יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

סיכוי תמיד יש.
בדרך הטבע לא, עד שיהיה לכם לפחות עוד 400-500K

 

[הון ובית]

יש לי שאלה
אשמח עם מישהו כאן מהמומחים יוכל לענות לי

נתונים:
הון עצמי נמוך כ-100 אל"ש
יכולת החזר גבוהה כ-11 אל"ש
האם יש סיכוי לרכישת דירה בשווי 1,900,000 ??

רק עם הלוואות משלימות מתאימות.
לא בהפרש גדול ממה שיש לכם.

 

[אקסלנט]

סיכוי תמיד יש.
בדרך הטבע לא, עד שיהיה לכם לפחות עוד 400-500K

ייאוש...

רק עם הלוואות משלימות מתאימות.
לא בהפרש גדול ממה שיש לכם.

הבנק נותן לי מיידית הלוואה של 260 אל"ש באשראי ברגע, אבל בריבית גבוהה 4.5%
מאיפה עוד ניתן לגייס הלוואות משלימות? (כבר ניסיתי אצל המשפחה וחברים, אין סיכוי)

 

[הון ובית]

ייאוש...

הבנק נותן לי מיידית הלוואה של 260 אל"ש באשראי ברגע, אבל בריבית גבוהה 4.5%
מאיפה עוד ניתן לגייס הלוואות משלימות? (כבר ניסיתי אצל המשפחה וחברים, אין סיכוי)

אני יכול - בעז"ה כמובן.. - לנסות להוציא לך:
1. הלוואה של 200,000 אלף ש"ח בריבית של 2.6% + 75,000 ₪ בריבית 0.6% !!
2. כל השאר משכנתאי, בריביות טובות (חוץ מסכום קטן שיהיה בריבית גבוהה קצת).
תופר לך את כל ה1,900,000 ₪.
מתאים ??
העיקר - "אין שום ייאוש בעולם כלל.."

 

[מ.א.ל.]

שלום רב
אני צריך להוציא עכשיו משכנתא על סכום של 900,000 ש"ח
אשמח לדעת איזה מסמכים אני צריך לבקש מהקבלן.
תודה רבה

 

[תלמיד מירושלים]

זכיתי מחיר למשתכן דירה950 יש לי100 הייתי באבטלה עד לפני חודש בשביל לימודים ולאישתי אין הכנסות
מה עדיף לחכות כדי שיהיה 3 או 4 חודשי עבודה לפני משכנתה או להגיש ככה
עוד משהוא יש לי הלוואה בריבית P+2.6 של 90 אלף עדיף לסגור לפני המשכנתא או להשאיר ככה

 

[הון ובית]

שלום רב
אני צריך להוציא עכשיו משכנתא על סכום של 900,000 ש"ח
אשמח לדעת איזה מסמכים אני צריך לבקש מהקבלן.
תודה רבה

הבנק שבו תעשה את המשכנתא ייתן לך.

 

[הון ובית]

זכיתי מחיר למשתכן דירה950 יש לי100 הייתי באבטלה עד לפני חודש בשביל לימודים ולאישתי אין הכנסות
מה עדיף לחכות כדי שיהיה 3 או 4 חודשי עבודה לפני משכנתה או להגיש ככה
עוד משהוא יש לי הלוואה בריבית P+2.6 של 90 אלף עדיף לסגור לפני המשכנתא או להשאיר ככה

המקרה שלך מורכב, ולא יעבור בקלות.
מפרנס יחיד, שהוא גם ללא וותק..
תצטרך ערבים חזקים בתיק .
מקרה שמאד מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי, שיעזור לך להעביר את התיק.
בהצלחה!

 

[ביזנס מן]

אני שואל בשביל חבר
דירה 2650000 טאבו משותף
הכנסות לשניהם יחד 27,398
הלוואה ע"ס 980K בבנק מזרחי
משתנה אג"ח צמוד מדד 100K ל15 שנה 3.52
קל"ץ 332K ל10 שנה 4.25
פריים 548K ל20 שנה 2.85
את המשתנה מחזיר מיד
האם זה טוב ומשתלם או מה לומר לו לנסות לשנות
תודה מראש

 

[הון ובית]

אני שואל בשביל חבר
דירה 2650000 טאבו משותף
הלוואה ע"ס 980K בבנק מזרחי
משתנה אג"ח צמוד מדד 100K ל15 שנה 3.52
קל"ץ 332K ל10 שנה 4.25
פריים 548K ל20 שנה 2.85
את המשתנה מחזיר מיד
האם זה טוב ומשתלם או מה לומר לו לנסות לשנות
תודה מראש

מה הסיפור של הטאבו משותף - זה ריביות כל מטרה..?
אני הייתי חושב כבר על חוץ בנקאי אולי, השאלה מה הסיפור שם.
לא הבנתי..

 

[ביזנס מן]

מה הסיפור של הטאבו משותף - זה ריביות כל מטרה..?
אני הייתי חושב כבר על חוץ בנקאי אולי, השאלה מה הסיפור שם.
לא הבנתי..

זה אחד קונה להשקעה חצי דירה והשני גר בחצי השני
שזה בעצם שתי קומות
מה זה מאוד יקר?
זה הלוואה של משכנתא לקניית הדירה

 

[אקסלנט]

אני יכול - בעז"ה כמובן.. - לנסות להוציא לך:
1. הלוואה של 200,000 אלף ש"ח בריבית של 2.6% + 75,000 ₪ בריבית 0.6% !!
2. כל השאר משכנתאי, בריביות טובות (חוץ מסכום קטן שיהיה בריבית גבוהה קצת).
תופר לך את כל ה1,900,000 ₪.
מתאים ??
העיקר - "אין שום ייאוש בעולם כלל.."

נשמע מעניין!
השאלה אם נוכל להוציא משכנתא אחרי הלוואות בנקאיות בכזה סדר גודל

 

[הון ובית]

נשמע מעניין!
השאלה אם נוכל להוציא משכנתא אחרי הלוואות בנקאיות בכזה סדר גודל

התייחסתי לפי הנתונים שכתבתם בהתחלה (יכולת החזר גבוהה 11,000), והתכוונתי לתפור לכם את כל התיק - בכדי שתוכלו להגיע לרכישת הדירה הזו (אם בינתיים המחיר שלה לא עלה.. )..
בכדי שאוכל לעשות לכם סדר ולהבין במדוייק איך לעזור, תפנו אליי למייל keseffchacham בג'מייל

 

[נחליאליק]

אשמח לדעת האם משהו יודע איך אפשר לזרז הסרת שיעבוד בבנק מזרחי ???
מדובר ברכישת דירה עם משכנתא קיימת וע"י הלקיחת משכנתא של הקונה בוצע סילוק למשכנתא של המוכר, וכרגע נותרה יתרה במשכנתא של הקונה והבנק לא משחרר אותה עד הסרת השיעבוד,
הבעיה היא שבפרוייקט רוצים להתחיל בתהליך פרצלציה בתוך כמה ימים וזה חוסם את האפשרות להסרת השיעבוד,
מי שמכיר מישהו מבפנים שיכול הריץ את העניינים אשמח לעזרה,
(הסילוק כבר בוצע)

 

[שמעון המקורי]

מה התנאים להלוואת בלון? כמה מקסימום סכום אפשר לקבל? לכמה מקסימום זמן? באיזה ריביות?
תודה מראש

 

[הון ובית]

מה התנאים להלוואת בלון? כמה מקסימום סכום אפשר לקבל? לכמה מקסימום זמן? באיזה ריביות?
תודה מראש

סכום תלוי המקרה.. ייתכן גם עד 70% בחוץבנקאי, ובבנקאי תלוי בהגדרה.. לצורך דירה חליפית עד 50% למשל.
לכמה זמן, תלוי שוב בסיפור - לצורך דירה חליפית עד 24 חודש כהגדרה בחוק של הזמן למכירת הדירה הקיימת. בלי"ז בדר"כ 3 שנים, חרגים ביותר 5 שנים.
ריביות - תלוי עסקה, תלוי לווה, ותלוי תקופות.
קיצור כל מקרה לגופו..
וסליחה שלא עניתי לך למייל ולטלפון היום, אתה יודע שאני אוהב אותך וזוכר אותך לטובה , היה לי יום מטוררףף..

 

[ללי.ללי]

ביצענו החזר יחסי למשכנתא
הודענו לבנק על ההחזר לפני שהחזרנו (על מנת למנוע עמלה )
למה נראה שירד לנו העמלה? 178.66 שח

 

[אגודה אחת]

אשמח לחוות דעתכם.
האם זה משכנתא טובה

 

[A052]

ביצענו החזר יחסי למשכנתא
הודענו לבנק על ההחזר לפני שהחזרנו (על מנת למנוע עמלה )
למה נראה שירד לנו העמלה? 178.66 שח
צפה בקובץ המצורף 1070257

הודעתם לפחות 10 ימים לפני? לא עבר 30 יום מההודעה?

בנוסף יש עמלות היוון ללא קשר להודעה ואולי זה העמלה שאתם רואים.

 

[A052]

אשמח לחוות דעתכם.
האם זה משכנתא טובה
צפה בקובץ המצורף 1070275

הריביות לדעתי (שאני לא יודע כלום ולא יועץ) טובות מאד.

רק קחו בחשבון ש50% צמוד לפריים שצפוי להתחיל לעלות בקרוב, ויגדיל מאד את ההחזר החודשי.
ו50% צמוד למדד שעלה בשנה האחרונה יותר מ3%, ומגדיל גם את ההחזר החודשי (לא משמעותי), וגם את קרן ההלוואה (שזה משמעותי מאד היות וגם אם תזכו בפיס בעז"ה ותרצו להחזיר הכל מיד, תשלמו יותר ממה שקיבלתם בהתחלה!).