ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[די]

הריבית 0 היה קרוב לעשור או יותר והזינוק של המחירים קרא לפני שנה שנתיים...אז זה לא הגורם ודווקא העליות הוי די בהדרגה עד עכשיו

הזינוק הגדול במחירי הדירות התחיל בשנת 2008 אחרי הורדת הריבית.

 

[Israel.ישראל]

הזינוק הגדול במחירי הדירות התחיל בשנת 2008 אחרי הורדת הריבית.

זה לא נכון.אני רכשתי דירה בתחילת 2007 .עד סוף 2007 הדירות זינקו במאות אלפי שח .ב2008 הם כמובן המשיכו לעלות....

 

[גולש בנט]

מחר הנגיד יעלה את הריבית
אם הריבית תמשיך לעלות, אני לא רואה שמחירי הנדלן ימשיכו לעלות.

 

[כמו הרוח]

עדיין חושבים שהמחירים ימשיכו לעלות?

 

[shimשימי]

עדיין חושבים שהמחירים ימשיכו לעלות?

נשמח שתדברי ספיצפית על איזה אזור את מדברת

 

[כמו הרוח]

נשמח שתדברי ספיצפית על איזה אזור את מדברת

חשבתי שמכירים אותי כבר
אני מדברת על ריכוזים חרדים בעיקר (לא י-ם) ועל הפריפריה.

אזורים חילונים במרכז שעוד לא מיצו את עצמם ימשיכו לעלות לדעתי ברמה נמוכה
השאר יעצר בוודאות

 

[shimשימי]

חשבתי שמכירים אותי כבר
אני מדברת על ריכוזים חרדים בעיקר (לא י-ם) ועל הפריפריה.

אזורים חילונים במרכז שעוד לא מיצו את עצמם ימשיכו לעלות לדעתי ברמה נמוכה
השאר יעצר בוודאות

אז ככה
בבני ברק מבדיקה שעשיתי המחירים עדיין בשיא
ומוכרים דירות 4 חדרים חדשה (בדקתי אתמול ברחוב שמעון הצדיק)
בלי חניה ובלי מחסן
85 מטר ב2.6M

בבית שמש המחירים נכון לעכשיו קשה להאמין שיעלו יותר לרדת יתכן שירדו מעט כפי שנכתב בעבר

אזורים חילונים תלוי איפה אבל אזורי מרכז יעלו בעלייה איטית בטווח הקצר ולטווח הארוך(לדעתי)
יעלו בעליה גבוה מאחר
שהתפצלות ההון במדינה ההוא 20 80
20 אחוז מהאנשים מחזיקים ב80 אחוז מהכסף ואולי אפילו יותר

וכל החשבונות שמחשבנים פה לא רלוונטים בכלל
כי מדובר על אנשים עשירים מאוד!! שהם תמיד יוכלו לקנות במרכז
ובכל מחיר כמעט

וגם ש
מאחר שכבר כמות הבנייה במרכז בהכרח שתלך ותתמעט יותר ויותר

רק דוגמה לזה שהמחסור הזה גרם לעלייה מטורפת

בהוד השרון דירת 5 חדרים לפני 4 שנים עלתה 2.75 מילון
והיום עולה 5.5 מיליון(מכיר מישהו אישית שקנה שם)

באזורים חרדים המחירים לדעתי יתמתנו בזמן הקרוב עד שהריבית תרד וכנ"ל איתה האינפלצייה
המלחמה באוקרייאנה והמשבר באירופה יסתיים

ואז המחירים יתחילו לרדת הריבית תרד והכל יחזור לקדמותו(עליות מחירים וחגיגת אשראי)

מה שכן בטוח
שהפרייפריה בטווח הארוך תעלה ובהרבה מאוד
מאחר שהמדינה תתחיל לכוון אותם לשם
ואין לזוגות הצעירים ברירה

 

[שוחר בינה]

בבית שמש המחירים נכון לעכשיו קשה להאמין שיעלו יותר לרדת יתכן שירדו מעט כפי שנכתב בעבר

למה שירדו?
המחירם שם עדיין נמוכים ממו"ע וביתר, ואין סיבה שלא השתוו לערים אלה ואפילו יעקפו אותם, בית שמש זה חתיכת עיר, יש בה הכל, אין מה להשוות לדעתי למו"ע למשל,
חמישה חדרים בבית שמש 2.6 (נראה לי במקסימום)

 

[יודיתתתתתתת]

בבית שמש המחירים נכון לעכשיו קשה להאמין שיעלו יותר לרדת יתכן שירדו מעט כפי שנכתב בעבר

הוכח כבר שהעליה לא מתחשבת בהגיון

בהוד השרון דירת 5 חדרים לפני 4 שנים עלתה 2.75 מילון
והיום עולה 5.5 מיליון(מכיר מישהו אישית שקנה שם)

כנראה שההבדל הוא פרויקט יוקרתי וחדש,גם בירושלים יש פער כזה בין דירות ישנות לחדשות

מה שכן בטוח
שהפרייפריה בטווח הארוך תעלה ובהרבה מאוד
מאחר שהמדינה תתחיל לכוון אותם לשם
ואין לזוגות הצעירים ברירה

לא כזה בטוח,הרבה זוגות מוכנים לקרוע את עצמם העיקר לא לפריפריה

 

[בייביליס]

מה הצפי של המחירים של דירות באלעד?

 

[shimשימי]

הוכח כבר שהעליה לא מתחשבת בהגיון

כנראה שההבדל הוא פרויקט יוקרתי וחדש,גם בירושלים יש פער כזה בין דירות ישנות לחדשות

לא כזה בטוח,הרבה זוגות מוכנים לקרוע את עצמם העיקר לא לפריפריה

א.מסכים,אבל עכשיו המצב בהחלט בלתי נסבל ,אני דיברתי על הטווח הקצר של אינפלצייה גבוהה וריבית גבוהה
ומחירי דירות בשיא

ברגע שהאינפלצייה תרד והריבית תרד (לענ"ד) המצב יחזור לקדמותו

ב.לא! מדובר על פריוקט יוקרתי אבל מדובר על הקנייה שנקנה ב2.75 והיום שווה 5.5M

ג.תדברי עם אנשים שמבינים ותראי לאן הדברים זזים
לא לחינם הנושא המדובר ביותר זה נושא הדיור
ומכייון שאין פיתרון
אז הפיתרון הוא הפרייפריה

אפילו חיים ולדר(בלי להיכנס לפרטים בבקשה)
שהיה ידוע כאדם חכם ומבין עניין
דיבר בכתבות האחרונות שלו לזוגות הצעירים שהיפתרון הוא הפיירפייה

ולא רק הוא דברתי עם הרבה אנשים בעניין והכיון הוא לפרייפריה

כל השאלה היא איזה אזור בדיוק יתפתח אבל זה ברור שזה הולך לשם

 

[אאאא....]

ברגע שהאינפלצייה תרד והריבית תרד (לענ"ד) המצב יחזור לקדמותו

זה יכול לקחת גם כמה שנים.

אז הפיתרון הוא הפרייפריה

וגם להוציא את המשקיעים מהשוק.

 

[shimשימי]

למה שירדו?
המחירם שם עדיין נמוכים ממו"ע וביתר, ואין סיבה שלא השתוו לערים אלה ואפילו יעקפו אותם, בית שמש זה חתיכת עיר, יש בה הכל, אין מה להשוות לדעתי למו"ע למשל,
חמישה חדרים בבית שמש 2.6 (נראה לי במקסימום)

לא נכון במודיעין עילית 3 חדרים עולה 1.8
ובבית שמש מדברים פה על 2 מיליון

בית שמש היא באמת עיר מקסימה ועדיפה כמעט בהכל על כל אזור חרדי אחר(מלבד עניין התעסוקה שבית שמש לוקה בחסר)

אבל עדיין היא חדשה ויש הרבה משקיעים וכאלה שלא בדיוק סגורים על המקום
יש את המחיר למשתכן והמס שבח של השנה וחצי
המקום עדיין לא סגור על עצמו

וזה סוג של תקדים ייתכן שיצליח בענק (כפי שנראה עכשיו)
ויתכן שלא

מה שבטוח שלקבלנים נשארו עוד דירות
והמצב היום לא משקף את המצב האמיתי של השוק
מאחר שיש מוכרים שמעונינים למכור ולא יכולים

רק דוגמה

תחשוב על זוג צעיר שקנה לפני שנה ויותר ב1.3 דירת 3 חדרים והסיבה שהוא קנה שם
כי לא יכל לקנות בירושלים ובבני ברק
והיום הוא יכול למכור ב1.9 ולקנות בקלי קלות בנווה יעקב ירושלים לדוגמה
או בבני ברק בהרבה מקומות

אז למה שהוא לא יעשה את זה?

 

[כמו הרוח]

א.מסכים,אבל עכשיו המצב בהחלט בלתי נסבל ,אני דיברתי על הטווח הקצר של אינפלצייה גבוהה וריבית גבוהה
ומחירי דירות בשיא

ברגע שהאינפלצייה תרד והריבית תרד (לענ"ד) המצב יחזור לקדמותו

ב.לא! מדובר על פריוקט יוקרתי אבל מדובר על הקנייה שנקנה ב2.75 והיום שווה 5.5M

ג.תדברי עם אנשים שמבינים ותראי לאן הדברים זזים
לא לחינם הנושא המדובר ביותר זה נושא הדיור
ומכייון שאין פיתרון
אז הפיתרון הוא הפרייפריה

אפילו חיים ולדר(בלי להיכנס לפרטים בבקשה)
שהיה ידוע כאדם חכם ומבין עניין
דיבר בכתבות האחרונות שלו לזוגות הצעירים שהיפתרון הוא הפיירפייה

ולא רק הוא דברתי עם הרבה אנשים בעניין והכיון הוא לפרייפריה

כל השאלה היא איזה אזור בדיוק יתפתח אבל זה ברור שזה הולך לשם

מסכימה שלשם ילכו
מחירים שם כל זמן שהריבית גבוהה לא יעלו

 

[shimשימי]

זה יכול לקחת גם כמה שנים.


וגם להוציא את המשקיעים מהשוק.

הטיעון הזה של המשקיעים הוא שטות שאין כדוגמתה
ולחזור על שטות שוב ושוב לא באמת יעזור

תבין,אם המדינה רוצה להוריד את מחירי הדיור
היא יכולה לעשות ב2 דקות!!!

פשוט מוציאה הודעה שכולם יגידו לפיד שר הביטחון וכל הממשלה הן מימין והן משמאל
וכו

שבכנסת הבאה הולכים לדאוג לדירה במיליון שקל מקסימום באזור פרייפריה אבל לא מאוד רחוק
לדוגמה באזור של חריש וכדומה

ברגע שכולם ישמעו את זה אף אחד
כבר היום
לא יקנה דירה

מה שאומר שהמחירים ייפלו כבר עכשיו

הסיבה שהמחירים ממשיכים לעלות
זה רק בגלל שהאנשים בטוחים
שאם לא יקנו היום

מחר יהיה יקר יותר

והמשקיעים כרוכשי הדירות הם חושבים בדיוק אותו דבר
ואגב המשקיעים קונים רק 20 אחוז מהדירות

ברגע שיצאו מהשוק המדינה תשווק פחות קרקעות

 

[shimשימי]

מסכימה שלשם ילכו
מחירים שם כל זמן שהריבית גבוהה לא יעלו

להיפך,הם יעלו!!
כי בגלל הריבית הגבוה
האנשים עוזבים את המרכז
ועוברים לפרייפריה

וממילא נוצר ביקוש גדול
שמעלה את המחיר

 

[אאאא....]

והמשקיעים כרוכשי הדירות הם חושבים בדיוק אותו דבר
ואגב המשקיעים קונים רק 20 אחוז מהדירות

חלק מהמשקיעים לא מכסים את המשכנתא מהשכירות.
הם רק באים לעשות סיבוב על גבם של הזו"צ כמו שעשית בבית שמש ועכשיו אתה עושה בחריש.

לא יקרה....
רוב המשקיעים בדירות (לפחות בציבור החרדי) מחזיקים בדירה לא רק בגלל התשואה החודשית
אלא בעיקר בגלל עליית המחירים של הדירה עצמה
וכמה מאות שקלים לא יזיזו אותם אא"כ תתרחש עלייה דרסטית ממש

 

[כמו הרוח]

להיפך,הם יעלו!!
כי בגלל הריבית הגבוה
האנשים עוזבים את המרכז
ועוברים לפרייפריה

וממילא נוצר ביקוש גדול
שמעלה את המחיר

יש מספיק מקום בפריפריה

 

[shimשימי]

חלק מהמשקיעים לא מכסים את המשכנתא מהשכירות.
הם רק באים לעשות סיבוב על גבם של הזו"צ כמו שעשית בבית שמש ועכשיו אתה עושה בחריש.

נכון,ומה זה קשור למה שאמרתי

אתה בא לומר שהמשקיע הממוצע מרוויח מעליית מחירי הדיור על גבו של מישהו אחר

ברור לחלוטין

בדיוק כמו שהקבלן מרוויח על גבם של הזוצים
בדיוק כמו שהמדינה מרוויחה על גבם הזוצים
בדיוק כמו שהבנקים מרוויחים על גבם של הזוצים(מי שיודע שמשכנתא זה כמעט יצירת כסף יש מאין)

אז גם המשקיעים נכנסים לאכול איזה שארית קטנה מהפיצה הענקית שיוצאות יום יום מהתנור


אבל הנושא הוא לא מי מרוויח(שמשום מה אתה מושך את זה לשם)

הנושא הוא האם המשקיעים הם הבעיה או הפיתרון

לדעתי הם דווקא הפיתרון שמספקים שכירות לזוגות הצעירים

ואם תאמר שאם המשקיעים לא היו אז מחירי הדיור היו נמוכים יותר

אז אומר לך

שזה לא נכון

כי אז המדינה הייתה משווקת פחות קרקעות


והראיה היא שגם היום היא יכולה לשווק יותר
אלא שהיא כנראה לא רוצה לעשות את זה

 

[shimשימי]

יש מספיק מקום בפריפריה

נכון!
השאלה איזה פרייפריה

כי זוג שעובר לפרייפריה הוא לא רושם בוויז פרייפריה ונוסע

הוא מחפש מקום שיחסית מפותח יחסית (כמו רכסים למשל)
ואז עובר

ואם הרבה יגיעו לרכסים לצורך העניין
אז ברור שהמחיר יעלה