יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[יהודיפשוט]

יש לי שאלה שהיא הבייסיק של הבייסיק, מתנצל מראש על הבורות
הריבית, נגיד ארבעה אחוזים, איך מודדים אותה?
ארבעה אחוז מכל סכום ההלוואה?(כנראה שלא..)
ארבעה אחוז כל שנה על כל סכום ההלוואה?( נגיד לקחתי מיליון אז כל שנה שאני עדיין משלם אני מוסיף ארבעים אלף שח שזה ארבעה אחוזים)
או ריבית שנתית מתוך כמה שנשאר לי בחוב שכל שנה כמובן יוצא סכום אחר?!
כי ניסיתי לחשבן את ההחזרים בכל מיני צילומי מסך שנשלחו פה, ולא הצלחתי להבין את המתמטיקה מאחורי המספרים.
אשמח לתשובה. תודה רבה

 

[שוחר בינה]

שלום,
יש לי 2 משכנתאות כלהלן: האם הייתם ממחזרים אותה? אם כן, למה? את הפריים למשתנה כל 5?
@ari1980 @הון ובית וכל יתר המומחים

 

[עוד ירושלמי]

ריבית שנתית מתוך כמה שנשאר לי בחוב שכל שנה כמובן יוצא סכום אחר?!

בגדול ריבית על החוב שנשאר
רק חישוב בלוח הסילוקין של שפיצר גורם שבשנים הראשונות אתה משלם ריבית ע"ח העתיד [בכדי שהתשלומים בשנים הראשונות לא יהיו גבוהים].

 

[ש. וייסבלום]

איפה אפשר למצוא את נתוני העוגן למשתנה לא צמודה כל 5?

 

[יוסי בר]

שלום לכולם
הבנק ביקש ממני אישור זכויות ,מה זה המסמך הזה מה מופיע בו ?
האם אישור רישום משכון מספיק
או אולי צריך להוריד נסח טאבו ?
תודה לעונים

 

[abc321]

בגדול ריבית על החוב שנשאר
רק חישוב בלוח הסילוקין של שפיצר גורם שבשנים הראשונות אתה משלם ריבית ע"ח העתיד [בכדי שהתשלומים בשנים הראשונות לא יהיו גבוהים].

השורה הראשונה נכונה
ההמשך לא מדויק..

 

[אמונתך]

שלום רב
באיזה בנק הכי משתלם ונח לקחת משכנתא?

 

[abc321]

שלום לכולם
הבנק ביקש ממני אישור זכויות ,מה זה המסמך הזה מה מופיע בו ?
האם אישור רישום משכון מספיק
או אולי צריך להוריד נסח טאבו ?
תודה לעונים

אישור זכויות מחברה משכנת או מרמ"י

 

[נחמי3]

שלום וברכה לכל היועצים.
יש לי חלק במשכנתא - משתנה כל 5 שנים צמוד מדד, בסביבות 2.5% ריבית, אני רוצה לשנות זאת למשתנה לא צמודה. כמה הרביות שאני יקבל?
המשכנתא בפועלים, האם שוה לעשות על חלק זה מחזור פנימי, או ללכת לבנק אחר ולעשות שעבוד שני?
תודה רבה מראש לכל העונים.

 

[שוחר בינה]

שלום,
יש לי 2 משכנתאות כלהלן: האם הייתם ממחזרים אותה? אם כן, למה? את הפריים למשתנה כל 5?
@ari1980 @הון ובית וכל יתר המומחים
צפה בקובץ המצורף 1384658
צפה בקובץ המצורף 1384659

שלום,
יש לי 2 משכנתאות כלהלן: האם הייתם ממחזרים אותה? אם כן, למה? את הפריים למשתנה כל 5?
@ari1980 @הון ובית וכל יתר המומחים
צפה בקובץ המצורף 1384658
צפה בקובץ המצורף 1384659

@הון ובית @ari1980 @E.Y ועוד..
מה אומרים?

 

[אברימי צור]

או ריבית שנתית מתוך כמה שנשאר לי בחוב שכל שנה כמובן יוצא סכום אחר?!

זה החישוב!!!

הכלל הוא שעל סכום הקרן (לא פחות ולא יותר) שיש לך אתה משלם ריבית
ולכן יוצא שבתחילת התקופה שיש לך קרן גבוה משלמים יותר ריבית
ובהמשך כל כמה שהקרן יורדת משלמים פחות ריבית

 

[מטב]

שלום,
יש לי 2 משכנתאות כלהלן: האם הייתם ממחזרים אותה? אם כן, למה? את הפריים למשתנה כל 5?
@ari1980 @הון ובית וכל יתר המומחים
צפה בקובץ המצורף 1384658
צפה בקובץ המצורף 1384659

עקרונית, אין מה לגעת בכלום מלבד הפריים.
אבל גם לגבי הפריים אני לא בטוח שהייתי ממחזר.
מדובר על חיסכון של 1-1.5% לכל היותר (ביחס לגובה הפריים כיום), מה שנותן חיסכון של מקסימום 7500 ש"ח בשנה. (בהתאם לכמות הפריים שברשותכם), כארש רק חלק מהחיסכון יתגלגל להקטנת ההחזר החודשי.
לאור זאת, ולאור העובדה שאיש לא יודע מה יילד יום בעניין הריביות, לא הייתי נכנס לכל העניין של מיחזור, תשלום ליועץ, טרטור מסויים וכו'.
בהצלחה

 

[מטב]

שלום לכולם
הבנק ביקש ממני אישור זכויות ,מה זה המסמך הזה מה מופיע בו ?
האם אישור רישום משכון מספיק
או אולי צריך להוריד נסח טאבו ?
תודה לעונים

אישור זכויות מחברה משכנת או מרמ"י

במידה והדירה בתוככי הקו הירוק, לכאו' אמור להספיק נסח טאבו.

 

[מטב]

שלום וברכה לכל היועצים.
יש לי חלק במשכנתא - משתנה כל 5 שנים צמוד מדד, בסביבות 2.5% ריבית, אני רוצה לשנות זאת למשתנה לא צמודה. כמה הרביות שאני יקבל?
המשכנתא בפועלים, האם שוה לעשות על חלק זה מחזור פנימי, או ללכת לבנק אחר ולעשות שעבוד שני?
תודה רבה מראש לכל העונים.

על מל"צ תוכלו לקבל משהו בסדר גודל של 5%, כמובן שזה תלוי באופי התיק, אבל זה הכיוון.
אני ממש לא בטוח שכזה כדאי...

 

[מטב]

שלום רב
באיזה בנק הכי משתלם ונח לקחת משכנתא?

הכי נוח לפנות ליועץ... מסתובבים כאן לא מעט כאלה.
א"א לענות על השאלה הזו מבלי לשמוע באיזה תיק מדובר.

 

[abc321]

במידה והדירה בתוככי הקו הירוק, לכאו' אמור להספיק נסח טאבו.

הבנק ביקש אישור זכויות זה בגלל שזה ברמ"י או בחברה משכנת

 

[ה' הטוב]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

אשמח לשמעו חוות דעת מה כדאי לעשות
לקחתי את המשכנתא לפני בערך שנה וחצי והמדד כל הזמן עולה בעצם הקרן של המשכנתא שלי גדלה
מאידך הריבית מאוד נמוכה אם אני ימחזר אותה לבנק אחר אני לא יקבל כזאת ריבית היום אבל אם המדד יעלה כל המזן אני לא יצא מזה
מה אפשר לעשות
תודה מראש

 

[מטב]

הבנק ביקש אישור זכויות זה בגלל שזה ברמ"י או בחברה משכנת

אם זה המקרה, לא אמרתי כלום.
יש כאלה המשתמשים במושג אישור זכויות כמושג כוללני לכל סוגי האישורים, לכן אמרתי מה שאמרתי.

 

[מטב]

אשמח לשמעו חוות דעת מה כדאי לעשות
לקחתי את המשכנתא לפני בערך שנה וחצי והמדד כל הזמן עולה בעצם הקרן של המשכנתא שלי גדלה
מאידך הריבית מאוד נמוכה אם אני ימחזר אותה לבנק אחר אני לא יקבל כזאת ריבית היום אבל אם המדד יעלה כל המזן אני לא יצא מזה
מה אפשר לעשות
תודה מראש

אם המדד יעלה כל הזמן, נהיה בבעיה גדולה יותר מאשר עליית המשכנתאות.
לענ"ד ממש לא כדאי לגעת בזה.

 

[הון ובית]

שלום,
יש לי 2 משכנתאות כלהלן: האם הייתם ממחזרים אותה? אם כן, למה? את הפריים למשתנה כל 5?
@ari1980 @הון ובית וכל יתר המומחים
צפה בקובץ המצורף 1384658
צפה בקובץ המצורף 1384659

בגדול, כן.
הייתי ממחזר את הפריים העגול ואת הפריים שבפלוס - למל"צ 5.
במחזור פנימי לא מדובר בטרטור, וגם העלויות זניחות.
ותקבע לעצמך את הריבית ל5 שנים לטובתך.
תרצה תמחזר - מתי שתרצה..
עמלת היוון תהיה מזערית אם בכלל.