יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

לפי הנתונים שכתבתי, אני נחשב מקרה קשה או קל?

אני מניח שאפשר להעביר את זה בכל בנק כמעט עם ריביות מצויינות
אתה צריך לשאול את עצמך ואני מניח שעשית את זה
אם ההכנסות שלך 16 , האם אתה תעמוד בהתחייבויות של 10 בחודש עם 2 המשכנתאות ..

 

[E_Y]

זה לא חיסרון, זה לחטוא לכל מהות העבודה!
הוא לא מבען כלום במשמעויות של ניהול מכרז, ההבדלים בין הבנקים, מי רעב יותר היום, מי מתאים למה, ועוד ועוד..
שפשוט יעזוב את המקצוע - ויפסיק להזיק ללקוחותיו.

נראה לכם הגיוני רופא שמכיר רק מחלה אחת, ולכל מי שפונה אליו - הוא דוחף את אותה תרופה, שבכלל מתאימה רק למקרים ספציפיים מיוחדים ומוזרים??!!
והוא שקוף - אפשר לא לבוא אליו, יעני אדם ישר..
ייתכן והוא ישר - אבל אידיוט שלא מבין את המקצוע שהוא מתיימר לעבוד בו.

תענוג הכתיבה שלך. כמו תמיד

 

[ר"ל ת"ח]

אני מניח שאפשר להעביר את זה בכל בנק כמעט עם ריביות מצויינות
אתה צריך לשאול את עצמך ואני מניח שעשית את זה
אם ההכנסות שלך 16 , האם אתה תעמוד בהתחייבויות של 10 בחודש עם 2 המשכנתאות ..

אני לא משלם הכל לבד...

 

[הון ובית]

לפי הנתונים שכתבתי, אני נחשב מקרה קשה או קל?

תלוי למי..
לדוגמא @E_Y יעביר בקלקלות..
למרות, שההכנסות לא משהו ביחס לגובה ההלוואות שאתה מבקש.

אבל עזוב, באמת תחשוב האם זה נכון עבורך.. החזרים כ"כ גבוהים.
אפילו רק המשכנתא של 1.25 מ', זה החזר של 6,500 בחודש!! (אולי טיפה פחות)!
מתאים לך?!
אם כן / אין ברירה, אפשר להעביר.

 

[משכנטוב]

זה לא חיסרון, זה לחטוא לכל מהות העבודה!
הוא לא מבען כלום במשמעויות של ניהול מכרז, ההבדלים בין הבנקים, מי רעב יותר היום, מי מתאים למה, ועוד ועוד..
שפשוט יעזוב את המקצוע - ויפסיק להזיק ללקוחותיו.

נראה לכם הגיוני רופא שמכיר רק מחלה אחת, ולכל מי שפונה אליו - הוא דוחף את אותה תרופה, שבכלל מתאימה רק למקרים ספציפיים מיוחדים ומוזרים??!!
והוא שקוף - אפשר לא לבוא אליו, יעני אדם ישר..
ייתכן והוא ישר - אבל אידיוט שלא מבין את המקצוע שהוא מתיימר לעבוד בו.

אלו היועצים של הדור הקודם, לפני שהבינו את המקצוע.
אני גם מכיר אחד כזה, אחת הסיבות המרכזיות שנכנסתי לתחום היו הוא (צחוק הגורל)...
גם הוא עובד רק עם מזרחי, נותן תחושה ללקוחות שלו שיגידו תודה שהוא אישר אותם (גם אם מדובר על ביל גייטס שרוצה לקנות שירותים בדימונה עם 30% מימון), והכוח שלו במרכאות כפולות זה שהוא מאשר אותך בבנק, תמהילים מגעילים וריביות שלא שמעתם אוזן, אבל הוא מאשר אותך.
זה יועץ שבגללו אפי' היום יש לי עבודה במיחזורים...
היה לוקח ק"צ ב4% בזמן שאנשים קיבלו קל"צ ב2.8%...

 

[ari1980]

אין מה להוסיף רק מחזק כל מילה.​

 

[מלי רוט]

@ari1980 אפשר את המייל שלך?​

 

[ari1980]

​

@ari1980

אפשר את המייל שלך?​

​

​

​

​

​

​

@ari1980

אפשר את המייל שלך?​

​

​

בשמחה.
m45840000# gmail.com​

 

[E_Y]

@ari1980 אפשר את המייל שלך?​

הנה עוד מישהו שבוחר נכון
בהצלחה

 

[ari1980]

הנה עוד מישהו שבוחר נכון
בהצלחה​

תודה רבה.. לקבל ממך פידבק כזה.. מחמיא לגמרי​

 

[למד מכל אדם]

מה דעת המומחים,

הצעה ממרכנתיל 530,000 (59% מימון).
זו"צ, הכנסות של כ-11,000 ש"ח,

קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.45% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 4.86% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה

ס"ה החזר חודשי 3,507 ש"ח.

לחילופין באותו תמהיל, להפוך את המשתנה לצמודה ואז הריבית למשתנה - 3.45 ולקבל גם הפחתה בפריים של 0.2.
במקרה כזה ההחזר החודשי ירד קצת ל 3,342 ש"ח לחודש.

א. האם להצמיד ?
ב. איך הריביות ?
ג. האם כדאי לשנות את התמהיל למשהו אחר.
ד. עד כמה להתעקש לקצר את תקופת המשתנה בכדי לחסוך בקנסות במקרה מיחזור (כמו שכתבו כאן למעלה).

תודה מראש

 

[ראובן 23]

מה דעת המומחים,

הצעה ממרכנתיל 530,000 (59% מימון).
זו"צ, הכנסות של כ-11,000 ש"ח,

קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.45% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 4.86% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה

ס"ה החזר חודשי 3,507 ש"ח.

לחילופין באותו תמהיל, להפוך את המשתנה לצמודה ואז הריבית למשתנה - 3.45 ולקבל גם הפחתה בפריים של 0.2.
במקרה כזה ההחזר החודשי ירד קצת ל 3,342 ש"ח לחודש.

א. האם להצמיד ?
ב. איך הריביות ?
ג. האם כדאי לשנות את התמהיל למשהו אחר.
ד. עד כמה להתעקש לקצר את תקופת המשתנה בכדי לחסוך בקנסות במקרה מיחזור (כמו שכתבו כאן למעלה).

תודה מראש

א.לדעתי לא כדאי.
ב.ריביות מצוינות.
ג.לדעתי תמהיל יציב וטוב.
ד.לדעתי עדיף להשאיר על 5 שנים לשמור על יציבות בתקופה הזאת (ככל שמקצרים שנים לשינוי היום הריבית מתייקרת).

 

[למד מכל אדם]

מה דעת המומחים,

הצעה ממרכנתיל 530,000 (59% מימון).
זו"צ, הכנסות של כ-11,000 ש"ח,

קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.45% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 4.86% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה

ס"ה החזר חודשי 3,507 ש"ח.

לחילופין באותו תמהיל, להפוך את המשתנה לצמודה ואז הריבית למשתנה - 3.45 ולקבל גם הפחתה בפריים של 0.2.
במקרה כזה ההחזר החודשי ירד קצת ל 3,342 ש"ח לחודש.

א. האם להצמיד ?
ב. איך הריביות ?
ג. האם כדאי לשנות את התמהיל למשהו אחר.
ד. עד כמה להתעקש לקצר את תקופת המשתנה בכדי לחסוך בקנסות במקרה מיחזור (כמו שכתבו כאן למעלה).

תודה מראש

שאלה נוספת בענין זה,
בכל מקרה לפני סגירה אני רוצה לנסות לבקש שיפור את להצעה, מה כדאי לבקש,
וכן האם מומלץ להשתמש בהלוואת זכאות (כ60,000) ואם כן על חשבון איזה חלק.

ושוב תודה מראש לעונים

 

[משכנטוב]

הייתי מכניס זכאות ע"ח הקל"צ, ומקצר ל10 שנים גם את הזכאות וגם את הקל"צ, מגיע בערך לאותו החזר, ואולי אפשר להרוויח איזה עשירית או שניים גם בקל"צ

 

[למד מכל אדם]

הייתי מכניס זכאות ע"ח הקל"צ, ומקצר ל10 שנים גם את הזכאות וגם את הקל"צ, מגיע בערך לאותו החזר, ואולי אפשר להרוויח איזה עשירית או שניים גם בקל"צ

אפשר על חשבון הקל"צ? כלומר מצד הכלל שמינימום שליש יהיה קבוע.

 

[ראובן 23]

אפשר על חשבון הקל"צ? כלומר מצד הכלל שמינימום שליש יהיה קבוע.

כן

 

[E_Y]

אפשר על חשבון הקל"צ? כלומר מצד הכלל שמינימום שליש יהיה קבוע.

זכאות זה מסלול קבוע צמוד

 

[נכון מאד]

שאלה: גרירת משכנתא מנכס חדש ללא טאבו מסודר שכל השכנים רשומים באותה חלקה לנכס חדש ללא טאבו מסודר שכל השכנים רשומים באותה תת חלקה. זה ההבדל שהצליח היועץ להמציא....
לדברי יועץ משכנתא אני צריך לקחת יועץ בהרבה כסף- מעל שמונה אלף ש"ח כי הנכס השני הוא גרוע מהראשון, אפי' שעו"ד עומד מאחורי הדברים ומאשר כל דרישה.
דעתכם... האם גרירה 8,000 לא מאוד יקר? מוצדק? מוגזם?

 

[משכנטוב]

שאלה: גרירת משכנתא מנכס חדש ללא טאבו מסודר שכל השכנים רשומים באותה חלקה לנכס חדש ללא טאבו מסודר שכל השכנים רשומים באותה תת חלקה. זה ההבדל שהצליח היועץ להמציא....
לדברי יועץ משכנתא אני צריך לקחת יועץ בהרבה כסף- מעל שמונה אלף ש"ח כי הנכס השני הוא גרוע מהראשון, אפי' שעו"ד עומד מאחורי הדברים ומאשר כל דרישה.
דעתכם... האם גרירה 8,000 לא מאוד יקר? מוצדק? מוגזם?

לטעמי אין ענין לקחת יועץ לגרירה בכלל, רוב הערך מוסף של יועץ נמצא בבניית התמהיל, מה שלא קיים בגרירה.
אא"כ אין לכם כוח להתעסק בניירת ובלגן, ואז המחיר המוצדק הוא שכר שעתי של מזכירה/שליח.
זו דעתי, אשמח לשמוע דעת מומחים נוספים בפורום (כעיקרון הדיון הזה מצדיק אשכול לעצמו, אבל רוכב על הגל, ובגלל החשיבות אתייג לכאן מס' מומחים כאן מהפורום להביע דעה)
@הון ובית
@ראובן 23
@ari1980
@E_Y
@שאר המומחים (כואב לי כבר האצבעות)

 

[E_Y]

לטעמי אין ענין לקחת יועץ לגרירה בכלל, רוב הערך מוסף של יועץ נמצא בבניית התמהיל, מה שלא קיים בגרירה.
אא"כ אין לכם כוח להתעסק בניירת ובלגן, ואז המחיר המוצדק הוא שכר שעתי של מזכירה/שליח.
זו דעתי, אשמח לשמוע דעת מומחים נוספים בפורום (כעיקרון הדיון הזה מצדיק אשכול לעצמו, אבל רוכב על הגל, ובגלל החשיבות אתייג לכאן מס' מומחים כאן מהפורום להביע דעה)
@הון ובית
@ראובן 23
@ari1980
@E_Y
@שאר המומחים (כואב לי כבר האצבעות)

גרירה זה תהליך ארוך מתיש ולא תמיד צפוי בחלק מהבנקים
דרוש שם מקצועיות
ברור שלא כמו תיק משכנתא רגיל כי אין פה בעצם נטילת אשראי חדש
אם יש דד ליין ובדרך כלל יש , לפעמים צריך להפעיל קצת קשרים ,
אני באופן אישי לא אוהב לעשות גרירות אלא אם כן יש תוספת שזה עולם אחר .
אבל ברור שאם מישהו יודע ויכול לעשות את הכל לבד אין סיבה לקחת יועץ