יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מטב]

השמאות של הבנק מחשבת רק בניה בהיתר? כי רוב ההרחבה אמורה להיות בחריגה מההיתר
זה יחושב?

במקרים מסויימים חריגות בניה גורעות מהחישוב, תתייעצו על כך מראש עם היועץ שלכם.

 

[blush]

קיבלתי מל"צ על שני שליש ממליון ש"ח 4.41

איך הצלחתם לקבל? איפה?
אשמח לקבל פרטים. תודה

 

[אדם קדמון]

איך הצלחתם לקבל? איפה?
אשמח לקבל פרטים. תודה

@ח ז
גם אני אשמח למידע.
תודה.

 

[נב נב]

אשמח למידע מהמומחים כאן ,
האם שווה היום לקחת חלק מהסכום צמוד? המטרה היא לצמצם כמה שיותר את החחזר החודשי.
ומה למעשה המסלול המומלץ ביותר היום?

 

[Rabeka]

אשמח למידע מהמומחים כאן ,
האם שווה היום לקחת חלק מהסכום צמוד? המטרה היא לצמצם כמה שיותר את החחזר החודשי.
ומה למעשה המסלול המומלץ ביותר היום?

לגבי צמוד לא מאוד מומלץ בגלל האינפלציה בשמים כל חודש
אם אין יכולת החזר ואין ברירה לבדוק שהריבית מתחת ל3
המסלול המומלץ היום מל"צ הוא גם נותן לנו את הרגשה של קבוע בלי תנודות של שינויים כמו בפריים ובצמודות
ומנגד נותן נקודת יציאה למחזור כאשר ירדו הריביות ויהיה נכון להחליף מסלול

 

[E_Y]

השמאות של הבנק מחשבת רק בניה בהיתר? כי רוב ההרחבה אמורה להיות בחריגה מההיתר
זה יחושב?

השמאות של הבנק מתחשבת רק בבנייה בהיתר
לבנק אסור לממן בנייה לא חוקית
אני ממליץ לכם לקחת יועץ מקצועי שידע להעביר את זה מול הבנק והשמאי בצורה חלקה

בהצלחה

 

[Kochavee]

יש אפשרות למחזר חלק מהמשכנתא??
יש לי שליש פריים שליש צמוד מדד ושליש קבוע.
יש אפשרות למחזר אצל בנק אחר את הצמוד מדד ואת הפריים??
וא''כ איך עושים? סתם פונים לבנק? איזה מומלץ?
המשכנתא קיימת בטפחות

 

[E_Y]

אשמח למידע מהמומחים כאן ,
האם שווה היום לקחת חלק מהסכום צמוד? המטרה היא לצמצם כמה שיותר את החחזר החודשי.
ומה למעשה המסלול המומלץ ביותר היום?

משכנתא זה לא 'מוצר מדף' שניתן להצביע עליו כמשתלם או לא

משכנתא חייבת להיות תפורה למידות הלווים ולצרכיהם

לא ראי משקיע שמחפש לעשות סיבוב כראי זוג צעיר שרוצה להגשים את החלום שלו
ולא ראי זוג צעיר שהאופק הפיננסי שלו לא ברור מספיק כזוג בני 35 שכבר 'יושבים טוב' בחיים
הצד השווה שבהם שחייבים לבדוק טוב טוב את הצרכים והיכולות לפני שיוצאים לעסקה כזאת

מה שבטוח זה לא לשמוע מחבר לעבודה/כולל על תמהיל 'פצצה' שהוא לקח ולנסות להעתיק או להשוות
זה בטוח הצד השווה שבהם שדרכן לילך ולהזיק לעצמם

 

[E_Y]

יש אפשרות למחזר חלק מהמשכנתא??
יש לי שליש פריים שליש צמוד מדד ושליש קבוע.
יש אפשרות למחזר אצל בנק אחר את הצמוד מדד ואת הפריים??
וא''כ איך עושים? סתם פונים לבנק? איזה מומלץ?
המשכנתא קיימת בטפחות

יש אפשרות
תשלח דוח יתרות לסילוק [בלי פרטים מזהים] ואבדוק לך בשמחה כדאיות

 

[Kochavee]

יש אפשרות
תשלח דוח יתרות לסילוק [בלי פרטים מזהים] ואבדוק לך בשמחה כדאיות

למייל שלכם?
אם אפשר אולי רק נקודת התחלה,לא כ''כ חושבים על כוון לקחת יועץ על זה (צריכים את האלפים האלה למשהו אחר)
(למרות שאני מודע שזה יכול להיות הבדל עצום כמובן...)

 

[E_Y]

דווקא חשבתי שתעלה את זה פה לטובת כולם
אבל אם יותר נח לך

למייל שלכם?

a3127035 @ gmail.com

(צריכים את האלפים האלה למשהו אחר)

מקווה שלא בשביל הבנק...

 

[Kochavee]

דווקא חשבתי שתעלה את זה פה לטובת כולם
אבל אם יותר נח לך

a3127035 @ gmail.com

מקווה שלא בשביל הבנק...

קיבלתה?

 

[שוחר בינה]

לאחר שמחזרתי משכנתא
ויש לי כעת 2/3 מלצ 5 בריבית 4.71 ו1/3 קלצ
כמה אני אמורה לצפות לשנוי להחזרים במהלך השנים הקרובות?
כלומר הקלצ לא משתנה, המלצ- לפי מה הוא משתנה? ממה הוא מושפע?
@הון ובית @ari1980 @E_Y
תודה!

 

[Rabeka]

לאחר שמחזרתי משכנתא
ויש לי כעת 2/3 מלצ 5 בריבית 4.71 ו1/3 קלצ
כמה אני אמורה לצפות לשנוי להחזרים במהלך השנים הקרובות?
כלומר הקלצ לא משתנה, המלצ- לפי מה הוא משתנה? ממה הוא מושפע?
@הון ובית @ari1980 @E_Y
תודה!

ב5 שנים הקרובות המלצ לא אמור להשתנות הוא כמו הקלצ לאחר 5 שנים העוגן במלצ מתעדכן בהתאם לתשואות האגח באותה תקופה ואז זה יכול לרדת או לעלות תלוי מה יהיה בתקופה הנל

 

[נב נב]

לגבי צמוד לא מאוד מומלץ בגלל האינפלציה בשמים כל חודש
אם אין יכולת החזר ואין ברירה לבדוק שהריבית מתחת ל3
המסלול המומלץ היום מל"צ הוא גם נותן לנו את הרגשה של קבוע בלי תנודות של שינויים כמו בפריים ובצמודות
ומנגד נותן נקודת יציאה למחזור כאשר ירדו הריביות ויהיה נכון להחליף מסלול

האם גם במשכנתא ראשונה זה עדיין לא מומלץ, כשיש זכאות?

 

[Rabeka]

האם גם במשכנתא ראשונה זה עדיין לא מומלץ, כשיש זכאות?

השאלה האם ספציפי למסלול זכאות או למסלול נוסף מעבר לזכאות?

 

[מטב]

האם גם במשכנתא ראשונה זה עדיין לא מומלץ, כשיש זכאות?

כפי שכבר נכתב, גם מתחת ל-3% לא מומלץ בימים אלו.
הזכאות כיום עומדת על 2.68%. לא מומלץ במיוחד, אבל אם אין ברירה...

 

[הון ובית]

האם גם במשכנתא ראשונה זה עדיין לא מומלץ, כשיש זכאות?

ניתן לקחת סכום קטן מאד של זכאות.
ואז זה מומלץ גם מומלץ כלכלית.
יש בנקים שזה עלול לפגוע במרווח (כמו פועלים) או בעצבים של הבנק (כמו לאומי)..
אבל לזכאות ישנן מעלות:
1. הגנת לווה במקרה של חדל"פ ע"י וועדה בין משרדית של משרד הרווחה ומשרד הבינוי והשיכון + הבנק.
2. הנחות משמעותיות בפירעון.. על הלוואת הזכאות 100% הנחה! ועל כל שאר המסלולים - אחרי שנה 10% אחרי שנתיים 20%, אחרי 3 שנים 30%, ואחרי 4 שנים 40%!
ובתקופתנו - זה יכול רק להועיל מהבחינה הזו.

 

[שוחר בינה]

האם אפשר לפרוע חלק ממסלול משכנתא? (חלק מהמסלול של פריים+)
לא למחזר
לפרוע,
תודה
@הון ובית @rebbeka

 

[מטב]

ברור.
פנו לבנק בו מתנהלת המשכנתא, ובקשו לפרוע מה שאתם רוצים.
שימו לב, להתייעץ קודם איזה מסלול הכי כדאי לפרוע!