יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

אני רוצה לשלוח לך לפרטי תמהיל שיש לי ואם כדאי למחזר,
כיצד אני שולחת לך?

keseffchacham בג'מייל

 

[הון ובית]

אני רוצה לשלוח לך לפרטי תמהיל שיש לי ואם כדאי למחזר,
כיצד אני שולחת לך?

עניתי לך עליו.

 

[הון ובית]

@Y996
שלחתי לך במייל לבדיקה

עניתי גם לך במייל.

 

[אלי חיים הכהן]

@Y996
שלחתי לך במייל התייעצות

 

[הון ובית]

@Y996
שלחתי לך במייל התייעצות

עניתי לך במייל.

 

[שרי טולדנו]

שואלת בשביל מישהו שקיבל את האישור העקרוני הבא מהבנק:
משכנתא 600 אלף ש"ח.
200 פריים מינוס 0.31 30 שנה
200 מ"צ פלוס 2.29 25 שנה
200 קל"צ 3.59 20 שנה
החזר חודשי 2,700 ש"ח,
האם זה נחשב סביר? על מה כדאי להתמקח?
הוא יכול להעלות את ההחזר החודשי כדי לקצר בשנים ובאחוזי השמכנתא.

תודה לכל העונים

 

[הון ובית]

שואלת בשביל מישהו שקיבל את האישור העקרוני הבא מהבנק:
משכנתא 600 אלף ש"ח.
200 פריים מינוס 0.31 30 שנה
200 מ"צ פלוס 2.29 25 שנה
200 קל"צ 3.59 20 שנה
החזר חודשי 2,700 ש"ח,
האם זה נחשב סביר? על מה כדאי להתמקח?
הוא יכול להעלות את ההחזר החודשי כדי לקצר בשנים ובאחוזי השמכנתא.

תודה לכל העונים

יש במה לטפל.
בעיקר קלצ יקר.
צריך לבחון את כלל התיק, וכל המסביב, לא על רגל אחת.

 

[אלי חיים הכהן]

עניתי לך במייל.

כל הכבוד לך @Y996, עונה לעניין ובצורה מקצועית, ממליץ לכולם להתייעץ איתו

 

[שרי טולדנו]

יש במה לטפל.
בעיקר קלצ יקר.
צריך לבחון את כלל התיק, וכל המסביב, לא על רגל אחת.

תודה רבה

 

[שוחר בינה]

עניתי לך עליו.

תודה רבה,
מומלץ להתיעץ איתו,
עונה מקצועי ולענין

 

[שרי טולדנו]

תודה רבה

היועץ שלהם נתן הצעה נוספת:


פרטי משכנתא מבוקשת:
600,000 ש"ח לקנית דירה ששוויה לפי הערכת שמאי 810,000 ש"ח.

198,000 ש"ח משתנה -אג"ח, צמוד. 2.29% 20 שנה
198,000 ש"ח פריים מינוס 10.3 =1.29% 30 שנה
204,00 ש"ח קל"צ 3% 10 שנה

האם יש מה לנסות להוריד גם בזה?

 

[ברכון]

האם הבנקים לא נותנים משכנתא לנכס שיש בו חריגת בנייה ?

בית עם 4 דיירים
אדם שרוצה לקנות דירה אחת שיש בה חריגות בנייה טוען שהוא לא יכול לקבל משכנתא ללא חתימת שלושת הדיירים הנוספים שהם מוותרים על החלק שבו בוצעה החריגה,
האם זה נכן ?

האם בנקים נותנים משכנתא לדירה מחולקת (מחולקת ל3) או שזה בעייתי?

 

[תילתן]

האם בנקים נותנים משכנתא לדירה מחולקת (מחולקת ל3) או שזה בעייתי?

אני לא יודע - סורי

 

[ברכון]

אני לא יודע - סורי

מישהו באן יודע?

 

[הון ובית]

מישהו באן יודע?

כן, אני.
יש בנקים שנותנים.
השמאי יעשה הפחתה בשמאות - עלות השבה למקור.

 

[Adielm87]

היועץ שלהם נתן הצעה נוספת:


פרטי משכנתא מבוקשת:
600,000 ש"ח לקנית דירה ששוויה לפי הערכת שמאי 810,000 ש"ח.

198,000 ש"ח משתנה -אג"ח, צמוד. 2.29% 20 שנה
198,000 ש"ח פריים מינוס 10.3 =1.29% 30 שנה
204,00 ש"ח קל"צ 3% 10 שנה

האם יש מה לנסות להוריד גם בזה?

שלום,
כן בוודאי שאפשר להוריד עוד.
יש פה שליש משתנה צמודה ועדיין הקל"צ גבוה ל10 שנים.
ההחזר פה יוצא להם בסביבות 3700, בסכום כזה אפשר לבנות תמהיל הרבה יותר חסכוני ובטוח.

 

[טיגריס]

התחלתי תהליך. מה דעתך המומחים עליו.
מצו''ב?

 

[Adielm87]

התחלתי תהליך. מה דעתך המומחים עליו.
מצו''ב?

שלום,
בלי להכיר את המקרה שלך לעומק.
אתה עומד על 65% מימון, תבקש מהבנק בסביבות 72% ותכניס מסלול פיתוי בשביל להוריד בקלצ.

 

[תאנה1]

מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים

 

[Adielm87]

מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים

שלום
משכנתא מצויינת בנויה היטב ובחכמה.
בהצלחה