יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

סומה · 14/4/22

נכתב ע"י Y996:
זה ייקר לך מאד.
תשאיא את הקיים, ואל תיקח עוד צמוד.

למה זה ייקר?

הון ובית · 14/4/22

נכתב ע"י סומה:
למה זה ייקר?

כי הקלצים יקרים היום מאד.
מאד!
מאד!!!

למד מכל אדם · 26/4/22

יש לי הלוואה משתנה שב - 15/5 הקרוב מגיע זמן השינוי.
ההלוואה היא 'ריבית בנק ישראל להלוואות לא צמודות לפי תשואת אג"ח' + תוספת 2.75.
כך שריבית נומינלית נכון להיום 3.88 (מתואמת 3.94). (חלק זה הוא יקר אבל כחלק ממשכנתא יחסית זולה).
מישהו יודע להגיד לי נכון לכתיבת השורות לאיזה כיוון זה הולך להשתנות?
תודה

beni. · 26/4/22

אין לי משג למה התכוון המשורר בבנק,
זה ערבוב של שתי עוגנים אחרים של ריבית..
בכל אופן העוגן של האג"ח (שכנראה שזה) עלה מלפני חמש שנים באזור האחוז.

למד מכל אדם · 26/4/22

נכתב ע"י beni.:
אין לי משג למה התכוון המשורר בבנק,
זה ערבוב של שתי עוגנים אחרים של ריבית..
בכל אופן העוגן של האג"ח (שכנראה שזה) עלה מלפני חמש שנים באזור האחוז.

כלומר הריבית תהיה באזור 4.88?
זה מעניין, כי חלק דומה שזמן השינוי שלו היה לפני 7 חודשים דוקא ירד לי קצת.
תודה

beni. · 26/4/22

לפני 7 חודשים האג"ח היה יותר זול,
נתוני אג"ח לא צמוד
אגב נציין שלמרות שהאג"ח עלה הערך של הכסף שאתה חייב ירד בשנה האחרונה ב 3.5%,
וכן הריבית ננעלת ל5 שנים בלי הצמדות שבינתיים סביר שהריביות יעלו ביותר

בניאל · 2/5/22

מתעניין לגבי דירה בבניין משותף אם אפשר לקחת משכנתא ללא הסכם שיתופי ואם כן באיזה תנאים משום מה בנוסח טאבו אני רואה שיש משכנתאות האם זה דברים משתנים אם מישהו יודע משהו בעניין ?

ari1980 · 2/5/22

נכתב ע"י בניאל:
מתעניין לגבי דירה בבניין משותף אם אפשר לקחת משכנתא ללא הסכם שיתופי ואם כן באיזה תנאים משום מה בנוסח טאבו אני רואה שיש משכנתאות האם זה דברים משתנים אם מישהו יודע משהו בעניין ?

אם לקחו בבנין סיכוי הרבה יותר גבוה. כי כנראה שיש אפשרות לעשות זיהוי על ידי השמאי..
תגש לשכן שלקח שם משכנתא תבדוק במסמכים שלו אם עשו זיהוי לנכס שלך גם. ולגשת לבנק שלו לבדוק אם יאשרו לך גם משכנתא. אם לנכס שלך עדיין אין זיהוי אז
מצב כזה ממליץ לקחת שמאות מוקדמת שיצליח לאתר ולהבדיל את הנכס שלך. זה נעשה על ידי מיקום. קומה. צבע בסריט וכו ואיתו לגשת לבנק.

שוחר בינה · 3/5/22

מה אומרים על המשכנתא הבאה:

שוחר בינה · 3/5/22

נכתב ע"י שוחר בינה:
מה אומרים על המשכנתא הבאה:
צפה בקובץ המצורף 1110931

@Y996 @ari1980

ari1980 · 3/5/22

נכתב ע"י שוחר בינה:
@Y996 @ari1980

סתם לשאלה.. יועץ??
קלצ פצצה

שוחר בינה · 3/5/22

נכתב ע"י ari1980:
סתם לשאלה.. יועץ??
קלצ פצצה

כן, עם יועץ

מציאותי · 3/5/22

מה אומרים על המשכנתא הזו

מציאותי · 3/5/22

@Y996 @ari1980

ari1980 · 4/5/22

נכתב ע"י מציאותי:
@Y996 @ari1980

אני בעד לשלב קצת מצ. לפחות 15 אחוז.. זה ישפיע על כל המשכנתא הרבה.
ובהזדמנות הראשונה בהמשך לנסות לפרוע אותה לפני הכל.
אם אין כיוון בכלל לפרוע וזה יהיה עד סוף חיי המשכנתא בסיכוי גבוה.. אז זה הגיוני לעשות כזה.
ועדיין יש לפעמים פתרונות יצירתיים לגרום למשכנתא להיות יותר משתלמת. ראה ערך פיתוי

"ואהבת" · 4/5/22

האם כדאי למחזר כזאת משכנתא?
פריים 0.95 (P-0.9) שנים שנותרו 18
ק"צ 2.05 שנים שנותרו 10
מ"צ 1.62 שנים שנותרו 17
פריים 0.95 שנים שנותרו 17

תודה לעונים

תמר ברנשטיין · 4/5/22

נכתב ע"י ואהבת:
האם כדאי למחזר כזאת משכנתא?
פריים 0.95 (P-0.9) שנים שנותרו 18
ק"צ 2.05 שנים שנותרו 10
מ"צ 1.62 שנים שנותרו 17
פריים 0.95 שנים שנותרו 17

תודה לעונים

למה למחזר? הריביות מצוינות!

ari1980 · 5/5/22

נכתב ע"י ואהבת:
האם כדאי למחזר כזאת משכנתא?
פריים 0.95 (P-0.9) שנים שנותרו 18
ק"צ 2.05 שנים שנותרו 10
מ"צ 1.62 שנים שנותרו 17
פריים 0.95 שנים שנותרו 17

תודה לעונים

הייתי רק מתאמץ לקחת הלוואה בנקאית בתנאים טובים. או כל הלוואה אחרת בתנאים טובים בשביל לסגור את המצ. לא מעבר

מטעמים · 9/5/22

האם כדאי למחזר את המשכנתא הבאה:

תודה לעונים.

הון ובית · 10/5/22

נכתב ע"י מטעמים:
האם כדאי למחזר את המשכנתא הבאה:
צפה בקובץ המצורף 1114523 צפה בקובץ המצורף 1114524
צפה בקובץ המצורף 1114525

תודה לעונים.

מומלץ אפילו..!
2/3 צמוד מדד.
אממה..
סכום קטן יחסית.
אבל 300,000 כמעט צמוד למדד, מה שאומר שכל חודש שבו המדד יעלה בחצי אחוז (ובתקופות האחרונות זה דיי הממוצע(, יתרת הקרן תעלה ב1,500 ש"ח.
מעבר לזה צפומפגחעה גם מכיוון הפריים..
בקיצור, משכנתא בסיכון מושלם!