ירידות מחירים נדל"ן???!!!

הכי אחי · 14/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
אם זה האזור שלך אתה אמור לדעת
שרק בלוד הולך להתווסף בשנים הקרובות למעלה מ20,000 יח"ד

בלוד רק אזור בן שמן ומה שנשאר מאחיסמך
רובם עדיין לא התחילו בניה ובשלבי פיתוח ראשוניים.
ברמלה שכונה אחת חדשה
באר יעקב אזור הכניסה וצריפין הישנה
בראשון יש כמה פרוייקטים יפים
ועדיין זה בפריסה לכמה שנים. זה טיפה בים
מנופים זה נוף מדהים לא מדד לכלום

כמו הרוח · 14/7/22

נכתב ע"י הכי אחי:
בלוד רק אזור בן שמן ומה שנשאר מאחיסמך
רובם עדיין לא התחילו בניה ובשלבי פיתוח ראשוניים.
ברמלה שכונה אחת חדשה
באר יעקב אזור הכניסה וצריפין הישנה
בראשון יש כמה פרוייקטים יפים
ועדיין זה בפריסה לכמה שנים. זה טיפה בים
מנופים זה נוף מדהים לא מדד לכלום

כנראה אתה לא מכיר
אז תפסיק לבלבל במוח
(סליחה אבל מה לעשות זה השעה)
רק בניר צבי 11,000 יח"ד

אפשר לתקן · 14/7/22

נכתב ע"י אפשר לתקן:
אם מחיר הדירה והרביות יסתכם בסכום המשתווה לשכירות של 200 שנה,

כעת במחשבון של בנק ישראל, מחיר משכנתא של 2 מליון ל30 שנה משתווה לשכירות 3500 שח ל86 שנה.
מה יהיה עם עליות הרביות?

איזה טוב השם · 14/7/22

נכתב ע"י אפשר לתקן:
משכנתא של 2 מליון ל30 שנה משתווה לשכירות 3500 שח ל86 שנה.

וואו
וצריך לזכור שחלוקת הסכום ל86 שנה נוחה הרבה יותר מאשר חלוקתו ל30 שנה
ואם הם יקבלו סיוע בשכ"ד הסכום יורד עוד לחצי

בונה אתרים · 14/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
המדינה לא תרשה לריביות להגיע ל4%

המדינה גם לא תרשה שיהיו מלחמות, מגפות, ומשברים כלכליים....
מה זה לא תרשה?
מי בדיוק יוכל לשלוט על האינפלציה?
בשנת 84' האינפלציה הגיע ל 444% בשנה מבלי לשאול את המדינה!

מוישי פרומן · 14/7/22

נכתב ע"י בונה אתרים:
המדינה גם לא תרשה שיהיו מלחמות, מגפות, ומשברים כלכליים....
מה זה לא תרשה?
מי בדיוק יוכל לשלוט על האינפלציה?
בשנת 84' האינפלציה הגיע ל 444% בשנה מבלי לשאול את המדינה!

יש לה שליטה מסויימת בזה
היא יכולה להחליט על שחרורו קרקעות או לא

צחי קרמר · 14/7/22

נכתב ע"י מגנוב:
אנשים מטומטמים
כדי לעשות כסף צריך להבין את זה
עיין ערך הביטקוין בזמנו

וואי כמה שזה נכון
כמה קשקושים פה על ריביות וכו
הציבור מטומטם אז הציבור משלם אמרו חזלינו ז"ל זכרונם לברכה

הכי אחי · 14/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
כנראה אתה לא מכיר
אז תפסיק לבלבל במוח
(סליחה אבל מה לעשות זה השעה)
רק בניר צבי 11,000 יח"ד

בוקר טוב
זה שעה הגיונית יותר...
יש לי הצעה- אני ימשיך לא להכיר... ואת תמשיכי לעבוד בשיווק דירות
נקפיץ את האשכול הזה בעוד חצי שנה או שנה ונראה מה התוצאה
אני מאמין שמדירה אחת אני ירוויח יותר ממשכורות של שנה...

shimשימי · 14/7/22

לי יש כלל פשוט יש שאלה ועוד שאלה ועוד שאלה אז האלה בעצמה היא התשובה

מישהו פה יכול להסביר לי איך ההורים ממנים 500 אלף לכל בת כפול 5 6 בנות עד היום(וזה עוד בלי ההוצאות עלבנים שזה לפחות100 אלף לכל בן?
ובלי הוצאות חתונה בר מצווה בריתות קידושים וכו
מיהו פה יכול להסביר לי איך אברך עם 7-8 לדים חי על משכורת של אשתו פלוס תשלום של מים חשמל ארנונה ועד בית גז אוכל ביגוד מוסדות רפואה ועוד???

בקיצור אין לי כח להרחיב אבל כלל המציאות היא לא מובנת
ולחפש היגיון בחוסר היגיון זה חוסר היגיון

בהצלחה לאופטימים הטענות שלכם נשמעים כבר שנים

לייבובוש · 14/7/22

נכתב ע"י בונה אתרים:
המדינה גם לא תרשה שיהיו מלחמות, מגפות, ומשברים כלכליים....
מה זה לא תרשה?
מי בדיוק יוכל לשלוט על האינפלציה?
בשנת 84' האינפלציה הגיע ל 444% בשנה מבלי לשאול את המדינה!

מספיק להוריד מס רכישה ל3%,לא לשחרר קרקעות,ולתת אחוזה מימון עד 80% אפילו לזמן יחסית קצר,וזה יעשה את הכל

shimשימי · 14/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
חחחח
תעשו לי טובה
תעברו על נתונים כאן בעיון ותגידו לי האם זה לא ירד?
כאן

תבינו איך ממוצע המשכנתא קפץ רק בשניים שאחרי הקורונה
תראו איך היו הריביות קצת לפני 8 שנים
הפריים יכל להיות גם 4% או 5%
תעיינו לפני 2008 בכמה הפריים אחז
תסתכלו על הקל"צ שלפני תקופת ריביות ה0
ותבינו שהשוק אמור/חייב לתקן את עצמו .
העליה נגרמה בעיקר ממדיניות של ריבית אפסית של 2%ביום שהריבית מגיעה לאזור 6-8%
נראה מה יקה

נראה שאת במוטיבציית שיא להוכיח לכולם שהמחירים הולכים לרדת
האם לא קנית דירה על סמך טענה זאת ואת מנסה לשכנע את הסביבה שעשית בחירה נכונה??

אם כל שלל הנימוקים האין סופיים המוצדקים לכאורה
עדיין לא ניתן לומר שזה הקש ששבר את גב הגמל

ואף פעם לא ניתן יהיה לדעת בדיוק מה גורם לשפל המוחלט שמשם באמת תגיע ירידה

כמו שאני אגיד בתוקף טענות הפוכות שאין לך עליהם ולא יכול להיות עליהם שום פירכא
ביקושים גבוהים
משכורות הייטק גבוהים
פחות ילודה בציבור שלנו(ניתן לראות בחוש לצערי)
הרבה גברים יוצאים לעבוד או לפחות מן הצד

ועוד ועוד
הכל השערות ספקולצציות ואין שום ביסוס מוחלט יש דעות לכאן ולכאן

רק דבר אחד בטוח מי שכל כך בטוח שמחירי הדירות ירדו
הצעתי לו שיעשה שורט בבורסה על חברות נדלן
ומי שבטוח הפוך שיעשה לונג

ומי שלא יודע(כמוני למשל) פשוט יושב ומחכה

הכי אחי · 14/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
מספיק להוריד מס רכישה ל3%,לא לשחרר קרקעות,ולתת אחוזה מימון עד 80% אפילו לזמן יחסית קצר,וזה יעשה את הכל

דעתי קצת שונה..
הפיתרון הוא לשחרר קרקעות
להוריד מס רכישה ולתת מימון זה לזרוק עוד ביקוש מטורף לתוך היצע קטן
המחירים יעופו למקומות שלא הכרנו עדיין

shimשימי · 14/7/22

נכתב ע"י הכי אחי:
דעתי קצת שונה..
הפיתרון הוא לשחרר קרקעות
להוריד מס רכישה ולתת מימון זה לזרוק עוד ביקוש מטורף לתוך היצע קטן
המחירים יעופו למקומות שלא הכרנו עדיין

הוא רק הסביר מה יכול לקרות ולא דיבר על פיתרון כמובן

לייבובוש · 14/7/22

נכתב ע"י הכי אחי:
דעתי קצת שונה..
הפיתרון הוא לשחרר קרקעות
להוריד מס רכישה ולתת מימון זה לזרוק עוד ביקוש מטורף לתוך היצע קטן
המחירים יעופו למקומות שלא הכרנו עדיין

אני רק רציתי להראות שיש למדינה כלים להתמודד עם אינפלציה מתמשכת ח''ו ושהדרך ארוך עד שהעסק פה תקרוס
ושוב,עם קצב גדילה של הואכלוסיה פה וכמויות שי עולים שעוד יבאו,והכמות מטורפת של מיסים שיש פה....בקיצור,ב''ה שיהיה ס''ד עוד איזה תקופה הריביות שוב ירדו

ניחושים שלי

בונה אתרים · 14/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
מספיק להוריד מס רכישה ל3%,לא לשחרר קרקעות,ולתת אחוזה מימון עד 80% אפילו לזמן יחסית קצר,וזה יעשה את הכל

נכתב ע"י ezrnacional:
אני רק רציתי להראות שיש למדינה כלים להתמודד עם אינפלציה

מה הקשר?
ביקוש לנדל"ן לא מוריד אינפלציה
אינפלציה זה "איבוד ערך הכסף"
הקשר שכן יש בין אינפלציה לנדל"ן זה:
בכדי שערך הכסף לא יקרוס>מעלים את הריבית>עליית הריבית גורמת לירידת ערך הנדל"ן כי הריבית תהיה מעל התשואה וגם התזרים בנדל"ן הופך להיות מאד שלילי + ההשקעות היותר סולידיות מנדל"ן כמו פקמי"ם וכדומה מתחילים להניב תשואה והציבור חוזר להשקיע בזה.

רינהרינה · 14/7/22

נכתב ע"י בונה אתרים:
יוכל להיות שאכן אמרו הרבה פעמיים שזה ירד וזה לא ירד,
אבל יש טענה מאד הגיונית עם הריבית תעלה כל כך
איך זוג צעיר יקנה דירה פשוטה עם החזר התחלתי של 8000 שקל???
מעניין איפה הציבור איבד כאן את הגיון הכל כך פשוט?

לא מדובר כאן בטענה השכיחה שהמחירים גבוהים ואנשים לא יקנו
אלא מדובר כאן בהחזר חודשי במציאות שאין כמעט זוגות שמסוגלים לעמוד בזה
עם כל הקומבינות שהם יעשו אפילו שהם מגיעים עם הון עצמי גבוה.....

כל עוד יש מספיק זוגות שכן יכולים לקנות, ומציאות שיש,
המחירים לא ירדו, אלא אם כן ההיצע יהיה גדול יותר מבעלי היכולות, מה שכרגע לא נראה שיקרה.