יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

זה היה מעליב..............

מבקש את סליחתך!
לא הייתה שום כוונה לפגוע, רק להכווין.

אגב, עכשיו אחרי שפירטת יותר את המקרה, תעשי חלוקה גם בין היכולת שלהם היום - ובים היכולת בעתיד.
תנסי לקחת חישובי פוטנציאל הגיוניים של הכנסות והוצאות, ולפיכך לבנות החזר.

 

[ari1980]

זה היה מעליב..............
@הון ובית
במקרה אתה עונה למישהי שלמדה כלכלת המשפחה, תקציב וכו אצל הטובים בתחום.
...ובאופן אישי התקציב שלנו מנוהל מצוין (משפחה ברוכה ב"ה, 2 חתונות ברזומה וחובות-רק מהחתונות ולא מהמחיה השוטפת- במינון נמוך והגיוני)
אני שאלתי לגבי זוג צעיר כיון שבנושא המשכנתאות ב"ה-אין לי לא נסיון ולא הבנה.
רציתי להבין באיזה סדר גודל של החזר חודשי הם צריכים לעמוד- בדיוק כדי לראות אם אפשר להכניס את זה לתקציב...

ועל זה ענית לי מצוין......אז תודה רבה!!!!!

אם היית מכירה אותו אישית לא היית נעלבת.. כי איןסיכוי שהוא יפגע בזבובבב
מקצוען. ישר. אמיןו. ועל הלב טוב שלו?? אין מתחרים..
בתור קולגה שמעריץ אותו

 

[פילפלון]

 

[ראובן 23]

צפה בקובץ המצורף 1510860צפה בקובץ המצורף 1510861

יקר מאוד הכול צמוד ופריים.
שימו לב שלא ירד לכם סכום בקרן מאז שלקחתם
יש סיפור מיוחד?

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 1510860צפה בקובץ המצורף 1510861

השאלה הנשאלת למה לקחתם בבנק הזה? היה סיבה?

 

[הון ובית]

בואו נסכם:
שווה בדיקה מול יועץ - למחזר לבנק אחר.
גם אם הייתה סיבה, וגם אם יש סיבה, לפעמים במקצועיות ניתן להתגבר על זה, ולקבל ריביות טובות.

 

[פילפלון]

היינו זוג צעיר בלי הרבה הכנסות אבל בהחלט היועץ שלקחנו לא עשה עבודה טובה בכלל
מה שאני לא מבין
זה למה בעצם צריך לשלם עמלת היוון
הרי הריבית כשלקחתי הייתה יותר נמוכה לא?

 

[ניק 20775]

רציתי לשאול יש לי כהיום משכנתא על דירה אחת עם מסלולים אלו
ועכשיו מכרנו דירה שאני קיבלתי לחשבון 600,000 ש"ח
השאלה שלי איזה מסלולים הכי כדי לי לפרוע אותם ?

מל"צ - 307,532 ש"ח, בריבית 2.95%
קל"צ - 309,155 ש"ח, בריבית 3.78%
פריים - 312,000 ש"ח, בריבית 6.05% (P-0.2)
השאלה על איזה ריבית מתוכם בפועל אני כנראה אצטרך לשלם בעתיד הכי הרבה ריביות שאותו הכי שווה לי לפרוע עכשיו
אשמח לשמוע את דעת המקצוענים כאן @הון ובית @ראובן 23 @ari1980

​

 

[ari1980]

רציתי לשאול יש לי כהיום משכנתא על דירה אחת עם מסלולים אלו
ועכשיו מכרנו דירה שאני קיבלתי לחשבון 600,000 ש"ח
השאלה שלי איזה מסלולים הכי כדי לי לפרוע אותם ?

מל"צ - 307,532 ש"ח, בריבית 2.95%
קל"צ - 309,155 ש"ח, בריבית 3.78%
פריים - 312,000 ש"ח, בריבית 6.05% (P-0.2)
השאלה על איזה ריבית מתוכם בפועל אני כנראה אצטרך לשלם בעתיד הכי הרבה ריביות שאותו הכי שווה לי לפרוע עכשיו
אשמח לשמוע את דעת המקצוענים כאן @הון ובית @ראובן 23 @ari1980

​

תאמת? תחשוב פעמיים.
תמחזר את הפריים למלצ טוב. ואת הכסף הייתי אומר להפקיד בבנק עם תשואה של 5.5 ומעלה.. שמעתי גם על 4.7 בבנקים.. יש לך קלצ מלצ פצצצה..

 

[הון ובית]

תאמת? תחשוב פעמיים.
תמחזר את הפריים למלצ טוב. ואת הכסף הייתי אומר להפקיד בבנק עם תשואה של 5.5 ומעלה.. שמעתי גם על 4.7 בבנקים.. יש לך קלצ מלצ פצצצה..

כדאי לבדוק מתי מועד שינוי הריבית של המלצ, ומה המרווח שיש לו שם.
הקלצ מצויין, ואת הפריים להפוך למלצ אחר, רעיון לא רע בכלל.
אגב, עסקאות פרי-סייל עכשיו, יכולות להיות הזדמנות שלא תחזור!

 

[משכנות הדרים]

הרי הריבית כשלקחתי הייתה יותר נמוכה לא?

הריבית היום על קבועה צמודה למדד נמוכה מהריבית שיש לך

 

[שלמה משכנתאות]

יקר מאוד הכול צמוד ופריים.
שימו לב שלא ירד לכם סכום בקרן מאז שלקחתם
יש סיפור מיוחד?

הריבית היום על קבועה צמודה למדד נמוכה מהריבית שיש לך

יותר מדויק
הריבית היום יותר זולה ממוצעות הריביות של אז

 

[ראובן 23]

הריבית היום על קבועה צמודה למדד נמוכה מהריבית שיש לך

זה לא מעניין הולכים על ממוצע בזמן הלקיחה או הריבית בזמן הלקיחה הנמוך מבינהם.
מול הממוצע היום.
הממוצע בלקיחה היה 3.28 היום הממוצע 3.78 ככה שלא צריך להיות היוון.

 

[משכנות הדרים]

יותר מדויק
הריבית היום יותר זולה ממוצעות הריביות של אז

זה לא מעניין הולכים על ממוצע בזמן הלקיחה או הריבית בזמן הלקיחה הנמוך מבינהם

במכוון כתבתי שהריבית זולה היום
ישנה אקסיומה שהריבית היום יקרה יותר מכל מה שהיה בעבר
וממש לא מחוייב שכך
אכן חישוב עמלת היון הוא לפי הממוצע והנמוך בשקלול הנחת תקופה

 

[אאא א]

רציתי לשאול יש לי כהיום משכנתא על דירה אחת עם מסלולים אלו
ועכשיו מכרנו דירה שאני קיבלתי לחשבון 600,000 ש"ח
השאלה שלי איזה מסלולים הכי כדי לי לפרוע אותם ?

מל"צ - 307,532 ש"ח, בריבית 2.95%
קל"צ - 309,155 ש"ח, בריבית 3.78%
פריים - 312,000 ש"ח, בריבית 6.05% (P-0.2)
השאלה על איזה ריבית מתוכם בפועל אני כנראה אצטרך לשלם בעתיד הכי הרבה ריביות שאותו הכי שווה לי לפרוע עכשיו
אשמח לשמוע את דעת המקצוענים כאן @הון ובית @ראובן 23 @ari1980

​

להפוך את הפריים למל"צ זה רעיון מעולה.
השאלה אם אתם בעניין של להשקיע לפחות חלק מהכסף?

 

[-יעלה-]

מבקש את סליחתך!
לא הייתה שום כוונה לפגוע, רק להכווין.

אגב, עכשיו אחרי שפירטת יותר את המקרה, תעשי חלוקה גם בין היכולת שלהם היום - ובים היכולת בעתיד.
תנסי לקחת חישובי פוטנציאל הגיוניים של הכנסות והוצאות, ולפיכך לבנות החזר.

אם היית מכירה אותו אישית לא היית נעלבת.. כי איןסיכוי שהוא יפגע בזבובבב
מקצוען. ישר. אמיןו. ועל הלב טוב שלו?? אין מתחרים..
בתור קולגה שמעריץ אותו

זו היתה בדיחה....
רק היה לי חשוב שתבינו את הרקע, אבל זו אשמתי שלא כתבתי בצורה יותר ברורה על מי מדובר.
בכל אופן התשובה שלכם עזרה לנו מאד ונתנה כוון לזוג מה לחפש, איפה וכו'
בכל אופן שוב תודה רבה!
ואני מעריכה מאד מאד את כל מי שתורם מהידע שלו בהתנדבות לטובת הצבור...

 

[שלמה משכנתאות]

זה לא מעניין הולכים על ממוצע בזמן הלקיחה או הריבית בזמן הלקיחה הנמוך מבינהם.
מול הממוצע היום.
הממוצע בלקיחה היה 3.28 היום הממוצע 3.78 ככה שלא צריך להיות היוון.

ליתר דיוק לפי הזול מבינהם

 

[ראובן 23]

ליתר דיוק לפי הזול מבינהם

כתבתי הנמוך מבניהם

 

[שלמה משכנתאות]

נכון לא שמתי לב

 

[דוד252]

קיבלתי הצעה (לאומי) שליש ל-20 שנה ק"צ בריבית של 2.93
ושתי שליש מק"מ, עוגן + 0.95 (שזה נכון להיום 5.1) ל-30 שנה
מה אתם אומרים?