יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

במחזור משכנתא באותו בנק אין צורך להציג שוב הכנסות גבוהות?

לא. הרי בלאה"כ ההלוואה היתה נמשכת גם ללא הוכחת הכנסות מחודשת.
רק, שאם תרצו לעשות שינוי ברמה של 'חישוב מסלול מחדש' - כמו, להעלות גובה החזר לקיצור שנים / תוספת להלוואה / פריסה ארוכה יותר / וכדו', הבנק עלול לרצות שוב לחשב את ההכנסות / אחוזי המימון של הנכס, בכדי לבחון שוב את בקשתכם מחדש. אבל, אם רק תמחזרו לריביות טובות יותר, והשאר בעיקרון לא משתנה, אז לא.

 

[הגוץ]

פירסמתי בפורום השכן.....
לכל מומחי פרוג
קיבלתי את ההצעה הזאת עבור דירה בב"ש, חדשה מב קלן עם ליווי בנקאי,
המחיר שלה 1250000 ולקחתי 870000 ,שזה אומר 70%
עם יועץ
מה דעתכם....

אשמח לתגובות, אני עדיין יכול לשנות............
בתודה מראש!!!!!!!!!!!!

 

[תלמידים]

פירסמתי בפורום השכן.....
לכל מומחי פרוג
קיבלתי את ההצעה הזאת עבור דירה בב"ש, חדשה מב קלן עם ליווי בנקאי,
המחיר שלה 1250000 ולקחתי 870000 ,שזה אומר 70%
עם יועץ
מה דעתכם....

אשמח לתגובות, אני עדיין יכול לשנות............
בתודה מראש!!!!!!!!!!!!

למה כל כך הרבה צמודה ועוד לכל כך הרבה שנים?

 

[הון ובית]

פירסמתי בפורום השכן.....
לכל מומחי פרוג
קיבלתי את ההצעה הזאת עבור דירה בב"ש, חדשה מב קלן עם ליווי בנקאי,
המחיר שלה 1250000 ולקחתי 870000 ,שזה אומר 70%
עם יועץ
מה דעתכם....

אשמח לתגובות, אני עדיין יכול לשנות............
בתודה מראש!!!!!!!!!!!!

המרווח יפה, ויש מצב שניתן לשפר את משכנתה בצורה משמעותית.

 

[הגוץ]

המרווח יפה, ויש מצב שניתן לשפר את משכנתה בצורה משמעותית.

לשפר מבחינת מה, ריביות או תמהיל?
אני רוצה שבשנים הראשונות התשלום יהיה יותר גבוה..

 

[טום אנד ג'רי]

האם כרטיסי אשראי מרובים וביטולם, מוריד את דירוג האשראי?

 

[הון ובית]

האם כרטיסי אשראי מרובים וביטולם, מוריד את דירוג האשראי?

ביטול עצמאי לא יוריד דירוג אשראי.
כ"א מרובים יוריד אולי קצת, אבל אם מנצלים בהם את המסגרות - זה מוריד הרבה מאד.

 

[הון ובית]

לשפר מבחינת מה, ריביות או תמהיל?
אני רוצה שבשנים הראשונות התשלום יהיה יותר גבוה..

גם ריביות (עלות כוללת), וגם תמהיל יותר נכון מבחינת סיכוני הצמדה וכאלה.
ולהישאר על אותו החזר, עם אותו מרווח בנק.

 

[שרוליק@]

שאלה
אם אני רוצה לקנות דירה בנחליאל שזה אזור בנימין
כמה אחוז מימון אני יקבל וכמה זה ישפיע לי על הריבית
תודה רבה

 

[מיריומה]

@Y996
אשמח לפרטי התקשרות

 

[תלמידים]

@Y996
אשמח לפרטי התקשרות

אם תרצה תפנה אלי למייל keseffchacham בג'ימייל.

 

[הון ובית]

שאלה
אם אני רוצה לקנות דירה בנחליאל שזה אזור בנימין
כמה אחוז מימון אני יקבל וכמה זה ישפיע לי על הריבית
תודה רבה

ישנם בנקים שיתנו עד 60% מימון - וכיון שזה גם אזור בסיכון גבוה יותר, תהיה לזה משמעות קשה בריביות.
א"א להגיד מדוייק כמה, כי זה תלוי בבנקים השונים / ובלקוחות.
אבל כן, ישנם בנקים שנמנעים בכלל מלתת משכנתאות בשטחים ויו"ש, והאחרים שנותנים מתומחרים בהתאם.
אגב, שאלת על דירה - בנכסים אחרים כמו חד משפחתי או דו משפחתי, המצב יותר קל. אבל זה מלא פרטים, ותלוי מקרה.
תוכל אם תרצה לפנות אליי בפרטי ואעזור לך.

 

[ידידים]

אשמח לדעת מה ההבדל המשוער בריביות בין משכנתא לכל מטרה לבין משכנתא לשיפוץ.
תודה

 

[א12345]

מיחזור על דירה שניה
מיליון שקל
2.98 קבוע ל 20 שנה
2.94 משתנה לא צמוד ל 20
1.1 פריים ל 30
יש הצעות יותר טובות?

 

[הון ובית]

מיחזור על דירה שניה
מיליון שקל
2.98 קבוע ל 20 שנה
2.94 משתנה לא צמוד ל 20
1.1 פריים ל 30
יש הצעות יותר טובות?

זה תלוי בעוד כמה גורמים חשובים, וביניהם - מיהו הלקוח, מה חוסנו הכלכלי, מהי הדירה, היכן היא, ועוד.
קשה קצת להגיב כך.
שנית, לא כתבת האם קבוע צמוד, ואיזה משתנה זו [כל 5]? וכשקיבלת את הריביות האם הצהרת על חליפית או לא? בקיצור, קצת קשה לענות, כי זה תלוי בעוד גורמים חשובים שמשפיעים.
גילוי נאות, אני יועץ משכנתאות חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

 

[א12345]

א.הבנקים אומרים שהלקוח מעולה
ההכנסות גבוהות.
ב. משתנה כל 5

וכשקיבלת את הריביות האם הצהרת על חליפית או לא?

לא הבנתי

 

[הון ובית]

זו דירה שניה. השאלה האם קיבלתם ריביות לכל מטרה [מט"כ], או שבמקרה הצהרתם שאתם עומדים למכור את הראשונה, ואז זו דירה חליפית ומטרת הלוואה היא דיור? (זה מאד משנה, כי הבנק חייב ללכת אחרי מטרת ההלוואה הראשונה במיחזור).
במידה ואלו הן ריביות לכל מטרה - הן ריביות סבירות וטובות [ובתנאי שהקבועה לא צמודה. אבל זה לכשעצמו טעות, כי בדירה להקעה שמניבה שכירות משלבים הצמדה בכמות גדולה].
יועץ מקצועי, יכול לבנות את התמהיל נכון יותר, ובכך לחסוך הרבה כסף לפעמים. אבל שוב, צריך להכיר את הלקוח / הכנסותיו / עתיד ההכנסות והההוצאות, ועוד גורמים שונים. מסובך לעשות סימולציה עם כ"כ הרבה נעלמים במשוואה.
עצם זה שהפריים לכ"כ הרבה שנים - יש בנקים שזה מייקר, ויש בנקים שמוזיל, והאם הבנק הזה מתאים ללקוח הזה, שוב צריך לדעת, בקיצור, אם באמת מעניין אתכם - פשוט לפנות מסודר, בדיקת כדאיות מיחזור, היא בחינם.

 

[yael1199]

פרסמתי בפורום השכן ולא הגיבו..
איך עובד תשלום משכנתא בפעימות? ואיך אפשר לפרוע?
למשל יש לי שלוש מסלולים בהלוואה של 640 אלף
פריים 350
זכאות 160
קבועה צמודה 130
אני יכולה לבחור מאיפה לקחת את התשלום הראשון? יש איזה הגבלה מסוימת
למשל אני יכולה הכל מפריים או הכל מהקבוע צמוד? יש בנקים מסוימים שמגבילים?
דבר נוסף למשל אחרי שלקחתי תשלום אחד ואני רוצה לפרוע אותו זה אפשרי? למשל לקחתי את כל הקבועה צמודה (בהנחה שאפשר) והחזרתי לבנק הכל זה אפשרי ? ואז אני יישאר עם פריים 350 וזכאות 160 שאני אקח בהמשך ?
תודה ..

 

[A052]

משכנתא בפעימות זה מכל המסלולים בהתאמה. ולכן א"א לומר תביאו לי רק את הפריים וכדו'.

תמיד אפשר לומר לבנק השגתי מימון ממקום אחר ותעצרו את הפעימות הבאות.

 

[yael1199]

משכנתא בפעימות זה מכל המסלולים בהתאמה. ולכן א"א לומר תביאו לי רק את הפריים וכדו'.

תמיד אפשר לומר לבנק השגתי מימון ממקום אחר ותעצרו את הפעימות הבאות.

כן אני מתכוונת לפרוע ממה שכבר לקחתי ולא מה שנשאר לי לקחת..
למשל לקחתי את כל הקבוע צמוד ואני עכשיו רוצה לפרוע והישאר לי יותר משתי שליש פריים וקצת זכאות למשוך
זה אפשרי?