יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תמר ברנשטיין]

אם אתה רוצה מיחזור חלקי אופטימלי שווה לנסות בחוץ ואז לחזור אליהם

ואחרי כל הבלגן, איזה ריביות יהיה אפשר לדעתך להשיג שם?

 

[ari1980]

ואחרי כל הבלגן, איזה ריביות יהיה אפשר לדעתך להשיג שם?

קלצ ל30 שנה? אולי 3.6-3.7 אבל עיקר העניין זה 260 אלף להעביר חלקו הגדול לפריים שלא יהיה צמוד מדד. עם כל העליה הצפויה בפריים זה החיסכון הגדול. שלכן אולי שווה לנסות מיחזור חיצוני מלא ואז לחזור לפנימי להתמקח

 

[תמר ברנשטיין]

קלצ ל30 שנה? אולי 3.6-3.7 אבל עיקר העניין זה 260 אלף להעביר חלקו הגדול לפריים שלא יהיה צמוד מדד. עם כל העליה הצפויה בפריים זה החיסכון הגדול. שלכן אולי שווה לנסות מיחזור חיצוני מלא ואז לחזור לפנימי להתמקח

חייבים להביא קודם הצעת מיחזור מחיצוני?
למה אם כבר לא למחזר הכל בחיצוני?

 

[נעמה 26]

חושבים למחזר משכנתא קבלנו הצעה נשמח לשמוע מה אומרים עליה
האם שווה או שאפשר להשיג זול יותר

 

[נעמה 26]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

חושבים למחזר משכנתא קבלנו הצעה נשמח לשמוע מה אומרים עליה
האם שווה או שאפשר להשיג זול יותר

 

[ari1980]

חושבים למחזר משכנתא קבלנו הצעה נשמח לשמוע מה אומרים עליה
האם שווה או שאפשר להשיג זול יותרצפה בקובץ המצורף 1074866

2 דברים.
תבדקו כמה יתנו לכם בקלצ במקום קצ
ואם יש לכם הכנסות מספיקות לקחת הלוואה בנקאית מיד אחרי המיחזור כדי לפרוע חלק מהקצ.- קלצ

 

[A052]

חושבים למחזר משכנתא קבלנו הצעה נשמח לשמוע מה אומרים עליה
האם שווה או שאפשר להשיג זול יותרצפה בקובץ המצורף 1074866

החיסכון שכתוב בסוף נובע מקיצור תקופת ההלוואה, שזה אתם יכולים לעשות בלי המחזור, אלא פשוט לשלם עכשיו או בעתיד הקרוב עם סכומים שתחסכו בעצמכם, חלק מההלוואה ולקצר את התקופה שלה.

 

[הון ובית]

חושבים למחזר משכנתא קבלנו הצעה נשמח לשמוע מה אומרים עליה
האם שווה או שאפשר להשיג זול יותרצפה בקובץ המצורף 1074866

אני באופן אישי לא ממליץ בכלל.
ריבית הפריים כרגע בסיכון לעלייה!
המדד ודאי עולה!
אין שום דבר קבוע ויציב במשכנתא הזו.
יותר מידי פריים, וקצ במקום קלצ.
אל תתפתו אחרי מחירים של כסף זול ומסוכן..
[אם זה נעשה בעזרת יועץ/חברה, זה ממש לא בסדר מבחינתי. כי זה לצוד את העין של הלקוח במספרים קטנים, בלי לספר לו את האמת שמאחורי התמונה הכוללת והנכונה].
סורי על התגובה - אבל אני רוצה לשמור עליכם!

 

[szn]

ריבית הפריים כרגע בסיכון לעלייה!

השאלה בכמה זה צפוי לעלות?

למשל אם הקל"צ עכשיו ממוצע של 3.5
והפריים יוצא 1.5

השאלה כמה סיכוי שזה יעלה ביותר מ-2% ויעקוף את הקלצ 3.5

 

[A052]

פריים בעשרות שנים האחרונות גם היה יותר מ15%.
אבל אם תקחו הכל בקלץ, סביר שזה לא יהיה 3.5 אלא קרוב ל5.

בנוסף על פריים אין עמלות פירעון מוקדם, כך שרשמית תמיד אפשר למחזר רק את החלק של הפריים, כמובן שאם הפריים יהיה 4% הקלץ יהיה 6-8%.

 

[Esther_h]

היי,
שאלה לגבי החזר סכום חודשי מינמלי
מה הסכום המינימלי (בערך) שאפשר לקבל על הנתונים הבאים?
דירה - ראשונה (ז״א החלפת דירה) - מחיר 1,450,000 שח
הון עצמי: 1,150,000
זמן החזרים - מקסימום 20 שנה

 

[A052]

השאלה כתובה בצורה לא מובנת.

אבל החזרים ל20 שנה להלוואה של 300,000 זה מקסימום כ1500 ש"ח

 

[ספץ - מעצבת גרפית]

אם כבר מדברים פה על מחיזור,
יש המלצה על יועץ תותח למיחזור משכנתא לטאבו משותף,
אמרו לי שזה לא ממש משתלם בטאבו משותף, יש פה מישהו עם נסיון בנושא?

 

[נב]

עד איזה גיל נותנים משכנתא? גיל 73 עובר בבנקים?

 

[הון ובית]

עד איזה גיל נותנים משכנתא? גיל 73 עובר בבנקים?

כן.
גם 80

 

[הון ובית]

אם כבר מדברים פה על מחיזור,
יש המלצה על יועץ תותח למיחזור משכנתא לטאבו משותף,
אמרו לי שזה לא ממש משתלם בטאבו משותף, יש פה מישהו עם נסיון בנושא?

כן. לי יש.
אין כזה כלל גורף, וזה אפילו על גבול הבדיחה.
השאלה מה מהות העסקה - מה מטרת ההלוואה, ועוד הרבה שאלות שצריך לבדוק.
אבל ברור שיכולה להיות כדאיות.

 

[הון ובית]

השאלה כתובה בצורה לא מובנת.

אבל החזרים ל20 שנה להלוואה של 300,000 זה מקסימום כ1500 ש"ח

מאמין שהתכוונת למינימום..

 

[אברימי אלינגר]

האם משהו יודע להסביר לי למה אני צריך ערב תמך יש לי הון עצמי גבוה ואני צריך משכנתא של 150.000 וביקשו מימני ערב שישלם כול חודש 20% מהסכום

 

[הון ובית]

האם משהו יודע להסביר לי למה אני צריך ערב תמך יש לי הון עצמי גבוה ואני צריך משכנתא של 150.000 וביקשו מימני ערב שישלם כול חודש 20% מהסכום

בגלל שההכנסות שלך לא סיפקו את הבנק.
כמה פשוט!
אגב, הלכת לבד או עם יועץ?

 

[חגיתי]

אשמח לדעת איפה ניתן ללמוד יעוץ משכנתאות?