יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

כן יש משהו שלא רשמתי
ואני מעדיפה לא לרשום כאן

השאלה מה מ2 המסלולים גרוע
(אנחנו חושבים בסוף לקחת 650 ולא 800)
איפה כדאי להוריד?

איזה מקצוען אתה... מריח מק"מ

 

[מציאותי]

שלום,
אשמח לקבל חו"ד על תמהיל למשכנתא שעשה לי יועץ:
מדובר על 900 אלש ל 20 שנה , 70% מדירה.
הקלצ 310 א' 3.54

הפריים +0.25% 590 א'

החזר חודשי 4747 ₪ ל20 שנה

משכנתא מצוינת, רגילה, לא טובה?
אשמח לשמע

 

[הון ובית]

שלום,
אשמח לקבל חו"ד על תמהיל למשכנתא שעשה לי יועץ:
מדובר על 900 אלש ל 20 שנה , 70% מדירה.
הקלצ 310 א' 3.54

הפריים +0.25% 590 א'

החזר חודשי 4747 ₪ ל20 שנה

משכנתא מצוינת, רגילה, לא טובה?
אשמח לשמע

לא מתערב בעבודה של יועץ אחר,
אבל...
שוב, כנראה שהיועץ יודע משהו נוסף..
מציע לעשות חושבים בעניין..

 

[מציאותי]

שוב, כנראה שהיועץ יודע משהו נוסף..

אם הכוונה להכנסות וכו, יש הכנסות גבוהות והכל תקין..

 

[הון ובית]

אם הכוונה להכנסות וכו, יש הכנסות גבוהות והכל תקין..

קשה לי להיכנס לעבודה של מישהו אחר.
אבל מהמבט החלקי שלי מהצד - לכאורה יש דרכים להוזיל, ולעשות נכון וחסכוני יותר - ובהרבה.
תעשו חושבים..

 

[אשמורת]

שאלה
מהם הריביות הטובות ביותר (בערך) שניתן להשיג
עבור משכנתא של 173,000 ש"ח
100,000 ל20 שנה
ועוד 73 ל15 שנה
(בחלוקה הגיונית ונורמלית של ריבית קבועה ומשתנה וכו')

וכן להלוואה לשיפוץ של 115,000 לעשרים שנה?

יעזור לי מאד לדעת
תודה רבה רבה

אודה מאוד לקבל מענה.
משמעותי בשבילי מאוד כל יום שעובר
תודה

 

[הון ובית]

אודה מאוד לקבל מענה.
משמעותי בשבילי מאוד כל יום שעובר
תודה

זה לא גורף, וקשה לתת כללים.
זה מאד משתנה בין עסקה לעסקה, ובין לקוח ללקוח.
ההלוואה של ה173,000 לא כתבת אפילו אם זה דיור או כל מטרה, והאם מדובר בדרגה ראשונה או שניה וכו וכו וכו.

ככלל, הלוואה של 173,000 היא נורא קטנה ולא ממש רווחית לבנק ביחס לעבודה עליה, ויש סיכוי שלבד בבנק תקבלו יחס גרוע..
מציע מאד - שתקחו יועץ שיעשה לכם תוכנית וסדר בעניין, וגם תקבלו יחס הוגן ומהיר יותר.

 

[זה מבית שמש]

982 אלף, 70 אחוז מימון,
2/3 פריים 1.95
1/3 קצ 1.85
מה אתם אומרים??
@Y996 @ari1980

 

[מציאותי]

קשה לי להיכנס לעבודה של מישהו אחר.
אבל מהמבט החלקי שלי מהצד - לכאורה יש דרכים להוזיל, ולעשות נכון וחסכוני יותר - ובהרבה.
תעשו חושבים..

זה משכנתא לצורך שיפוצים שכחתי לציין אם זה משנה..

 

[אשמורת]

זה לא גורף, וקשה לתת כללים.
זה מאד משתנה בין עסקה לעסקה, ובין לקוח ללקוח.
ההלוואה של ה173,000 לא כתבת אפילו אם זה דיור או כל מטרה, והאם מדובר בדרגה ראשונה או שניה וכו וכו וכו.

ככלל, הלוואה של 173,000 היא נורא קטנה ולא ממש רווחית לבנק ביחס לעבודה עליה, ויש סיכוי שלבד בבנק תקבלו יחס גרוע..
מציע מאד - שתקחו יועץ שיעשה לכם תוכנית וסדר בעניין, וגם תקבלו יחס הוגן ומהיר יותר.

תודה רבה.
מדובר למטרת דיור, דרגה ראשונה, מקרה קלאסי.
למרות שזה משתנה מאד, אני רק שואל איזה ריבית היא זולה ואעפ"כ הגיונית. האם הבנק אוהב לתת או לא, זה לא כ"כ משנה לי כרגע. אני מתעסק עם כמה בנקים ורוצה לבדוק עד כמה ההתמקחות אפשרית. אשמח למידע.

 

[הון ובית]

תודה רבה.
מדובר למטרת דיור, דרגה ראשונה, מקרה קלאסי.
למרות שזה משתנה מאד, אני רק שואל איזה ריבית היא זולה ואעפ"כ הגיונית. האם הבנק אוהב לתת או לא, זה לא כ"כ משנה לי כרגע. אני מתעסק עם כמה בנקים ורוצה לבדוק עד כמה ההתמקחות אפשרית. אשמח למידע.

מה שהתכוונתי לומר, שצריך להעביר את העסקה בחכמה.
ייתכן ע"י הגדלת ההלוואה המבוקשת - ואח"כ פירעון, ייתכן בהלוואה עסקית נכונה, או בכל מיני אופציות מעניינות.
הריביות כמובן מאד משתנות בין עסקה לעסקה וכו'. מה זול והגיוני - תלוי בהרבה מידי גורמים, וסגנונות העסקה להעביר את זה, ויכול להיות הפרים גדולים באמת.
אם אתה כבר מתעסק עם בנקים - תבקש מהם, ותראה מה אתה מקבל..
בהצלחה!

 

[ari1980]

982 אלף, 70 אחוז מימון,
2/3 פריים 1.95
1/3 קצ 1.85
מה אתם אומרים??
@Y996 @ari1980

לכמה שנים.
בעיקרון זה מלחיץ תכלס הכל משתנה..
מצד שני מה האלטרנטיבה בקלצ זה הכי חשוב..
יש תוכניות עתידיות לפרעון?? מלא נתונים שלא יהיה חכם לענות לך כן ולא בלי לדעת..

 

[זה מבית שמש]

לכמה שנים.
בעיקרון זה מלחיץ תכלס הכל משתנה..
מצד שני מה האלטרנטיבה בקלצ זה הכי חשוב..
יש תוכניות עתידיות לפרעון?? מלא נתונים שלא יהיה חכם לענות לך כן ולא בלי לדעת..

יש תוכנית אולי למחזר, נכון לעכשיו זה ל30 שנה

 

[הון ובית]

יש תוכנית אולי למחזר, נכון לעכשיו זה ל30 שנה

משכנתא לא יציבה.
2/3 בסיכון שהפריים יעלה, ואיתו ההחזר, 1/3 הנוסף בסיכון המדד - שיעלה ואיתו הקרן.
יש סיבה לכזה מצב?
זה תמהיל שמתאים לפירעון מוקדם ומהיר.

 

[CHL]

אשמח לקבל חוות דעת
אני רוצה לעשות מיחזור משכנתא
וזה ההצעה שנתנו לי מהבנק שדרכם קיימת לי משכנתא.
ההלוואה הקיימת היום היא:
לריבית קבועה (1) 3.69
למשתנה צמוד מדד (2) 3.41
לריבית קבועה לא צמוד (3) 4.99
למשתנה5 לא צמוד (4) 4.83
פלוס שהעלות פרעון מוקדם הוא 30,000

תודה רבה

 

[תמר ברנשטיין]

אשמח לחוו"ד על מיחזור למשכנתא המצו"ב.
אלו הנתונים שיש כרגע, עם עמלת פרעון מוקדם של כ-40K.
בעלי המשכנתא מתכננים למכור את הדירה בשנים הקרובות, מה שיגרום לכך שיהיו שוב עמלות פירעון מוקדם, לכאורה.
השאלה היא, האם בגלל הריביות היקרות שיש פה, זה שווה מחזור בכל זאת, או שעדיף לחכות שנתיים-שלש, ולא לשלם פעמיים את העמלות.
אשמח לשמוע את דעת המומחים פה.

הסכום​	המסלול​	הריבית​	תשלומים​
₪ 315,000.00​	פריים​	1.30%​	360​
₪ 264,000.00​	מ"צ כל 5​	2.73%​	360​
₪ 168,156.00​	קל"צ​	3.30%​	331​
₪ 216,844.00​	קל"צ​	4.20%​	331​

 

[ari1980]

אשמח לחוו"ד על מיחזור למשכנתא המצו"ב.
אלו הנתונים שיש כרגע, עם עמלת פרעון מוקדם של כ-40K.
בעלי המשכנתא מתכננים למכור את הדירה בשנים הקרובות, מה שיגרום לכך שיהיו שוב עמלות פירעון מוקדם, לכאורה.
השאלה היא, האם בגלל הריביות היקרות שיש פה, זה שווה מחזור בכל זאת, או שעדיף לחכות שנתיים-שלש, ולא לשלם פעמיים את העמלות.
אשמח לשמוע את דעת המומחים פה.

הסכום​	המסלול​	הריבית​	תשלומים​
₪ 315,000.00​	פריים​	1.30%​	360​
₪ 264,000.00​	מ"צ כל 5​	2.73%​	360​
₪ 168,156.00​	קל"צ​	3.30%​	331​
₪ 216,844.00​	קל"צ​	4.20%​	331​

כמעט אין מה למחזר פה היום. חוץ מהקלצ האחרון..
גם את המצ הייתי בודק להעביר חלקו הגדול לפריים . בקיצור לבדוק אופציה של מיחזור חלקי..

אבל לא פוסל אויה שוה לבוק מיחזור שלם .. בקיצור יש פה עבודה לבדוק

 

[ari1980]

לכאורה שוו

אשמח לקבל חוות דעת
אני רוצה לעשות מיחזור משכנתא
וזה ההצעה שנתנו לי מהבנק שדרכם קיימת לי משכנתא.
ההלוואה הקיימת היום היא:
לריבית קבועה (1) 3.69
למשתנה צמוד מדד (2) 3.41
לריבית קבועה לא צמוד (3) 4.99
למשתנה5 לא צמוד (4) 4.83
פלוס שהעלות פרעון מוקדם הוא 30,000
צפה בקובץ המצורף 1074359
תודה רבה

לכאורה שווה בדיקת מיחזור.

 

[תמר ברנשטיין]

כמעט אין מה למחזר פה היום. חוץ מהקלצ האחרון..
גם את המצ הייתי בודק להעביר חלקו הגדול לפריים . בקיצור לבדוק אופציה של מיחזור חלקי..

אבל לא פוסל אויה שוה לבוק מיחזור שלם .. בקיצור יש פה עבודה לבדוק

זה בבנק מזרחי. שווה לעשות ששם מיחזור חלקי?

 

[ari1980]

זה בבנק מזרחי. שווה לעשות ששם מיחזור חלקי?

אם אתה רוצה מיחזור חלקי אופטימלי שווה לנסות בחוץ ואז לחזור אליהם