יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[נחמי3]

כמה אני יקבל ריבית קל"צ אם אני רוצה למחזר מק"צ של 2.5 % ריבית, והאם הבנק חייב לאפשר לי למחזר זאת?
תודה מראש לכל העונים.

 

[shimשימי]

שאלה בבקשה;
יש לי כבר דירה אחת שאני גר בה. האם ישנה אפשרות לקנות דירה שניה ולהצהיר לבנק על דירה חלופית לצורך קבלת 70 אחוז משכנתא, ובה בעת לרשות המיסים להצהיר על דירה שניה?

אם את רושמת דירה שניה אז תצטרכי לשלם מס דירה שנייה
אם תרשמי חליפי לא תצטרכי לשלם מס כלל
בתנאי שתמכרי את הנכס הראשון תוך שנתיים אאל"ט

אם זה עוד כמה שנים

קשה להאמין שיש פיתרון

 

[A052]

כמה אני יקבל ריבית קל"צ אם אני רוצה למחזר מק"צ של 2.5 % ריבית, והאם הבנק חייב לאפשר לי למחזר זאת?
תודה מראש לכל העונים.

אין קשר בין הריבית הקיימת לחדשה.
הבנק תמיד ייתן למחזר (לא ידוע לי על חובה כלשהיא), הוא כמובן יכול לתת הצעה של 8%.

 

[ספירלה]

אם מישהו מקצועי מפה יוכל לתת הערכה כמה התמהיל והריביות הגיוניים יעזור לי
משכנתא של 600K ל30 שנה - לשיפוצים
יכולת החזר מבחינת הבנק 2800 שח
משכורות 9000 שח
מתכננים במקביל להפריש לקופת חיסכון וכל 5 שנים לעשות פרעון מוקדם

תודה רבה גדולה

 

[ari1980]

סכום 400K
המשכנתא מוגדרת שיפוץ כי אין אופציה לקחת משכנתא אחרת בשביל דירה חדשה..​

​

אם מישהו מקצועי מפה יוכל לתת הערכה כמה התמהיל והריביות הגיוניים יעזור לי
משכנתא של 600K ל30 שנה -

לשיפוצים​

יכולת החזר מבחינת הבנק 2800 שח
משכורות 9000 שח
מתכננים במקביל להפריש לקופת חיסכון וכל 5 שנים לעשות פרעון מוקדם

צפה בקובץ המצורף 1327878

צפה בקובץ המצורף 1327881​

תודה רבה גדולה​

הרבה צמוד. קצת מסוכן..
קחו בחשבון שבהרהה מהמקרים תוכניות לחוד למציאות לחוד ואז תתקעו עם הרבה צמוד.
למה לחסוך ואז לשבור?? למה לא לקצר תקופות מראש ולשלם מרד יותר?? בדקתי את האופציה??​

 

[הון ובית]

אם מישהו מקצועי מפה יוכל לתת הערכה כמה התמהיל והריביות הגיוניים יעזור לי
משכנתא של 600K ל30 שנה - לשיפוצים
יכולת החזר מבחינת הבנק 2800 שח
משכורות 9000 שח
מתכננים במקביל להפריש לקופת חיסכון וכל 5 שנים לעשות פרעון מוקדם

צפה בקובץ המצורף 1327878

צפה בקובץ המצורף 1327881

תודה רבה גדולה

לא ברור מי בנה את התמהיל המוזר הזה.
למה לקחת 50% קבוע בריביות של היום?
ולמה לקחת 75% הצמדה?
לא הגיוני - ולא נכון בעיניי.

 

[מנחם123]

מעוניין לקחת משכנתא לשיפוץ, בבנק מזרחי.
האם בנק מזרחי נותן את כל הסכום הנדרש לשיפוץ?
איזה אסמכתאות בנק מזרחי מבקש שהכסף הולך באמת לשיפוץ? (אני מתכוין להשתמש בכסף כעת לצרכים אחרים, ולשפץ בעוד כמה חודשים.)

תודה !

יש למישהו מידע?

 

[ari1980]

יש למישהו מידע?​

בעיקרון מזרחי הרשמי משחרר 50 אחוז בהתחלה ו50 אחוז על סמך קבלות. יש בנקאיים בודדים שמשחררים באופנים שונים.

אם אתה מתכנן לשחרר את זה בלי לשפץ ואין לך קבלות.... תחשוב פעמיים אם ללכת לבד​

 

[ציירת מדופלמת]

טוב סליחה שאני קופצת על שאלה שלי באמצע הדיון,
פשוט אין לי דרך אחרת-כי חסום..
לגבי המשכנתא שלי,
הייתי אמורה לשלם משכנתא של 5 אלף גג וכיום אני משלמת 5800,
וחדש הבא-לא יודעת כמה, ה' ישמור אותי,
אני במקביל חוסכת כסף,
חשבתי שכשיהיה לי מאה-150 אלף אני יכניס למסלול שיועץ משכנתאות יגיד לי שהכי שווה לי,
וכך ירד ההחזר החודשי,
השאלה היא-האם כדאי לי לא לחסוך כזה הרבה אלא אפ' 20 אלף שיש לי ביד מיד להחזר ,
אם אני מחזירה קצת-יהיה הרבה עמלות?

אולי כדאי להלוות בנוסף ל-20 אלף עוד כ-80 מהגמח המרכזי כי שם אין הרבה ריביות וכך גם יהיה לי יעד לסיים עם ההלואה של הגמח המרכזי..?

איך זה עובד?

 

[ספירלה]

הרבה צמוד. קצת מסוכן..
קחו בחשבון שבהרהה מהמקרים תוכניות לחוד למציאות לחוד ואז תתקעו עם הרבה צמוד.
למה לחסוך ואז לשבור?? למה לא לקצר תקופות מראש ולשלם מרד יותר?? בדקתי את האופציה??​

מקווה שהבנתי למה הכוונה
למה ישר לא לשלם את כל הסכום כולל החסכון? כי הבנק לא נותן להחזיר יותר מה2800 לפי רמת ההכנסות

לא ברור מי בנה את התמהיל המוזר הזה.
למה לקחת 50% קבוע בריביות של היום?
ולמה לקחת 75% הצמדה?
לא הגיוני - ולא נכון בעיניי.

למה הייתם משנים?
אם לוקחים לא ק"צ זה לא מעלה את הריביות משמעותי? כמה עוד יכול לעלות שיהיה שווה להעביר מראש לקל"צ?
תודה!!

 

[הון ובית]

למה הייתם משנים?

הכל!
1. לא מעבר ל1/3 קבועות.
2. לא מעבר ל1/4 הצמדה (אם שייך כמובן)
3. שילוב של משתנות לא צמודות פריים/מל"צ/מק"מ - לפיזור סיכונים

תלוי מקרה כמובן.
קשה להתייחס ספציפית יותר ללא היכרות יותר מעמיקה עם התיק.

 

[סל קל]

אשמח לחוות דעת לגבי ההצעה הבאה:

 

[ציירת מדופלמת]

עדיף להחזיר הרבה ההת אחת או גם קצת זה טוב?
בכמה ירד לי המשכנתא אם אני משלמת 100 אלף?

 

[פסגות]

עדיף להחזיר הרבה ההת אחת או גם קצת זה טוב?
בכמה ירד לי המשכנתא אם אני משלמת 100 אלף?

תוציאי מהאתר של הבנק דו''ח יתרות ותעלי לפה

 

[shimשימי]

עדיף להחזיר הרבה ההת אחת או גם קצת זה טוב?
בכמה ירד לי המשכנתא אם אני משלמת 100 אלף?

באזור ה600 שקל אולי יותר ואולי פחות תלוי לכמה שנים פרסת

 

[ari1980]

הכל!
1. לא מעבר ל1/3 קבועות.
2. לא מעבר ל1/4 הצמדה (אם שייך כמובן)
3. שילוב של משתנות לא צמודות פריים/מל"צ/מק"מ - לפיזור סיכונים

תלוי מקרה כמובן.
קשה להתייחס ספציפית יותר ללא היכרות יותר מעמיקה עם התיק.​

תשובה של מקצוען אמיתי. אין מה להוסיף.​

 

[ציירת מדופלמת]

יכול להיות שירד קצת הריבית,
?
כי ההחזר האחרון של היה 5800

הלואי שירד.......

 

[ראובן 23]

צפה בקובץ המצורף 1328392
יכול להיות שירד קצת הריבית,
?
כי ההחזר האחרון של היה 5800

הלואי שירד.......

החודש הוא רק 28 יום ולכן הריבית פחות עלתה.

 

[ציירת מדופלמת]

חחחחחחחחחחחחחחחחחח
חלומות פז..

 

[חוקר ובודק]

מה ההחזר הממוצע ל100,000
לשלושים שנה?