יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

סופר חיובי · 7/4/22

נכתב ע"י A052:
קחו בחשבון שכל עליה בפריים תקפיץ לכם את ההחזר בעשרות ש"ח לחודש.
הריביות עצמם נראות סבירות (אני לא יועץ).

כמה הצפי שזה יעלה? וא"כ איך לחשב את העליה בהחזר החודשי
למשל על 700,000 אלף כמה יעלה ההחזר אם תעלה הריבית החצי אחוז?

שלחן עורך · 7/4/22

מה עדיף?
ק"צ בריבית של 2.22
או קל"צ בריבית של 3.7

סופר חיובי · 7/4/22

נכתב ע"י שלחן עורך:
מה עדיף?
ק"צ בריבית של 2.22
או קל"צ בריבית של 3.7

לדעתי (תבדוק עוד) לא צמוד
כי מה שהוכח שצמוד יצא כמעט כפול בריבית במשך השנים.

שלחן עורך · 7/4/22

נכתב ע"י סופר חיובי:
לדעתי (תבדוק עוד) לא צמוד
כי מה שהוכח שצמוד יצא כמעט כפול בריבית במשך השנים.

זה לא בטוח. ולשלם מרצון כמעט כפול, על הספק שאולי אשלם בסוף במעט כפול, נשמע לי מוזר.
גם שככל שעובר הזמן הריבית היא רק על יתרת הסכום, כך שאת הריביות הגבוהות בהמשך השנים, אשלם על סכומים נמוכים יותר.

שיר789 · 7/4/22

קונים דירה מקבלן ב3,350,000
יש דירה בשווי כ2,200,000 שאמורים למכור עוד 18 חודש (יש עליה משכנתא של 150,000)
הבנו שכדאי לשלם לקבלן כמה שיותר מהר (למרות שיכולים לדחות את התשלום של רוב הסכום לאחר מכירת הדירה השניה) כדי לחסוך את עליית מדד תשומות הבניה שעולה כרגע בקצב יותר מהיר מהריבית של המשכנתא.
הכנסות גבוהות יחסית, עבר בנקאי נקי.
קבלנו הצעה מהבנק לפתיחת 3 תיקי הלוואות (ראו למטה צילום של האישורים העקרוניים לכל הלוואה), הרעיון הוא לקחת עד 50% על הנכס הקיים ו70% על הנכס הנרכש):
1. גישור על הנכס הקיים 948,000
2. גישור על הנכס הנרכש – 880,000
3. משכנתא רגילה על הנכס הנרכש – 1,270,000
האם זו הצעה טובה? האם ואיך כדאי לשנות את ההלוואות (חלוקת הסכומים בין ההלוואות, מסלולים וכו)? למה אנחנו צריכים לשים לב?
מה שנראה לי מוזר שראיתי בכל המשכנתאות שהן מחלוקות ל3 מסלולים ובאישור העקרוני יש רק חלק 1 בכל הלוואה. מה אני מפספסת פה?
תודה מראש!

סומה · 7/4/22

מייל אישי של פקיד משכנתאות ב'לאומי' לצורך הגשת בקשה עקרונית למשכנתא, למי שיש, מכיון שכבר לקח משכנתא וכך התכתב או מכל סיבה אחרת, אשמח שיצרף וישלח אלי.
תודה

נרד · 7/4/22

נכתב ע"י נרד:
אשמח לחוות דעת על ההצעה המצורפת
מדובר בקניית דירה בשווי 1,400,000
צפה בקובץ המצורף 1099572

תודה רבה

יש לעוד מישהו מה להוסיף?

השמח בחלקו הוא העשיר · 10/4/22

נכתב ע"י היועץ:
שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

בוקר טוב
יש לי שאלה קטנה, האם מי שקנה דירה שנייה לא חילופית והצהיר כבר ברשות המיסים ושילם מס רכישה, האם יש לו אפשרות עדיין לקבל 70% משכנתא?

ari1980 · 10/4/22

נכתב ע"י השמח בחלקו הוא העשיר:
בוקר טוב
יש לי שאלה קטנה, האם מי שקנה דירה שנייה לא חילופית והצהיר כבר ברשות המיסים ושילם מס רכישה, האם יש לו אפשרות עדיין לקבל 70% משכנתא?

אם העורך דין יעשה תיקון לדיווח וידווח חליפי אז אפשר. תבדוק איתו אם למרות ששילמו עדיין אפשר לתקן. לא סגור על זה. אבל זה עניין שהוא יידע

דינדושה · 10/4/22

נכתב ע"י שיר789:
קונים דירה מקבלן ב3,350,000
יש דירה בשווי כ2,200,000 שאמורים למכור עוד 18 חודש (יש עליה משכנתא של 150,000)
הבנו שכדאי לשלם לקבלן כמה שיותר מהר (למרות שיכולים לדחות את התשלום של רוב הסכום לאחר מכירת הדירה השניה) כדי לחסוך את עליית מדד תשומות הבניה שעולה כרגע בקצב יותר מהיר מהריבית של המשכנתא.
הכנסות גבוהות יחסית, עבר בנקאי נקי.
קבלנו הצעה מהבנק לפתיחת 3 תיקי הלוואות (ראו למטה צילום של האישורים העקרוניים לכל הלוואה), הרעיון הוא לקחת עד 50% על הנכס הקיים ו70% על הנכס הנרכש):
1. גישור על הנכס הקיים 948,000
2. גישור על הנכס הנרכש – 880,000
3. משכנתא רגילה על הנכס הנרכש – 1,270,000
האם זו הצעה טובה? האם ואיך כדאי לשנות את ההלוואות (חלוקת הסכומים בין ההלוואות, מסלולים וכו)? למה אנחנו צריכים לשים לב?
מה שנראה לי מוזר שראיתי בכל המשכנתאות שהן מחלוקות ל3 מסלולים ובאישור העקרוני יש רק חלק 1 בכל הלוואה. מה אני מפספסת פה?
תודה מראש!

צפה בקובץ המצורף 1099711
צפה בקובץ המצורף 1099712
צפה בקובץ המצורף 1099715

זה רק אישור עקרוני שהבנק דופק בו ריביות
כעת הזמן להרכיב את המסלולים ולמו"מ
בהצלחה!!!

נכתב ע"י סומה:
מייל אישי של פקיד משכנתאות ב'לאומי' לצורך הגשת בקשה עקרונית למשכנתא, למי שיש, מכיון שכבר לקח משכנתא וכך התכתב או מכל סיבה אחרת, אשמח שיצרף וישלח אלי.
תודה

הם שונאים את זה הבנקאים!
אישור עקרוני אפשר להוציא בדיגיטל או במוקד
לאחר האישור הם קובעים פגישה עם בנקאי משכנתאות בסניף הרצוי לך