יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תהילה יועצת משכנתאות]

לקחתי גרייס ל-6 חודשים (לפני חודשיים).
יש איך לברוח מזה? וממה???

מה שהוא התכוון מעלה מרווחים - הכוונה היא שברגע שלוקחים גרייס הבנק נותן ריביות יותר גבוהות אבל הוא רושם שיש אפשרות לברוח מזה, כמובן שזה לפני ביצוע המשכנתא, עכשיו אחרי שלקחת משכנתא אין אפשרות לשנות את הריביות (אלא רק ע"י מחזור שלא רלוונטי לעכשיו)
אם אתה כרגע לא צריך את הגרייס, תתקשר למוקד ותבקש לבטל אותו, בד"כ זה הולך חלק

 

[משכנטוב]

מה שהוא התכוון מעלה מרווחים - הכוונה היא שברגע שלוקחים גרייס הבנק נותן ריביות יותר גבוהות אבל הוא רושם שיש אפשרות לברוח מזה, כמובן שזה לפני ביצוע המשכנתא, עכשיו אחרי שלקחת משכנתא אין אפשרות לשנות את הריביות (אלא רק ע"י מחזור שלא רלוונטי לעכשיו)
אם אתה כרגע לא צריך את הגרייס, תתקשר למוקד ותבקש לבטל אותו, בד"כ זה הולך חלק

לא יכולתי להסביר יותר טוב

 

[משכנטוב]

סליחה אבל לא ממש הבנתי
אנחנו כבר שילמנו את כל ההון העצמי שלנו, עכשיו לקחנו משכנתא עבור החלק שנותר לשלם
אך הקבלן כנראה לא ירצה לקבל את הכסף.
השאלה- האם הוא יכול לסרב לקבל את הכסף ? או שיקבל ויצמיד לנו למדד ?
ומה כדאי לנו ? כי אם לא ניקח עכשיו את המשכנתא עכשיו אלא רק עוד כשנה וחצי בתשלום הבא שלנו- הרביות יהיה גבוהות יותר ממה שנתנו לנו עכשיו (ואולי גם נשלם פעמיים ליועץ...), לא ?!

אם כבר שילמתם את כל ההון העצמי, אין בעיה לקחת משכנתא, והקבלן יחתום בשמחה שהוא כבר קיבל את ההון העצמי.
אם יש לו התנגדות להקדמת תשלומים וזה מעוגן בחוזה, לא ידוע לי על אפשרות להתגבר על זה.
ואם הוא מקבל ומצמיד למדד לענ"ד לא שווה לקחת עכשיו, מי יודע מה יהיה עוד שנה וחצי, אולי דווקא יהיה הוזלה בריביות.

 

[הכל טוב !!]

אם כבר שילמתם את כל ההון העצמי, אין בעיה לקחת משכנתא, והקבלן יחתום בשמחה שהוא כבר קיבל את ההון העצמי.
אם יש לו התנגדות להקדמת תשלומים וזה מעוגן בחוזה, לא ידוע לי על אפשרות להתגבר על זה.
ואם הוא מקבל ומצמיד למדד לענ"ד לא שווה לקחת עכשיו, מי יודע מה יהיה עוד שנה וחצי, אולי דווקא יהיה הוזלה בריביות.

ואם יש לנו תשלומים באמצע -בערך כל חצי שנה תשלום של 100 אל"ש - עדיין לא שווה לקחת ?
(כי את האמת שאנחנו נקרע עם זה ועם השכירות יחד...אבל חשבנו שנרוויח מדד)

 

[משכנטוב]

ואם יש לנו תשלומים באמצע -בערך כל חצי שנה תשלום של 100 אל"ש - עדיין לא שווה לקחת ?
(כי את האמת שאנחנו נקרע עם זה ועם השכירות יחד...אבל חשבנו שנרוויח מדד)

אם זה לא חוסך מדד אז מה הענין?
ולענין הקריעה יש לזה פתרון פשוט-גרייס

 

[הכל טוב !!]

אם זה לא חוסך מדד אז מה הענין?
ולענין הקריעה יש לזה פתרון פשוט-גרייס

כי אם יש תשלומים באמצע - זה כן יחסוך עדיין קצת מדד - לא שווה ?
(התשלומים ע"פ חוזה ולא יוצמדו למדד)

 

[סקאלה]

אשמח לחוות דעת המומחים,

הלואה של 740000 ש"ח ל15 שנה
פחות מ-45% מימון
המ"צ מיועד לפירעון בקרוב

איך הריביות? יש מה להמשיך ולפנות לבנקים לתחרות?

 

[משכנטוב]

כי אם יש תשלומים באמצע - זה כן יחסוך עדיין קצת מדד - לא שווה ?
(התשלומים ע"פ חוזה ולא יוצמדו למדד)

יצאתי מבולבל
הקבלן מסכים להקדים תשלומים ולחסוך מדד או לא?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אשמח לחוות דעת המומחים,

הלואה של 740000 ש"ח ל15 שנה
פחות מ-45% מימון
המ"צ מיועד לפירעון בקרוב

איך הריביות? יש מה להמשיך ולפנות לבנקים לתחרות?

הצעה מעולה!!!!
רוץ על זה, אין לה לנסות בבנקים אחרים,
דרך יועץ??

 

[שוחר בינה]

דירה בטאבו משותף,
אחד צעיר והשני מבוגר
לצעיר יש משכנתא על הדירה, האם הוא צריך לשלם ביטוח חיים על המבוגר? כלומר ביטוח חיים יקר לפי מצבו של השותף השני בדירה?
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות @מקצועי בלבד @הון ובית
וכל המומחים
מנסיון בלבד,
תודה

 

[הון ובית]

דירה בטאבו משותף,
אחד צעיר והשני מבוגר
לצעיר יש משכנתא על הדירה, האם הוא צריך לשלם ביטוח חיים על המבוגר? כלומר ביטוח חיים יקר לפי מצבו של השותף השני בדירה?
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות @מקצועי בלבד @הון ובית
וכל המומחים
מנסיון בלבד,
תודה

במקרים מסויימים אפשר לבקש פטור

 

[מס אפס]

במקרים מסויימים אפשר לבקש פטור

נכון,
אבל זה פותח את כל הקלפים מחדש...
כולל הריביות

 

[משכנטוב]

דירה בטאבו משותף,
אחד צעיר והשני מבוגר
לצעיר יש משכנתא על הדירה, האם הוא צריך לשלם ביטוח חיים על המבוגר? כלומר ביטוח חיים יקר לפי מצבו של השותף השני בדירה?
@משכנטוב @תהילה יועצת משכנתאות @מקצועי בלבד @הון ובית
וכל המומחים
מנסיון בלבד,
תודה

מי הלווה במשכנתא? שניהם?

 

[שוחר בינה]

מי הלווה במשכנתא? שניהם?

הצעיר

 

[משכנטוב]

הצעיר

אז אפשר לקבל פטור בקלות.

 

[אגודה אחת]

מה שהוא התכוון מעלה מרווחים - הכוונה היא שברגע שלוקחים גרייס הבנק נותן ריביות יותר גבוהות אבל הוא רושם שיש אפשרות לברוח מזה, כמובן שזה לפני ביצוע המשכנתא, עכשיו אחרי שלקחת משכנתא אין אפשרות לשנות את הריביות (אלא רק ע"י מחזור שלא רלוונטי לעכשיו)
אם אתה כרגע לא צריך את הגרייס, תתקשר למוקד ותבקש לבטל אותו, בד"כ זה הולך חלק

תודה.
את הגרייס לקחתי אחרי שלקחתי את המשכנתא.
כך שלא עלה לי הריביות בכלל.
[אמרו לי שא"א לעשות גרייס אחרי הוצאת משכנתא, אבל נתנו לי ל-6 חודשים גרייס, ואני משלם עכשיו רק את הריביות]
אני צריך את הגרייס.
אך לפי דבריכם אני מבין שהריביות לא הולכות לעלות לי ואין לי ממה לחשוש.
חוץ מכמובן ההחזר החודשי עולה בהתאם.
תודה!

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

את הגרייס לקחתי אחרי שלקחתי את המשכנתא.
כך שלא עלה לי הריביות בכלל.
[אמרו לי שא"א לעשות גרייס אחרי הוצאת משכנתא, אבל נתנו לי ל-6 חודשים גרייס, ואני משלם עכשיו רק את הריביות]
אני צריך את הגרייס.
אך לפי דבריכם אני מבין שהריביות לא הולכות לעלות לי ואין לי ממה לחשוש.
חוץ מכמובן ההחזר החודשי עולה בהתאם.

אין לך מה לחשוש עכשיו, הריביות לא יכולות לעלות

 

[מס אפס]

על איזה מסלול כדאי לקחת זכאות?
(11 אחים)

 

[ירקרק]

שלום, אודה לעזרתכם.
במרכיבי המשכנתא (פועלים) יש לי את המסלול הבא שנלקח מראש ע"מ לפרוע,
המשכנתא נלקחת בפעימות וכעת אני צריך לקחת את החלק הזה.
איך אני מבצע את הפירעון ותוך כמה זמן כדי לא להתחייב בתשלום קנס היון.

בהנחה שאני כן נצרך גם לסכום הזה (בעקבות עליית מדד תשומות הבניה) זו ריבית נוראית ועדיף לי לחפש הלוואה טובה יותר?

אודה לתגובותיכם.

לא נותרה לי יתרה למשיכה בקל"צ , לכן השליש חייב להיות מהמשתנה.

תכל'ס ,
איך מבצעים את הפירעון? תוך כמה זמן. בכמה יעלה אם אדחה את הפירעון בכמה חודשים?
חייבים באותו סניף?

באם אפרע את החלק הנ"ל ,האם הם יתנו לי לקחת את החלק הנותר במשכנתא?

 

[משכנטוב]

על איזה מסלול כדאי לקחת זכאות?
(11 אחים)

לא הבינותי את השאלה.
מסלול הזכאות הוא ק"צ בכל אופן.