יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

navush · 17/3/23

גם מל"צ וגם מ"צ כל 5

ש. וייסבלום · 17/3/23

אני רוצה לקחת משכנתא
קיבלתי אישור עקרוני ל1.3
איך הכי טוב לחלק את זה?

בהנחה שאני רוצה שיהיה לי מסלול אחד שממנו ארצה לפרוע מוקדם ככל ואצליח כך שהוא יהי עם הריביות הגבוהות ע"ח שאר המסלולים וללא קנסות החזר מוקדם

אשמח מאוד לשמוע חוות דעת מהמומחים כאן

rew3020 · 26/3/23

קיבלתי המלצה על מסלול משתנה צמודה ע"ב אג"ח/ משנה לא צמודה אג"ח.
אתם ממליצים על הכיוון הזה?
סליחה על שהשאלה המאוד 'כללית', אשמח למיקוד.

R.I נכסים ומשכנתאות · 26/3/23

עדיף מל"צ .

674 · 27/3/23

אשמח לחוו"ד.

הלוואת בלון ל3 שנים
הכנסות טובות
מזרחי טפחות
1,700,000 ש"ח (70%)
5.9 קל"צ
ללא קנסות בפרעון מוקדם.

טוב?

א. משכנתא · 28/3/23

אני רוצה לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה שיש בה תבע מאושר לפינוי בינוי-
תוך 12 חודש יהיה היתר
האם בנק הבינלאומי יתן לי משכנתא לשיפוץ- כדאי לי לנסות?
או מראש להגיש משכנתא לכל מטרה?

E_Y · 30/3/23

נכתב ע"י א. משכנתא:
אני רוצה לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה שיש בה תבע מאושר לפינוי בינוי-
תוך 12 חודש יהיה היתר
האם בנק הבינלאומי יתן לי משכנתא לשיפוץ- כדאי לי לנסות?
או מראש להגיש משכנתא לכל מטרה?

זה שיש תבע מאושרת לא משנה שום דבר
זה נחשב דירה רגילה לכל דבר ועניין מבחינת משכנתא
אם יש כבר הערות אזהרה ליזם זה קצת מאריך את התהליך אבל לא משהו היסטרי.
בלי שום קשר, משכנתא לשיפוץ צריך לדעת איך ואיפה להוציא,
השינויים מאוד מאוד קיצוניים בין הבנקים והחכם עיניו בראשו

כמובן שאין שום עניין לקחת כל מטרה וד"ל

בנ"א · 2/4/23

יש מישהו שיוכל להגיד לי כמה החזר חודשי מוערך נשלם כל חודש?
הדירה עולה 1,950,000
הון עצמי 850,000
השאר 1,100,000 משכנתא.
הכנסות כ- 16,500 נטו

E_Y · 2/4/23

נכתב ע"י בנא:
יש מישהו שיוכל להגיד לי כמה החזר חודשי מוערך נשלם כל חודש?
הדירה עולה 1,950,000
הון עצמי 850,000
השאר 1,100,000 משכנתא.
הכנסות כ- 16,500 נטו

5850 בתמהיל יחסית מאוזן

ראובן 23 · 2/4/23

נכתב ע"י בנא:
יש מישהו שיוכל להגיד לי כמה החזר חודשי מוערך נשלם כל חודש?
הדירה עולה 1,950,000
הון עצמי 850,000
השאר 1,100,000 משכנתא.
הכנסות כ- 16,500 נטו

נכתב ע"י E_Y:
5850 בתמהיל יחסית מאוזן

כמו שאמר כבר הרב @E_Y משהו באזור הזה וצפונה.
רק קחו בחשבון לפני שאתם לוקחים את המשכנתא,
לחשב את כל העלויות הנלוות,
ולדאוג שיהיה אותם מההון עצמי,
ואז לחשב את כמות המשכנתא הנצרכת.
ריהוט, עו"ד, תיווך,מס הכנסה(1100 שקל במקרה שלכם) מיזוג,מדד (בקניה מקבלן)וכמובן יועץ משכנתאות וכו'.