יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ראובן 23 · 30/5/23

נכתב ע"י estis:
צפה בקובץ המצורף 1386287
אשמח מאד לחוו"ד

תשלח את העמוד של הסל מוצע פתוח ולא את הכותרות סלים.
על פניו משכנתא לא יציבה.

estis · 31/5/23

מצ"ב העמוד של הסל המוצע. תודה רבה.

מטב · 31/5/23

נכתב ע"י estis:
מצ"ב העמוד של הסל המוצע. תודה רבה.

אני מבין שמדובר ברכישת דירה. נכון?
לענ"ד, ניתן להשיג משכנתא טובה יותר, על בסיס 1/3 קל"צ ו-2/3 מל"צ.
תמהיל כזה אמור להיות זול יותר בהחזר החודשי, וגם רגוע יותר בתקופה זו - ללא עליות ריבית.

blush · 31/5/23

לכמה אפשר לרדת במלצ?
מחזור מסלול פריים
נתנו לי בטפחות 5.02 ל-15 שנה
כ-700000
איך אפשר להתמקח איתם?

ראובן 23 · 31/5/23

נכתב ע"י estis:
מצ"ב העמוד של הסל המוצע. תודה רבה.

אם אין משהו מורכב בעסקה יש הרבה מה לחסוך.

פיפציק · 31/5/23

יש לי משכנתא מחולקת לפריים קבועה ומשתנה, זה אפשרי לעשות מיחזור משכנתא רק על הפריים, בלי לשנות את הריבית בקבועה ?
תודה מראש.

ראובן 23 · 31/5/23

נכתב ע"י פיפציק:
יש לי משכנתא מחולקת לפריים קבועה ומשתנה, זה אפשרי לעשות מיחזור משכנתא רק על הפריים, בלי לשנות את הריבית בקבועה ?
תודה מראש.

כן

דסי כהן · 31/5/23

אפשר לקחת משכנתא על דירה שתהיה רשומה על שם חבר אחר?

שמעון בן חיים · 31/5/23

אשמח לשמוע דעת חכמי המקום,
אני צריך הלואה\משכנתא שניה של כ80,000
בבנק וחברות אשראי לא מאשרים עקב דו"ח אשראי לא חיובי מספיק (דרוג 588-סביר)
אני מבין שאני צריך כנראה חברות חיצוניות
השאלה היא,
איזה חברות אמינות יש?
כדאי לי להעזר ביועץ? מי?
האם בשביל סכום כזה עושים משכנתא דרגה שניה?

עקב חצי שנה של אבטלה נוצר לי החוב של הסכום הנ"ל כ80000 לבנק ולגמחים
עכשיו ב"ה כבר חצי שנה בעבודה טובה,
אבל החזרי החובות לא נותנים לי לסגור את החודש
אני צריך הלואה אחת גדולה בפריסה ארוכה והבנק לא מאשר.

אודה מאד לעצות טובות.

@הון ובית ?

מטב · 31/5/23

נכתב ע"י blush:
לכמה אפשר לרדת במלצ?
מחזור מסלול פריים
נתנו לי בטפחות 5.02 ל-15 שנה
כ-700000
איך אפשר להתמקח איתם?

דרך יועץ משכנתאות...

מטב · 31/5/23

נכתב ע"י דסי כהן:
אפשר לקחת משכנתא על דירה שתהיה רשומה על שם חבר אחר?

כל אחד יכול לקחת משכנתא על דירה שלו בלבד, אלא אם כן מדובר בקרוב משפחה מדרגה ראשונה (ניתן לקחת משכנתא על דירה של קרוב, או שקרוב ייקח משכנתא על הדירה שלכם).
גם במקרה של קרוב, לחישוב ההכנסה הפנויה לצורך בדיקת יחס החזר, מתייחסים רק לחצי מההכנסה הפנויה של מי שאינו בעל הנכס.

ידיד ה' · 31/5/23

יש לי משכנתא עם מסלול פריים נקי של 230K ומסלול פרים+0.35 של 200K,
יעצו לי למחר את זה למלצ כל 5 וכך להגיע לריבית של אזור 5,
האם כדאי לי לעשות את זה גם אם אני מתכנן למכור את הדירה בעוד כשנה וממילא לפרוע את המשכנתא?
אין לי יעוץ למחזור כך שזה לא עלות לכאורה,
אבל בכל אופן שווה למחזר רק בשביל שנה (עד שנה וחצי)? יש הסתייגות?, לא תהיה אז גרירת משכנתא,
@הון ובית @ari1980
אודה לתשובתכם,
תודה רבה

Rabeka · 31/5/23

ברור ששווה זה אומר שנה לשלם פחות ריבית

Rabeka · 31/5/23

נכתב ע"י שמעון בן חיים:
אשמח לשמוע דעת חכמי המקום,
אני צריך הלואה\משכנתא שניה של כ80,000
בבנק וחברות אשראי לא מאשרים עקב דו"ח אשראי לא חיובי מספיק (דרוג 588-סביר)
אני מבין שאני צריך כנראה חברות חיצוניות
השאלה היא,
איזה חברות אמינות יש?
כדאי לי להעזר ביועץ? מי?
האם בשביל סכום כזה עושים משכנתא דרגה שניה?

עקב חצי שנה של אבטלה נוצר לי החוב של הסכום הנ"ל כ80000 לבנק ולגמחים
עכשיו ב"ה כבר חצי שנה בעבודה טובה,
אבל החזרי החובות לא נותנים לי לסגור את החודש
אני צריך הלואה אחת גדולה בפריסה ארוכה והבנק לא מאשר.

אודה מאד לעצות טובות.

@הון ובית ?

ממה נובע הדירוג הנמוך מהחזרי שיקים או הו"ק?
או מחריגות בבנק?
יש דברים שאפשר לסדר דירוג אם יש לכם עוד כמה חודשים
מומלץ לקחת יועץ הרבה פעמים מה שלא מצליחים לבד יועץ יכול לעזור במידה ולא ניסיתם כבר בכל הבנקים

שמעון בן חיים · 31/5/23

נכתב ע"י Rabeka:
ממה נובע הדירוג הנמוך מהחזרי שיקים או הו"ק?
או מחריגות בבנק?

מחריגות בבנק ומיחס ההחזרים החודשיים ליכולת החזר,
ב"ה לא חזר שום חיוב או צק,
לא ניסיתי כל הבנקים אבל ניסיתי בבנק שלי-דיסקונט ובנק ירושלים
וגם בחברות האשראי מקס וכאל

Rabeka · 1/6/23

חריגות בבנק ניתן לנסות להתגבר תנסו אם מתאפשר לדאוג לא לנצל יותר מ25% ממסגרת האשראי שבחשבון ולא לעבור את ה75% ממסגרת הכ. אשראי תנו לזה לזרום חודשיים 3 והדירוג יעלה באזור ה150 אולי קצת יותר
והייתי מנסה במזרחי יכולים להעביר בקלות יותר אם יש כיוון ליועץ אז זה מומלץ לחשוב על זה לפני שפונים לבנק בד"כ יודע איך להגיש נכון את התיק ויש לו קשרים שיכולים להעביר

רמיזא · 1/6/23

מציעים לי איחוד הלואות (לא משכנתא) K330 פריים + 2 ל-6 שנים, טוב או לא ?

שמעון בן חיים · 1/6/23

נכתב ע"י Rabeka:
והייתי מנסה במזרחי יכולים להעביר בקלות יותר אם יש כיוון ליועץ אז זה מומלץ לחשוב על זה לפני שפונים לבנק בד"כ יודע איך להגיש נכון את התיק ויש לו קשרים שיכולים להעביר

האם כדאי יועץ?
יועצים מתעסקים עם כאלו סכומים קטנים?
וא"כ מי?