יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מקצועי בלבד · 10/1/22

נכתב ע"י דיאלוג:
שאלת תם...
המשכנתא צריכה לרדת בעשירי לחודש וטרם זה קרה. באיזה שעה יורדת המשכנתא בדיסקונט?..

תראו את זה בחשבון רק מחר.
ואם המשכנתא והחשבון הם באותו בנק, תוכלו לראות את זה בסוף יום העסקים.

שנינות · 12/1/22

קיבלתי הצעה למשכנתא.

סכום הלוואה 350,000
על דירה קיימת - לא נרכשת!!

משתנה - צמוד מדד 25 שנה ריבית 1.99 (110,000)
ריבית קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 2.99 (130,000)
פריים(1.22) לא צמוד 30 שנה ריבית 1.29 (110,000)

האם זה באמת כל כך משתלם כמו שאומר היועץ?

ושוב, מדובר במשכנתא על דירה קיימת ולא על הדירה הנרכשת.

ari1980 · 13/1/22

נכתב ע"י שנינות:
קיבלתי הצעה למשכנתא.

סכום הלוואה 350,000
על דירה קיימת - לא נרכשת!!

משתנה - צמוד מדד 25 שנה ריבית 1.99 (110,000)
ריבית קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 2.99 (130,000)
פריים(1.22) לא צמוד 30 שנה ריבית 1.29 (110,000)

האם זה באמת כל כך משתלם כמו שאומר היועץ?

ושוב, מדובר במשכנתא על דירה קיימת ולא על הדירה הנרכשת.

מה הכוונה קיימת. לרכישה או למיחזור לשיפוץ הרחבה או מה..
המטרה מאוד משנה את הריבית ..
ההכנסות . ההלוואות אם ישנם המצב הפיננסי . אם היו בעבר בעיות בחשבון. ועוד כל מיני פרמטרים שמשפיעים על הריביות.
אבל הכי חשוב להבין מה הכוונה קיימת. למה מטרת המשכנתא

שנינות · 13/1/22

נכתב ע"י ari1980:
מה הכוונה קיימת. לרכישה או למיחזור לשיפוץ הרחבה או מה..
המטרה מאוד משנה את הריבית ..
ההכנסות . ההלוואות אם ישנם המצב הפיננסי . אם היו בעבר בעיות בחשבון. ועוד כל מיני פרמטרים שמשפיעים על הריביות.
אבל הכי חשוב להבין מה הכוונה קיימת. למה מטרת המשכנתא

רכישת דירה שניה.

לוקח משכנתא על דירה קיימת.

אין בעיה של הכנסות. אין בעיות בחשבון.

יש עוד חלק של הלוואה על הדירה הנרכשת.. טרם קיבלתי סופית את ההצעה. לכן אני שואל רק על המשכון של הדירה הקיימת לצורך רכישת דירה חדשה.

ari1980 · 13/1/22

נכתב ע"י שנינות:
רכישת דירה שניה.

לוקח משכנתא על דירה קיימת.

אין בעיה של הכנסות. אין בעיות בחשבון.

יש עוד חלק של הלוואה על הדירה הנרכשת.. טרם קיבלתי סופית את ההצעה. לכן אני שואל רק על המשכון של הדירה הקיימת לצורך רכישת דירה חדשה.

מסוכן מאוד.
באיזה בנק זה?? סגרו לכאורה את כל האופציות למשכן קיים. שלא תתקע..
ואם זה באמת יהיה אז זה כיום באמת הצעה טובה על קיים . בעיקר כי אין כמעט אופציות אחרות בנקאיות היום

מנחם123 · 13/1/22

אני מעוניין לקנות דירה להשקעה ולהחזיק בה כ-5 שנים, על מנת למכור אותה ברווח לאחר סיום התקופה.

מחיר הדירה כ-850,000 ש"ח, הכנסה צפויה משכירות - כ-2,100 ש"ח.

לא כדאי לקחת משכנתא רגילה לעיסקא זו, מכיון שההחזר של המשכנתא צפוי להיות לפחות כ-3500 ש"ח, היינו שאצטרך להביא בכל חודש כ-1,400 ש"ח נוספים, מֵעֶבר לשכירות.

(חוץ ממה שההכנסות שלי הן גבוליות להחזר זה.)

אי לכך, חשבתי שטוב יותר יהיה לקחת הלוואת משכנתא להחזר בבת אחת בסוף התקופה, ולשלם בינתיים רק את הריבית.

א. מה הסכום שאצטרך לשלם חודשי למשכנתא כזו ?

ב. לכמה זמן אפשר לדחות את פרעון קרן המשכנתא ?

ג. מה החסרונות ברעיון זה ?

תודה רבה !

שנינות · 13/1/22

נכתב ע"י ari1980:
מסוכן מאוד.
באיזה בנק זה?? סגרו לכאורה את כל האופציות למשכן קיים. שלא תתקע..
ואם זה באמת יהיה אז זה כיום באמת הצעה טובה על קיים . בעיקר כי אין כמעט אופציות אחרות בנקאיות היום

בנק מזרחי

החוזה נחתם יום לפני החוק החדש.

זכות הרבים · 13/1/22

נכתב ע"י מנחם123:
אי לכך, חשבתי שטוב יותר יהיה לקחת הלוואת משכנתא להחזר בבת אחת בסוף התקופה, ולשלם בינתיים רק את הריבית.

א. מה הסכום שאצטרך לשלם חודשי למשכנתא כזו ?

ב. לכמה זמן אפשר לדחות את פרעון קרן המשכנתא ?

ג. מה החסרונות ברעיון זה ?

ההלואה שאתה מחפש נקרא הלוואת בלון או הלוואת גישור
ויש שם אופציה לשלם רק את הריבית.
דא עקא שלא ידוע לי שיש אופציה של חמש שנים
אני שמעתי על 3 שנים
היועצים פה יוכלו לעזור לך יותר בענין.
החסרון הגדול הריביות יקרות בהרבה

ז.א.ב משכנתאות · 13/1/22

נכתב ע"י זכות הרבים:
ההלואה שאתה מחפש נקרא הלוואת בלון או הלוואת גישור
ויש שם אופציה לשלם רק את הריבית.
דא עקא שלא ידוע לי שיש אופציה של חמש שנים
אני שמעתי על 3 שנים
היועצים פה יוכלו לעזור לך יותר בענין.
החסרון הגדול הריביות יקרות בהרבה

אכן יש אופציה לחמש שנים. בלון זה גישור זה בעצם נקרא בוליט :נשלם כל חודש את הריביות בלי הקרן ובסיום התקופה נחזיר את כל הכסף לבנק. בהלוואת בוליט לא אמורה להיות עמלת פירעון מוקדם בשום מסלול (צריכים לוודא את זה אם הפקיד שזה באמת כך).ניתן בסוף התקופה להעריך את הבוליט או להפוך את זה למשכנתא. בד"כ מומלץ בבוליט לא לקחת ק"צ.
גרייס זה שלקחנו משכנתא ואנחנו מתקשים לשלם בשנתיים הראשונות לדוגמא את הכסף אז משלמים רק את הריבית ובסיום התקופה זה יהפוך למשכנתא. חשוב לדעת: שאם לקחתם את המשכנתא ל30 שנה ועם 2 שנים גרייס בסוף התקופה זה יהיה תשלומים יותר גבוהים כי זה יחשב כמשכנתא ל28 שנים. כלכלי זה לא שווה לקחת ישנו בנקים שמעלים את הריביות בגלל זה.גם בגרייס לא שווה לקחת מסלולים שצמודים למדד המחירים לצרכן. ניתן לקחת גרייס גם על מסלול אחד בלבד

זה מבית שמש · 13/1/22

כמה זמן לוקח בדרך כלל לקבל אישור עקרוני בפאג"י??

A052 · 13/1/22

אישור עקרוני אמור להיות עניין של כמה ימים מקסימום.

ווילי וונקה · 16/1/22

שלום אני אשמח אם מישהו מהמומחים כאן יוכל להיות לי לעזר
בענין משכנתת\ הלוואת גישור
כלומר הלוואה לקניית דירה כאשר יש לנו דירה שעדיין לא מכרנו אבל לא רוצים להפסיד את קניית הדירה
מה העלויות של דבר כזה? האם מומלץ? ואיפה כדאי לעשות את זה?
אשמח אם מישהו יוכל קצת לפרט לי
הסתכלתי באתרים של בנקים ום הכל נראה טוב אבל אני מאמינה שיועצי משכנתאות תהיה דעה יותר אובייקטיבית
תזכו למצוות

דירה בבית שמש · 16/1/22

מעונין לברר האם ההצעה טובה מיחזור משכנתא קיימת
הדירה שווה 1,900,000 ש"ח משעובד היום לבנק 750,000
הציעו לי
225,000 ל30שנה צמודה משתנה 1.9
250,000 ל20 שנה קבוע לא צמודה 2.1
275,000 ל30 שנה פרים 0.9

שמעון המקורי · 16/1/22

רוצה להמליץ בחום על @Y996 בתור יועץ משכנתאות מעולה!!!
(אני לא ממומן וגם אני לא יקבל ממנו הנחה על זה - כבר שילמתי לו הכל

)
הוא סידר לנו משכנתא מצויינת עם תמהיל נכון ומדוייק בריביות ממש יפות!!
אחת מהנקודות לדוגמא - בהתחלה רציתי לעשות לבד והתחלתי בתהליך והבנק דרש ערבים עקב ההכנסות שלנו, אבל הוא הצליח לסדר מול הבנקים שגם לא נצטרך ערבים...
יועץ משלנו שמבין עניין!

דירה בבית שמש · 16/1/22

אפשר הסבר בסיסי איך מחשבים ריבית מתאומת אחרי שיש ריבית נומינלית?

ari1980 · 17/1/22

נכתב ע"י שמעון המקורי:
רוצה להמליץ בחום על @Y996 בתור יועץ משכנתאות מעולה!!!
(אני לא ממומן וגם אני לא יקבל ממנו הנחה על זה - כבר שילמתי לו הכל )
הוא סידר לנו משכנתא מצויינת עם תמהיל נכון ומדוייק בריביות ממש יפות!!
אחת מהנקודות לדוגמא - בהתחלה רציתי לעשות לבד והתחלתי בתהליך והבנק דרש ערבים עקב ההכנסות שלנו, אבל הוא הצליח לסדר מול הבנקים שגם לא נצטרך ערבים...
יועץ משלנו שמבין עניין!

תותח. מקושר מאוד. ובפרט מתאים הכל לכל אחד אישית