ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[מני דגני]

אני יודע באופן אישי על פרויקט גדול
שהקבלן העלה עכשיו את המחיר לדירה בעוד מאה אלף ש"ח
בגלל חוק המכר החדש
ויצא כמה כתבות על זה שעוד הרבה קבלנים מעלים בגלל זה
ואם הם מעלים כנראה שיש אנשים שקונים במחיר הזה.

 

[הכי אחי]

אני צעיר גם...
רוב הצעירים שראו טוב זה אלו שקנו דירה אחרי החתונה והדירה שלהם היום שווה עוד כמה מאות אלפי שקלים
לא שיש הרבה מה לעשות אם הכסף הזה כי למכור ולקנות לא יעזור גם הדירה השניה התייקרה, אבל זה נושא אחר

 

[הכי אחי]

אני יודע באופן אישי על פרויקט גדול
שהקבלן העלה עכשיו את המחיר לדירה בעוד מאה אלף ש"ח
בגלל חוק המכר החדש
ויצא כמה כתבות על זה שעוד הרבה קבלנים מעלים בגלל זה
ואם הם מעלים כנראה שיש אנשים שקונים במחיר הזה.

מכיר אישית פרויקט בסוף בניה שהמחיר עכשיו עלה בכמאה אלף שח לפני כחודש.

 

[מני דגני]

אבל יש טענה מאד הגיונית עם הריבית תעלה כל כך
איך זוג צעיר יקנה דירה פשוטה עם החזר התחלתי של 8000 שקל???
מעניין איפה הציבור איבד כאן את הגיון הכל כך פשוט?

דברו עם מתווכים
כבר כמה חודשים שאין כמעט זו"צ שקונה דירה נורמלית בערים החרדיות
רוב מי שקונה זה אנשים שיש להם דירה והם מוכרים אותה
וקונים אפי' דירת 3 חדרים או שהם עוברים מהפריפריה לעיר חרדית או ל3 חד' עם אופציה
והמשכנתא שלהם אחרי כל הסיפור הזה היא גג חצי מליון
ולכן העיסקאות האלה ממשיכות גם אחרי עליית הריבית.

 

[כמו הרוח]

אני צעיר גם...
רוב הצעירים שראו טוב זה אלו שקנו דירה אחרי החתונה והדירה שלהם היום שווה עוד כמה מאות אלפי שקלים
לא שיש הרבה מה לעשות אם הכסף הזה כי למכור ולקנות לא יעזור גם הדירה השניה התייקרה, אבל זה נושא אחר

אכן ורוב הצעירים הללו
עשו נכון ובשכל אם הם
לא לקחו משכנתאות של מליון שקל
אם הם לקחו את רוב המשכנתא בקל"צ לפי 2.5%

 

[כמו הרוח]

מכיר אישית פרויקט בסוף בניה שהמחיר עכשיו עלה בכמאה אלף שח לפני כחודש.

מכירה המון בפרויקטים
במקרה גם משווקת
ובעיקר לציבור הכללי
ויכולה להגיד לך בוודאות שמשרדי המכירות ריקים.
אתה יכול לבדוק בעצמך
ואם אתה כבר בודק תקפוץ לבנקים למשכנתאות
תבדוק כמה מלא שם

 

[הכי אחי]

אכן ורוב הצעירים הללו
עשו נכון ובשכל אם הם
לא לקחו משכנתאות של מליון שקל
אם הם לקחו את רוב המשכנתא בקל"צ לפי 2.5%

זה נושא אחר ונכון לגמרי.
המחירים של המשכנתאות קפצו ברמה מטורפת
אבל זה לא יעצור את המחירים המשתוללים של הדירות. יש ביקוש שהולך וגובר, ואין דירות חדשות מספיק.

 

[הכי אחי]

מכירה המון בפרויקטים
במקרה גם משווקת
ובעיקר לציבור הכללי
ויכולה להגיד לך בוודאות שמשרדי המכירות ריקים.
אתה יכול לבדוק בעצמך
ואם אתה כבר בודק תקפוץ לבנקים למשכנתאות
תבדוק כמה מלא שם

משרדי המכירות אולי ריקים אבל המחיר עלה...
ואם את משווקת את יודעת את זה
בדיקה פשוטה של מדד המחירים מראה את זה

 

[יוגורט]

שהקבלן העלה עכשיו את המחיר לדירה בעוד מאה אלף ש"ח

עדיף שיוסיפו 100, והקונה ידע את העלות האמיתית של דירה חדשה.

 

[כמו הרוח]

זה נושא אחר ונכון לגמרי.
המחירים של המשכנתאות קפצו ברמה מטורפת
אבל זה לא יעצור את המחירים המשתוללים של הדירות. יש ביקוש שהולך וגובר, ואין דירות חדשות מספיק.

חחחח
אתה יודע מספרים ונתונים?
או יודע מה התשקורת מאכילה אותך?
תספר לי על חור אחד בארץ שאין בו מנוף בניה?
(חוץ ממ"ע)
תעשה קצת סקר שוק לראות כמה יח"ד חדשו הולכות להיות בב"ב י-ם לוד רמלה באר יעקב וכו
ב5 שנים הקרובות

 

[אפשר לתקן]

זה נושא אחר ונכון לגמרי.
המחירים של המשכנתאות קפצו ברמה מטורפת
אבל זה לא יעצור את המחירים המשתוללים של הדירות. יש ביקוש שהולך וגובר, ואין דירות חדשות מספיק.

אם מחיר הדירה והרביות יסתכם בסכום המשתוווה לשכירות של 200 שנה, מה ההגיון לקנות דירה?

 

[כמו הרוח]

משרדי המכירות אולי ריקים אבל המחיר עלה...
ואם את משווקת את יודעת את זה
בדיקה פשוטה של מדד המחירים מראה את זה

ברור שהמחיר עולה
עד.....
אני יגלה לך סוד מאחורי הקלעים
גם ליזם/חברה (פחות מדברת על הגדולות) מגיע זמן הדד ליין שצריך כסף
ואז בלית ברירה מה עושים?
ב. שימו לב לכמות הפרסומות לאחרונה של הבנקים למשכנתאות
זה גם מספר על מגמה

 

[אפשר לתקן]

מדד המחירים עוד לא מעודכן
"המדד מתייחס לתקופה של החודשיים הקודמות (עובד זמן עד שנתוני האמת על העסקאות מדווחות ונקלטות ברשויות השונות), ולהמחשה – מדד מחירי הדירות שמתפרסם ב-15 ביוני מבטא עסקאות שנעשו במרץ ואפריל ("ממוצע" 1 באפריל) – כלומר, סיום התקופה במחשבון מתייחס למצב לפני חודשיים "
סוף ציטוט

מחשבון מחירי הדירות |

מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...

www.hon.co.il

 

[כמו הרוח]

לא שאני חושבת שזה יעזור לזו"צ לקנות דירה
כי זה לא משנה האם הכסף ילך לבנק או למוכר
אבל לומר שימשיך לעלות ובקצב
משעשע על גבול הבכי
ספרו לי על זו"צ שיקנה אפילו בריביות של היום דירה במ"ע ב1.8

 

[הכי אחי]

חחחח
אתה יודע מספרים ונתונים?
או יודע מה התשקורת מאכילה אותך?
תספר לי על חור אחד בארץ שאין בו מנוף בניה?
(חוץ ממ"ע)
תעשה קצת סקר שוק לראות כמה יח"ד חדשו הולכות להיות בב"ב י-ם לוד רמלה באר יעקב וכו
ב5 שנים הקרובות

באר יעקב רמלה לוד זה אזור ההתמצאות שלי..
ועדיין מול הביקוש זה לא עוזר
ואם אתה רוצה לרדת עד הסוף תבדוק רק באזור האולמות בבני ברק כמה זוגות התחתנו החודש, וכמה דירות התחילו בניה בחודש האחרון
אין פורפורציות בכלל בהיצע-ביקוש

 

[כמו הרוח]

באר יעקב רמלה לוד זה אזור ההתמצאות שלי..
ועדיין מול הביקוש זה לא עוזר
ואם אתה רוצה לרדת עד הסוף תבדוק רק באזור האולמות בבני ברק כמה זוגות התחתנו החודש, וכמה דירות התחילו בניה בחודש האחרון
אין פורפורציות בכלל בהיצע-ביקוש

אם זה האזור שלך אתה אמור לדעת
שרק בלוד הולך להתווסף בשנים הקרובות למעלה מ20,000 יח"ד

 

[לייבובוש]

המדינה לא תרשה לריביות להגיע ל4% כי פשוט הכל קורס פה
ועד אז,גידול הואוכלוסיה והחוסר בהיצע עושה את שלו

 

[כמו הרוח]

המדינה לא תרשה לריביות להגיע ל4% כי פשוט הכל קורס פה
ועד אז,גידול הואוכלוסיה והחוסר בהיצע עושה את שלו

נקווה
כ לא תמיד מדינה שולטת באינפלציה
עיין ערך ארצות הברית

 

[לייבובוש]

נקווה
כ לא תמיד מדינה שולטת באינפלציה
עיין ערך ארצות הברית

חוץ מההיצע שלא מספיק לביקוש יש גם צפי של המון יהודים שיעלו לארץ כך שהזה יאזן את המיתון של הינפלציה ואחרי תקופה (אולי שנה שנתיים) שוב יחזרו לריביות נמוכות

 

[הודיה בן חיים]

הם יקנו במקומות זולים יותר (פריפריה, בלע"ז), ומקסימום ישכרו וישכירו. שם לא יאלצו להתמודד עם החזר של 8.000 ש"ח

גם בפריפריה יעלו המחירים באיזשהו שלב.
ולא בטוח שלשכור ולהשכיר זה פתרון, כי גם מחירי השכירות עולים.