הנושאים החמים
הנושאים החמים
אברהם קורניק
משתמש מקצוען
שר השיכון והפריפריה / עו"ד נתן רוזנבלט קורא לקדם את התכנית של ליצמן
החדשות הטובות בתחום הדיור הן שהמחירים מתחילים לרדת, הם יורדים כבר מספר חודשים כידוע לכל מי שעוסק באמת בתחום ולא רק קורא עיתונים וגרפים.
החדשות הרעות הן שהמחירים לא עומדים לרדת יותר מידי. גם אם המחיר ירד בעשרה אחוזים (שזה הרבה) או אפילו עשרים אחוזים (שזה המון מידי) עדיין דירה בביתר והגלילות לא תהיה פחות 1.6 מיליון ש"ח שזה מחיר בלתי אפשרי למי שרוצה גם קצת לנשום בין עבודה לעבודה.
אז עוברים לפריפריה, היום כבר לא צריך לשכנע איש שטבריה וירוחם זה טוב, חברות ההובלה עובדות נון סטופ על כביש שש. ברוב החיידרים במודיעין עילית מתחילים לצמצם כיתות גן, עדות לכך שהצעירים פורצים צפונה ונגבה, היחידות "בשמיים ממעל ובארץ מתחת" האטו קצת את התהליך אך הוא קורה ואי אפשר לעוצרו.
אלא שגם כאן המצב כבר לא מה שהיה, כל המחירים במשק עולים ועולים וגם מחירי הבנייה, ייאמר ברורות: גם אם המחירים ירדו בשלושים אחוז, וגם אם יחלקו קרקעות חינם (לא כולל פיתוח) אין שום אפשרות לבנות דירת 3 חדרים בפחות ממיליון, לא כולל רווחים ומימון, גם קבוצת רכישה לא יכולה לתת מחיר יותר זול מזה, וקבוצות רכישה, כידוע, שבענו די.
אז יש את ההגרלות של מחיר למשתכן/מופחת/מטרה וכל שום וחניכא דאית ליה, אשר באמת חוללו פלאים, בחודש הזה (הדברים נכתבים בליל ר"ח ש'נשמע ב'שורות ט'ובות) יישמע בכאלף בתים מאנ"ש קול ששון וקול שמחה עם קבלת ההודעה על זכייה בדירה, בעמנואל ובאופקים בעיקר, אך לא רק.
אך באלפי בתים אחרים, הייאוש יתחיל להזדחל לליבם של אלו שלא זכו (או שלא יודעים שזכו, הסטטיסטיקה שלי מדברת על סיכוי סביר עד 30% ביטולים בהתאם לפרויקט), ואלו, שהם עדיין הרוב, יתחילו לחשב מסלול מחדש, ומהר מאוד יגלו כי במחירים החדשים אין אפשרות ריאלית לרובם, גם לא בפריפריה.
נותרה אפשרות אחת, שהיא גם הוותיקה ביותר: דירות יד שנייה בפריפריה, או כפי שידידי צבי רבינסקי מנהל התחום בדגל התורה מעדיף לכנות "ערי השדה", אלפים אלפים מצאו בית בזכות כך, ואלפים רבים רוצים בכך אבל גם זה כבר לא ממש זול.
להלן רשימה חלקית ביותר, דוגמית, לשם המחשת הדברים, הראויים לכתבת תסקיר על פני עמודים ועוד חזון למועד:
עפולה: 1000 משפחות היום, טבריה עילית 1100, מעלות 100, דימונה 300, כרמיאל 500, חריש 1000, לוד 1000, קריית מלאכי 120, ועוד ערים רבות, בחרתי רק להביא את אלו שלפני עשור וחצי לא גרו יותר ממניין חרדי מצומצם מקסימום, יש עוד הרבה ערים שהכפילו ושילשו את עצמן ואף יותר מכך: אופקים, צפת, נתיבות, חיפה ועוד, לכל הערים הללו הגיעו אלפים אלפים ושינו את פני הארץ, מי שלא ראה את זה מקרוב לא ראה פריחה רוחנית מימיו, בשוב השם את שיבת ציון היינו כחולמים.
אך יש להצלחה הזו יש גם מחיר, ולא רק בתעסוקה ותחבורה, אלא מחיר כפשוטו: ההתיישבות החרדית, הפכה כמעט כל פינה בארץ ישראל לרלוונטית וכך עלו המחירים ועלו ועלו עד כי אי אפשר להשיג יותר דירות במחירים שפויים, דירות שעלו מאתיים אלף בטבריה וצפת עולות היום 850 וזה רק אם מצאת מציאה, זהו, אי אפשר כבר להגיע גם לזה.
כאן מגיע הפתרון של השר לשעבר ליצמן: מענקים והלוואות לזכאים אשר רוכשים בפריפריה. כמה פשוט ככה פשוט: המדינה נותנת לזוג צעיר מענק אם הוא רוכש דירה במיקום מועדף, כך כולם מרוויחים: גם הצעירים שלנו מקבלים דירה שמתאימה להם, גם הציבור החרדי מרגיש שסוף סוף ההצבעה שלו עשתה משהו בשבילו, וגם הגליל והנגב נשארים יהודיים, היום רוב מוחלט של תושבי הגליל הם ערבים מכל הסוגים, ואלמלא החרדים מזמן יכלה המדינה להכריז על פשיטת רגל בין אום אל פאחם לראש הנקרה, הסיבה היחידה שנצרת, ריינה, משהד וכאפר קנה לא מתחברים לעיר אחת ענקית ומאיימת היא החרדים שהם היחידים שבאים לנוף הגליל ומצילים בגופם את הארץ, לתשומת לב כתב "במחנה" לשעבר יאיר לפיד.
לתכנית הזאת יש חסרונות ובעיות רבות: קפיצת המחירים הצפויה, מלאי מוגבל ועוד, אך היתרון המרכזי שלה גובר על כל שיקול אחר: זאת האופציה היחידה (מלבד זכייה בהגרלה) לזכות בדירה בפחות ממיליון ₪.
כמובן רק בתנאי שהמענק יוגבל למי שמתגורר בפועל בדירה ולא לספקולנטים שרק יעלו את המחירים עוד ועוד, ככה יסוננו המתעניינים ויוותרו הרציניים בלבד.
דוגמא: אני גר בקרית ספר כבר שנים רבות, זה לא המקום הטבעי עבור חסידים כמוני, אך אני כאן משום שבשעתו, כשהקימו את העיר, הממשלה (בראשות רבין, דווקא הוא) נתנה הלוואות שהפכו עם הזמן למענקים רק למי שגר בדירה, באתי גרתי קבלתי ונשארתי, ומאז אנחנו פה ונהנים פה מאווירה של תורה שאין בשום מקום אחר.
בכוחם של מענקים לחולל פלאים לבעיית הדיור, בהיותם ממוקדים לאנשים הכי עניים: אלו שקונים בירוחם יד שנייה בשביל לגור, זה העשירון התחתון ובו יש לנו ריכוז גבוה מאוד ברוך השם (יאה עניותא לישראל), כך שצעירי אנ"ש יזכו בכך בעיקר.
אך יש רק תנאי אחד: הציבור החרדי רוצה שוויוניות מוחלטת ועיוורת, כמו בהגרלות של משרד השיכון, אם התכנית תחול רק על ערד וחצור או דימונה התרגיל יהיה שקוף מידי ויצא שכרו בהפסדו. גם כלפי ציבורים חוץ חרדיים שירוצו מייד לבג"ץ (ויזכו, בלי קשר לטענות, סתם כי זה חרדים) אך גם כלפי הציבור החרדי פנימה, אם תכנית מיטיבה, אז עם כולם בבקשה.
כך נוכל בע"ה להכפיל בתוך שנה את כמות החרדים המתגוררים בעיר השדה.
החדשות הטובות בתחום הדיור הן שהמחירים מתחילים לרדת, הם יורדים כבר מספר חודשים כידוע לכל מי שעוסק באמת בתחום ולא רק קורא עיתונים וגרפים.
החדשות הרעות הן שהמחירים לא עומדים לרדת יותר מידי. גם אם המחיר ירד בעשרה אחוזים (שזה הרבה) או אפילו עשרים אחוזים (שזה המון מידי) עדיין דירה בביתר והגלילות לא תהיה פחות 1.6 מיליון ש"ח שזה מחיר בלתי אפשרי למי שרוצה גם קצת לנשום בין עבודה לעבודה.
אז עוברים לפריפריה, היום כבר לא צריך לשכנע איש שטבריה וירוחם זה טוב, חברות ההובלה עובדות נון סטופ על כביש שש. ברוב החיידרים במודיעין עילית מתחילים לצמצם כיתות גן, עדות לכך שהצעירים פורצים צפונה ונגבה, היחידות "בשמיים ממעל ובארץ מתחת" האטו קצת את התהליך אך הוא קורה ואי אפשר לעוצרו.
אלא שגם כאן המצב כבר לא מה שהיה, כל המחירים במשק עולים ועולים וגם מחירי הבנייה, ייאמר ברורות: גם אם המחירים ירדו בשלושים אחוז, וגם אם יחלקו קרקעות חינם (לא כולל פיתוח) אין שום אפשרות לבנות דירת 3 חדרים בפחות ממיליון, לא כולל רווחים ומימון, גם קבוצת רכישה לא יכולה לתת מחיר יותר זול מזה, וקבוצות רכישה, כידוע, שבענו די.
אז יש את ההגרלות של מחיר למשתכן/מופחת/מטרה וכל שום וחניכא דאית ליה, אשר באמת חוללו פלאים, בחודש הזה (הדברים נכתבים בליל ר"ח ש'נשמע ב'שורות ט'ובות) יישמע בכאלף בתים מאנ"ש קול ששון וקול שמחה עם קבלת ההודעה על זכייה בדירה, בעמנואל ובאופקים בעיקר, אך לא רק.
אך באלפי בתים אחרים, הייאוש יתחיל להזדחל לליבם של אלו שלא זכו (או שלא יודעים שזכו, הסטטיסטיקה שלי מדברת על סיכוי סביר עד 30% ביטולים בהתאם לפרויקט), ואלו, שהם עדיין הרוב, יתחילו לחשב מסלול מחדש, ומהר מאוד יגלו כי במחירים החדשים אין אפשרות ריאלית לרובם, גם לא בפריפריה.
נותרה אפשרות אחת, שהיא גם הוותיקה ביותר: דירות יד שנייה בפריפריה, או כפי שידידי צבי רבינסקי מנהל התחום בדגל התורה מעדיף לכנות "ערי השדה", אלפים אלפים מצאו בית בזכות כך, ואלפים רבים רוצים בכך אבל גם זה כבר לא ממש זול.
להלן רשימה חלקית ביותר, דוגמית, לשם המחשת הדברים, הראויים לכתבת תסקיר על פני עמודים ועוד חזון למועד:
עפולה: 1000 משפחות היום, טבריה עילית 1100, מעלות 100, דימונה 300, כרמיאל 500, חריש 1000, לוד 1000, קריית מלאכי 120, ועוד ערים רבות, בחרתי רק להביא את אלו שלפני עשור וחצי לא גרו יותר ממניין חרדי מצומצם מקסימום, יש עוד הרבה ערים שהכפילו ושילשו את עצמן ואף יותר מכך: אופקים, צפת, נתיבות, חיפה ועוד, לכל הערים הללו הגיעו אלפים אלפים ושינו את פני הארץ, מי שלא ראה את זה מקרוב לא ראה פריחה רוחנית מימיו, בשוב השם את שיבת ציון היינו כחולמים.
אך יש להצלחה הזו יש גם מחיר, ולא רק בתעסוקה ותחבורה, אלא מחיר כפשוטו: ההתיישבות החרדית, הפכה כמעט כל פינה בארץ ישראל לרלוונטית וכך עלו המחירים ועלו ועלו עד כי אי אפשר להשיג יותר דירות במחירים שפויים, דירות שעלו מאתיים אלף בטבריה וצפת עולות היום 850 וזה רק אם מצאת מציאה, זהו, אי אפשר כבר להגיע גם לזה.
כאן מגיע הפתרון של השר לשעבר ליצמן: מענקים והלוואות לזכאים אשר רוכשים בפריפריה. כמה פשוט ככה פשוט: המדינה נותנת לזוג צעיר מענק אם הוא רוכש דירה במיקום מועדף, כך כולם מרוויחים: גם הצעירים שלנו מקבלים דירה שמתאימה להם, גם הציבור החרדי מרגיש שסוף סוף ההצבעה שלו עשתה משהו בשבילו, וגם הגליל והנגב נשארים יהודיים, היום רוב מוחלט של תושבי הגליל הם ערבים מכל הסוגים, ואלמלא החרדים מזמן יכלה המדינה להכריז על פשיטת רגל בין אום אל פאחם לראש הנקרה, הסיבה היחידה שנצרת, ריינה, משהד וכאפר קנה לא מתחברים לעיר אחת ענקית ומאיימת היא החרדים שהם היחידים שבאים לנוף הגליל ומצילים בגופם את הארץ, לתשומת לב כתב "במחנה" לשעבר יאיר לפיד.
לתכנית הזאת יש חסרונות ובעיות רבות: קפיצת המחירים הצפויה, מלאי מוגבל ועוד, אך היתרון המרכזי שלה גובר על כל שיקול אחר: זאת האופציה היחידה (מלבד זכייה בהגרלה) לזכות בדירה בפחות ממיליון ₪.
כמובן רק בתנאי שהמענק יוגבל למי שמתגורר בפועל בדירה ולא לספקולנטים שרק יעלו את המחירים עוד ועוד, ככה יסוננו המתעניינים ויוותרו הרציניים בלבד.
דוגמא: אני גר בקרית ספר כבר שנים רבות, זה לא המקום הטבעי עבור חסידים כמוני, אך אני כאן משום שבשעתו, כשהקימו את העיר, הממשלה (בראשות רבין, דווקא הוא) נתנה הלוואות שהפכו עם הזמן למענקים רק למי שגר בדירה, באתי גרתי קבלתי ונשארתי, ומאז אנחנו פה ונהנים פה מאווירה של תורה שאין בשום מקום אחר.
בכוחם של מענקים לחולל פלאים לבעיית הדיור, בהיותם ממוקדים לאנשים הכי עניים: אלו שקונים בירוחם יד שנייה בשביל לגור, זה העשירון התחתון ובו יש לנו ריכוז גבוה מאוד ברוך השם (יאה עניותא לישראל), כך שצעירי אנ"ש יזכו בכך בעיקר.
אך יש רק תנאי אחד: הציבור החרדי רוצה שוויוניות מוחלטת ועיוורת, כמו בהגרלות של משרד השיכון, אם התכנית תחול רק על ערד וחצור או דימונה התרגיל יהיה שקוף מידי ויצא שכרו בהפסדו. גם כלפי ציבורים חוץ חרדיים שירוצו מייד לבג"ץ (ויזכו, בלי קשר לטענות, סתם כי זה חרדים) אך גם כלפי הציבור החרדי פנימה, אם תכנית מיטיבה, אז עם כולם בבקשה.
כך נוכל בע"ה להכפיל בתוך שנה את כמות החרדים המתגוררים בעיר השדה.
