יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

שרי טולדנו

משתמש רשום
שואלת בשביל מישהו שקיבל את האישור העקרוני הבא מהבנק:
משכנתא 600 אלף ש"ח.
200 פריים מינוס 0.31 30 שנה
200 מ"צ פלוס 2.29 25 שנה
200 קל"צ 3.59 20 שנה
החזר חודשי 2,700 ש"ח,
האם זה נחשב סביר? על מה כדאי להתמקח?
הוא יכול להעלות את ההחזר החודשי כדי לקצר בשנים ובאחוזי השמכנתא.

תודה לכל העונים
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שואלת בשביל מישהו שקיבל את האישור העקרוני הבא מהבנק:
משכנתא 600 אלף ש"ח.
200 פריים מינוס 0.31 30 שנה
200 מ"צ פלוס 2.29 25 שנה
200 קל"צ 3.59 20 שנה
החזר חודשי 2,700 ש"ח,
האם זה נחשב סביר? על מה כדאי להתמקח?
הוא יכול להעלות את ההחזר החודשי כדי לקצר בשנים ובאחוזי השמכנתא.

תודה לכל העונים
יש במה לטפל.
בעיקר קלצ יקר.
צריך לבחון את כלל התיק, וכל המסביב, לא על רגל אחת.
 

שרי טולדנו

משתמש רשום
היועץ שלהם נתן הצעה נוספת:


פרטי משכנתא מבוקשת:
600,000 ש"ח לקנית דירה ששוויה לפי הערכת שמאי 810,000 ש"ח.

198,000 ש"ח משתנה -אג"ח, צמוד. 2.29% 20 שנה
198,000 ש"ח פריים מינוס 10.3 =1.29% 30 שנה
204,00 ש"ח קל"צ 3% 10 שנה

האם יש מה לנסות להוריד גם בזה?
 

ברכון

משתמש מקצוען
האם הבנקים לא נותנים משכנתא לנכס שיש בו חריגת בנייה ?

בית עם 4 דיירים
אדם שרוצה לקנות דירה אחת שיש בה חריגות בנייה טוען שהוא לא יכול לקבל משכנתא ללא חתימת שלושת הדיירים הנוספים שהם מוותרים על החלק שבו בוצעה החריגה,
האם זה נכן ?

האם בנקים נותנים משכנתא לדירה מחולקת (מחולקת ל3) או שזה בעייתי?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

Adielm87

משתמש רשום
היועץ שלהם נתן הצעה נוספת:


פרטי משכנתא מבוקשת:
600,000 ש"ח לקנית דירה ששוויה לפי הערכת שמאי 810,000 ש"ח.

198,000 ש"ח משתנה -אג"ח, צמוד. 2.29% 20 שנה
198,000 ש"ח פריים מינוס 10.3 =1.29% 30 שנה
204,00 ש"ח קל"צ 3% 10 שנה

האם יש מה לנסות להוריד גם בזה?
שלום,
כן בוודאי שאפשר להוריד עוד.
יש פה שליש משתנה צמודה ועדיין הקל"צ גבוה ל10 שנים.
ההחזר פה יוצא להם בסביבות 3700, בסכום כזה אפשר לבנות תמהיל הרבה יותר חסכוני ובטוח.
 

טיגריס

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי DIP
התחלתי תהליך. מה דעתך המומחים עליו.
מצו''ב?
 

קבצים מצורפים

  • SKM_654e21082610580.pdf
    KB 153 · צפיות: 45

תאנה1

משתמש רשום
מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים
 

Adielm87

משתמש רשום
מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים
שלום
משכנתא מצויינת בנויה היטב ובחכמה.
בהצלחה
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ר'

קנג רְאֵה עָנְיִי וְחַלְּצֵנִי כִּי תוֹרָתְךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קנד רִיבָה רִיבִי וּגְאָלֵנִי לְאִמְרָתְךָ חַיֵּנִי:קנה רָחוֹק מֵרְשָׁעִים יְשׁוּעָה כִּי חֻקֶּיךָ לֹא דָרָשׁוּ:קנו רַחֲמֶיךָ רַבִּים יי כְּמִשְׁפָּטֶיךָ חַיֵּנִי:קנז רַבִּים רֹדְפַי וְצָרָי מֵעֵדְוֹתֶיךָ לֹא נָטִיתִי:קנח רָאִיתִי בֹגְדִים וָאֶתְקוֹטָטָה אֲשֶׁר אִמְרָתְךָ לֹא שָׁמָרוּ:קנט רְאֵה כִּי פִקּוּדֶיךָ אָהָבְתִּי יי כְּחַסְדְּךָ חַיֵּנִי:קס רֹאשׁ דְּבָרְךָ אֱמֶת וּלְעוֹלָם כָּל מִשְׁפַּט צִדְקֶךָ:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

הסוואה • אתגר 21 • אתגר נושא פרסים 🎁

לוח מודעות

למעלה