יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

תהילה יועצת משכנתאות · 8/6/22

הצמוד ממד ממש יקר, אך "בזכות זה" הוא קיבל את הקל"צ יחסית בזול
ואם הוא כבר לוקח צמוד מדד היום הק"צ בד"כ יותר אטרקטיבית מהמ"צ

אחד מאנ"ש · 8/6/22

נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
הצמוד ממד ממש יקר, אך "בזכות זה" הוא קיבל את הקל"צ יחסית בזול
ואם הוא כבר לוקח צמוד מדד היום הק"צ בד"כ יותר אטרקטיבית מהמ"צ

הוא מתכנן להחזיר עוד שנה שנתיים 250000 אולי בגלל זה זה יותר שווה לו (שהוא יחזיר את הצ"מ)
והאם יש משהו לשפר כאן

תהילה יועצת משכנתאות · 8/6/22

אם ככה זה מעולה, אפילו שינסה להעלות עוד את המ"צ ויוריד בקל"צ
ואחרי שיפרע הוא ישאר עם משכנתא מעולה!!
בגדול (בלי שאני יודעת מה הנתונים שלו) מדובר בהצעה יפה מאוד

המענין · 11/6/22

נכתב ע"י ari1980:
תבדוק כמה הבנק יתן לך במיחזור פנימי לפריים.
בהנחה ששאר המשכנתא טובה

יש כזאת אופציה למחזר רק מסלול אחד?
א"כ מה זה דורש?

eli3434 · 12/6/22

נכתב ע"י המענין:
יש כזאת אופציה למחזר רק מסלול אחד?
א"כ מה זה דורש?

כן. יש אפשרות.
זה דורש לפנות לבנק ולבקש מיחזור.
רק כמו שכתבו במיחזור פנימי שהבנק לא חושש שתלכו לבנק אחר הריביות לא תחרותיות...

המענין · 12/6/22

שווה למחזר מסלול של 150K צ"מ 2.3 לקל"צ?
עד כמה שווה לי, למשל עם הבנק יתן לי ריבית של 6 קל"צ זה עדיין שווה?

ari1980 · 12/6/22

נכתב ע"י המענין:
שווה למחזר מסלול של 150K צ"מ 2.3 לקל"צ?
עד כמה שווה לי, למשל עם הבנק יתן לי ריבית של 6 קל"צ זה עדיין שווה?

לאאא.
תבדוק אופציות להלוואות פתיחת חשבון וכדומה.
קלצ ב6 לא שוו בכלל

המענין · 12/6/22

נכתב ע"י ari1980:
לאאא.
תבדוק אופציות להלוואות פתיחת חשבון וכדומה.
קלצ ב6 לא שוו בכלל

א.תודה!!
אז עד כמה כן יהיה שווה לי?
מה כן הבנק יציע לי במקום המסלול של המ"צ?
יש סכוי שהוא יציע לי פריים?
תודה רבה!!

ari1980 · 12/6/22

נכתב ע"י המענין:
א.תודה!!
אז עד כמה כן יהיה שווה לי?
מה כן הבנק יציע לי במקום המסלול של המ"צ?
יש סכוי שהוא יציע לי פריים?
תודה רבה!!

אין דבר כזה יציע. אתה מבקש. הוא יכול לנסות לטחון אותך. לנסות לא מזיק.
מאוד תלוי איזה בנק זה. מזרחי בקטע הזה יותר קלים.

אחד מאנ"ש · 12/6/22

שלום וברכה רציתי לשאול
אני רוצה להוציא חלק מהמשכנתא אחרי שהרבה זמן לא הוצאתי (מדובר בחלק האחרון של המשכנתא) וכשהגעתי לבנק הם אמרו לי שיכול להיות שהריבית במשק עלה והם יביאו לי ריביות חדשות (מדובר על החלק של הקל"צ)
אמרתי להם בסדר אז הם אמרו שהם מחכים לאישור
חיכתי יום יומיים וכל פעם אומרים לי עדיין אין תשובה עכשיו אני לחוץ כי אם מגיע ה15 לחודש יעלה לי המדד מצד הקבלן (חודש שעבר זה עלה לי בסביבות 2000 ש"ח) תכלת אני הגעתי מספיק מוקדם לבנק והם דוחים אותי
בעיקר רציתי לשאול קודם כל כמה ריבית הם יכולים לעלות לי (הקל"צ הוא 3.15)
שנית האם גם להם יש עניין לדחות את זה ל15 בחודש (אולי כשעולה המדד עולה גם הריבית במשק ואז הם מעלים לי יותר-קונספירציה שלי)
ושלישית אם הם סתם דוחים אותי האם יש לי איך לאיים עלייהם (כדוגמת לפנות לפיקוח על הבנקים) או שאין מה לעשות בתודה מראש

ari1980 · 12/6/22

נכתב ע"י אחד מאנש:
שלום וברכה רציתי לשאול
אני רוצה להוציא חלק מהמשכנתא אחרי שהרבה זמן לא הוצאתי (מדובר בחלק האחרון של המשכנתא) וכשהגעתי לבנק הם אמרו לי שיכול להיות שהריבית במשק עלה והם יביאו לי ריביות חדשות (מדובר על החלק של הקל"צ)
אמרתי להם בסדר אז הם אמרו שהם מחכים לאישור
חיכתי יום יומיים וכל פעם אומרים לי עדיין אין תשובה עכשיו אני לחוץ כי אם מגיע ה15 לחודש יעלה לי המדד מצד הקבלן (חודש שעבר זה עלה לי בסביבות 2000 ש"ח) תכלת אני הגעתי מספיק מוקדם לבנק והם דוחים אותי
בעיקר רציתי לשאול קודם כל כמה ריבית הם יכולים לעלות לי (הקל"צ הוא 3.15)
שנית האם גם להם יש עניין לדחות את זה ל15 בחודש (אולי כשעולה המדד עולה גם הריבית במשק ואז הם מעלים לי יותר-קונספירציה שלי)
ושלישית אם הם סתם דוחים אותי האם יש לי איך לאיים עלייהם (כדוגמת לפנות לפיקוח על הבנקים) או שאין מה לעשות בתודה מראש

תהפוך שולחן. אין דבר כזה. יש לך ריבית שתלויה בעוגנים. אולי חיכו לעדכון אבל זהו בכל הבנקים כבר היה עדכון עוגנים החודש. תלחץ אותם שאתה רוצה ביצוע מחר.. לחתום ולבצע.
תגיד שתה מתקשר לפיקוח על הבנקים וכו' וכו'. הן חייבים לבצע לך מחר.
וכן תתכונן שזה יהיה יותר גבוה

אחד מאנ"ש · 12/6/22

נכתב ע"י ari1980:
תהפוך שולחן. אין דבר כזה. יש לך ריבית שתלויה בעוגנים. אולי חיכו לעדכון אבל זהו בכל הבנקים כבר היה עדכון עוגנים החודש. תלחץ אותם שאתה רוצה ביצוע מחר.. לחתום ולבצע.
תגיד שתה מתקשר לפיקוח על הבנקים וכו' וכו'. הן חייבים לבצע לך מחר.
וכן תתכונן שזה יהיה יותר גבוה

בדבר זה שיעלה הריבית כבר השלמתי
אבל מה זה נקרא כבר היה עדכון עוגנים מתי זה קורה (ואיפה רואים את זה?)והאם הם באמת מיד חייבים לבצע את זה?

הוראה מתקנת ועוד · 12/6/22

זקוקה לעזרתכן:
הציעו לי עבור 1,750,000
3 מסלולים:
1. מ"צ 2.5
2. P-0.35
3. קל"צ 3.25
כל זה ל20 שנה,

בהנחה שהמסלול הפחות טוב כאן הוא המ"צ, ואני מעוניינת לפורעו תוך 5 שנים, השאלה האם לקצר את המ"צ ל15 שהוא פחות טוב, או כיון שבין כה אני הולכת לפרוע אותו אז עדיף לקצר ל15 שנה מסלול אחר, ואם כן איזה?
אשמח לעצת המבינים,
תודה

אחד מאנ"ש · 12/6/22

נכתב ע"י ari1980:
הן חייבים לבצע לך מחר.

האם זה מה שאני צריך לבקש להם או שזה עובדה שחוקית הם צריכים להוציא לי מיד כשאני מבקש?

תהילה יועצת משכנתאות · 13/6/22

נכתב ע"י הוראה מתקנת ועוד:
בהנחה שהמסלול הפחות טוב כאן הוא המ"צ, ואני מעוניינת לפורעו תוך 5 שנים, השאלה האם לקצר את המ"צ ל15 שהוא פחות טוב, או כיון שבין כה אני הולכת לפרוע אותו אז עדיף לקצר ל15 שנה מסלול אחר, ואם כן איזה?

אכן המסלול של המ"צ הוא הכי פחות טוב,
אך אם את מעוניינת בכל אופן לסלק אותו תוך 5 שנים אין עניין לקצר אותו, לא תרויחי שום דבר,
הכי שווה זה לקצר את הקל"צ וכך תוכלי לקבל גם ריבית יותר טובה (כי גובה הריבית בו מושפע ממס' השנים)

ari1980 · 13/6/22

נכתב ע"י הוראה מתקנת ועוד:
זקוקה לעזרתכן:
הציעו לי עבור 1,750,000
3 מסלולים:
1. מ"צ 2.5
2. P-0.35
3. קל"צ 3.25
כל זה ל20 שנה,

בהנחה שהמסלול הפחות טוב כאן הוא המ"צ, ואני מעוניינת לפורעו תוך 5 שנים, השאלה האם לקצר את המ"צ ל15 שהוא פחות טוב, או כיון שבין כה אני הולכת לפרוע אותו אז עדיף לקצר ל15 שנה מסלול אחר, ואם כן איזה?
אשמח לעצת המבינים,
תודה

קיבלת מסלול שלישים? כל הלוואה שליש מהמשכנתא?
הלוואה ממש מצוינת...
אם המצ שליש. זה המון כסף בצמודה.. תבדקי לבקש להמיר חלקו לפחות לפריים אפילו בריבית גבוהה. ותתחילי לפרוע קודם כל מהמשתנה ואחרי זה מהפריים הגבוה

ari1980 · 13/6/22

נכתב ע"י אחד מאנש:
בדבר זה שיעלה הריבית כבר השלמתי
אבל מה זה נקרא כבר היה עדכון עוגנים מתי זה קורה (ואיפה רואים את זה?)והאם הם באמת מיד חייבים לבצע את זה?

בעיקרון זה סתם עיכוב של הבנקאי. הוא יכול לבצע את זה באותו יום

ד.ד. · 15/6/22

שלום רב
רציתי לשאול האם גם במיחזור משכנתא "פנימי" הבנק מתייחס לעליית שווי הנכס, כי הבנתי ממישהו שרק במיחזור חיצוני זה כך
האם זה נכון?
בתודה מראש

תהילה יועצת משכנתאות · 15/6/22

כן, במחזור פנימי אין שום משמעות לשווי הנכס (הרעיון של מחזור פנימי זה שיש אפשרות לשנות את תמהיל המשכנתא/הריביות, אך הבנק לא בודק שוב פעם את הביטחונות והמסמכים הנדרשים כי יוצא מנקודת הנחה שאישר בזמנו כבר את המשכנתא) ולכן לא דורש לבצע שמאות ולכן מבחינת ההקצאת הון זה נשאר אותו דבר

הון ובית · 15/6/22

נכתב ע"י ד.ד.:
שלום רב
רציתי לשאול האם גם במיחזור משכנתא "פנימי" הבנק מתייחס לעליית שווי הנכס, כי הבנתי ממישהו שרק במיחזור חיצוני זה כך
האם זה נכון?
בתודה מראש

זה נכון.
אלא א"כ לוקחים תוספת, ואז יש צורך בשמאות חדשה.