למה תיווך עולה 2% אחוז

[הפולניה]

צריך לקבוע יעד של 1וחצי אחוז לתיווך בציבור החרדי

אם כבר אז 10K או מקסימום חצי אחוז,
למה שדכן יכול להסתפק ב8K- שאי אפשר להסתדר בלעדיו,
ומתווך שאפשר למצוא בלעדיו דירה- צריך לעלות כ"כ הרבה?
פעם דירות עלו הרבה פחות- ולכן 2% היה הגיוני-
אבל היום המחירים מטורפים ואין סיבה לשלם למתווכים בהתאמה.

 

[עיר שהיא עולם]

אם כבר אז 10K או מקסימום חצי אחוז,
למה שדכן יכול להסתפק ב8K- שאי אפשר להסתדר בלעדיו,
ומתווך שאפשר למצוא בלעדיו דירה- צריך לעלות כ"כ הרבה?
פעם דירות עלו הרבה פחות- ולכן 2% היה הגיוני-
אבל היום המחירים מטורפים ואין סיבה לשלם למתווכים בהתאמה.

נכון מאוד!!!!
מה הקשר 2%? זה סכום הזוי. למה לשלם אותו, על מה?
קובעים סכום מראש וזה הכל.

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

בלי קשר לבעד או נגד,
גם אם ימשיכו להתקשקש פה רבות בנושא זה לא יעזור כלום!

ניקח לדוגמה את בני ברק יש שם עשרות אם לא מאות(!!!) מתווכים שמפרסמים בעיתונים כל הזמן על דירות,
אתר יד 2 מלא ברובו ממודעות של מתווכים, ובישא ברכה יש רק כמה מאות דירות...

ברור לכל שגם אם שכר התיווך ישולם ע"י המוכר בפועל זה יכלל בתשלום הדירה כי המוכר זקוק לכסף...
ובפועל בכל עיסקה זה יוצא בערך חצי-חצי.

רק אם מוכרי הדירות ישכילו להבין זאת ויפסיקו כליל (!!!) לפנות למתווכים המחיר שלהם ירד
אבל אין שום גוף שיכול לאגד ולפרסם את זה

לעומת המתווכים שרובם מקושרים ביניהם ודואגים שלא ישארו הרבה דירות בבני ברק ללא תיווך
(כל מודעה שעולה ביד 2 מיד מקבלת טלפון ממתווך)

מה שאני לא מבין למה אין מתווך שירצת להתחרות בכולם ויקרא לעצמו "תיווך אחוז" וכולם יבואו אליו...
או שבאמת אנשים בעסקאות גדולות לא מתחשבים בכסף הכביכול קטן וחבל...

 

[לארג']

מה שאני לא מבין למה אין מתווך שירצת להתחרות בכולם ויקרא לעצמו "תיווך אחוז" וכולם יבואו אליו...

רעיון טוב

 

[אמא טרייה:)]

אפשר לקחת מחיר שעתי ובסגירת חוזה + 10K

למה 10 בסגירה??? על מה 10? יש עו דתחום שמקבלים כ"כ הרבה!
זה עושק
בפרט היום שהם רק מחתימים אותך לפני שאתה רואה על מסמך שאתה מחוייב
ואח"כ לך תראה בעצמך לבד!! המוכר כבר יראה לך.. או שיש מפתח בארון חשמל..
טופס טאבו? אין להם.... כמה מטר הדירה? לא יודעים בדיוק.....
העיקר 2% חובה!!!
המציאות מוכחיה שהמוכרים נותנים את המידע הרבה יותר בקלות! יותר נח להתעסק איתם כי יותר חשוב להם למכור ויותר להוטים לעזור, מתוכים רק מקשים!!! רק מה לעשות שהדירות בידים שלהם....

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

אולי עוד נקודה שיותר קשורה לכלכלנים:

בתחילת הקורונה מירב מיכאלי רצתה ליזום חוק שמסיכת קורונה לא תעלה יותר מ-3 ש"ח ליחידה...
כזכור לכולנו, המסיכות עלו אז ביו 10 ל20 ש"ח!!!
הניסיון לא צלח.
מה שקרה בסוף המסיכות עולות בערך 10 אג' ליחידה...
ומומחים טענו שאם כן היה עובר החוק המסיכות עד היום היו עולות 3 ש"ח...

ואותו דבר גם במחירי הלחם והחלב שנוסקים כל הזמן כי יש עליהם פיקוח,
ואם לא היה המחירים היו בתחרות בשוק כל הזמן כמו כל מוצר
והצרכנים היו קובעים את המחיר ולא כל מיני וועדות של אנשים עם עניבות ומרצדס...

ולעניינינו אנו, כשהחוק קובע 2 אחוז המתווך מיתמם "2 אחוז, גרוש לא יותר אפי' החוק אמר"
ולא עוזרת התנהלות צרכנית נבונה.

זה לא פיתרון, אלא רק ניסיון למצוא הסבר לבעיה...
(וסתם, תמיד כיף להאים את המדינה בצרותינו האישיות...)

 

[חיים גמזו]

אהבתי את כל המתווכים הנכבדים בפורום שדברו על צרות עין
של אנשים, שמעזים להתלונן על כך שמשלמים להם כמה עשרות אלפי ש"ח עלובים...
כאילו, כשמתווך מגיע לפיצה ורואה שעולה עשרים שקלים יותר ממה שהוא חשב,
הוא אומר יופי מצויין תמשיכו כך, אתם עובדים כל כך קשה למה אתם לא מעלים
את המחיר עוד יותר.
הלאה צרות העין!

 

[למה מה קרה?]

המתווך חפר לנו עד שקנינו את הדירה...
בתכלס חשבנו, שזה באמת מאוד קשה לשכנע אנשים לשלם סתם 50000 ש"ח
ורק בגלל שזה "מקצוע" קשה לכן זה עולה יקר...

 

[הבוטח בהשם]

וכמובן שאותם מצדיקי עושק המתווכים
לא ישכחו ליילל כל הדרך אל המכולת, על שתלמה, אוסם, או עילית העלו את המחיר בשקל שלושים

 

[הבריסקער הנודד]

אחרי כל הכאב שנכתב כאן כמעט בדמעות
בואו נעשה מעשה
במקום לטחון מים להיות מעשיים
להקים קו תיווך דירות ללא תיווך או משהו בסגנון
לחשוב על רעיון מקסים שגם לא ישגע את המוכרים וכו'
ניתן ללמוד מהמערכת של ישא ברכה.
מי שבעד יתן לייק - כדי שנדע אם הרעיון תופץ תאוצה.
ואם יש כאן מישהו שמבין אנא הרם את הכפפה יש כאן מעצמה!!!
(חשוב להבהיר: הרבה פעמים מתחילים חסד ואחר כך... גם פרנסה לא יזיק... לכן אני מבהיר לעשות קו שללא תיווך כלל!!!)

 

[הבריסקער הנודד]

בהמשך להנ"ל
יכולים לעשות בהסכמת מנהלי פרוג אם ירצו בכך לעשות פורום/ אתר דירות ללא תיווך במיוחד לאזורים חרדיים ומתחרדים בעלות סמלית של 10 שקל לחודש עבור תחזוקה וכו'
ולפרסם בחינם את הדירות עם תמונות נתונים
שעות קבלת שיחה
פשוט חלום שהולך ונרקם...

 

[הבריסקער הנודד]

אחרי כל הכאב שנכתב כאן כמעט בדמעות
בואו נעשה מעשה
במקום לטחון מים להיות מעשיים
להקים קו תיווך דירות ללא תיווך או משהו בסגנון
לחשוב על רעיון מקסים שגם לא ישגע את המוכרים וכו'
ניתן ללמוד מהמערכת של ישא ברכה.
מי שבעד יתן לייק - כדי שנדע אם הרעיון תופץ תאוצה.
ואם יש כאן מישהו שמבין אנא הרם את הכפפה יש כאן מעצמה!!!
(חשוב להבהיר: הרבה פעמים מתחילים חסד ואחר כך... גם פרנסה לא יזיק... לכן אני מבהיר לעשות קו שללא תיווך כלל!!!)

פתחתי אשכול מיוחד לזה
בואו תהיו שותפים למהפכה בציבור החרדי
תזכרו שגם המהפכות הכי גדולות בהיסטוריה
גם דברים הכי גדולים התחילו מרעיונות קטנים

 

[הבריסקער הנודד]

יש את הלוח נדל"ן של פרוג בחינם
כל מי שחושב שנכון לפרסם ומוכן לפרסם ללא תיווך נא לתת תגןבה מצטרף/ת
לא לחלום...
חייב להגיע לפחות ל1000 תגובות עד מחר בצהריים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[הבריסקער הנודד]

מצטרף

 

[הבריסקער הנודד]

כנראה רק העשירים גולשים כעת בפרוג...
לא נורא
זה כנראה לא מענין...
רק לטחון ולטחון למה ולמה???????

 

[בייסי]

אם תקראו טוב את כל התגובות הבעיה היא אחת
כשאני הולך למתווך ומבקש ממנו תיווך כלומר תמכור לי משלך הכסף מגיע לו ביושר.
אבל רוב המתלוננים הם שכשאני רוצה דירה מסוימת!! ולא יכול לקנות בלי המתווך כי צד המוכר לא משלם! אז הוא לקח מתווך. אבל אני לא רוצה את המתווך
כלומר:
אני מסתדר לבד, אבל היות והממוכר לקח מתווך אני צריך לשם את הבחירות שלו!! (מוכר)
הכי הגיוני הוא שאם המוכר לקח תיווך הוא (המוכר) ישלם את התיווך ולא הקונה
או שהפוך אם מוכר לא לקח תיווך אבל הקונה בא דרך תיווך אז הקונה ישלם תיווך
כל אחד ישלם את הבחירות שלו ולא את הבחירות של השני!!

אם המוכר החליט לדרוש עבורך תשלום עבור המזגנים שהוא התקין, זה זכותו.
זכותך כרוכש להחליט האם שווה לך לרכוש את הדירה ובנוסף לשלם עבור המזגנים, או שלא.
עובדא - שהמוכר רצה לרכוש שירותי תיווך ולגלגל את העלות על הרוכש.
עובדא - שהמתווך שכנע את המוכר כי עם בלעדיות הוא יקבל שירות X, ובלי בלעדיות הוא יקבל שירות Y.
המוכר הלך על מסלול הפרימיום וקיבל שירות X.
אלו הם העובדות היבשות.

כרוכש זה ממש לא מוצא חן בעיניך וזה בהחלט מובן.
אז למה אתה לא תמתין עד שתקופת הבלעדיות תסתיים?
כי אתה יודע שבמצב ההיצע וביקוש שיש כיום בשוק, יש מישהו אחר שכן מוכן לשלם את שירות הפרימיום שמוכר הדירה רכש. אז למה שהמוכר לא ירכוש את השירות הזה?
כמו שהוא לא הולך להוריד מאה K מהמחיר השוק ההזוי, הוא גם לא רוצה להוריד מהנוחיות שהוא מקבל מהמתווך.
עכשיו למעיישה, המוכר מעוניין לקבל את השירות שהמתווך מעניק לו, זכותך ללכת על זה או לחפש דירה אחרת שהמוכר לא היה מעוניין לרכוש שירותי תיווך יקרים.

אגב, לגבי זה שהתלונן על המתווך שרק החתים אותו על המסמך של ה-2% והשאיר אותו על המים. מבלי להצדיק את מעשיו יתכן מאד שהוא הרגיש שאתה לא רציני, והוא פשוט סינן אותך בצורה מאד מאד לא ראויה ולא מכובדת.
לגוף הענין, אם המוכר החליט לרכוש שירותי תיווך ממתווך לא הגון, תשאיר לו לאכול את זה. ותלך על דירה כזאת שבמידה והמוכר החליט לרכוש שירותי תיווך, הוא לפחות היה מספיק חכם לרכוש את השירות אצל מתווך אמין.

 

[מ.לוינגר]

כשרכשנו דירה לפני כמה שנים היה מתווך שזרק את הרעיון של הדירה ובאותו זמן שהוא הציע זה היה יקר וירדנו מהרעיון, לאחר חודשיים וחצי, ניסנו שוב לתקשר ישירות אם בעל הדירה והצלחנו להגיע לעמק השווה, ורכשנו את הדירה בס"ד, לא עובר 24 שעות מתקשר המתווך שהוא רוצה את הכסף המגיע לו כי הוא זה שהביא לנו את הרעיון....
זה היה די מכעיס לשלם לבן אדם שבעצם לא עשה כלום 24 אלף שקל, לא היה מעורב בכלום מלבד טלפון של דקה תקפצו לראות את הדירה ברחוב איקס....

 

[גימפעל]

כשרכשנו דירה לפני כמה שנים היה מתווך שזרק את הרעיון של הדירה ובאותו זמן שהוא הציע זה היה יקר וירדנו מהרעיון, לאחר חודשיים וחצי, ניסנו שוב לתקשר ישירות אם בעל הדירה והצלחנו להגיע לעמק השווה, ורכשנו את הדירה בס"ד, לא עובר 24 שעות מתקשר המתווך שהוא רוצה את הכסף המגיע לו כי הוא זה שהביא לנו את הרעיון....
זה היה די מכעיס לשלם לבן אדם שבעצם לא עשה כלום 24 אלף שקל, לא היה מעורב בכלום מלבד טלפון של דקה תקפצו לראות את הדירה ברחוב איקס....

המתווך הציע את הדירה,
ללא הצעתו לא הייתם יודעים על הדירה ולכן הוא מקבל את תשלום דמי התיוך,
זה שניסתם לעקוף אותו ולפנות ישירות לבעל הדירה זו התנהגות לא הגונה.

 

[גימפעל]

אחרי כל הכאב שנכתב כאן כמעט בדמעות
בואו נעשה מעשה
במקום לטחון מים להיות מעשיים
להקים קו תיווך דירות ללא תיווך או משהו בסגנון
לחשוב על רעיון מקסים שגם לא ישגע את המוכרים וכו'
ניתן ללמוד מהמערכת של ישא ברכה.
מי שבעד יתן לייק - כדי שנדע אם הרעיון תופץ תאוצה.
ואם יש כאן מישהו שמבין אנא הרם את הכפפה יש כאן מעצמה!!!
(חשוב להבהיר: הרבה פעמים מתחילים חסד ואחר כך... גם פרנסה לא יזיק... לכן אני מבהיר לעשות קו שללא תיווך כלל!!!)

לא צריך להמציא את הגלגל כבר קיים היום ישא ברכה ודירומט,
רק שמתווך מסנן לך את כל האנשים הלא רציניים ומביא לך לקוחות איכותיים ועל זה אנשים משלמים (כן, שירות כרוך בתשלום)
וכמו שאפשר להזמין כרטיס טיסה באינטרנט במחיר זול יותר אבל יש את השרות של סוכן שעליו משלמים,
ומה שיש שטענו כאן שהמתווך לא עבד זו אכן נפילה, ובפעם הבאה לברר טוב לפני שחותמים בלעדיות.

 

[מ.לוינגר]

המתווך הציע את הדירה,
ללא הצעתו לא הייתם יודעים על הדירה ולכן הוא מקבל את תשלום דמי התיוך,
זה שניסתם לעקוף אותו ולפנות ישירות לבעל הדירה זו התנהגות לא הגונה.

לא עקפנו, בטלפון הראשון הוא הביא לנו את המספר של הבעל הבית ואמר לנו לעמוד איתו בקשר, וכבר אז דיברנו על המחיר בלעדי המתווך, ואחרי חודשיים התקשרנו אליו שוב,
מה שבאתי לומר שלפחות שיהיה בזה איזה כללים כמה התאמצות היה מצד המתווך, אין שום הגיון שעל טלפון של 2 דקות הוא קיבל 24 אלף שקל.