יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנות הדרים]

אתם לוקחים משכנתא לעשרות שנים
כל טעות תעלה ביוקר
חובה לקחת אחריות ורצינות בתהליך
תפקידו של היועץ לעזור, הוא לא יוכל להיות במקומכם ב100%
לפי הנתונים שלכם היועץ ינתב את המשכנתא
ככל שתמקדו ותבינו יותר, היועץ יהיה מקצועי וטוב יותר

מסמכי הבנק אמורים להיות מונגשים לכלל הציבור
כל פרט שלא יהיה ברור, תשאלו את היועץ

 

[ברוך ר]

מסמכי הבנק אמורים להיות מונגשים לכלל הציבור
כל פרט שלא יהיה ברור, תשאלו את היועץ

אני צריך לשבת ולקרוא הכל ??
לפי מה שהבנתי - החתימה היא על ערימה גדולה מאד של טפסים ! איך אפשר לקרוא הכל ?!

 

[שלמה משכנתאות]

אני צריך לשבת ולקרוא הכל ??
לפי מה שהבנתי - החתימה היא על ערימה גדולה מאד של טפסים ! איך אפשר לקרוא הכל ?!

רוב הבנקיים (אלכ"פ שאני מכיר ואני לא מכיר קצת) מסברים ללקוחות על מה עם חותמים

 

[נתנאל Art]

@הון ובית תודה על האשכול המחכים! לא ברור מאליו שאתם משתפים ועונים במידע יקר כזה! ותודה לכל המקצוענים הנוספים כמובן!

יש לי שאלה,
משכנתא לכל מטרה חוץ בנקאית, מהיכן כדאי לקחת לדעתך?

 

[אני_רק_שאלה]

לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?

מה זה למה. כי תשלם פחות כביכול אבל היא צמודת מדד. והקרן של המשכנתא תעלה לך. תכלס אתה גם בהמשך תשלם יותר וגם בנתיים הקרן תתפח

ולסבר את האוזן,

לקחנו לפני שנה משכנתא, עד כה נאכלו מהקרן מעל 30,000.
משכנתאות של חברים שנחשפנו אליהן, וגם פה באשכול ניתן לראות דוגמאות, על פני תקופה של כמה שנים, הקרן לא זזה / ירדה בצורה מינורית / עלתה בעד עשרות אלפי שקלים.

סכומי ההחזר שניתנו כדוגמא הן לתחילת חיי המשכנתא, אם הקרן עולה, והמשכנתא חייבת להסתיים עד 30 שנה, סכומי ההחזר יכולים לעלות, בטח עבור מסלולים צמודי מדד.

חשוב לקחת יועץ מנוסה ולא פחות חשוב להבין מה בעצם לקחתם על עצמכם.

 

[השרון]

מה הריבית הממוצעת לקל"צ למשכנתא 30 שנה?
מי שיכול בבקשה לענות על מעודכן להיום (ולא לפני חודש)

 

[הון ובית]

מה הריבית הממוצעת לקל"צ למשכנתא 30 שנה?
מי שיכול בבקשה לענות על מעודכן להיום (ולא לפני חודש)

תלוי מה עוד יש כמובן בתמהיל,
אבל זה משהו כמו 5%-5.5%

 

[אני-הוא-זה]

תלוי מה עוד יש כמובן בתמהיל,
אבל זה משהו כמו 5%-5.5%

קיבלתי ב 4.6

 

[השרון]

קיבלתי ב 4.6

מתי קיבלת? זה מאד נמוך!

 

[משכנות הדרים]

קיבלתי ב 4.6

אתה יכול לשתף צילום של האישור עם כל המסלולים ?

 

[רק מה שצריך]

אני ממליץ על יועץ בשם יהודא צין בבני ברק ממש תותח בתחום סידר לי משכנתא גבוה תוך שבוע וגם ריביות טובות יש לו הרבה קשרים עם הבנקים

 

[אני-הוא-זה]

מתי קיבלת? זה מאד נמוך!

הצעה ראשונה לפני כחודש 4.92 ולאחר מו"מ והצעות מתחרות אני אוחז ב 4.6

 

[ari1980]

הצעה ראשונה לפני כחודש 4.92 ולאחר מו"מ והצעות מתחרות אני אוחז ב 4.6

קודם כל שאפו. זה קיצוני נמוך. אם זה עדיין בתוקף?? טוב לחתום.
אבל מאוד חשוב לדעת מה קיבלת בשאר התמהיל.

 

[GAON+]

אני החזרתי סכום מסויים ועשיתי מיחזור חלקי של המשכנתא וכעת אני לפני הרחבה בעז"ה ואני צריך כסף האם אני יכול שוב ללוות את הסכום הזה על אותה המשכנתא או שצריך משכנתא חדשה בשביל זה??

 

[רוויט]

הצעה ראשונה לפני כחודש 4.92 ולאחר מו"מ והצעות מתחרות אני אוחז ב 4.6

השאלה הגדולה מה יש בשאר ההצעה?
יש בהצעה גם מסלולים צמודים?

 

[רוויט]

@ari1980 @הון ובית
איפה אפשר לראות את השינויים העדכניים בעוגן? (שעל פיו נקבעת המשתנה כל חמש, והקל"צ)

כמו כן זה נכון שבמשכנתא בפעימות המרווח נשמר, אך הריבית יכולה להשתנות גם בקל"צ,
חוץ מבנק הפועלים שזה נשאר קבוע?? (-ככה שמעתי, מעניין אם זה באמת נכון...)

 

[פקמן]

למישהו יש את הרשימה של השמאים של דיסקונט זה אותם שמאים דעובדים עם מרכנתיל?

 

[משכנות הדרים]

איפה אפשר לראות את השינויים העדכניים בעוגן? (שעל פיו נקבעת המשתנה כל חמש, והקל"צ)

משתנה לפי הבנקים
כל הבנקים (למעט אלו שאציין) לוח עקום אפס
בנק מזרחי ממוצע לפי אג"ח
הבינלאומי ייתכן וכבר עברו לעקום אפס, היו בדוח חודשי ריביות לדיור

כל בנק מפרסם באתר שלו את עדכון ריבית העוגנים

לחישוב צפי לפני פרסום העדכון, תשאל יועץ

כמו כן זה נכון שבמשכנתא בפעימות המרווח נשמר, אך הריבית יכולה להשתנות גם בקל"צ,

נכון

חוץ מבנק הפועלים שזה נשאר קבוע??

לא ידוע לי, לא מסתבר, אתפלא מאד אם זה אמיתי

 

[משכנות הדרים]

למישהו יש את הרשימה של השמאים של דיסקונט זה אותם שמאים דעובדים עם מרכנתיל?

ניתן להגיש שמאות בכל הבנקים עם הפניה של בנק אחר

 

[BRIGHT]

1. הלוואה של הזכאות זה צמוד למדד ואני לא בטוח שזה משתלם (בו נדייק בטוח שלא)
2. לגבי השאלה האם לקחת יועץ אני נוגע בדבר (מנסיון אישי יועץ יוכל לחסוך הרבה כסף וכאב ראש מיותר)

אני אדייק את השאלה. אנחנו מתכננים בעז"ה למכור את הדירה תוך 5-6 שנים. כך שהחלק של עמלות פירעון מוקדם הוא בפירוש משמעותי לי. מבינים שיועץ חוסך הרבה השאלה אם במשכנתא קטנה של 375000 ש"ח שרובה יכולה להיות בהלוואת זכאות (אם זה נכון לקחת אותה) שווה לשלם את הסכומים שיועצי משכנתאות גובים...