הנושאים החמים
הנושאים החמים
תוכלי למשוך את הפריים והזכאות ראשונים, והקצ בסוף, ואחרי שמשכת את הכל - לפרוע אותו בתור סילוק מסלול.
השאלה אם חכם לקחת מסלול כמו הפריים שהריבית שלו אינה מתקבעת בין אם משכת ובין אם לא, לבין הקבועה, שאם משכת מתקבע, ואם לא - לא. והיות ועכשיו הריבית של הקצ ממש נמוכה, ייתכן ושווה מאד לקבע אותה.
קנסות - 4.
1: הפרשי היוון. כלומר, אם כאשר תרצי לפרוע הריבית הממוצעת שלהם תהיה זולה יותר, תצטרכי לשלם את ההפרש ביחס לתקופה שנותרה לתשלומי המשכנתא. אבל אם הריבית תעלה לא, כי הבנק מרוויח, הוא יכול למכור עכשיו את הכסף יותר יקר.
2: עמלת מדד ממוצע - עמלה זו נגבית רק בהלוואות הצמודות למדד המחירים לצרכן ורק במקרה שהפירעון יבוצע בין ה-1 ל-15 בכל חודש. עמלה זו נגבית כ"פיצוי" חלקי לבנק עבור תקופה שבה ההלוואה התנהלה, אך סכומה לא הוצמד למדד. אם הפירעון המוקדם יבוצע מה-16 לחודש ועד לסוף החודש- לא תיגבה עמלה זו, אבל תהיו חשופים למדד של החודש הזה.
3. עמלה תפעולית - 60 ש"ח, קבוע תמיד.
4. עמלת אי הודעה מראש - גם קבוע תמיד. יש להודיע לפחות 10 ימים לפני, ותקף עד 30 יום.
השאלה אם חכם לקחת מסלול כמו הפריים שהריבית שלו אינה מתקבעת בין אם משכת ובין אם לא, לבין הקבועה, שאם משכת מתקבע, ואם לא - לא. והיות ועכשיו הריבית של הקצ ממש נמוכה, ייתכן ושווה מאד לקבע אותה.
קנסות - 4.
1: הפרשי היוון. כלומר, אם כאשר תרצי לפרוע הריבית הממוצעת שלהם תהיה זולה יותר, תצטרכי לשלם את ההפרש ביחס לתקופה שנותרה לתשלומי המשכנתא. אבל אם הריבית תעלה לא, כי הבנק מרוויח, הוא יכול למכור עכשיו את הכסף יותר יקר.
2: עמלת מדד ממוצע - עמלה זו נגבית רק בהלוואות הצמודות למדד המחירים לצרכן ורק במקרה שהפירעון יבוצע בין ה-1 ל-15 בכל חודש. עמלה זו נגבית כ"פיצוי" חלקי לבנק עבור תקופה שבה ההלוואה התנהלה, אך סכומה לא הוצמד למדד. אם הפירעון המוקדם יבוצע מה-16 לחודש ועד לסוף החודש- לא תיגבה עמלה זו, אבל תהיו חשופים למדד של החודש הזה.
3. עמלה תפעולית - 60 ש"ח, קבוע תמיד.
4. עמלת אי הודעה מראש - גם קבוע תמיד. יש להודיע לפחות 10 ימים לפני, ותקף עד 30 יום.
