יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תילתן]

האם הבנקים לא נותנים משכנתא לנכס שיש בו חריגת בנייה ?

בית עם 4 דיירים
אדם שרוצה לקנות דירה אחת שיש בה חריגות בנייה טוען שהוא לא יכול לקבל משכנתא ללא חתימת שלושת הדיירים הנוספים שהם מוותרים על החלק שבו בוצעה החריגה,
האם זה נכן ?

 

[A052]

למיטב ידיעתי, אין קשר בין חריגת בניה, שבדר"כ מפחיתים את שווי עלות ההריסה שלה משווי הדירה.

לבין ויתור על בעלות מצד השכנים.

בכל מקרה השכנים לא צריכים לוותר על כלום, כי זו לא בעיה שלהם שהשכן חרג.

כמובן שאני לא יודע כלום, ולא רב ולא ערברב.

 

[טוביT]

שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.

 

[Adielm87]

שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.

שלום
כמה אחוזים בכל מסלול?

 

[טוביT]

כמה אחוזים בכל מסלול?

שליש שליש שליש

 

[Adielm87]

שליש שליש שליש

עדיף לחלק יותר אחוזים בפריים ובקלצ ולהשאיר במשתנה בסביבות 60,000
את הריביות אפשר קצת להוריד במשא ומתן נכון.
בהצלחה

 

[טוביT]

את הריביות אפשר קצת להוריד במשא ומתן נכון.

אמרו לה שיותר אחוזים בפריים יעלה ריביות בקל"ץ.
לכמה אפשר להוריד? כמו שזה עכשיו ללא שינוי זה מוגדר רביות גבוהות?

 

[Adielm87]

אמרו לה שיותר אחוזים בפריים יעלה ריביות בקל"ץ.
לכמה אפשר להוריד? כמו שזה עכשיו ללא שינוי זה מוגדר רביות גבוהות?

הריביות סבירות בהחלט.
פשוט עדיף לנסות להצמיד למדד חלק קטן יותר.

 

[הון ובית]

שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.

יש מה לשפר בהחלט!

 

[פעמונים1]

שלום רב,

העליתי בעבר כמה הצעות עבור חברה.

אשמח לחו"ד עבור ההצעה הנוכחית.

(דירה בצפת, 70% מימון סך ההלוואה 500,000)

ההצעה הנוכחית היא מלאומי, מרכנתיל טוענים שלא יכולים לשפר.

1/3 קל"צ 2.93 15 שנה
1/3 פריים 1.2 25 שנה
23/100 מל"צ 3.5 20 שנה
1/10 מ"צ 2.07 20 שנה

(להלן 2 ההצעות הקודמות:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה. )

 

[Adielm87]

שלום רב,

העליתי בעבר כמה הצעות עבור חברה.

אשמח לחו"ד עבור ההצעה הנוכחית.

(דירה בצפת, 70% מימון סך ההלוואה 500,000)

ההצעה הנוכחית היא מלאומי, מרכנתיל טוענים שלא יכולים לשפר.

1/3 קל"צ 2.93 15 שנה
1/3 פריים 1.2 25 שנה
23/100 מל"צ 3.5 20 שנה
1/10 מ"צ 2.07 20 שנה

(להלן 2 ההצעות הקודמות:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה. )

שלום,
שתבקש תמהיל, 40% פריים, 50% קלצ, 10% משתנה צמודה.
ותראה מה יתנו לה
בהצלחה

 

[רוכש דירה ברמה ד']

שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב

 

[A052]

שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב

אם הם יכולים להחזיר +2000 ש"ח בחודש החל מעוד נניח שנה.
אז זה מצויין. כי במסלולים האלו קרן ההלוואה עצמה לא עולה בכלל.

אם הם מסוגלים להחזיר בקושי 1500, אז כדאי להם קצת לשנות.
כי כפי שכתבו הפריים עלול לעלות החל מעוד כמה חודשים בצורה רצינית, כך שההחזר החודשי יעלה גם כן משמעותית.

 

[Adielm87]

שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב

שלום,
ריביות סבירות בהחלט לתמהיל הזה, אבל אפשר לבנות תמהיל הרבה יותר בטוח ומשתלם.
אם תרצו עזרה בפרטי, בשמחה.
Adielmash # gmail.com

 

[הון ובית]

כי כפי שכתבו הפריים עלול לעלות החל מעוד כמה חודשים בצורה רצינית

אשמח לדעת מה המקור לזה..

 

[A052]

דבר ראשון "עלול" אין פירושו שבוודאי הוא יעלה.
דבר שני תבדוק היסטורית ותראה שכאשר המדד עולה גם ריבית בנק ישראל עולה (לאו דווקא באותו סדר גודל ובאותו זמן).

 

[beni.]

בנק ישראל מעונין להשאיר את המצב הנוכחי בשנים הקרובות...
מצו"ב הודעת בנק ישראל מחודש יולי

 

[שוקו ציפס]

שאלה: בן אדם בן 60 לכמה שנים הבנק יתן לו משכנתא?

 

[טיגריס]

שאלה:
מה קורה אם היועץ הביא לי הצעה. והשגתי הצעה טובה יותר. אני אמור לשלם לו?

 

[אנטיוכוס 2]

יש אפשרות להסיף לווים (לא ערבים) למשכנתא גם אם הם לא בעלי הנכס?