טור דעה מה עובר על טריא?

[.Frida]

כואב לענות: כנראה כן.

אז התמונות ששלחו זה פייק?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אז התמונות ששלחו זה פייק?

אין כאן המקום לעניין פרטי וכאוב זה. ששש...

 

[נאמנות]

כי אז לא יישאר לי זמן לכתוב בפרוג...

מה משניהם אתה מעדיף ...?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

@עו"ד נתן רוזנבלט
אשמח באם תוכל לשלוח לי הודעה בפרטי יש לי כמה פרטים חשובים לפי דעתי לספר לך

 

[עוף החול]

אז מה עכשיו הפרויקט שסוף סוף התחיל לנוע יעצר עד להודעה חדשה?

איזה פרויקט?

 

[KasherNET]

@עו"ד נתן רוזנבלט
אני חושב שאתה ממהר להספיד אותם
לפי מידע מבפנים (ואין כוונתי רק לתוך טריא) הם ממשיכים להזרים כסף לקבוצות
נכון, שהם בקשיי הפקדות, אבל תוך חודש מקווים לחזור לעצמם ע''י משקיעים אחרים
אם אתה רוצה לדעת מידע אשמח לתת לך באישי

 

[מס' 1]

כמו שפותרים את הבעיה של החמץ של אנג'ל, אני רק לא מבין מדוע אי אפשר למכור את אנג'ל עוד פעם לגוי לחודשיים וגמרנו עם החרם....

נ"ל שבגלל שיש לזה דין של איסורי הנאה כמו ע"ז וכדו' כבר לא יועיל מכירה
אלא זה כמו כלי חרס שתקנתו רק בשבירתו.

 

[גדולים מהחיים]

בניגוד למה שכתבו כאן שבטריא כל אחד חותם לבד על היתר עיסקה, השקעתי שם בעצמי ואין הדברים כך, אמנם ע''פ הלכה לא באמת צריך חתימה של כל אחד בפנ''ע

 

[דיאלוג]

@עו"ד נתן רוזנבלט
אני חושב שאתה ממהר להספיד אותם
לפי מידע מבפנים (ואין כוונתי רק לתוך טריא) הם ממשיכים להזרים כסף לקבוצות
נכון, שהם בקשיי הפקדות, אבל תוך חודש מקווים לחזור לעצמם ע''י משקיעים אחרים
אם אתה רוצה לדעת מידע אשמח לתת לך באישי

ברור שכך, הכסף לא נעלם..
מקסימום הוא נמצא אצל לווים שקצת מתקשים לשלם.
אין כאן השקעות ש'נפלו'.

 

[KasherNET]

ברור שכך, הכסף לא נעלם..
מקסימום הוא נמצא אצל לווים שקצת מתקשים לשלם.
אין כאן השקעות ש'נפלו'.

אני יסביר
הוא טוען שבגלל שיש להם חוסר הפקדות שנובע מהריבית גבוהה בשוק אז מפסיקים להזרים כסף לקבוצות כי אין להם כסף להזרים וזה יגרום להפסקות בנייה וכו'... ועדיף לא לחשוב מה יקרה אז...
- מה שאני מביא זה שהיום 22/5 טריא הזרימה כסף לקבוצות

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני יסביר
הוא טוען שבגלל שיש להם חוסר הפקדות שנובע מהריבית גבוהה בשוק אז מפסיקים להזרים כסף לקבוצות כי אין להם כסף להזרים וזה יגרום להפסקות בנייה וכו'... ועדיף לא לחשוב מה יקרה אז...
- מה שאני מביא זה שהיום 22/5 טריא הזרימה כסף לקבוצות

דברתי על קבוצות חדשות שיהיה להם לדעתי קשה להוציא הלוואות

 

[ציבי פוטש]

​

יש בציבור הרבה אנשים וגופים עם כסף נזיל שהם היו מאוד רוצים לקבל עבורם את הרווח המקסימלי האפשרי (אצל אנ"ש מקפידים לא לקרוא לזה "ריבית" בשל הקונוטציות השליליות, לכן בבנק פאג"י למשל, מופיע בדף החשבון "תשלום עבור רווח"), הם רוצים את זה בביטחון מוחלט ואת זה קבוצות הרכישה יכולות להביא בשמחה, בכל אחת מהקבוצות מדובר בקרקע פרטית ששייכת באופן אבסולוטי לחברי הקבוצה ואם הם משעבדים אותה לטובת המלווים יש למלווים ביטחון מוחלט בקבלת הכסף בחזרה.

וכך שני הצדדים נהנים: הקונים שמחים לקבל הלוואה במקום טריא, עם ריביות טובות גם אם יקרות יותר מהבנק, אך עדיין זולות מהאלטרנטיבות.

המלווים מרוצים כי הם השקיעו את כספם באפיק הבטוח ביותר, במקום הכשר ביותר עם ההיתר עיסקה הכי מהודרת ועם הרווח הגבוה ביותר, והקרן קיימת להם לעולם הבא.

מי שמוכן להרים את הכפפה (הרווח הוא דמי התיווך וזה הרבה מאוד מאוד) שיפנה אליי, אני יכול להפנות אותו לשני הצדדים והשם יעזור.

אני לא כל כך מבינה איזה ערך מוסף יהיה לכזה גמ"ח על פני טריא בעצמה, אם יש להם קשיי נזילות כנראה שהביקוש בציבור להלוואת גבוה יותר מאשר ההיצע של ההפקדות, אני מאמינה שאם זה כך בציבור הכללי אז בציבור החרדי כל שכן.
בנוסף אין שום מניעה היום לחרדים לשים את הכספים שלהם בטריא, (ולמי שלא סומך על היתר עיסקה שוב מה הועלנו) אז כנראה שחלק שמים ולחלק השני יש סיבות טובות למה לא, או בגלל שיש השקעות יותר טובות או בדיוק בגלל מה שקרה עכשיו, וכנראה שלגמ"ח חרדי יהיה בדיוק את אותם בעיות.

 

[KasherNET]

אני לא כל כך מבינה איזה ערך מוסף יהיה לכזה גמ"ח על פני טריא בעצמה, אם יש להם קשיי נזילות כנראה שהביקוש בציבור להלוואת גבוה יותר מאשר ההיצע של ההפקדות, אני מאמינה שאם זה כך בציבור הכללי אז בציבור החרדי כל שכן.
בנוסף אין שום מניעה היום לחרדים לשים את הכספים שלהם בטריא, (ולמי שלא סומך על היתר עיסקה שוב מה הועלנו) אז כנראה שחלק שמים ולחלק השני יש סיבות טובות למה לא, או בגלל שיש השקעות יותר טובות או בדיוק בגלל מה שקרה עכשיו, וכנראה שלגמ"ח חרדי יהיה בדיוק את אותם בעיות.

אני לא יודע מה כוונתו
אבל כן נכון שאם יעשו דבר זה בתור גמ''ח (שמי שינהל לא יתכוון לרווח עצום כמו של טריא) אז יהיה כדאי גם היום
טריא עד לפני שנה נתן 7 אחוז למי שהשקיע אבל מתוכם בסוף ההשקעה לקח 10 אחוז מהרווח
בנוסף טריא לוקח 2.5 אחוז מסף ההלואה מהלוה.
ז''א שאם היום עושים כזה גמ''ח שהמלוה נשאר עם 7-8 נקי ולא לוקחים מהלוה 2.5 ורק הגמ''ח מקבל איזה שקלים על משרד והוצאות אז ברור שזה יותר שווה מלשים בבנק....
אבל במצב של טריא נשאר ללוה משהו כמו 5 נקי

 

[הינשוף הכחול]

הרווחים של טריא הם מטורפים
לדוגמא פתיחת תיק 4 %
ריביות באיזור ה10 %
ולא לשכוח שכל ההלוואות אצלם זה %100 פריים מה שמגדיל מאד את הרווחים שלהם
ומי מדבר על ריביות פיגורים שמשלמים כמו בשוק האפור
ואם הם בקשיי נזילות תעשו חשבון לבד למה לא כדאי לפתוח פלטפורמה דוגמת טריא
מרגיש לי שהמיזם לא יצליח

 

[טרנטאטא]

225 מיליון שקל שהשקיעו חברי אופק בטריא לא ניתנים למשיכה | כלכליסט

האגודה השיתופית אופק, ששואפת להפוך לבנק עוד השנה, הודיעה ל-2,400 מחבריה כי הכספים שהשקיעו דרכה בפלטפורמת ה־P2P של חברת הפינטק טריא אינם נזילים בחודשים הקרובים. זאת, על רקע בקשות רבות למשיכת כספים מטריא ברבעון הראשון של השנה

www.calcalist.co.il

אבל יש גם עתיד

רשות שוק ההון נחלצת לעזרה: תאפשר לחברות ה־P2P לרכוש הלוואות מלקוחות | כלכליסט

בעקבות עליית הריבית שמקשה על תחום האשראי הצרכני החליטה הרשות לספק לקרנות הקלות במטרה לאפשר למשקיעים נזילות נאותה. מעתה תאפשר הרשות לחברות שמפעילות פלטפורמות P2P לרכוש בעצמן הלוואות מעמיתים כדי להגדיל את הנזילות שלהן

www.calcalist.co.il

 

[אשכרה]

רוב הפרויקטים ש'טריא' מממנת היום היא מקבלת ריבית מאד גבוהה (כפי שכבר כתבו כאן),

מה שהיא תעשה בשלב הזה היא תצמצם את הפעילות שלה בתחום המשכנתאות לטווח ארוך לאפס.
ואף תמכור חלק נרחב מתיק המשכנתאות שלה.
(אם יהיו קונים...)

אבל בתחום המימון לטווח קצר (שנתיים+-) ששם הריביות הם רצחניות 10/11 אחוז
הם ישקיעו את רוב הכסף , כדי להישאר רלוונטיים בשוק, מבחינת המשקיעים.
(ויש עדיין מספיק משקיעים בשוק ירוצו לשים את הכסף שלהם כשהריבית ככה משתוללת...).

ולכן בנקודה הזו של מימון קבוצות הרכישה בציבור החרדי המצב לא יפגע!
מכיוון שקבוצת רכישה בתחילת התהליך תיקח את המימון בחברת טריא על אף היותו יקר מאד! (בלית ברירה),
ולאחר שיסתיים שלב המימון הראשוני (לשנתיים+-), יהיו מספיק בנקים שבשלב כזה של 70/80 אחוז בניה, שיסכימו לתת משכנתאות (באחוז ריבית גבוה כמובן...).
וטריא בשלב הזה תתקדם לקבוצת הרכישה הבאה...

ייקח קצת זמן ל'טריא' עד שיכנסו בפועל למהלך הזה, אבל לשם זה הולך.. אין להם ברירה...

ולכן בנקודה הזו עו"ד נתן רוזנבלט אין לנו מה לדאוג...

 

[חוי5]

קרוב משפחה שלי המליץ לי על ספר שנקרא "להשקיע נכון"
יש מישהו שמכיר את הספר ויכול לתת פידבק בבקשה?

 

[szn]

ולא לשכוח שכל ההלוואות אצלם זה %100 פריים מה שמגדיל מאד את הרווחים שלהם

לא נכון, עד לפני שנה הם נתנו משכנתא ל- 30 שנה בפריים + 1.5 = 3.5% וזה נעול ל-3 שנים
כלומר לפי תנאי ההלואה רק פעם ב- 3 שנים, מעדכנים לפי הפריים בזמן הרלוונטי
(מדובר על הצעה חתומה שאני קבלתי מהם ללא מאמץ מיוחד)

בשנה האחרונה שינו את זה באמת שבכל עדכון של הפריים גם ההלואה מתעדכנת כמו בבנקים

 

[שמש!]

וכאן הקב"ה שלח את טריא, החברה הסכימה להעלים חצי עין מכל הבעיות דלעיל והתחילה להזרים מיליארדים לקבוצות, היה זה חמצן - מחיה – מתים, שגרם להקמתן המהירה של אלפי אלפי דירות. גם בפרוייקטים שלא לקחו את טריא בסוף, (כמו אחיסמך) היה זה בהשראת החברה הזו, אשר מנכ"לה שחף ארליך (חילוני שמכיר אותנו היטיב וגם מרוויח עלינו היטיב, בשיחה איתי הסביר לי איך הוא יודע להבחין בין פלגי סאטמאר – דבר שאפילו אני לא יודע לעשות) פתח את השורות לציבור החרדי ופתר לנו את הבעיות. לא בחינם עשו זאת, הריבית של טריא ידועה לשימצה, אך עדיין מוטב מאשר אין דירה בכלל. זיכני הקב"ה לחלץ כמה וכמה קבוצות רכישה מתהום ההקפאה, ואני יכול לקבוע מפורשות שהעובדה שגרים בהם אלפי אנשים במקום לשלם שכירות עוד עשרות שנים, היא תודות לטריא.

בדומה למשכנתאות, טריא ודומותיה הן אחת הסיבות לעליית מחירי הדיור
אנשים קנו דירה בלי שיהיה להם אפילו את ההון העצמי!
וזה מה שגורם לטרפת והסתערות על דירות בלי לחשב נכון אם אפשר באמת לעמוד בזה

אז לא בטוח שהם היו שליחים כל כך טובים

 

[אמא חדשה]

אני לא מבינה, כל הזמן מזהירים מהשקעות לא בטוחות ולא מוכרות ועכשיו אתם רוצים להקים מיזם כזה? מי ישקיע שם??