יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

קבצים מצורפים

  • עדכון שות בנושא הלוואות לדיור.pdf
    KB 314.5 · צפיות: 46
נערך לאחרונה ב:

זה מבית שמש

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
לפי מה מקבלים משכנתא לפי שמאות או לפי הסכום בחוזה??, כלומר האם שייך לקבל יותר ממה שכתוב בחוזה בגלל שהשמאות יותר גדולה??
 

אנטיוכוס 2

משתמש צעיר
לפי מה מקבלים משכנתא לפי שמאות או לפי הסכום בחוזה??, כלומר האם שייך לקבל יותר ממה שכתוב בחוזה בגלל שהשמאות יותר גדולה??
אם זה דירה חדשה מקבלן בשוק החפשי אין צורך בשמאות ואין תועלת בשמאות
ורק אם זה מחיר למשתכן צריך שמאות וילכו לפי השמאות בכפוף לזה שזה לא יותר מ-90%
בדירה יד שניה צריך שמאות והולכים לפי השמאות או המחיר בחוזה הנמוך מביניהם
 

מס' 1

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
ראשית, תודה על התודה :):p
שנית, התמחור בכללי די דומה בהלוואות -
אבל, למעשה אי אפשר כלל להשוות בין ההצעות, בגלל ההפרש האדיר בגובה ההחזר החודשי שביניהן.
ברור שאם אפשר להחזיר כ"כ הרבה בחודש, זה יוזיל המון את העלויות, ויקצר את חיי המשכנתא - אבל א"כ, למה בפועלים [מופיע בטבלה כתמהיל נוכחי] מרחו את המשכנתא לכ"כ הרבה שנים? שימו לב למרקור בטבלה..
שלישית, אני ממש לא מתלהב מכמות ההצמדה שיש בתמהילים האלה - 33.3% - זה הרבה מידי למצב אינפלציה כמו של היום.
רביעית, הציון: הצעות חביבות - לא מעבר. יועץ מקצועי אמור להוציא דברים יותר טובים, אפי' בהרבה..
אני מצרף בכ"א טבלה משווה - הטבלה התחתונה, זה מה יהיה מצב המשכנתא עוד 10 שנים, למקרה שירצו למחזר.
אגב, הטבלה מתייחסת כבר לצפי של עליית ריביות ומדדים [בבקשה לא להשוות לי עם טבלאות וסימולציות חינמיות שלא יודעות לחשב זאת].
צפה בקובץ המצורף 947852
בגדול בלי להתמקד בהצעה הזו
האם באופן יחסי על משכנתא של 600 הרביות יותר טובות משל 800 או פחות.
ואם אפשר את האישי שלך או שתשלח לי הודעה פרטית [אינני פרמיום לצערי]
תודה.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
בגדול בלי להתמקד בהצעה הזו
האם באופן יחסי על משכנתא של 600 הרביות יותר טובות משל 800 או פחות.
ואם אפשר את האישי שלך או שתשלח לי הודעה פרטית [אינני פרמיום לצערי]
תודה.
האישי שלי
0559799587
keseffchacham בג'מייל
 

A052

משתמש סופר מקצוען
רק לידיעה.
מדד המחירים לצרכן של יולי 21 עלה ב0.4%!! (רק לשם השוואה, מדד תשומות הבניה למגורים שמזנק לאחרונה עלה "רק" ב0.3%).
ומתחילת השנה עלה כבר ב2%!!!
 

beni.

משתמש פעיל
העלייה הנ"ל היא עוד לאחר קיזוז הירידה במחירי ההלבשה וההנעלה שירד ב-4.7 (סוף עונה)
בלי הקיזוז היינו רואים עלייה יותר גדולה,
וזה עוד לפני אישור התקציב שכולל שורה של גזרות כמו ביטול הפטור ממע"מ בקניות מקוונות, שימנע תחרות,
העלאת מחירי המים, חשמל, חד פעמי, שתיה מתוקה ועוד כהנה וכהנה.
בקיצור אינפלציה, השאלה רק לכמה זמן...
 

טיגריס

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי DIP
שלום ותודה מראש.
דברתי עם יועץ והוא אמר לי שלוח לו את המסמכים. ושאלתי מה ההצעה שהוא נותן? אמר שאת הכי טובה. הוא יביא לבנק ואז נראה את ההצעה הטובה.
ככה זה עובד? או שהוא יכול לתת לי הצעה מראש. ואז אני יכול להליט?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שלום ותודה מראש.
דברתי עם יועץ והוא אמר לי שלוח לו את המסמכים. ושאלתי מה ההצעה שהוא נותן? אמר שאת הכי טובה. הוא יביא לבנק ואז נראה את ההצעה הטובה.
ככה זה עובד? או שהוא יכול לתת לי הצעה מראש. ואז אני יכול להליט?
בודאי.
הוא לא בנק בעצמו, וגם אינו יכול לדעת/לנחש מה הבנקים ייתנו על הלקוח, הן מצד הבנקים (יעדים), והן מצד תמחור הלקוח.
 

אלי חיים הכהן

משתמש פעיל
רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד
 

SHILATI

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד
אני חושבת של20 שנים זאת אפשר לקבל קלצ בריבית כ2.8 אחוז
מרוויח טיפה פחות ריבית (שילמתה כבר בפריים חלק מבריבית)
ולא לוקח סיכון של עליית הפריים
בהצלחה
 

אלי חיים הכהן

משתמש פעיל
אני חושבת של20 שנים זאת אפשר לקבל קלצ בריבית כ2.8 אחוז
מרוויח טיפה פחות ריבית (שילמתה כבר בפריים חלק מבריבית)
ולא לוקח סיכון של עליית הפריים
בהצלחה
בקיצור יש עמלת פירעון מוקדם?
כי הבנתי שבפריים אין והיום לפי נתונים שמתפרסמים אחוז גבוה מהאנשים שיש להם משכנתא סוגרים את המשכנתא יותר מוקדם או שעושים מיחזור
 

SHILATI

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
בקיצור יש עמלת פירעון מוקדם?
כי הבנתי שבפריים אין והיום לפי נתונים שמתפרסמים אחוז גבוה מהאנשים שיש להם משכנתא סוגרים את המשכנתא יותר מוקדם או שעושים מיחזור
יש עמלות יוון גבוהות
אפשר לעשות חצי משתנה כל 5 לא צמוד (להבטיח רק יציבות... אם זה מעניין)
 

Adielm87

משתמש רשום
רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד
שלום,
בגדול כרגע הריבית פריים בשפל אבל לפי התחזיות ככל הנראה תהיה עליה בתקופה הקרובה ולכן ההלוואה שלך יכולה להתייקר.
האם שווה למחזר?
זה תלוי בגובה ההחזר שאתה יכול לעמוד בו ובאחוזי המימון שאתה עומד כרגע, כלומר שווי הנכס. וכמובן טיב לקוח ועוד כמה שיקולים, שמהם נדע מה הריביות המשוערות שתוכל לקבל אם תמחזר.
בהצלחה
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד
אם התכוונת ל1.85% סה"כ, אז לא לגעת!!
בשופו"א!!!
זו משכנתא מעולה שלא תקבל גם אם תהיה בן של מנהל הבנק..
לגבע היציבות, זה עלול לעלת אולי, לא ברמה ששווה לגעת.
אני יועץ משכנתאות בחברה גדולה - וזה ההכנסה שלי, ואני אומר לך, פשוט אל תיגע בה.
אין עמלות היוון בפריים, תמיד ניתן יהיה למחזר.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ר'

קנג רְאֵה עָנְיִי וְחַלְּצֵנִי כִּי תוֹרָתְךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קנד רִיבָה רִיבִי וּגְאָלֵנִי לְאִמְרָתְךָ חַיֵּנִי:קנה רָחוֹק מֵרְשָׁעִים יְשׁוּעָה כִּי חֻקֶּיךָ לֹא דָרָשׁוּ:קנו רַחֲמֶיךָ רַבִּים יי כְּמִשְׁפָּטֶיךָ חַיֵּנִי:קנז רַבִּים רֹדְפַי וְצָרָי מֵעֵדְוֹתֶיךָ לֹא נָטִיתִי:קנח רָאִיתִי בֹגְדִים וָאֶתְקוֹטָטָה אֲשֶׁר אִמְרָתְךָ לֹא שָׁמָרוּ:קנט רְאֵה כִּי פִקּוּדֶיךָ אָהָבְתִּי יי כְּחַסְדְּךָ חַיֵּנִי:קס רֹאשׁ דְּבָרְךָ אֱמֶת וּלְעוֹלָם כָּל מִשְׁפַּט צִדְקֶךָ:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

הסוואה • אתגר 21 • אתגר נושא פרסים 🎁

לוח מודעות

למעלה