכן, 9,600 למטר משתכן, 240,000 לקרקע

אבל שינו את המכרז ל 60משתכן/40 חופשי, מחיר למטר לא ברור כי אין שומה (בצפון יש טעות 18,200 לפני מע"מ)
קרקע 230,000

כבודו דיבר אם קבלנים לפני השינוי או אחרי?

ובלי קשר שבצפון כן יצליח, כי 50/50 משתכן/חופשי, 160,000 לקרקע, ומחיר למטר משתכן יותר יקר

 

[צבי1]

המחיר שם יקר להחריד, ישבתי עם בכירי הקבלנים החרדים לאחרונה, לאיש מהם אין כל רצון ורעיון להתמודד שם.
רק לצורך ההדגמה: מחיר דירת 3 חדרים בשוק החופשי יצטרך להיות מינימום 1,600,000 ש"ח

נו, מי יקנה במחיר כזה?

אם אין צפי לקונים, אין צפי לקבלנים.

התיקווה היחידה זה קבלן חילוני פראייר שהשתכנע מהדר-מרקר כי לחרדים יש הרבה כסף והוא ישים הצעה, ובסוף יתאכזב אבל להרבה חרדים תהיה דירה בהגרלות בזכותו....

הלוואי ואתבדה.

כבודו דיבר אם קבלנים לפני השינוי או אחרי?
ראה תגובה קודמת

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כבודו דיבר אם קבלנים לפני השינוי או אחרי?
ראה תגובה קודמת

דיבר. מה השאלה בדיוק?