יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

למומחים והיועצים .
אשמח למידע האם בנק ישראל בוחן אפשרות להפסקת מתן אשראי לרכישת דירה שניה כנגד מישכון נכס.

כיון שאין טעם לכפול אשכולות -
כתבתי על זה כאן:

הפצצה שהולך להטיל בנק ישראל - חשבתם על דירה להשקעה?? תשכחו מזה!! או יותר נכון.. עכשיו ומהר!!!!

כתבה שפורסמה בגלובס היום: הפצצה של בנק ישראל: האם זה הצעד שיבלום את טירוף מחירי הדיור? ברקע העלייה בביקושים לדיור, בנק ישראל מבהיר לבנקים כי הוא לא מאשר להשתמש בהלוואות שנלקחות על דירה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת נגיד בנק ישראל, אמיר ירון / צילום: דוברות בנק ישראל לנוכח טירוף המשכנתאות...

www.prog.co.il

 

[yael1199]

שלום רציתי לשאול..
לקחתי משכנתא ויש לי 3 מסלולים: פריים זכאות וקבוע צמוד
בקשתי מהפקיד למשוך כרגע 2/3 פריים 1/3 זכאות
יש אפשרות לפי התמונה לדעת מה הוא משך לי אם זה זכאות או קבוע צמוד?

 

[A052]

כתוב קבוע צמוד, אבל לכאורה גם זכאות זה קבוע צמוד.
אין לך פירוט של גובה הריבית? ולפי"ז תדע מה לווית.

 

[abc321]

שלום רציתי לשאול..
לקחתי משכנתא ויש לי 3 מסלולים: פריים זכאות וקבוע צמוד
בקשתי מהפקיד למשוך כרגע 2/3 פריים 1/3 זכאות
יש אפשרות לפי התמונה לדעת מה הוא משך לי אם זה זכאות או קבוע צמוד?

צריך להכנס לפירוט הלוואות ואז אפשר לראות לפי גובה הריבית

 

[yael1199]

זה כותב לי לא נמצאו נתונים בנושא המבוקש
בעיקרון רק אתמול הכסף הועבר לקבלן
השאלה היא אם גם זכאות נקראת ככה בבנק צמוד מדד בריבית קבועה? ובהמשך יהיה כתוב לי האחוזים?

 

[הצפצפה]

שלום רציתי לשאול
קיבלתי הצעה למשכנתא
של 450,000
151.000 ריבית קבועה 3%
149.500 ריבית משתנה לא צמוד 2.94%
149.500 פריים 0.95%
עקצו אותי?
תודה רבה

 

[A052]

זה נראה רביות טובות
לכמה שנים?
האם 1 זה קבועה לא צמודה?
ולמה לא לקחת את 2 כמו 1? יש לכם צפי להחזר גדול בעוד 5 שנים?

 

[הצפצפה]

זה נראה רביות טובות

יש לכם צפי להחזר גדול בעוד 5 שנים

לכמה שנים?
האם 1 זה קבועה לא צמודה?
ולמה לא לקחת את 2 כמו 1? יש לכם צפי להחזר גדול בעוד 5 שנים?

א. זה ל 20 שנה
ב. זה קבועה לא צמודה
ג. מה יעזור עם ניקח את 2 כמו 1?
ד. יש לכם צפי להחזר גדול בעוד 5 שנים למה?
תודה רבה!

 

[A052]

ג. אם ד. לא רלוונטי לכם, אז למה לכם להסתכן שעוד חמש שנים הריבית בחלק 2 תקפוץ ל3.5% ועוד 10 שנים ל4.2%?
תקחו את 1 ו2 בקל"צ ותרוויחו שקט נפשי.

 

[הצפצפה]

ג. אם ד. לא רלוונטי לכם, אז למה לכם להסתכן שעוד חמש שנים הריבית בחלק 2 תקפוץ ל3.5% ועוד 10 שנים ל4.2%?
תקחו את 1 ו2 בקל"צ ותרוויחו שקט נפשי.

תודה רבה!
חוץ מזה יש אפשרות לריביות יותר נמוכות?

 

[A052]

לנסות תמיד אפשר, למרות שהריביות די נמוכות כבר.

 

[פקמן]

ג. אם ד. לא רלוונטי לכם, אז למה לכם להסתכן שעוד חמש שנים הריבית בחלק 2 תקפוץ ל3.5% ועוד 10 שנים ל4.2%?
תקחו את 1 ו2 בקל"צ ותרוויחו שקט נפשי.

אם הם יבקשו את 2 כמו 1 המחיר של שניהם יתיקר, לא?

 

[הצפצפה]

לא שווה לקחת יותר מהפריים על חשבון המשתנה לא צמוד?(אפילו שהריבית של הפריים תעלה אבל זה וודאי יותר טוב מהמשתנה)

 

[lizi_g]

שלום יש אפשרות לקבל 70% מערך הדירה בשביל בניה כאשר המבקש מחזיק ב2 דירות

 

[A052]

אם הם יבקשו את 2 כמו 1 המחיר של שניהם יתיקר, לא?

אכן ייתכן, אבל אם שניהם יהיו ביחד נניח 3.2% זה עדיין שווה לדעתי.

לא שווה לקחת יותר מהפריים על חשבון המשתנה לא צמוד?(אפילו שהריבית של הפריים תעלה אבל זה וודאי יותר טוב מהמשתנה)

הפריים זו ריבית מסוכנת שצפויה להתחיל לעלות בקרוב, כל עליה מעלה משמעותית את ההחזר החודשי.

אגב אם זה לא היה ברור אני אדגיש, אני לא יועץ, ולא מתיימר להיות.

 

[צלופן]

מישהו יודע כמה זה חיווי אשראי שלילי בשביל הבנק בכדי שיסרב לגרירת משכנתא
וכן מי שפיגר בתשלומי משכנתא כמה זמן הוא צריך להיות נקי בשביל שהבנק לא יעשה לו בעיות בגרירת משכנתא
תודה רבה

 

[12345rony]

הצעה שקיבלתי
אשמח לשמוע אם יש משהו לשפר
והאם הצמדה לאג"ח זה לא לקיחת סיכון גבוהה מידי

 

[א12345]

הצעה שקיבלתי
אשמח לשמוע אם יש משהו לשפר
והאם הצמדה לאג"ח זה לא לקיחת סיכון גבוהה מידיצפה בקובץ המצורף 921523

הריבית הקבועה לא זולה
בשביל לקחת משתנה צמודה.
אם לא הולכים לפרוע בקרוב את הצמוד משתנה אז לא מומלץ.
לבקש הצעה של 2/3 קבוע
והצעה של 2/3 פריים ולהשוות...
מסלול שצמוד למדד אולי משתלם אם באחד המסלולים הריבית ממש נמוכה
מה שלא בתמהיל הנל.

 

[א12345]

תודה רבה!
חוץ מזה יש אפשרות לריביות יותר נמוכות?

בהחלט.
אבל כמו שאמרו המסלול של המשתנה פחות מומלץ.

 

[תבור]

אשמח לחוות דעת על הצעה שקיבלנו למשכנתא
מחיר דירה 1,720,000 מתוך זה לוקחים משכנתא של מליון שח
תודה