מה השיקול אם לקחת משכנתא עכשיו לקניית דירה?

פםןוט · 1/12/22

נכתב ע"י פםןוט:
או שאתה מתכוון למשהו אחר ? נשמח לשמוע ולהחכים...

shimשימי · 1/12/22

נכתב ע"י מדד משכנתאות:
אני לא אפרוס את כל "תורתי" בעיניין..
אבל,

הפריים לא צמוד מדד, אבל הוא עובד לפי נגיד בנק ישראל.
הכוונה שלי "כמעט הפוך" - לקחת לא הרבה פריים..
יעד האינפלציה כרגע 3.4
צריך לדעת לשחק עם הקבועה.. ויש פעמים שניתן להוציא אותה בריבית דומה לפריים.
היות שאדם לוקח משכנתא בשיטת שגר ושכח, צריך לבדוק משכנתא חכמה ולא להעמיס את הרוב בפריים.
הפריים כרגע מעלה החזר חודשי כמעט כל חודש לכל משק בית בישראל, ולכן:
או שהלקוח עלות להגיע לחדלות פרעון. ולכן נרצה לקבע את ההחזר החודשי שלו כמה שיותר.
או שללקוח יש יכולת החזר גבוהה, וכל יועץ משכנתא יעשה קצת יותר בחכמה ולא יעמיס הכל על הפריים אלא ינצל את יכולת ההחזר.

קודם כל תודה על המענה.

נכון אבל תסכים איתי שיש הבדל גדול
בין לקחת משכנתא היום לבין לפני שנה שאז דבריך היו מאירים באור הזרקורים

היום שהפריים אוטוטו בסוף -אז הסיכון הוא קטן-וברור שצריך לחשבן את זה מראש ולא להעמיס מדאי בהחזר החודשי(להשאיר מרווח נניח של 500 שקל )

והסיכוי שמי שיקח היום פריים יופתע מאוד קטן ככל שעובר הזמן
ולכן אני מבין שאין לך זמן לפרוס את כל תורתך בעניין
אבל אם תוכל להתייחס לשאלתי -שתאכלס אנחנו כבר די בסוף העליות מה שאומר סיכון קטן יותר
לטווח הארוך
וא"כ מדוע אתה מתנגד להרבה פריים??

מדד משכנתאות · 1/12/22

נכתב ע"י shimשימי:
קודם כל תודה על המענה.

נכון אבל תסכים איתי שיש הבדל גדול
בין לקחת משכנתא היום לבין לפני שנה שאז דבריך היו מאירים באור הזרקורים

היום שהפריים אוטוטו בסוף -אז הסיכון הוא קטן-וברור שצריך לחשבן את זה מראש ולא להעמיס מדאי בהחזר החודשי(להשאיר מרווח נניח של 500 שקל )

והסיכוי שמי שיקח היום פריים יופתע מאוד קטן ככל שעובר הזמן
ולכן אני מבין שאין לך זמן לפרוס את כל תורתך בעניין
אבל אם תוכל להתייחס לשאלתי -שתאכלס אנחנו כבר די בסוף העליות מה שאומר סיכון קטן יותר
לטווח הארוך
וא"כ מדוע אתה מתנגד להרבה פריים??

אענה בקצרה..
אתה יודע כמה מקבלים במל"צ כל 10/7? אתה יודע מזה הוא עושה לשאר המסלולים? יודע כמה מרווח תקבל בשאר?
מה עם מק"מ? אולי שילוב של
אתה יודע בכמה תוכל לקבל קלצ אם לא תעמיס את הפריים ותעבור נכון בשאר המסלול?

shimשימי · 2/12/22

נכתב ע"י מדד משכנתאות:
אענה בקצרה..
אתה יודע כמה מקבלים במל"צ כל 10/7? אתה יודע מזה הוא עושה לשאר המסלולים? יודע כמה מרווח תקבל בשאר?
מה עם מק"מ? אולי שילוב של
אתה יודע בכמה תוכל לקבל קלצ אם לא תעמיס את הפריים ותעבור נכון בשאר המסלול?

אוקי ,אז לא ענית למה הפריים בנקודת זמן זו ,גרועה.

אתה רק טוען שמנסיונך, יש מסלולים טובים יותר שזה המל"צ
שהריבית הגבוהה שלו תשפיע על האפשרות לקבל קלצ זול

בכל אופן תודה אני באמת אבדוק את הנקודה של המל"צ זה באמת נשמע מעניין

מדד משכנתאות · 2/12/22

התשובה שלי ענתה בדיוק למה לא פריים.. כי הפריים שתקבל יהיה גבוה ממה שניתן להוציא בבניה חכמה יותר.
שכתבתי מל"צ התכוונתי לבנק אחד בלבד.
שכתבתי מקמ התכוונתי לשני בנקים בלבד.
אלו היו דוגמאות לבניה חכמה הרבה יותר מהעמסה על הפריים.

E_Y · 2/12/22

דרך אגב
לפעמים כדאי ונכון להשתמש במסלול זכאות למי שיש אופציה יש לו מעלות גדולות לתקופה הזאת כן, למרות שהוא צמוד
אבל ברור שכל הדיון פה על תמהילים מאוד תיאורטי
תמהיל זה מוצר שחייב להיות מאוד מאוד ספציפי ומותאם אישית לכל תיק ותיק
אנשים שחיים עם יד על הדופק כל הזמן וערים לשינויים בשוק יכולים להימנע מעמלות היוון מטורפות

שנים · 2/12/22

נכתב ע"י E_Y:
במסלול זכאות

מה זה

E_Y · 2/12/22

נכתב ע"י שנים:
מה זה

קבלת משכנתא לזכאים

www.kolzchut.org.il

בן מיכאל · 3/12/22

נכתב ע"י E_Y:
קבלת משכנתא לזכאים

www.kolzchut.org.il

לא הבנתי.

ari1980 · 4/12/22

לרגע לא מנסה לחלוק על מדד. הוא מקצוען אמיתי.
כמובן שחייבים להנות לפי לקוח. לפי תקופות שבטוח ימחזרו או לא.. אם יהיה יכולת לעמוד בעלויות שעוד כנראה יגיעו עם עליית פריים צפויה ..
אני כן חודש שאם יוכלו לעמוד בהחזרים יש להשתמש ביותר פריים.
ברור שאם יש זכאות כדאי להכניס קצת לפחות. במקרה של מיחזור עתידי יחסית מוקדם להשתמש בו הרבה יותר . בקיצור בלי ספק תלוי לכל לקוח בפני עצמו.