יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

תילתן

משתמש סופר מקצוען
האם הבנקים לא נותנים משכנתא לנכס שיש בו חריגת בנייה ?

בית עם 4 דיירים
אדם שרוצה לקנות דירה אחת שיש בה חריגות בנייה טוען שהוא לא יכול לקבל משכנתא ללא חתימת שלושת הדיירים הנוספים שהם מוותרים על החלק שבו בוצעה החריגה,
האם זה נכן ?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
למיטב ידיעתי, אין קשר בין חריגת בניה, שבדר"כ מפחיתים את שווי עלות ההריסה שלה משווי הדירה.

לבין ויתור על בעלות מצד השכנים.

בכל מקרה השכנים לא צריכים לוותר על כלום, כי זו לא בעיה שלהם שהשכן חרג.

כמובן שאני לא יודע כלום, ולא רב ולא ערברב.
 

טוביT

משתמש פעיל
שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.
 

Adielm87

משתמש רשום
שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.
שלום
כמה אחוזים בכל מסלול?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.
יש מה לשפר בהחלט!
 

פעמונים1

משתמש צעיר
שלום רב,

העליתי בעבר כמה הצעות עבור חברה.

אשמח לחו"ד עבור ההצעה הנוכחית.

(דירה בצפת, 70% מימון סך ההלוואה 500,000)

ההצעה הנוכחית היא מלאומי, מרכנתיל טוענים שלא יכולים לשפר.

1/3 קל"צ 2.93 15 שנה
1/3 פריים 1.2 25 שנה
23/100 מל"צ 3.5 20 שנה
1/10 מ"צ 2.07 20 שנה

(להלן 2 ההצעות הקודמות:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה. )
 

Adielm87

משתמש רשום
שלום רב,

העליתי בעבר כמה הצעות עבור חברה.

אשמח לחו"ד עבור ההצעה הנוכחית.

(דירה בצפת, 70% מימון סך ההלוואה 500,000)

ההצעה הנוכחית היא מלאומי, מרכנתיל טוענים שלא יכולים לשפר.

1/3 קל"צ 2.93 15 שנה
1/3 פריים 1.2 25 שנה
23/100 מל"צ 3.5 20 שנה
1/10 מ"צ 2.07 20 שנה

(להלן 2 ההצעות הקודמות:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה. )
שלום,
שתבקש תמהיל, 40% פריים, 50% קלצ, 10% משתנה צמודה.
ותראה מה יתנו לה
בהצלחה
 
שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב
 

A052

משתמש סופר מקצוען
שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב
אם הם יכולים להחזיר +2000 ש"ח בחודש החל מעוד נניח שנה.
אז זה מצויין. כי במסלולים האלו קרן ההלוואה עצמה לא עולה בכלל.

אם הם מסוגלים להחזיר בקושי 1500, אז כדאי להם קצת לשנות.
כי כפי שכתבו הפריים עלול לעלות החל מעוד כמה חודשים בצורה רצינית, כך שההחזר החודשי יעלה גם כן משמעותית.
 

Adielm87

משתמש רשום
שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב
שלום,
ריביות סבירות בהחלט לתמהיל הזה, אבל אפשר לבנות תמהיל הרבה יותר בטוח ומשתלם.
אם תרצו עזרה בפרטי, בשמחה.
Adielmash # gmail.com
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

A052

משתמש סופר מקצוען
דבר ראשון "עלול" אין פירושו שבוודאי הוא יעלה.
דבר שני תבדוק היסטורית ותראה שכאשר המדד עולה גם ריבית בנק ישראל עולה (לאו דווקא באותו סדר גודל ובאותו זמן).
 

beni.

משתמש פעיל
בנק ישראל מעונין להשאיר את המצב הנוכחי בשנים הקרובות...
מצו"ב הודעת בנק ישראל מחודש יולי
 

קבצים מצורפים

  • Untitled Document.pdf
    KB 94.4 · צפיות: 39

טיגריס

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי DIP
שאלה:
מה קורה אם היועץ הביא לי הצעה. והשגתי הצעה טובה יותר. אני אמור לשלם לו?
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ר'

קנג רְאֵה עָנְיִי וְחַלְּצֵנִי כִּי תוֹרָתְךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קנד רִיבָה רִיבִי וּגְאָלֵנִי לְאִמְרָתְךָ חַיֵּנִי:קנה רָחוֹק מֵרְשָׁעִים יְשׁוּעָה כִּי חֻקֶּיךָ לֹא דָרָשׁוּ:קנו רַחֲמֶיךָ רַבִּים יי כְּמִשְׁפָּטֶיךָ חַיֵּנִי:קנז רַבִּים רֹדְפַי וְצָרָי מֵעֵדְוֹתֶיךָ לֹא נָטִיתִי:קנח רָאִיתִי בֹגְדִים וָאֶתְקוֹטָטָה אֲשֶׁר אִמְרָתְךָ לֹא שָׁמָרוּ:קנט רְאֵה כִּי פִקּוּדֶיךָ אָהָבְתִּי יי כְּחַסְדְּךָ חַיֵּנִי:קס רֹאשׁ דְּבָרְךָ אֱמֶת וּלְעוֹלָם כָּל מִשְׁפַּט צִדְקֶךָ:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

הסוואה • אתגר 21 • אתגר נושא פרסים 🎁

לוח מודעות

למעלה