יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

basis20 · 15/7/21

@A052 @מקצועי בלבד
תודה רבה
ההצמדות הם בגלל הצורך בהחזר חודשי נמוך יש בטבלה עלייה בהצמדה של 1.5% לשנה!
יש פתרון אחר? העליה שתהיה תתחשבן עם ירידת הקרן במסלול של הקל"צ.
נשמח לשמוע כל מה שאתם חושבים. תודה

מקצועי בלבד · 15/7/21

נכתב ע"י מישמשית:
למה בגלל הפריים??
כי המ"צ לא כ"כ הרבה יחסית

נכתב ע"י basis20:
@A052 @מקצועי בלבד
תודה רבה
ההצמדות הם בגלל הצורך בהחזר חודשי נמוך יש בטבלה עלייה בהצמדה של 1.5% לשנה!
יש פתרון אחר? העליה שתהיה תתחשבן עם ירידת הקרן במסלול של הקל"צ.
נשמח לשמוע כל מה שאתם חושבים. תודה

2/3 מהמשכנתא היא במסלול פריים, שזה מסלול שיכול רק לעלות, והוא בוודאות יעלה, רק לא ברור מתי.
וגם השליש שאמור היה לייצב טיפה את המשכנתא, אז כחצי ממנו צמוד למדד, מה שאומר שזה גם לא יציב, וגם הוא יעלה.
בקיצור החזר נמוך אולי יהיה בחודש הראשון, אבל מכאן ואילך זה רק יעלה ויעלה, ויכול לעלות בהרבה מאד, ואז למחזר כבר לא יעזור לכם.

basis20 · 15/7/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
2/3 מהמשכנתא היא במסלול פריים, שזה מסלול שיכול רק לעלות, והוא בוודאות יעלה, רק לא ברור מתי.
וגם השליש שאמור היה לייצב טיפה את המשכנתא, אז כחצי ממנו צמוד למדד, מה שאומר שזה גם לא יציב, וגם הוא יעלה.
בקיצור החזר נמוך אולי יהיה בחודש הראשון, אבל מכאן ואילך זה רק יעלה ויעלה, ויכול לעלות בהרבה מאד, ואז למחזר כבר לא יעזור לכם.

ויש רעיון לפתרון?

נ.ב בחתימה כתבת שאין לך רישיון -
נכון- אין מושג כזה רישיון רשמי ליועצי משכנתאות.. ואת בהחלט מבינה בזה אז..

מאיר2 · 15/7/21

יש סיבה למחזר את המשכנתא להלן? אודה להתייחסותך.

מקצועי בלבד · 15/7/21

נכתב ע"י basis20:
ויש רעיון לפתרון?

נ.ב בחתימה כתבת שאין לך רישיון -
נכון- אין מושג כזה רישיון רשמי ליועצי משכנתאות.. ואת בהחלט מבינה בזה אז..

לשנות לגמרי את התמהיל, או לפחות להבין לאיזה סיכונים אתם נכנסים.

גאונית · 15/7/21

קיבלתי הצעה למחזור משכנתא של 408000 חצי פריים.
136000 בריבית קבועה של 2.6 ל108 חודשים החזר חודשי 1414
68000 משתנה לא צמוד ריבית של 2.9 ל156 חודשים החזר חודשי 524
204000 פריים -0.4 ל168 חודשים החזר חודשי 1320

האם ניתן להשיג ריביות זולות יותר?

מקצועי בלבד · 15/7/21

נכתב ע"י גאונית:
האם ניתן להשיג ריביות זולות יותר?

וודאי.

גאונית · 15/7/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
וודאי.

בכמה

A052 · 15/7/21

נכתב ע"י מאיר2:
יש סיבה למחזר את המשכנתא להלן? אודה להתייחסותך.
צפה בקובץ המצורף 933142

הפריים סביר, הקל"צ והמשתנה די גבוה.

תנסו לבקש הצעת מחזור לשליש פריים והיתר קל"ץ.

אנטיוכוס 2 · 20/7/21

נכתב ע"י A052:
אני לא "היועץ"

לפי מה היועץ שלכם חישב את עליית המדד ל20 שנה? אם יש לו מידע כמה יהיה המדד ל20 שנה הבאות הוא יכול להרוויח מליארדי ש"ח!! המדד רק בחצי שנה האחרונה עלה ב1.5%, כך שסביר שיעלה עוד השנה. והרצון של המדינה זה שהוא יעלה עד 3% בשנה, והיו שנים שהוא עלה בהרבה יותר.
תנסו לבדוק שהכל בקל"ץ.

המדינה תמיד רצתה שהמדד יעלה יותר והוא עלה פחות
ובפועל אם תבדוק ממוצע של 20 שנה אחורה הממוצע הוא קצת פחות מ-1.5%
ואם תבדוק רק עשר שנים אחורה הממוצע הוא אפילו פחות מזה

מרדכי קאר · 25/7/21

שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו.

אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?

A052 · 25/7/21

נכתב ע"י מרדכי קאר:
שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו. אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?

המדד רק מתחילת 2021 עלה ב1.6%!! כך שמי שמחשב מדד ממוצע 0.8% רק בגלל שבשנים האחרונות הוא היה נמוך מאד, זה לא לעניין בלשון המעטה.
אני ממליץ (לא יועץ ולא יודע כלום) על שליש פריים ושני שליש קל"ץ.

ותנסו לקבל הצעה מבנקים/יועצים נוספים.

beni. · 25/7/21

שתי נקודות למחשבה לגבי הצמדה למדד,

א' על אחוז של עליה במדד תשלמו יותר מאחוז של ריבית וזה משום שהמדד מגדיל את הקרן.

ב' אין שום היגיון בהימור שאפשר להרוויח אולי חצי אחוז, ולהפסיד אפשר בלי גבול