יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ari1980 · 28/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
סליחה..
אשמח לחוו"ד..
תודה מראש!

הצעה טובה מאוד.
אבל תמהיל של בנק. לא מומלץ. אלא אם אתה מתכנן לסגור בקרוב את המצ
ורק להוכיח לך..
תראה את הפער בין השורה של סכום ההחזר ההתחלתי.. לבין סכום ההחזר הצפוי הגבוה.. זה הזייה

האחרון שבעם · 28/12/22

נכתב ע"י ari1980:
הצעה טובה מאוד.
אבל תמהיל של בנק. לא מומלץ. אלא אם אתה מתכנן לסגור בקרוב את המצ
ורק להוכיח לך..
תראה את הפער בין השורה של סכום ההחזר ההתחלתי.. לבין סכום ההחזר הצפוי הגבוה.. זה הזייה

התוכנית היא למכור את הדירה עוד כמה שנים ולמחזר את המצ
חוצמיזה אני מוגבל בגלל החזר חודשי נמוך ולכן זה תמהיל שלישים...
יש מה להוריד עוד בריביות?

ari1980 · 28/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
התוכנית היא למכור את הדירה עוד כמה שנים ולמחזר את המצ
חוצמיזה אני מוגבל בגלל החזר חודשי נמוך ולכן זה תמהיל שלישים...
יש מה להוריד עוד בריביות?

יש לך טווח זמן שאתה חושב שתמחזר??
תראה בכנות?? מבחינת ריביות זה מצוין. התמהיל גרוע. השאלה מה כן ניתן לעשות בתוך המצב של ההחזר שלך. ראית איך זה אמור לקפוץ.. אז יש כמה אופציות לבדוק. אם אתה כבר ממילא נמצא על שליש צמוד. אולי שווה לקחת את השליש בקצ במקום הקלצ ולהעביר חלק גדול מהמצ לפריים לחסוך לך הצמדה וגם יחסוך עמלות היוון. יש פה כמה דברים לבדוק ולברר. אז שוב. מבחינת ריביות זה מצוין. תמהיל הרבה פחות. לחשב טוב מה כן ניתן לעשות אחרת במסגרת היכולות שלך גם לחסוך הצמדה וגם לחסוך בעתיד עמלות היוון.

ari1980 · 28/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
התוכנית היא למכור את הדירה עוד כמה שנים ולמחזר את המצ
חוצמיזה אני מוגבל בגלל החזר חודשי נמוך ולכן זה תמהיל שלישים...
יש מה להוריד עוד בריביות?

ספציפית על הריביות אתה במקום מצוין. אולי לכווץ עוד טיפה. לא משמעותי . בטח אם תלך למחזר בעתיד.

מה הענינים · 29/12/22

שאלה
אם מעונינים לקחת יועץ משכנתאות
האם אמורים להגיע אליו עם הסכמות עקרוניות מכמה בנקים או שזה התפקיד שלו?

ועל מה לשים דגש כשבוחרים יועץ? יש המלצות רבות ברשת....

zmmb · 29/12/22

נכתב ע"י מה הענינים:
שאלה
אם מעונינים לקחת יועץ משכנתאות
האם אמורים להגיע אליו עם הסכמות עקרוניות מכמה בנקים או שזה התפקיד שלו?

ועל מה לשים דגש כשבוחרים יועץ? יש המלצות רבות ברשת....

זה התפקיד שלו.

ולא לקחת לפי המלצות ברשת, אלא לפי המלצות מחברים ומכרים שמתמצאים בענין.

האחרון שבעם · 30/12/22

במשכנתא של 1.790.000 ל 30 שנה אם אקח 600 בקצ 800 בפריים ו390 במצ מה הריבית הממוצעת על כל מסלול?
תודה רבה!

ari1980 · 30/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
במשכנתא של 1.790.000 ל 30 שנה אם אקח 600 בקצ 800 בפריים ו390 במצ מה הריבית הממוצעת על כל מסלול?
תודה רבה!

אני מנסה להבין. זה המסלולים כי אתה חייב החזר נמוך?? לא עובר יחס החזר??? אתה מודע לזה שזה מסלולים שכולם משתנים?? אם אין ברירה זה משהו אחד.
חתמת כבר חוזה???

E_Y · 30/12/22

נכתב ע"י ari1980:
אני מנסה להבין. זה המסלולים כי אתה חייב החזר נמוך?? לא עובר יחס החזר??? אתה מודע לזה שזה מסלולים שכולם משתנים?? אם אין ברירה זה משהו אחד.
חתמת כבר חוזה???

אני יחדד את השאלה
בשביל לתת סדר גודל של ריביות , צריך להבין את התכנון .
אם יש משהו שעומד מאחורי התמהיל הזה אשמח אם תשתף
אם החלטת לרוץ עם התמהיל הזה ל30 שנה
אז קצ 2.5
פריים מינוס 0.5
מצ 3

האחרון שבעם · 1/1/23

נכתב ע"י ari1980:
אני מנסה להבין. זה המסלולים כי אתה חייב החזר נמוך?? לא עובר יחס החזר??? אתה מודע לזה שזה מסלולים שכולם משתנים?? אם אין ברירה זה משהו אחד.
חתמת כבר חוזה???

נכתב ע"י E_Y:
אני יחדד את השאלה
בשביל לתת סדר גודל של ריביות , צריך להבין את התכנון .
אם יש משהו שעומד מאחורי התמהיל הזה אשמח אם תשתף
אם החלטת לרוץ עם התמהיל הזה ל30 שנה
אז קצ 2.5
פריים מינוס 0.5
מצ 3

חתמתי חוזה כבר ואני בתהליך סופי של המסמכים לקראת החתימה על המשכנתא המצורפת ממרכנתיל.
וכתבו פה שהתמהיל לא נכון ולכן השאלה היא איזה תמהיל שונה אני יכול לקבל שהוא יותר נכון עבורי הנתונים הם:
1,790. יכולת החזר 8600 בערך לחודש .יש תוכנית עתידית למיחזור .
נ.ב. אני בקשר טוב עם רכז משכנתאות ממרכנתיל ולכן אשמח אם החכמים יאמרו לי איזה ריביות אפשר להוציא בתמהיל הנכון עבורי.
תודה ענקית וסליחה על הכאב ראש...

ari1980 · 1/1/23

נכתב ע"י האחרון שבעם:
חתמתי חוזה כבר ואני בתהליך סופי של המסמכים לקראת החתימה על המשכנתא המצורפת ממרכנתיל.
וכתבו פה שהתמהיל לא נכון ולכן השאלה היא איזה תמהיל שונה אני יכול לקבל שהוא יותר נכון עבורי הנתונים הם:
1,790. יכולת החזר 8600 בערך לחודש .יש תוכנית עתידית למיחזור .
נ.ב. אני בקשר טוב עם רכז משכנתאות ממרכנתיל ולכן אשמח אם החכמים יאמרו לי איזה ריביות אפשר להוציא בתמהיל הנכון עבורי.
תודה ענקית וסליחה על הכאב ראש...

אחלה רכז יש לך..

נכתב ע"י האחרון שבעם:
חתמתי חוזה כבר ואני בתהליך סופי של המסמכים לקראת החתימה על המשכנתא המצורפת ממרכנתיל.
וכתבו פה שהתמהיל לא נכון ולכן השאלה היא איזה תמהיל שונה אני יכול לקבל שהוא יותר נכון עבורי הנתונים הם:
1,790. יכולת החזר 8600 בערך לחודש .יש תוכנית עתידית למיחזור .
נ.ב. אני בקשר טוב עם רכז משכנתאות ממרכנתיל ולכן אשמח אם החכמים יאמרו לי איזה ריביות אפשר להוציא בתמהיל הנכון עבורי.
תודה ענקית וסליחה על הכאב ראש...

ועדיין שאני יבין. 8600 כי זה מגבלה שלך. או מגבלה של יחס החזר?? אם זה שלך. שיהיה לך ברור שכבר בתשלום הראשון זה יהיה יותר מ8600 . הפריים אוטוטו עולה בין 0.25-0.5
וזה יגדיל ליותר. ועוד לא דיברתי על המדד.
אגב החזר 8600 זה לא יהיה בתמהיל יותר טוב.. אז לפני שאני יענה לך מבחינת תמהיל טוב יותר שיהיה ברור שזה יהיה בהחזר חודשי קצת יותר גבוה, רק שישמור לך על הקרן יותר בטוח

האחרון שבעם · 1/1/23

נכתב ע"י ari1980:
אחלה רכז יש לך..

ועדיין שאני יבין. 8600 כי זה מגבלה שלך. או מגבלה של יחס החזר?? אם זה שלך. שיהיה לך ברור שכבר בתשלום הראשון זה יהיה יותר מ8600 . הפריים אוטוטו עולה בין 0.25-0.5
וזה יגדיל ליותר. ועוד לא דיברתי על המדד.
אגב החזר 8600 זה לא יהיה בתמהיל יותר טוב.. אז לפני שאני יענה לך מבחינת תמהיל טוב יותר שיהיה ברור שזה יהיה בהחזר חודשי קצת יותר גבוה, רק שישמור לך על הקרן יותר בטוח

מבחינת יחזר החזר זה בסדר, הבעיה היא יכולת החזר..
אם אחזיר 8750 זה ישפר דרמטי?
תודה מראש

ari1980 · 1/1/23

נכתב ע"י האחרון שבעם:
מבחינת יחזר החזר זה בסדר, הבעיה היא יכולת החזר..
אם אחזיר 8750 זה ישפר דרמטי?
תודה מראש

בהחזר גבוה יותר זה יאפשר לעשות תמהיל הרבה יותר מאוזן לעתיד פחות צמוד מדד . וסליחה שאני אומר יותר פריים . כן אפילו שזה יעלה את ההחזר עם עליית הריבית אבל הקרן תרד יותר מהר. ובכל הכללי יחסוך לכם הרבה יותר.

אגב תראה לי מה יצא לך בתמהיל 50-50

EFRAT2004 · 1/1/23

שלום רב
קיבלתי הצעה מהבנק האם היא טובה לי או שיש לי עדיין מה לבקש משא ומתן תודה רבה

ari1980 · 1/1/23

נכתב ע"י EFRAT2004:
שלום רב
קיבלתי הצעה מהבנק האם היא טובה לי או שיש לי עדיין מה לבקש משא ומתן תודה רבה

מי בחר לך את התמהיל הזה???
כי אמרת שאת לא רוצה פריים??

E_Y · 1/1/23

נכתב ע"י EFRAT2004:
שלום רב
קיבלתי הצעה מהבנק האם היא טובה לי או שיש לי עדיין מה לבקש משא ומתן תודה רבה

זו הצעה מצויינת...בשביל הבנק!

EFRAT2004 · 1/1/23

נכתב ע"י ari1980:
מי בחר לך את התמהיל הזה???
כי אמרת שאת לא רוצה פריים??

לא אמרתי הוא אמר לי שלא כדאי פריים

EFRAT2004 · 1/1/23

נכתב ע"י EFRAT2004:
לא אמרתי הוא אמר לי שלא כדאי פריים

מה אני יכולה לבקש שיהיה לטובתי

HILEL1 · 1/1/23

נכתב ע"י צפוני מצוי:
כי יש לי פקידה בדיסקונט שאני מכיר ולא נעים לי לקמבן אותה מאחורי הגב...

אני מקווה שלא מכרת את הדירה כי מישהו שאתה מכיר רצה לקנות אותה ולא היה לך נעים להגיד לו לא...
כבודה של הפקידה במקומה מונח, אתה לא יכול לקחת את זה כשיקול בהחלטות כלכליות.

האחרון שבעם · 1/1/23

נכתב ע"י ari1980:
בהחזר גבוה יותר זה יאפשר לעשות תמהיל הרבה יותר מאוזן לעתיד פחות צמוד מדד . וסליחה שאני אומר יותר פריים . כן אפילו שזה יעלה את ההחזר עם עליית הריבית אבל הקרן תרד יותר מהר. ובכל הכללי יחסוך לכם הרבה יותר.

אגב תראה לי מה יצא לך בתמהיל 50-50

מצו"ב 50-50 אשמח אם נתכתב בפרטי לא נעים לי להטריד את כולם...
drusbt444 וכו'