יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

טעם של פעם · 27/5/22

@ari1980 @מקצועי בלבד @Y996

למי שלוקח משכנתא בתקופה זאת יש סיבה למה לא לקחת 2/3 פריים?
אחדד יותר, עם כל הסיכונים הכרוכים בפריים יש אלטרנטיבה יותר טובה?

הון ובית · 27/5/22

נכתב ע"י טעם של פעם:
@ari1980 @מקצועי בלבד @Y996

למי שלוקח משכנתא בתקופה זאת יש סיבה למה לא לקחת 2/3 פריים?
אחדד יותר, עם כל הסיכונים הכרוכים בפריים יש אלטרנטיבה יותר טובה?

אף פעם 2/3 פריים לא היה בהכרח התמהיל האידיאלי.
בוודאי עכשיו, שהוא במגמת עלייה. והוא עוד יעלה לפחות ב0.75%.
צריך לתכנן נכון לפי טיב העסקה וצרכי הלקוח, בעתיד הקרוב והרחוק.
גם המציאות בעזרת מחקרים הוכיחו - שרוב נוטלי המשכנתאות לא עברו את ה40% פריים בתמהיל .

טעם של פעם · 27/5/22

נכתב ע"י Y996:
אף פעם 2/3 פריים לא היה בהכרח התמהיל האידיאלי.
בוודאי עכשיו, שהוא במגמת עלייה. והוא עוד יעלה לפחות ב0.75%.
צריך לתכנן נכון לפי טיב העסקה וצרכי הלקוח, בעתיד הקרוב והרחוק.
גם המציאות בעזרת מחקרים הוכיחו - שרוב נוטלי המשכנתאות לא עברו את ה40% פריים בתמהיל .

גם אם יעלה בעוד 0.75 עדיין נמוך מהקל"צ, נכון?

הון ובית · 27/5/22

נכתב ע"י טעם של פעם:
גם אם יעלה בעוד 0.75 עדיין נמוך מהקל"צ, נכון?

אכן.
אם הוא ייעצר שם.

ari1980 · 29/5/22

כרגע לעניות דעתי. זה עדיין הכי אידיאלי. כמובן אני תמיד מנסה לעשות התאמות נוספות עם הלוואות- בלון-בוליט- פיתויים וכדומה על מנת להשיג תוצאות הכי טובות. אבל ברור לי שזה עדיף על המצ .. ולכן הכיוון הוא כן יותר פריים וקלצ.
וכמובן לבדוק עם הלקוח עד כמה הוא יכול לעמוד בשינויי תשלום שקופצים פתאום.. וכמה שווה לו לשלם עבור הביטחון בהחזר יותר מסודר וכו

נבחר · 29/5/22

שוב אשמח לעזרה:
יש לי 65000 קבוע לעשר שנים 4%
100000 פריים ל15 שנה
100000 1.7 משתנה לעשרים שנה
זה יקר לי בחודש (בגלל הוצאות אחרות)
אני רוצה להאריך את המסלולים - את איזה מסלול להאריך ובכמה?
תודה

סומה · 29/5/22

@ari1980 @מקצועי בלבד @Y996 @משכנטוב @היועץ=

כמה קל"צ הכי נמוך עבור משכנתא לשיפוצים, הצלחתם לקחת?

טעם של פעם · 29/5/22

נכתב ע"י ari1980:
כרגע לעניות דעתי. זה עדיין הכי אידיאלי. כמובן אני תמיד מנסה לעשות התאמות נוספות עם הלוואות- בלון-בוליט- פיתויים וכדומה על מנת להשיג תוצאות הכי טובות. אבל ברור לי שזה עדיף על המצ .. ולכן הכיוון הוא כן יותר פריים וקלצ.
וכמובן לבדוק עם הלקוח עד כמה הוא יכול לעמוד בשינויי תשלום שקופצים פתאום.. וכמה שווה לו לשלם עבור הביטחון בהחזר יותר מסודר וכו

מה הכוונה הכי אידיאלי? 2/3 פריים?

ari1980 · 29/5/22

נכתב ע"י טעם של פעם:
מה הכוונה הכי אידיאלי? 2/3 פריים?

נכון..
ושוב תלוי לקוח. אם הוא יכול לעמוד בשינויים של החזרים וזה לא יחנוק אותו..
וגם זה אני חוזר אחרי אופציות של לקחת הלוואות עבור לפרוע מצ.. כאשר בסוף להישאר עם קלצ ופריים

<ובמקרי פער משמעותי בין קלצ לקצ בהחלט יתכן לקחת קצ. או לפחות חצי קצ חצי קלצ

דג · 30/5/22

שואלת בשביל חברה
מה דעתכם על ההצעה שהציעו לה
268000 ל25 שנה קל"צ 4.3
266000 ל30 שנה מ"צ 2.25
266000 ל25 שנה פריים מינוס 0.65

s.y.m · 30/5/22

נכתב ע"י Y996:
אני מכיר כמה תותחי על בטפחות, ואוכל לעזור לכם.
השאלה מה אתם צריכים בדיוק?.. למה התכוונתם 'הסדרי התמהיל'.
וחוץ מזה הכל מסודר - מבחינת גובה ההכנסות / רישום הנכס / דירוג אשראי לווים ?

אין לי אפשרות לשליחת הודעה פרטית.
אשמח שתשאיר פרטים ליצירת קשר.
(באישי...)

מנחם123 · 31/5/22

אני מעוניין לקנות דירה בבניין שיש עליו הערה במתחלקת ההנדסה של העיריה (ומתפרסם באתר העיריה) שהמיבנה מסוכן והדיירים נדרשים לחזק אותו.

האם הבנק יתן משכנתא על סמך הנכס הזה ?

האם נכון להציע שאקח שמאות מוקדמת לפני חתימת החוזה, ואם השמאי לא "יחפור" באתר של העיריה על הנושא הזה, ולא יעיר על כך כלום, המשכנתא תעבור בשלום ?

תודה !

ari1980 · 31/5/22

נכתב ע"י מנחם123:
אני מעוניין לקנות דירה בבניין שיש עליו הערה במתחלקת ההנדסה של העיריה (ומתפרסם באתר העיריה) שהמיבנה מסוכן והדיירים נדרשים לחזק אותו.

האם הבנק יתן משכנתא על סמך הנכס הזה ?

האם נכון להציע שאקח שמאות מוקדמת לפני חתימת החוזה, ואם השמאי לא "יחפור" באתר של העיריה על הנושא הזה, ולא יעיר על כך כלום, המשכנתא תעבור בשלום ?

תודה !

סיכי גבוה שהוא יידע על זה. ולא יקח סיכון על עצמו ויכתוב שזה מבנה בסיכון. ואז מזרחי יתנו על על חלק מהקרקע בלבד..

פקמן · 31/5/22

נכתב ע"י Y996:
אם זה ממש מהיום יומיים האחרונים, תמסור ליועץ שלך שאפו! עבודה טובה.
אחרי שתיקח את המשכנתא, תיקח הלוואה בנקאית ותעיף את המצ. אבל חכה קצת לא מיד.

למה לא מייד ??זה חוקי לגמרי?

הון ובית · 31/5/22

נכתב ע"י פקמן:
למה לא מייד ??זה חוקי לגמרי?

זה חוקי, אבל מרגיז את הבנק ויסמן אותך/את היועץ. כמה חודשים אחרי עם סיבה טובה, מחליק טוב יותר, ולא נראה שקימבנת את הבנק.

הפקה ברמה · 1/6/22

שאלה למבינים!!

אנו צריכים לקחת משכנתא בעוד 4 חודשים בערך,

האם כדאי לקחת עכשיו עקב החשש מעליית הריבית או לחכות למתי שנצטרך?

A052 · 1/6/22

דבר ראשון השאלה היא אם בכלל אתם יכולים עכשיו לקחת.
גם טכנית למה נועדה המשכנתא והאם הבנק יסכים לתת עכשיו.
וגם האם ההכנסות שלכם מסודרות כבר עכשיו 3-6 חודשים אחורה שהבנק יתן לכם תנאים טובים.

הון ובית · 1/6/22

נכתב ע"י הפקה ברמה:
שאלה למבינים!!

אנו צריכים לקחת משכנתא בעוד 4 חודשים בערך,

האם כדאי לקחת עכשיו עקב החשש מעליית הריבית או לחכות למתי שנצטרך?

במידה וניתן לקחת עכשיו, לרוץ לקחת עכשיו!!

הנרי · 1/6/22

קניתי עכשיו דופלקס בבית שמש מפוצל לשתי דירות (שברו את המדרגות הכניסות הם רק מהחדר מדרגות)
שתי שאלות
1.באיזה בנק יתנו לי משכנתא אני מבין שדסקונט הכי טוב היום הם נותנים על מפוצל?
2.האם ובאיזה שלב להודיע על הפיצול לבנק, יתכן שהערכת שמאי תעלה לי את אחוז המימון לדירה ליותר מ60 אחוז אז לכן אני מסתפק אם צריך להודיע מראש על הפיצול
תודה מראש

הון ובית · 1/6/22

נכתב ע"י הנרי:
קניתי עכשיו דופלקס בבית שמש מפוצל לשתי דירות (שברו את המדרגות הכניסות הם רק מהחדר מדרגות)
שתי שאלות
1.באיזה בנק יתנו לי משכנתא אני מבין שדסקונט הכי טוב היום הם נותנים על מפוצל?
2.האם ובאיזה שלב להודיע על הפיצול לבנק, יתכן שהערכת שמאי תעלה לי את אחוז המימון לדירה ליותר מ60 אחוז אז לכן אני מסתפק אם צריך להודיע מראש על הפיצול
תודה מראש

1. דיסקונט לא בהכרח הכי טוב, ודיסקונט ממש לא בנק שמתאים לפיצול.
2. אין כאן להודיע/להסתיר, השמאי מיד יראה ויפחית בשמאות - קח הכל בחשבון מראש, ותתארגן בהתאם.