התייעצות כמה כסף צריך לחסוך כל חודש כדי לקנות דירה?

[שואלת.]

שלום וברכה.
אנחנו זוג צעיר בלי חסכונות קודמים. רוצים לקנות דירה בטווח של 5-7 שנים מהחתונה, כמה כסף עלינו לחסוך כל חודש כדי להגיע לסכום שיאפשר לנו לקנות דירה עם משכנתא?
א. במחיר למשתכן?
ב. בצורה עצמאית?
אני לא יודעת היכן, אך משערת שנצטרך דירה שעולה עכשיו כ2 מליון עד 3 מליון

 

[עטלף]

שלום וברכה.
אנחנו זוג צעיר בלי חסכונות קודמים. רוצים לקנות דירה בטווח של 5-7 שנים מהחתונה, כמה כסף עלינו לחסוך כל חודש כדי להגיע לסכום שיאפשר לנו לקנות דירה עם משכנתא?
א. במחיר למשתכן?
ב. בצורה עצמאית?
אני לא יודעת היכן, אך משערת שנצטרך דירה שעולה עכשיו כ2 מליון עד 3 מליון

נתחיל לפשט את הדברים, כי יש פה כמה שאלות יחד:
השאלה היא בעצם כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא?
במחיר למשתכן?
בשוק החופשי?
אחרי שנדע את זה, נחשבן את זה בטווח המחיר שלכם (2 עד 3 מליון)
ואז נוכל לחלק את זה לחודשים ואז נגיע פחות או יותר לתשובה
קחו בחשבון שיכול להיות שמחירי הדיור יעלו והסכום הדרוש להון עצמי ישתנה.
בהצלחה!

 

[שואלת.]

אני שואלת על שתי האפשרויות..

 

[עטלף]

דוגמאות:
בשוק החופשי על דירה יחידה צריך הון עצמי של 25 אחוז = 500 אל"ש לדירת 2 מל'.
צריך לחסוך 8300 ש"ח בחודש למשך 5 שנים כדי להגיע להון עצמי .
בדירה בהנחה צריך 10 אחוז = 200 אל"ש לדירת 2 מל'
צריך לחסוך 3300 ש"ח בחודש למשך 5 שנים
ושוב, בהצלחה רבה!
עריכה: כדאי להתייעץ עם מומחים בתחומים, החישוב נעשה בוצרה חובבנית למדי.

 

[שואלת.]

אז אני מבינה בצורה מציאותית שכדי להגיע לדירה בשוק החופשי צריך לפחות 10 שנים. זוג עם משכורות ממוצעות לא יכול לחסוך יותר מ3,4 אלף שקל בחודש..

 

[rivkar]

אז אני מבינה בצורה מציאותית שכדי להגיע לדירה בשוק החופשי צריך לפחות 10 שנים. זוג עם משכורות ממוצעות לא יכול לחסוך יותר מ3,4 אלף שקל בחודש..

וב10 שנים כנראה המחירים עוד יעלו ויעלו..

 

[עטלף]

אז אני מבינה בצורה מציאותית שכדי להגיע לדירה בשוק החופשי צריך לפחות 10 שנים. זוג עם משכורות ממוצעות לא יכול לחסוך יותר מ3,4 אלף שקל בחודש..

אם רוצים להגיע לדירת 2 מל' ש"ח, אכן כן.
אמנם, ישנה אפשרות לקחת הלוואות וזה חלק מההון עצמי
ואת הכסף שחוסכים מהשכירות מחזירים בהלוואה

 

[אמיליה]

אהבתי את השאלה
אתם נשמעים זוג נחוש שיודע לקחת אחריות
וזה לא מובן מאליו
וממש ראוי להערכה!!
שיהיה לכם המון הצלחה, ואל תתייאשו מלהגשים את החלומות שלכם!!!!!!!

 

[rivkar]

הייתי מציעה אם אין לכם שום חסכונות לפתוח את הראש לעוד רעיונות
אין חולק שדירה משלכם זה שלות נפש אבל מבחינה כלכלית זה נטל ולא נכס
אולי כדאי לכם יותר מהר לקנות דירה צנועה יותר להשקעה (לא ב2-3 מליון אלא בפחות)
ואת הכסף שאתם חוסכים לשים במקום שיניב תשואות

 

[מנהטן]

יש מצב שיכול לעזור לכם:
054-8486590‬
לחברה שלי עזר מאוד וכיום עם דירה

 

[גרעין]

שלום וברכה.
אנחנו זוג צעיר בלי חסכונות קודמים. רוצים לקנות דירה בטווח של 5-7 שנים מהחתונה, כמה כסף עלינו לחסוך כל חודש כדי להגיע לסכום שיאפשר לנו לקנות דירה עם משכנתא?
א. במחיר למשתכן?
ב. בצורה עצמאית?
אני לא יודעת היכן, אך משערת שנצטרך דירה שעולה עכשיו כ2 מליון עד 3 מליון

וודאי להרשם למחיר למשתכן, זו האופציה הטובה ביותר. לכאורה.
תוך כדי, לראות מהיכן אתם יכולים לקחת הלוואות עכשיו ולקנות דירה במקום שיש שם שכירות שמכסה את רב ההחזרים והמשכנתא. הדירה צריכה להיות במחיר מציאה ולמכור אותה בעוד כמה שנים . לחסוך כל חודש זה לא מה שיתן לכם דירה כי המחירים עולים במקביל וגם אתם משלמים שכירות.
זה כאב ראש. מנסיון. אבל ככה אני קניתי דירה.

 

[שואלת.]

וודאי להרשם למחיר למשתכן, זו האופציה הטובה ביותר. לכאורה.

תוך כדי, לראות מהיכן אתם יכולים לקחת הלוואות עכשיו ולקנות דירה במקום שיש שם שכירות שמכסה את רב ההחזרים והמשכנתא. הדירה צריכה להיות במחיר מציאה ולמכור אותה בעוד כמה שנים . לחסוך כל חודש זה לא מה שיתן לכם דירה כי המחירים עולים במקביל וגם אתם משלמים שכירות.
זה כאב ראש. מנסיון. אבל ככה אני קניתי דירה.

איך אפשר לקחת הלוואה על כל הסכום הראשוני בנוסף
למשכנתא?
טכנית, איזה בנק מוכן לתת דבר כזה?

 

[rivkar]

וודאי להרשם למחיר למשתכן, זו האופציה הטובה ביותר. לכאורה.

איך אפשר לקחת הלוואה על כל הסכום הראשוני בנוסף
למשכנתא?
טכנית, איזה בנק מוכן לתת דבר כזה?

לא חושבת שהכונה היתה מבנק אלא מגמחים קרנות משפחה ידידים..
השלאה אם אתם יכולים לעמוד בתשלומים גם של משכנתא וגם של החזרי הלואות..
בשביל זה אתם צריכים אולי לשאוף למצוא השקעה של דירה שהשכירות שלה מנביה יותר מהשכירות שתשלמו..

 

[גרעין]

איך אפשר לקחת הלוואה על כל הסכום הראשוני בנוסף
למשכנתא?
טכנית, איזה בנק מוכן לתת דבר כזה?

זה לא אמור להיות מבנק.
מחברים\משפחה\גמחים וכד'.
צריך לזה באמת הרבה סיעתא דשמיא, ראש גדול . לפעמים יועץ משכנתאות יכול לעזור עם כל מיני רעיונות.
מדובר בדירה עד מיליון שקל.
אבל ברור שמחיר למשתכן זה יותר ריאלי

 

[HennyS]

בדירה בהנחה צריך 10 אחוז = 200 אל"ש לדירת 2 מל'

טעות.
בדירה בהנחה המשכנתא המירבית שניתן לקבל אם מחיר הדירה פחות מ-1.8 מל' היא 1,350,000 (75% ממחיר שמאות עד 1,800,000)
אם מחיר הדירה בחוזה יותר, עד 75% ממחיר הדירה בחוזה.
ולכן הון עצמי לדירת 2 מל' הוא ג"כ 500,000 ש"ח.

 

[גרעין]

השלאה אם אתם יכולים לעמוד בתשלומים גם של משכנתא וגם של החזרי הלואות..

זה כנראה יצא עדיין פחות מחיסכון של 4000 +שכירות שדברו פה למעלה כדי לקנות דירה

 

[עטלף]

טעות.
בדירה בהנחה המשכנתא המירבית שניתן לקבל היא 1,350,000 (75% ממחיר שמאות עד 1,800,000)
ולכן הון עצמי לדירת 2 מל' הוא 650,000 ש"ח.

עריכה: כדאי להתייעץ עם מומחים בתחומים, החישוב נעשה בוצרה חובבנית למדי.

 

[גרעין]

ולכן הון עצמי לדירת 2 מל' הוא 650,000 ש"ח.

מוכרים אותה פחות ממחיר שמאות וההבדל הוא לטובת ההון העצמי

 

[HennyS]

ערכתי את ההודעה ודייקתי את הסכומים

 

[שלמה 55]

טעות.
בדירה בהנחה המשכנתא המירבית שניתן לקבל אם מחיר הדירה פחות מ-1.8 מל' היא 1,350,000 (75% ממחיר שמאות עד 1,800,000)
אם מחיר הדירה בחוזה יותר, עד 75% ממחיר הדירה בחוזה.
ולכן הון עצמי לדירת 2 מל' הוא ג"כ 500,000 ש"ח.

מקור?