כמה כסף צריך לחסוך כל חודש כדי לקנות דירה?

יוו · 5/3/24

מההה??

shir4 · 5/3/24

וואו איזה יופי המון בהצלחה

סתם פוילישער · 5/3/24

נכתב ע"י גרעין:
וודאי להרשם למחיר למשתכן, זו האופציה הטובה ביותר. לכאורה.
תוך כדי, לראות מהיכן אתם יכולים לקחת הלוואות עכשיו ולקנות דירה במקום שיש שם שכירות שמכסה את רב ההחזרים והמשכנתא. הדירה צריכה להיות במחיר מציאה ולמכור אותה בעוד כמה שנים . לחסוך כל חודש זה לא מה שיתן לכם דירה כי המחירים עולים במקביל וגם אתם משלמים שכירות.
זה כאב ראש. מנסיון. אבל ככה אני קניתי דירה.

אם יהיה דירה לא יוכלו לזכות במחיר למשתכן שזה רק למי שאין ולא היה דירה כמה שנים (שש\שלש?)

איילה אור · 5/3/24

לי יש עוד שאלה נגיד שקונים דירה במחיר למשתכן, איך זוג בלי חסכונות יכול לעמוד בלשלם כל חודש גם שכירות וגם משכנתא בשנים הראשונות??

גרעין · 5/3/24

נכתב ע"י איילה אור:
לי יש עוד שאלה נגיד שקונים דירה במחיר למשתכן, איך זוג בלי חסכונות יכול לעמוד בלשלם כל חודש גם שכירות וגם משכנתא בשנים הראשונות??

לא משלמים את המשכנתא מההתחלה. וזה בהדרגה בהתאם לקצב הבניה. הבנק לא נותן משכתא על דירה שהיא לא בנויה. תהיה תקופת חפיפה וגם בה אולי יש פתרון של גרייס.
אבל ככה זה בחיים. פתאום משלמים מעון, חיידר סמינר. זה הרבה יותר טוב מאשר שכירות שעולה באופן פתאומי במאות שקלים

מוטית · 5/3/24

נכתב ע"י שואלת.:
שלום וברכה.
אנחנו זוג צעיר בלי חסכונות קודמים. רוצים לקנות דירה בטווח של 5-7 שנים מהחתונה, כמה כסף עלינו לחסוך כל חודש כדי להגיע לסכום שיאפשר לנו לקנות דירה עם משכנתא?
א. במחיר למשתכן?
ב. בצורה עצמאית?
אני לא יודעת היכן, אך משערת שנצטרך דירה שעולה עכשיו כ2 מליון עד 3 מליון

אני חושב שהדרך הפוכה, סביר להניח שקצב עליית המחירים יהיה גבוה יותר מקצב החיסכון שלכם, ככה שבתהליך חיסכון די תרדפו אחרי הרוח.
ולעומת זאת, יש פתרונות רבים שמסתבר יאפשרו לכם לקנות נכס כבר עכשיו.
גם אם לא נכס חלומותיכם, אבל הצעד הזה יוביל אתכם לשם מהר יותר מסתם חיסכון.
כמובן שצריך ייעוץ פרטני ולא ברשת..

היתרון של מחיר למשתכן הוא שעד למחיר 1.8 מיליון יש סיכוי שתצטרכו להביא הון עצמי נמוך יותר, ולא תמיד זה כדאי בהתחשב בסיכוני עסקת מחיר למשתכן.

בסופו של דבר זה תלוי בהכנסות שלכם ובעזרה שתוכלו לקבל

תוכלו לקחת הלוואה רגילה להון עצמי, אפילו לנכס זול יחסית ובעזרת שילוב עליית מחירים ותשואת שכירות להגדיל בתוך כמה שנים את ההון העצמי, אם ביצעתם עסקה נכונה.

אפשר לקחת משכנתא על בית ההורים,

אפשר לקנות בעסקת 80-20 ולקבל הלוואת קבלן

אפשר לעשות עסקה בשותפות

ועוד ועוד

כל עסקה צריך לבחון בזהירות, וקודם כל צריך לעשות אבחון פרטני ליכולות והרצונות שלכם.

(אני יועץ משכנתאות וליוויתי המון זוגות כמותכם)

קוקו קוקו · 6/3/24

אני לא רוצה ליאש או להחליש, אלא רק לתת נקודת מבט אחרת.

קל מאד לתת עצות, קחו הלוואות, תחסכו כל חודש וכו וכו. אבל באמת חיים כאלו תחת נטל חסכונות וחובות גובים מחיר גבוה מאד. גם כלכלי וגם נפשי.
כדאי לחשוב טוב טוב כמה זה חשוב להיות בעלים של נכס. בסופו של דבר אפשר לחיות כל החיים בשכירות ולחיות חיים הרבה יותר רגועים וטובים. לדעתי עדיף לילדים לגדול בבית אם רווח כלכלי והורים רגועים, מאשר לקבל ירושה נכס בגיל 60.
באמת שלא צריך ללכת אחרי העדר והחלום הקולקטיבי להיות בעלי נכס. יש חלומות אחרים שעדיף להשקיע את הכסף בהם. (למשל, לימוד מקצוע אחר שיותר אוהבים או יותר מכניס, השקעה בחוויות משפחתיות וכדו שהזכרונות שלהם ישארו אתכם כל החיים, תחביבים שיעשו לכם טוב לנפש, וכו וכו כל אחד לפי החיים שלו.)
באמת שאני חושב שחלום לדירה זה חלום לא הכי חשוב , והמחיר שצריך לשלם עליו הוא גבוה הרבה יותר מידי.

(לי עצמי יש דירה.... ואני לא בטוח שזה כל כך שווה)

גרעין · 6/3/24

נכתב ע"י קוקו קוקו:
אני לא רוצה ליאש או להחליש, אלא רק לתת נקודת מבט אחרת.

קל מאד לתת עצות, קחו הלוואות, תחסכו כל חודש וכו וכו. אבל באמת חיים כאלו תחת נטל חסכונות וחובות גובים מחיר גבוה מאד. גם כלכלי וגם נפשי.
כדאי לחשוב טוב טוב כמה זה חשוב להיות בעלים של נכס. בסופו של דבר אפשר לחיות כל החיים בשכירות ולחיות חיים הרבה יותר רגועים וטובים. לדעתי עדיף לילדים לגדול בבית אם רווח כלכלי והורים רגועים, מאשר לקבל ירושה נכס בגיל 60.
באמת שלא צריך ללכת אחרי העדר והחלום הקולקטיבי להיות בעלי נכס. יש חלומות אחרים שעדיף להשקיע את הכסף בהם. (למשל, לימוד מקצוע אחר שיותר אוהבים או יותר מכניס, השקעה בחוויות משפחתיות וכדו שהזכרונות שלהם ישארו אתכם כל החיים, תחביבים שיעשו לכם טוב לנפש, וכו וכו כל אחד לפי החיים שלו.)
באמת שאני חושב שחלום לדירה זה חלום לא הכי חשוב , והמחיר שצריך לשלם עליו הוא גבוה הרבה יותר מידי.

(לי עצמי יש דירה.... ואני לא בטוח שזה כל כך שווה)

מה לעשות שהשכירות היא לא בחינם
מעבר דירה הוא לא בחינם
אי יציבות זה לא בדיוק רוגע לילדים
החיים נעים סביב הכסף, אח"כ צריך לחתן ילדים, ואז זוג הורים מוצא את עצמו בלי 4 קירות כשהוא צריך לגייס עשרות אלפי שקלים לחתונה בלבד ולא מדברת על הכספים שהזוג מקבל.
בסוף הקושי הכלכלי טופח בפנים, השאלה אם זו שנה שעשירה בתחילתה ודלה בסופה או להפך.
ולדעתי ההפך יותר יעיל, לזוג אין צורך להאכיל 10 פיות, לקנות בגדים בכל עונה, לשלם למוסדות הלימוד וכו'. הזמן פנוי לעבוד שעות נוספות. ואח"כ בעזרת ה' תבוא היציבות הכלכלית והם יהיו פנויים לכל החלומות.

המליונרית · 6/3/24

נכתב ע"י גרעין:
לא משלמים את המשכנתא מההתחלה. וזה בהדרגה בהתאם לקצב הבניה. הבנק לא נותן משכתא על דירה שהיא לא בנויה. תהיה תקופת חפיפה וגם בה אולי יש פתרון של גרייס.
אבל ככה זה בחיים. פתאום משלמים מעון, חיידר סמינר. זה הרבה יותר טוב מאשר שכירות שעולה באופן פתאומי במאות שקלים

במחיר למשתכן הבנק כן נותן משכנתא על דירה לא בנויה
אפשר לעשות גרייס
דירה זה יציבות, זה שאתה יודע שיש לך 4 קירות משלך ולא שיפנו אותך יום אחד ואתה תלוי לחסדי המשכיר.
בכל גיל קשה לעבור דירה ובגיל 60-70 זה הרבה יותר קשה.
לדעתי שווה להתאמץ במיוחד כשצעירים שאין הרבה הוצאות חוץ מהשוטף. (בר מצווה,שכ"ל וכו')

גרעין · 6/3/24

נכתב ע"י המליונרית:
במחיר למשתכן הבנק כן נותן משכנתא על דירה לא בנויה

חייב לקחת אותה מייד בהתחלה?

המליונרית · 6/3/24

נכתב ע"י גרעין:
חייב לקחת אותה מייד בהתחלה?

לא חייבים. אם רוצים
אנחנו לקחנו משכנתא לפני ששילמנו את ההון העצמי על הדירה והבנק לא עשה על זה בעיות.

Sara led · 6/3/24

נכתב ע"י גרעין:
מה לעשות שהשכירות היא לא בחינם
מעבר דירה הוא לא בחינם
אי יציבות זה לא בדיוק רוגע לילדים
החיים נעים סביב הכסף, אח"כ צריך לחתן ילדים, ואז זוג הורים מוצא את עצמו בלי 4 קירות כשהוא צריך לגייס עשרות אלפי שקלים לחתונה בלבד ולא מדברת על הכספים שהזוג מקבל.
בסוף הקושי הכלכלי טופח בפנים, השאלה אם זו שנה שעשירה בתחילתה ודלה בסופה או להפך.
ולדעתי ההפך יותר יעיל, לזוג אין צורך להאכיל 10 פיות, לקנות בגדים בכל עונה, לשלם למוסדות הלימוד וכו'. הזמן פנוי לעבוד שעות נוספות. ואח"כ בעזרת ה' תבוא היציבות הכלכלית והם יהיו פנויים לכל החלומות.

אלה שמגלגלים עיניים ומדברים על חוסר יציבות לילדים שאין להורים שלהם נכס
זה אותם אנשים שממליצים לקנות דירה בקריות ולכסות עם השכירות שם חלק מהמשכנתא ולגור כמובן במרכז בשכירות.
אז מה ההבדל אם יש דירה להשקעה בבאר שבע ביציבות של הילדים שגרים במרכז?

גרעין · 6/3/24

נכתב ע"י Sara led:
זה אותם אנשים שממליצים לקנות דירה בקריות ולכסות עם השכירות שם חלק מהמשכנתא ולגור כמובן במרכז בשכירות.

1. זה בתור התחלה, הכוונה אח"כ למכור אותה ולקנות דירה אחרת, יתכן וזה לא הלך, כי אפילו ספר תורה שבהיכל צריך מזל
2. הסיבה היא לא רק יציבות, היא בעיקר כלכלית , לפחות חלק מהכסף הולך לנכס.

ברור שעדיף לקנות דירה למגורים(בכל מקום, לאו דווקא במרכז) אבל לא תמיד זה אפשרי. ובאמת ההמלצה הרבה פעמים שקונים דירה להשקעה זה במקו שאם יזרקו אותך ח"ו לרחוב יהיה לך לאן ללכת. לדוגמא - אם ההתלבטות היא בין אשקלון לאופקים , עדיף שתקנה באופקים כי שם יש קהילה חרדית יותר גדולה ואופצית מגורים למשפחה ליטאית .

יונית הגדולה · 6/3/24

נכתב ע"י Sara led:
אלה שמגלגלים עיניים ומדברים על חוסר יציבות לילדים שאין להורים שלהם נכס
זה אותם אנשים שממליצים לקנות דירה בקריות ולכסות עם השכירות שם חלק מהמשכנתא ולגור כמובן במרכז בשכירות.
אז מה ההבדל אם יש דירה להשקעה בבאר שבע ביציבות של הילדים שגרים במרכז?

ממליצים לקנות דירה בקריות כדי שבהמשך יהיה אפשר למכור אותה ולקנות במרכז.

Sara led · 6/3/24

אוקי
אז זה בדיוק כמו השקעה אחרת.
גם עם השקעה בשוק ההון תוכל לקנות דירה בעוד כמה שנים

יונית הגדולה · 6/3/24

נכתב ע"י Sara led:
ז זה בדיוק כמו השקעה אחרת.
גם עם השקעה בשוק ההון תוכל לקנות דירה בעוד כמה שנים

השקעה בנדל"ן הוא ברמת סיכון נמוכה יותר מהשקעה בשוק ההון, אבל מי שמתאים לו, באמת יכול לחשוב על כיווני השקעה נוספים חוץ מלקנות דירה

יוסיK · 6/3/24

נכתב ע"י Sara led:
אוקי
אז זה בדיוק כמו השקעה אחרת.
גם עם השקעה בשוק ההון תוכל לקנות דירה בעוד כמה שנים

אולי
אבל השקעה בנדל"ן מצמידה את ערך הכסף למדד מחירי הנדל"ן, וככל שייעוד הכסף הוא לדירה יש הגיון להצמיד אותו לנדל"ן.

ראובן 23 · 6/3/24

נכתב ע"י יונית הגדולה:
השקעה בנדל"ן הוא ברמת סיכון נמוכה יותר מהשקעה בשוק ההון, אבל מי שמתאים לו, באמת יכול לחשוב על כיווני השקעה נוספים חוץ מלקנות דירה

לא בהכרח.

rivkar · 6/3/24

גם יש את הענין ששוק ההון זה "שגר ושכח" לעומת נדלן שיכול להניב להם הכנסה גם בחודשי = שוק ההון זה רק הוצאה נדלן זה הוצאות + הכנסה מה שיכול להיות נגיש יותר..

ניק 109814 · 6/3/24

נכתב ע"י rivkar:
גם יש את הענין ששוק ההון זה "שגר ושכח" לעומת נדלן שיכול להניב להם הכנסה גם בחודשי = שוק ההון זה רק הוצאה נדלן זה הוצאות + הכנסה מה שיכול להיות נגיש יותר..

יש על זה אשכול שלם
זה בדיוק הפוך על דירה יש משכנתא והוצאות של תיקונים ושוכרים שעושים בעיות.

לעומת שוק ההון שניתן תמיד למשוך כסף אם חסר ולא צריך לממש את כל ההשקעה בהפסד.

אני אישית משקיע בשוק ההון פאסיבי, גם באג"ח ולא רק בS&P500 ובעוד מדדים, כדאי שאם אצטרך לכסף, אמשוך את זה מהמקומות שהכי נכון למשוך באותו זמן בגלל מיסוי.

גם בשוק ההון תמיד אפשר להוסיף כסף, לעומת דירה שבמקסימום אפשר לכסות את המשכנתא בתוספת עמלת היוון.