יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ד.ד. · 17/6/22

שלום רב לכל המומחים
רציתי לשאול יש לי משכנתא על סך 800000 א"ש ולאחר לקיחת המשכנתא לקחתי הלוואות מכמה מקומות על סך 100000 א"ש ועכשיו אני רוצה להכניס את זה למשכנתא [כדי שההחזרים יהיו יותר קטנים] האם אני צריך למחזר את המשכנתא ואם לא אז מה כן?
בתודה רבה רבה מראש

מה עוד · 17/6/22

נכתב ע"י ד.ד.:
שלום רב לכל המומחים
רציתי לשאול יש לי משכנתא על סך 800000 א"ש ולאחר לקיחת המשכנתא לקחתי הלוואות מכמה מקומות על סך 100000 א"ש ועכשיו אני רוצה להכניס את זה למשכנתא [כדי שההחזרים יהיו יותר קטנים] האם אני צריך למחזר את המשכנתא ואם לא אז מה כן?
בתודה רבה רבה מראש

. לא צריך למחזר, אפשר לפרוע,
אבל כנראה לא תקטין את ההחזר החודשי, כי הלוואות פרוסות לפחות שנים מאשר המשכנתא,
מה שמגדיל את ההחזר,

ד.ד. · 17/6/22

נכתב ע"י מה עוד:
. לא צריך למחזר, אפשר לפרוע,
אבל כנראה לא תקטין את ההחזר החודשי, כי הלוואות פרוסות לפחות שנים מאשר המשכנתא,
מה שמגדיל את ההחזר,

אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא להיפך בגלל שלקחתי עוד הלוואות, אני רוצה להוסיף את זה למשכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא ל-900000 א"ש

מה עוד · 17/6/22

נכתב ע"י ד.ד.:
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא להיפך בגלל שלקחתי עוד הלוואות, אני רוצה להוסיף את זה למשכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא ל-900000 א"ש

תתצטרך למחזר, מיחזור פלוס תוספת, ובריביות לכל מטרה,

הון ובית · 17/6/22

נכתב ע"י ד.ד.:
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא להיפך בגלל שלקחתי עוד הלוואות, אני רוצה להוסיף את זה למשכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא ל-900000 א"ש

צריך לבדוק את התיק מבחינת יכולות החזר, מצב הנכס וכו.
יש פיתרונות טובים יותר מלרוץ לקחת כל מטרה.
תתייעץ עם יועץ משכנתאות, חבל על הכסף והסיבוב שהבנק יעשה עליך.
תיזהר מאד לא להגיע לארגון חוב!
זה מנמיך את הדירוג מאד!!!

דינדושה · 18/6/22

נכתב ע"י Y996:
נכון מאד!
אבל אני לא יודע מה הביצה ומה התרנגולת..
בכל מקרה מה שבטוח, שהביצה מתגלגלת, התרנגולת משתוללת, ובסוף כנראה הביצה תישבר, והתרנגולת תהפוך להיות שניצל..
מי שיאכל אותה - ינצח, ומי שלא - יאכל אותה..
אבל בענק כנראה!

חמוד
התכוונתי להגיד שצריך להתייחס ברצינות לתחזיות שלהם
בינתיים הכלכלנים של פועלים הוכיחו את עצמם
אגב כשאתה אומר 4-4.5% הכוונה כולל התוספת של 1.5% שהבנקים נותנים על ריבית בנק ישראל
נכון?!

הון ובית · 18/6/22

נכתב ע"י דינדושה:
חמוד
התכוונתי להגיד שצריך להתייחס ברצינות לתחזיות שלהם
בינתיים הכלכלנים של פועלים הוכיחו את עצמם
אגב כשאתה אומר 4-4.5% הכוונה כולל התוספת של 1.5% שהבנקים נותנים על ריבית בנק ישראל
נכון?!

נכון מאד.

ה.ב.ש · 19/6/22

שלום למומחים,
קיבלתי אישור עקרוני - משכנתא 550,000 ש"ח
ל20 שנה +גרייס בשנה
האם הריביות והחלוקה בין המסלולים שווה? או שכדאי לנסות להתמקח עוד? או לשנות משהו?
תודה מראש

ari1980 · 19/6/22

כמה אחוז מימון זה?
אתה מתכנן לפרוע בהקדם את המצ?

ה.ב.ש · 19/6/22

נכתב ע"י ari1980:
כמה אחוז מימון זה?
אתה מתכנן לפרוע בהקדם את המצ?

עלות הדירה 1,955,000 ושילמנו כבר הכל
נותר רק החלק של המשכנתא
לא מתכוונים לפרוע לפני הזמן

ari1980 · 19/6/22

נכתב ע"י ה.ב.ש:
עלות הדירה 1,955,000 ושילמנו כבר הכל
נותר רק החלק של המשכנתא
לא מתכוונים לפרוע לפני הזמן

אציע לך הצעה אחרת. מכיוון שזה מרכנתיל תקח הלוואת הצטרפות. ותפרע מיד חלק מהמצ..
ואחרי זה תנסה להתארגן עם עוד הלוואה לסגור עוד. אני לא אוהב הרבה משתנה

ה.ב.ש · 19/6/22

נכתב ע"י ari1980:
אציע לך הצעה אחרת. מכיוון שזה מרכנתיל תקח הלוואת הצטרפות. ותפרע מיד חלק מהמצ..
ואחרי זה תנסה להתארגן עם עוד הלוואה לסגור עוד. אני לא אוהב הרבה משתנה

הבנתי
זה דיסקונט לא מרכנתיל
ולא תיהיה הטבת הצטרפות כי אני לא לקוח חדש
האם כדאי לשים יותר בפריים או בקבועה?
איך הריביות?
תודה רבה.

ari1980 · 19/6/22

אם אתה לא חייב להישאר בבנק שלך.. אז הלוואת פתיחת חשבון והעברת פעילות למרכנתיל תתן לך הלוואה בתנאים טובים שאיתה תפרע את המצ..
ריביות מעולות... אבל הרבה צמוד..
תבדוק כמה ישנו לך אם תעביר 100 לפריים.. ואפילו פריים בנפרד מהפריים הקיים בגבוה יותר

רק תזהר לא לאבד זמן... כל שבועיים זה כמו שנה של פעם במצב השוק היום

הקלצ לא הכי הכי כיף... אבל כנגד נתנו לך בפריים

תהילה יועצת משכנתאות · 19/6/22

נכתב ע"י ה.ב.ש:
קיבלתי אישור עקרוני - משכנתא 550,000 ש"ח
ל20 שנה +גרייס בשנה
האם הריביות והחלוקה בין המסלולים שווה? או שכדאי לנסות להתמקח עוד? או לשנות משהו?

קיבלתי ריביות ממש טובות!!!
לא חושבת שיש מה לשפר, לך על זה כמה שיותר מהר שלא יעבור התוקף של הריבית
אני כן הייתי מבקשת להעביר חלק מהמ"צ לפריים (ככל הנראה הם יעלו לך קצת את הריבית של הפריים אך עדיין זה שווה)

Tamar.S · 19/6/22

שלום,
אשמח לקבל חוות דעת על מיחזור משכנתא שקיבלתי:
480,000 ש"ח - עם חלוקה של :
290,000 ש"ח בקל"צ 3.75%, 190,000 ש"ח בפריים 3.15%
המשכנתא נלקחה ל20 שנה,
תודה רבה!!!

ari1980 · 19/6/22

נכתב ע"י Tamar.S:
שלום,
אשמח לקבל חוות דעת על מיחזור משכנתא שקיבלתי:
480,000 ש"ח - עם חלוקה של :
290,000 ש"ח בקל"צ 3.75%, 190,000 ש"ח בפריים 3.15%
המשכנתא נלקחה ל20 שנה,
תודה רבה!!!

רוץץץץץ. מבחינת ריביות זה מצויןןןןן..
לא הייתי משנה כרגע כי אין סיכוי שתקבלו שוב קרוב לזה.
בבניה מראש הייתי מנסה לשלב קצת מצ לחסוך יותר ואז לפרוע. כרגע ? רוץ על זה

ה.ב.ש · 22/6/22

שאלה קטנה,
אם יש לי על הדירה החדשה משכנתא שגררתי מהדירה שמכרתי
ואני צריכה לקחת משכנתא חדשה על סכום נוסף
אפשרי מבנק אחר או שחייב מאותו בנק?
אשמח לתשובתכם

בניאל · 22/6/22

השמח לחות דעת על משכנתא בסך 850000 מתוך 1760000
החלק הרלוונטי קבוע לא צמודה 367 25 שנה אחוז ריבית 4.3
פריים קרן על בסיס שפיצר 483 30 שנה 2.05

\

תמר ברנשטיין · 22/6/22

נכתב ע"י ה.ב.ש:
שאלה קטנה,
אם יש לי על הדירה החדשה משכנתא שגררתי מהדירה שמכרתי
ואני צריכה לקחת משכנתא חדשה על סכום נוסף
אפשרי מבנק אחר או שחייב מאותו בנק?
אשמח לתשובתכם

מאותו בנק, למעט בנק ירושלים שנותן גם בדרגה שניה.

הון ובית · 22/6/22

נכתב ע"י בניאל:
השמח לחות דעת על משכנתא בסך 850000 מתוך 1760000
החלק הרלוונטי קבוע לא צמודה 367 25 שנה אחוז ריבית 4.3
פריים קרן על בסיס שפיצר 483 30 שנה 2.05

\

ממתי האישור?