יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הנרי · 1/6/22

במרכנתיל לאומי יתנו? זה תלוי בסניפים?

הון ובית · 2/6/22

נכתב ע"י הנרי:
במרכנתיל לאומי יתנו? זה תלוי בסניפים?

יתנו.

אני456 · 2/6/22

שאלה כללית,

האם כל ההון העצמי אמור להיות משולם לפני תשלום המשכנתא?

ז"א נניח אני קונה דירה בערך 1 מל"ש ויש לי הון עצמי של 400 אל"ש,

האם אפשר לחלק את התשלומים בצורה הבאה:

תשלום ראשון - 200 אל"ש (הון עצמי)

תשלום שני - 600 אל"ש (משכנתא)

תשלום שלישי - 200 אל"ש (הון עצמי)

תודה רבה.

A052 · 2/6/22

אכן אפשרי.

ייתכן שיהיו סיבות ספציפיות שהבנק לא יאשר.

הון ובית · 2/6/22

נכתב ע"י אני456:
שאלה כללית,

האם כל ההון העצמי אמור להיות משולם לפני תשלום המשכנתא?

ז"א נניח אני קונה דירה בערך 1 מל"ש ויש לי הון עצמי של 400 אל"ש,

האם אפשר לחלק את התשלומים בצורה הבאה:

תשלום ראשון - 200 אל"ש (הון עצמי)

תשלום שני - 600 אל"ש (משכנתא)

תשלום שלישי - 200 אל"ש (הון עצמי)

תודה רבה.

זה אפשרי רק בתנאים ספציפיים,
ובעיקר אם תוכל להוכיח שקיים אצלך ההון העצמי.
כגון: כסף בעו"ש שלך, התחייבות הורים, חוזה מכר על דירה.

ari1980 · 2/6/22

נכתב ע"י Y996:
במידה וניתן לקחת עכשיו, לרוץ לקחת עכשיו!!

לדעתי כן. אמנם אני לא נביא. אבל לפי איך שהשוק מתפתח והריביות רק עולות כדאי מיידי..

פקמן · 3/6/22

מישהו יש מושג כמה שמאי יכול להפחית בערך על דירה מחולקת
והאם זה משנה באיזה עיר??

ari1980 · 3/6/22

נכתב ע"י פקמן:
מישהו יש מושג כמה שמאי יכול להפחית בערך על דירה מחולקת
והאם זה משנה באיזה עיר??

היה לי חריגות שהשמאי לא הפחית כלום. והיה שכן. כל מקרה לגופו. ולא מעט חשוב איזה שמאי לקחת. והפחתה היא בדרך כלל השבת הנכס למצב הקודם. בכמה מקרים הפחית לי על יחידות 50 אלף.

המענין · 3/6/22

אשמח ממש לעזרה מהמומחים
תכלס, יש לי משכנתא קיימת, די חדשה, עם מ"צ כל 5 שנים ע"ס 140k, מחולקת ל2 הלוואות של 75k, אחד 2% ריבית ואחד 2.3% ריבית
כמה זה הולך להיות סיוט בהמשך?
ומה הפתרון שיכול לעזור לי ?(וכבר יש לי הלוואה משלימה מהבנק לצורך אחר)
תודה רבה!!!

eli3434 · 3/6/22

נכתב ע"י המענין:
אשמח ממש לעזרה מהמומחים
תכלס, יש לי משכנתא קיימת, די חדשה, עם מ"צ כל 5 שנים ע"ס 140k, מחולקת ל2 הלוואות של 75k, אחד 2% ריבית ואחד 2.3% ריבית
כמה זה הולך להיות סיוט בהמשך?
ומה הפתרון שיכול לעזור לי ?(וכבר יש לי הלוואה משלימה מהבנק לצורך אחר)
תודה רבה!!!

מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

ari1980 · 3/6/22

נכתב ע"י eli3434:
מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

בגדול בפתיחת חשבון עם העברת משכורת יש בנקים שיתנו הלוואה בתנאים יפים. השאלה אם תעמוד בתנאים . כי זה רק ל10 שנים מקסימום. והמשכנתא כנראה הרבה יותר. מצד שני הסכום לא גדול ככה שזה יתכן פער זניח יחסית.

המענין · 3/6/22

נכתב ע"י eli3434:
מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

אתה יכול להסביר לי יותר מפורט?
מה זה אומר האינפלציה?
אני ממש אודה לך
ואיפה אני בודק אם אני נוגס בקרן או לא?

המענין · 3/6/22

וואלה
כאילו הקרן קפצה לי ב4000 ש"ח
מה שבמסלולים האחרים שהם בהרבה יותר כסף והקרן לא עלה ככה
אז אם הקרן רק עולה איך אחרי 20 שנה ההלוואה נגמרת? לא הבנתי תמסלול הזה לגמריי

מקצועי בלבד · 5/6/22

נכתב ע"י המענין:
וואלה
כאילו הקרן קפצה לי ב4000 ש"ח
מה שבמסלולים האחרים שהם בהרבה יותר כסף והקרן לא עלה ככה
אז אם הקרן רק עולה איך אחרי 20 שנה ההלוואה נגמרת? לא הבנתי תמסלול הזה לגמריי

כי ההחזר החודשי יגדל בהתאמה.

חיימנה · 6/6/22

@ari1980 היקר!!
בעבר אמרו לי שמשכנתא צריך לקחת דווקא קודם חתימת חוזה ואם לא זה מסבך את העניין מאד
אני שואל בשביל חבר שזכה במחיר למשתכן
הוא פנה ליועץ לפני שבוע ובעוד שבועיים הוא כבר צריך לחתום חוזה
האם הוא צריך לחתום על משכנתא קודם???

ari1980 · 6/6/22

נכתב ע"י חיימנה:
@ari1980 היקר!!
בעבר אמרו לי שמשכנתא צריך לקחת דווקא קודם חתימת חוזה ואם לא זה מסבך את העניין מאד
אני שואל בשביל חבר שזכה במחיר למשתכן
הוא פנה ליועץ לפני שבוע ובעוד שבועיים הוא כבר צריך לחתום חוזה
האם הוא צריך לחתום על משכנתא קודם???

לא חותמים על משכנתא . כן מוציאים אישור עקרוני לפני שתהיו בטוחים שתקבלו משכנתא..
רק אחרי חתימת החוזה אז מתחילים להריץ את המשכנתא בפועל..
עניי אישור עקרוני לפני קריטי בעיקר אם חוששים לבעיות לקבל אישור. הכנסות או בעיות אשראיות בעבר. אם כי תמיד אפשר להוציא עקרוני לפני. לא יועיל לא יזיק

אחד מאנ"ש · 7/6/22

שואל בשביל חבר
אשמח לדעת האם המשכנתא טובה (האישור מאתמול) משום מה נראה לי שלקחת צמוד מדד זה יוצא בסוף מדי יקר וכן מה בקשר לפריים האם אפשר להשיג יותר זול

נבחר · 8/6/22

יש לי שליש משתנה צמוד מדד 1.7
האם משתלם להחליף בפריים בגלל הזינוק במדד?

ari1980 · 8/6/22

נכתב ע"י נבחר:
יש לי שליש משתנה צמוד מדד 1.7
האם משתלם להחליף בפריים בגלל הזינוק במדד?

תבדוק כמה הבנק יתן לך במיחזור פנימי לפריים.
בהנחה ששאר המשכנתא טובה

אחד מאנ"ש · 8/6/22

נכתב ע"י אחד מאנש:
שואל בשביל חבר
אשמח לדעת האם המשכנתא טובה (האישור מאתמול) משום מה נראה לי שלקחת צמוד מדד זה יוצא בסוף מדי יקר וכן מה בקשר לפריים האם אפשר להשיג יותר זול
צפה בקובץ המצורף 1133744

אני שואל עוד פעם על משכנתא זו
שווי הדירה 1400000
עבר נקי
קל"צ 286 ל16 שנה 3.65
צמוד-משתנה 267 ל30 שנה 2.77
פריים 267 ל29 שנה P-0.25