יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שושן ורד]

האם שווה למחזר משכנתא של דירה בת 6 שנים שכיום היא שווה ב-400 אלף ש"ח יותר משוויה אז-למטרת שיפוצים עכשווים לדירה?

הבנתי שכיום הריביות מאד גדולות במשכנתאות ולא ממש שווה למחזר משכנתא..

 

[E_Y]

האם שווה למחזר משכנתא של דירה בת 6 שנים שכיום היא שווה ב-400 אלף ש"ח יותר משוויה אז-למטרת שיפוצים עכשווים לדירה?

הבנתי שכיום הריביות מאד גדולות במשכנתאות ולא ממש שווה למחזר משכנתא..

למה למחזר ?
אם המשכנתא טובה אפשר פשוט לקחת תוספת באותו בנק/בדרגה שניה

 

[שושן ורד]

למה למחזר ?
אם המשכנתא טובה אפשר פשוט לקחת תוספת באותו בנק/בדרגה שניה

תודה רבה,
טכנית איך מבקשים זאת?
דרך האתר,בנקאי פרונטלי,צריך יועץ משכנתאות?

 

[E_Y]

תודה רבה,
טכנית איך מבקשים זאת?
דרך האתר,בנקאי פרונטלי,צריך יועץ משכנתאות?

כמו כל משכנתא ...
אפשר לגשת לבד ואפשר לקחת יועץ
בדרך כלל אם ניגשים לבד וזה מסתבך.. ליועץ קצת יותר קשה לחלץ מהמצב
תכתבי פה מה הצורך שלכם בדיוק נוכל יותר לכוון

 

[שושן ורד]

כמו כל משכנתא ...
אפשר לגשת לבד ואפשר לקחת יועץ
בדרך כלל אם ניגשים לבד וזה מסתבך.. ליועץ קצת יותר קשה לחלץ מהמצב
תכתבי פה מה הצורך שלכם בדיוק נוכל יותר לכוון

רשמתי למעלה,
אני מעוניינת לשפץ דירה באזור 50 אלף.
איזה עוד מידע אתם צריכים?

 

[ari1980]

רשמתי למעלה,
אני מעוניינת לשפץ דירה באזור 50 אלף.
איזה עוד מידע אתם צריכים?​

בשביל 50 אלף לא לוקחים יעץ משכנתא אם במצב תקין
כן לבדוק אם יש מה לשפר במשכנתא זה מצריך בדיקה ראשונית של יועץ שלרוב זה ללא עלות​

 

[E_Y]

בשביל 50 אלף לא לוקחים יעץ משכנתא אם במצב תקין
כן לבדוק אם יש מה לשפר במשכנתא זה מצריך בדיקה ראשונית של יועץ שלרוב זה ללא עלות​

לא מכיר בנקאי שיעשה תיק של 50 אלף
יש הלוואות בנקאיות מצויינות למעבירי פעילות וכדו'
לעיתים גם בלי ריבית בכלל !

 

[אמונה1]

יש לי שאלה:
לראובן יש דירה בשווי 2 מליון ש"ח, ויש לו עליה משכנתא בשווי מליון ש"ח. הוא רוצה למכור אותה ולקנות דירה אחרת.
שמעון רוצה לקנות מראובן את הדירה, והוא יצטרך לקחת עליה משכנתא של מליון ש"ח.
ראובן רוצה לקנות מלוי דירה אחרת, לקחת את המשכנתא של המליון שלו (שכזכור שמעון אמור לפרוע לו ע"י לקיחת משכנתא משלו) ולגרור אותה אל הדירה החדשה.
גם ללוי יש משכנתא על הדירה שלו, של חצי מליון ש"ח, שהוא מעוניין לפרוע עם התשלום של ראובן על הדירה שלו. (ולא לקנות דירה אחרת. לקבל את הכסף אליו)

איך זה מתנהל בבנק? הבנתי מהעו"ד שזה סיפור מאוד מורכב לגרור משכנתא לדירה שיש עליה כבר משכנתא, אבל אנחנו מעוניינים להעביר את השיעבוד של הדירה אלינו ולפרוע עם זה את המשכנתא.
מישהו יודע לפשט לי את העסק?
תודה!

 

[E_Y]

יש לי שאלה:
לראובן יש דירה בשווי 2 מליון ש"ח, ויש לו עליה משכנתא בשווי מליון ש"ח. הוא רוצה למכור אותה ולקנות דירה אחרת.
שמעון רוצה לקנות מראובן את הדירה, והוא יצטרך לקחת עליה משכנתא של מליון ש"ח.
ראובן רוצה לקנות מלוי דירה אחרת, לקחת את המשכנתא של המליון שלו (שכזכור שמעון אמור לפרוע לו ע"י לקיחת משכנתא משלו) ולגרור אותה אל הדירה החדשה.
גם ללוי יש משכנתא על הדירה שלו, של חצי מליון ש"ח, שהוא מעוניין לפרוע עם התשלום של ראובן על הדירה שלו. (ולא לקנות דירה אחרת. לקבל את הכסף אליו)

איך זה מתנהל בבנק? הבנתי מהעו"ד שזה סיפור מאוד מורכב לגרור משכנתא לדירה שיש עליה כבר משכנתא, אבל אנחנו מעוניינים להעביר את השיעבוד של הדירה אלינו ולפרוע עם זה את המשכנתא.
מישהו יודע לפשט לי את העסק?
תודה!

הכי פשוט זה שראובן יפרע את החצי מליון של לוי עם ההון העצמי שלו ולוי ידאג להסיר את השעבוד מהדירה שלו
הבנק של ראובן יפיק מכתב כוונות לגרירה וימסור את זה לידי שמעון
הכספים של שמעון יעברו לחשבון פז"ק על שם ראובן ויישמרו שם עד שראובן ימציא לבנק נכס אחר לשבועות רצון הבנק (בתקווה שהנכס הנקי של לוי יספק את הבנק , זה מצוין.)

יש עוד דרכים אבל ביקשת לפשט

 

[אמונה1]

הכי פשוט זה שראובן יפרע את החצי מליון של לוי עם ההון העצמי שלו ולוי ידאג להסיר את השעבוד מהדירה שלו
הבנק של ראובן יפיק מכתב כוונות לגרירה וימסור את זה לידי שמעון
הכספים של שמעון יעברו לחשבון פז"ק על שם ראובן ויישמרו שם עד שראובן ימציא לבנק נכס אחר לשבועות רצון הבנק (בתקווה שהנכס הנקי של לוי יספק את הבנק , זה מצוין.)

יש עוד דרכים אבל ביקשת לפשט

תודה
אבל לא דייקתי, התפספס פרט חשוב וכבר א"א לערוך...
ההון העצמי של ראובן לא מכסה את כל המשכנתא של לוי
רציתי שיהיה יותר קל עם סכומים עגולים...
אבל במציאות - לראובן יש כ-1.3M משכנתא, נשאר רק 700 אלף הון עצמי
וללוי יש כ1.2M משכנתא

 

[דיאלוג]

שלום שלום
אשמח מאוד לחוות דעת נוספות על מיחזור משכנתא:
משכנתא קיימת בדיסקונט על מיליון 70.
חצי פריים+0.2. עוד 170 אל"ש משתנה צמוד מדד + 1.8%
השאר (36% בערך) קל"צ 2.8% (נחמד..) לחצי מהזמן

הצעה למיחזור כרגע -
הקל"צ כמובן לא נוגע.
פריים מורידים לפריים - 0.25% (כמעט ירידה של חצי אחוז!)
וה170000 להחליף למל"צ 4.9% ולקצר ל16 שנים!
שווה?
יש מישהו (גם בתשלום!) שיכול להשיג לי הצעות למיחזור טובות יותר?

 

[אספמיה]

אשמח לעזרת המומחים כמעט כל יום הקרן של המשכנתא שלי עולה למה זה קורה?
יש לי מסלול משתנה צמודה אבל למה זה עולה כל יום?

 

[ראובן 23]

אשמח לעזרת המומחים כמעט כל יום הקרן של המשכנתא שלי עולה למה זה קורה?
יש לי מסלול משתנה צמודה אבל למה זה עולה כל יום?

תעלה דוח יתרות ונגיד לך

 

[שרהלה]

@ראובן 23
אודה לעזרה.
יש לנו משכנתא (עלתה ב1300 ש"ח!!)
חודש שעבר סולק פחות 50 ש"ח.
חודש הזה גבו ממני יותר מ60 יותר מכל חודש.
הבנתי שהריבית התייצבה ולא עלתה. מדוע עדיין יש שינויים?

 

[ראובן 23]

@ראובן 23
אודה לעזרה.
יש לנו משכנתא (עלתה ב1300 ש"ח!!)
חודש שעבר סולק פחות 50 ש"ח.
חודש הזה גבו ממני יותר מ60 יותר מכל חודש.
הבנתי שהריבית התייצבה ולא עלתה. מדוע עדיין יש שינויים?

יכול להיות שהיה לכם נקודת שינוי ריבית במסלולים אחרים.
יכול להיות בגלל שזה חודש יותר ארוך.
(הכי פשוט זה לעלות דוח יתרות לסילוק בטשטוש פרטים מזהים).

 

[כיוון אחר]

זו המשכנתא שלי,
מישהו מהמבינים יודע לומר לי אם יש מה לשפר בה?
הצמוד מדד לא ירד למרות שאנחנו משלמים כבר קרוב לשנתיים!!

 

[ראובן 23]

צפה בקובץ המצורף 1443096
זו המשכנתא שלי,
מישהו מהמבינים יודע לומר לי אם יש מה לשפר בה?
הצמוד מדד לא ירד למרות שאנחנו משלמים כבר קרוב לשנתיים!!

לא חושב שכרגע כדאי לגעת.
לדעתי כדאי לראות בעוד חודשיים שלוש לאיפה הריביות הולכות.
לגבי הקרן האינפלציה בשנתיים האחרונות הייתה גבוהה יותר מהסטנדרט.
וכולנו תפילה שהיא תרגע כפי שכבר קורה בשלוש חודשים האחרונים.
ואז כשהריביות יתחילו לרדת כדאי לשקול להיפרד מההצמדה.

 

[יוסף אדל]

לקבל במשכנתא גם החזר הון עצמי ששולם כבר (את החלק ששולם מעל הסכום הבסיסי המחויב)
זה משהו מסובך?

 

[ari1980]

לקבל במשכנתא גם החזר הון עצמי ששולם כבר (את החלק ששולם מעל הסכום הבסיסי המחויב)
זה משהו מסובך?​

תלוי בעיקר כמה זמן עבר.
איזה בנק.
אתם אחרי טופס 4??
יש משכנתא על הדירה?? ועוד ועוד​

 

[יוסף אדל]

מדובר בדירה ממחיר למשתכן לאחר חתימת חוזה ותשלום ראשוני
ועקב שיקולי הכנסות וכדו' אני מעוניין לקחת משכנתא רק בעוד שנה
ובינתים לשלם מהלוואות שיש לי לתקופה של שנה
ובלקיחת המשכנתא על שאר הדירה אני מעוניין גם להחזיר את ההלואות