יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ת'כלס]

אפשר לדעת בערך
לכמה הפריים הולך לעלות על פי הצפי בשנים הקרובות?
והאם עדיף צמודה קבועה יקרה (4%) בשליש
או 2/3 פריים?

 

[משתדל להיות יהודי טו]

המסלול של המ"צ הוא גרוע מאד!!

שכחתי לציין שיש אפשרות יציאה כל כמה שנים, האם גם ככה זה גרוע?

 

[משתדל להיות יהודי טו]

שוב: אשמח לחוות דעתכם
משכנתא על 283500 45% מהמחיר של הדירה
118500 פריים (נכון לשבוע שעבר 1.85% עכשיו כנראה 2.25%) ל25 שנה
95000 קל"צ 4.3% ל18 שנה
70000 מ"צ 2.45% 18 שנה עם אפשרות יציאה כל כמה שנים
דרך יועץ בטפחות

 

[משכנטוב]

אפשר לדעת בערך
לכמה הפריים הולך לעלות על פי הצפי בשנים הקרובות?
והאם עדיף צמודה קבועה יקרה (4%) בשליש
או 2/3 פריים?

הפריים צפוי להגיע עד אזורי 5-5.5% בעשור הקרוב (ע"פ שילוב של תחזיות בנק ישראל עם תחזיות שוק ההון).
ק"צ ב4% זו גניבה!!

 

[בעריש]

הפריים צפוי להגיע עד אזורי 5-5.5% בעשור הקרוב (ע"פ שילוב של תחזיות בנק ישראל עם תחזיות שוק ההון).
ק"צ ב4% זו גניבה!!

ראיתי שהנגיד צופה להגיע לריבית פריים של 3%

 

[משכנטוב]

ראיתי שהנגיד צופה להגיע לריבית פריים של 3%

עד סוף השנה!

 

[מקצועי בלבד]

אשמח אם תוכלי להסביר למה

כי הריבית זכאות זה צמוד למדד ובריבית לא זולה.
ובקיצור כרגע כל מסלול שצמוד למדד הוא מאד גרוע!!

והאם עדיף צמודה קבועה יקרה (4%) בשליש

צמודה קבועה לא מומלץ בכלל.

שכחתי לציין שיש אפשרות יציאה כל כמה שנים, האם גם ככה זה גרוע?

אכן כן.
[בכל מסלול אפשר לצאת מתי שרוצים]

 

[שוחר בינה]

הי,
ישנה הטבה בלאומי להלואה ברביות טובות מאד עבור רו"ח עד 150 אשח וכן בפתיחת חשבון של 50 אשח ללא ריבית,
כל זאת בתנאי להעברת משכורת,
האם הם באמת עוקבים אחרי זה?
אם אני מצהירה שאעביר משכורת ובסוף לא הסתדר לי ואכניס לשם כסף כעצמאי למשל, (או סתם העברה מחשובן אחר) כדי לפרוע את ההלואה,
הם יבטלו את ההטבה?
אודה לתשובה מבעלי נסיון,
תודה

 

[A052]

אני לא רואה חשבון, אבל העברה של משכורת מזוהה ככזו ע"י המחשב, לא צריך שפקיד יבדוק.
לכן העברה רגילה לא תזוהה כמשכורת וההטבה אכן תתבטל.

 

[mend]

אני לא רואה חשבון, אבל העברה של משכורת מזוהה ככזו ע"י המחשב, לא צריך שפקיד יבדוק.
לכן העברה רגילה לא תזוהה כמשכורת וההטבה אכן תתבטל.

אכן כך
מנסיון בלאומי

 

[כתב עט]

שאלה של בורה כמוני בנושא משכנתאות:
מעוניינים לקחת משכנתא על דירה קיימת כדי לשלם לדירה אחרת את כל הסכום בשתי פעימות?
האם הריביות גבוהות בגלל זה? האם זו הלוואה מהבנק או משכנתא?

 

[משכנטוב]

הי,
ישנה הטבה בלאומי להלואה ברביות טובות מאד עבור רו"ח עד 150 אשח וכן בפתיחת חשבון של 50 אשח ללא ריבית,
כל זאת בתנאי להעברת משכורת,
האם הם באמת עוקבים אחרי זה?
אם אני מצהירה שאעביר משכורת ובסוף לא הסתדר לי ואכניס לשם כסף כעצמאי למשל, (או סתם העברה מחשובן אחר) כדי לפרוע את ההלואה,
הם יבטלו את ההטבה?
אודה לתשובה מבעלי נסיון,
תודה

איני יודע על לאומי ספציפית, אבל יש הרבה בנקים שמחתימים מראש על 2 הסכמי הלוואה, ואם לא עובר משכורת אז משלמים ריביות מפולפלות.
יש בנקים שלא נוהגים כך, וכדאי ללכת אליהם, אם המשכורת לא באמת עבורה לעבור.

 

[משכנטוב]

שאלה של בורה כמוני בנושא משכנתאות:
מעוניינים לקחת משכנתא על דירה קיימת כדי לשלם לדירה אחרת את כל הסכום בשתי פעימות?
האם הריביות גבוהות בגלל זה? האם זו הלוואה מהבנק או משכנתא?

כעיקרון שיעבוד נכס ע"מ לקנות נכס אחר, מוגדר כריביות לדיור שהן שוות למקרה שבו משעבדים את הנכס הנרכש, בפועל יש הבדל אבל לא דרמטי.
הרבה מבלבלים את זה עם התקנה שחודשה לפני כחצי שנה, שא"א לשעבד נכס קיים להון עצמי לנכס נוסף, אבל ע"מ לרכוש ללא משכנתא, אין בעיה לשעבד נכס קיים במגבלות הרגולציה כמובן.

 

[mend]

איני יודע על לאומי ספציפית, אבל יש הרבה בנקים שמחתימים מראש על 2 הסכמי הלוואה, ואם לא עובר משכורת אז משלמים ריביות מפולפלות.
יש בנקים שלא נוהגים כך, וכדאי ללכת אליהם, אם המשכורת לא באמת עבורה לעבור.

שימו לב שבלאומי ספציפי זה אכן רק אם נכנס כסף בהעברה מסוג משכורת ולא העברה רגילה. מנסיון.

 

[הון ובית]

שימו לב שבלאומי ספציפי זה אכן רק אם נכנס כסף בהעברה מסוג משכורת ולא העברה רגילה. מנסיון.

לא רק זה - אם בלאומי המשכורת של האשה לא נכנסה 3/4 חודשים בגלל לידה, באותם חודשים לא תהיהי הנחה, והריבית תחזור להיות גבוהה !!!!!!!!!!!!
הם עובדים בלי היגיון אבל זה ככה.
אגב, זה גם בטפחות ככה. שאם אין משכורת האלגורית'ם בבנק מיד מזהה את זה, והריבית עולה למצב של בלי ההנחה.

 

[מנחם123]

לפני קצת יותר מחודש הבנק החזיר לי בטעות הו"ק של כרטיס אשראי חיצוני (הכנסתי באותו יום כסף מספיק לחשבון, ושלחתי על כך מייל לסניף, אבל הפקידים כנראה לא קראו את המייל, והחזירו את החיוב).

דיברתי עם הסניף שזה יוריד לי את דירוג האשראי, והם אמרו לי שאי אפשר למחוק את ההחזרה מהדיווח לרשויות, אבל הם העבירו דיווח שההחזרה היא שגויה, והדירוג שלי כעת טוב.

בפועל, ראיתי שהדירוג שלי (מלפני שבוע) הוא נמוך, בגלל ההחזרה הזו (כך כתוב שם).

האם יש משהו לעשות בענין ?

 

[A052]

לדבר בע"פ לא עוזר כי אין לך הוכחות.

תשלח פניה בכתב לפניות הציבור של הבנק ואח"כ עם האישור שלהם שההחזרה שגויה תפנה לבנק ישראל.

מצאתי טעות בנתונים, מה לעשות?

www.creditdata.org.il

 

[z.k.]

אגב, זה גם בטפחות ככה. שאם אין משכורת האלגורית'ם בבנק מיד מזהה את זה, והריבית עולה למצב של בלי ההנחה.

אבל בטפחות אפשר לעשות העברה (אפילו מחשבון אחר שלך), ולא כמו בלאומי.

 

[מציאותי]

מה אומרים על המשכנתא הזו? @Y996 @ari1980 @משכנטוב ועוד

 

[ari1980]

מה אומרים על המשכנתא הזו? @Y996 @ari1980 @משכנטוב ועוד
צפה בקובץ המצורף 1125714

בגדול ממממש מצוין..
הייתי מנסה לבקש להעלות את המצ שיפרע בהקדם כנראה לטובת הפריים. ואם יש אפשרות להגדיל עוד טיפה את המצ להפחית עוד טיפה בפריים יכול להועיל. ושוב בהנחה שהמצ יפרע בהקדם